2025NCZ000977宁夏回族自治区人大常委会办公厅本级自治区人大常委会机关物业服务采购项目自治区人大常委会机关物业服务采购项目的采购需求

招标预告宁夏回族自治区

公告内容

一、采购标段

采购计划编号：	2025NCZ000977	项目名称：	宁夏回族自治区人大常委会办公厅本级自治区人大常委会机关物业服务采购项目
分包名称：	自治区人大常委会机关物业服务采购项目	分包类型：	服务类
采购方式：	公开招标	延续性项目总概算	11192100.00
延续性项目本年预算（元）：	3730700.00	延续性项目第二年预算（元）：	3730700.00
延续性项目第三年预算（元）：	3730700.00
报价方式：	总价采购项目	是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：	否
是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：	否	是否适宜由中小企业提供：	否
不适宜由中小企业提供的情形：	（三）面向中小企业预留采购份额无法确保充分供应、充分竞争，或者存在可能影响政府采购目标实现的情形。	不适宜面向中小企业证明材料 (专家论证或集体决策或政策依据)：	物业采购不面小说明.PDF

发起异议

任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。

二、供应商资格条件

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：

1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；

1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；

1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；

1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；

1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。

2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。

3.（是/否）专门面向中小微企业：是否

4.合格投标人的其他资格要求：

序号	合格投标人的其他资格要求
1	/

三、商务要求

采购标的交付（实施）的时间（期限）

采购标的交付地点（范围）

付款条件（进度和方式）

四、技术要求

货物类服务类工程类

标的清单(服务类)
序号	品目名称及编码	标的名称	服务内容	数量	单价	服务标准及详细要求	服务期限	备注
1	C21040000-物业管理服务	自治区人大常委会机关物业服务采购项目	自治区人大常委会机关物业服务	1	3730700.00	标的1-物业管理服务：满足招标采购项目秩序维护服务、设施设备维修服务、会议接待服务、环境维护服务、特定服务区域、绿化养护服务及办公区域内其他要求，按照质量技术指标，接受采购方的日常监督考核；物业公司具有奖惩管理考核办法，确保服务体系统一协调运作，配备符合相关技术要求的服务人员和社保，具备完善的企业管理制度和培训监督考核机制，专业技术人员及专业服务人员的培训方案，为服务项目提供优质、高效、周到、经济的服务，创造整洁、文明、安全的办公环境。具体内容详见招标文件采购需求。	3年

采购需求附件：

采购需求附件
人大办公厅物业采购需求(20250408).doc

五、合同管理安排

合同类型：货物类服务类工程类

服务类

服务内容

履约保证金

甲方责任

乙方责任

违约责任

不可抗力

保密

服务期限

争议解决

验收标准（附验收方案）（验收方案附件）：采购实施计划（20250409).doc

服务地点（范围）

付款条件（进度和方式）

六、评审方法及评审细则

评标方法：

最低评标价法

综合评分法

评审细则类别：服务类细则类别

服务类细则类别
序号	评审项目	权重分	评分标准
1	投标报价	10.00	满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分，其他投标人的价格分按下列公示计算：投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×10。评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。
2	类似业绩	5.00	根据投标人提供2022年1月1日至投标截止日（以签订合同时间为准）已完成或正在履行的类似业绩为准，每提供一项业绩得1分，满分5分。（投标文件中提供中标通知书及物业服务合同的复印件或扫描件并加盖公章，否则不得分）
3	人员资质	8.00	鉴于本项目现场设施设备运行管理需要（见配套设备清单），需配置相关专业技术人员持证上岗：1人持有助理工程师及以上专业技术职称证书；1人持有绿化工三级及以上职业资格证书；1人持有高级电工职业资格证书以及高压电工、低压电工特种作业操作证；1人持有管道工（中级）证；2人持有特种设备安全管理和作业人员证A证（持种设备安全管理）；1人持有特种设备安全管理和作业人员证G1证（工业锅炉司炉）；1人持有特种设备安全管理和作业人员证G3证（锅炉水处理）；2人持有建（构）筑物消防员（四级）或消防设施操作员（四级）且同时持有保安员证。其中证书齐全得8分；缺1个得6分；缺2个得5分，缺4个以上得3分，缺5个以上得1分，不提供不得分。以上持证人员需要提供证书及近一年任意3个月的社保缴纳证明。投标文件中提供清晰的复印件或扫描件并加盖公章，否则不得分。
4	服务整体构想	10.00	服务整体构想的内容包括但不限于管理思路、服务定位、服务目标、服务理念等；管理思路清晰，物业管理相关服务承诺齐全，管理机制完善的得10分；服务构想完善，能充分考虑采购人需求，有管理思路、服务目标、服务承诺，考核机制较完善；得7分；服务构想完善，有服务目标、服务承诺、考核机制，基本满足采购人需求，得4分；管理思路不清晰，有服务承诺和考核机制，内容不全面的，得1分；未提供方案内容得0分。
5	会议服务方案	10.00	投标供应商针对本项目提供会议服务方案，方案内容包括但不限于服务目标、服务流程、服务标准等。根据以上内容提供的服务流程、标准，安排科学合理、便于执行的得10分；方案内容完整，可操作性强，符合项目情况的得7分；方案内容较完整，可操作性不强，基本满足会议接待服务需求的得4分，有会议接待计划，方案不完备的得1分；未提供不得分。
6	秩序安全维护	8.00	投标供应商针对本项目提供办公大楼日常秩序安全维护方案，方案内容包含但不限于日常的秩序维护管理、监控设施管理、消防设施系统管理、人员登记、车辆管理。方案内容完整、详细具体、设置合理、可操作性强的得8分；管理方案基本涵盖采购要求，方案内容完整，内容设置概括，可操作性强，基本满足办公大楼日常秩序安全管理需求的得5分；管理方案较全面，可操作性不强的得3分；管理方案不全面，不能涵盖采购要求且有缺漏的得1分；未提供不得分。
7	保洁服务管理方案	8.00	投标供应商针对本项目提供制定保洁服务管理方案，方案内容包括但不限于管理目标、组织架构、服务内容与标准、人员管理及设备配置等。保洁服务管理方案全面、合理科学、可行性强，有工作流程、标准及品质检查方法，提供保洁服务方案详细、具体、操作性强，符合采购人要求及行业相关规范要求的得8分；保洁服务管理方案详细的，对各分项工作管理细致、完善的，得5分；保洁服务方案内容较全面、但管理深度不够，服务的不够细致的得3分，方案不完整，内容不全面的得1分；未提供方案不得分。
8	垃圾清运服务方案	5.00	投标供应商针对本项目提供垃圾清运服务方案，方案内容包括但不限于清运人员、时间、车辆等安排，清运过程预防泄露措施等；方案全面详细、安排科学合理、可操作性强，完全符合采购人情况得5分；方案全面概括、有可操作性、有一定的针对性、基本符合采购人情况的得4分；方案较完善，操作性不强的得3分，方案及措施不完善，不符合采购人情况的得1分；不提供不得分。
9	设施设备日常维护方案	8.00	投标供应商针对本项目提供设施设备日常维护方案，方案内容包含但不限于供配电设备、照明设备、给排水设备、供暖设备、景观喷泉水系设备、地面、墙面等设施维护巡查及其他设施管理维护。方案内容完整、详细具体、设置合理、可操作性强的得8分；维护方案基本涵盖采购要求，方案内容完整，内容设置概括，可操作性强，基本满足办公大楼及设施设备日常维护需求的得5分；维护方案内容较完整，可操作性不强的得3分；维护方案不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得1分；未提供方案不得分。
10	环境维护服务方案	8.00	投标供应商针对本项目提供环境维护服务方案。方案内容包含但不限于整体公共区域卫生服务、垃圾收集、“四害”消灭服务、疫情防控消毒消杀绿化服务等。方案内容完整、详细具体、设置合理、可操作性强的得8分；方案内容完整，内容设置概括，可操作性强，基本满足环境维护服务需求的得5分；方案内容较完整，可操作性不强的得3分；服务方案不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得1分；未提供方案不得分。
11	绿化养护服务方案	8.00	投标供应商针对本项目提供绿化养护服务方案，方案内容包括但不限于养护人员配置、养护节点安排、病虫害防治、季节性养护重点等；方案内容完整，安排科学合理、可操作性强得8分；方案内容完整，内容设置概括，可操作性强，基本满足绿化养护服务需求的得5分；方案内容较完整，可操作性不强的得3分；方案无明显针对性的得1分；方案有缺漏项或未提供方案的不得分。
12	人员培训方案	4.00	投标供应商针对本项目提供人员培训方案，人员安排内容包括但不限于岗位、人数、配置要求等，人员培训内容包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估等。行为规范内容包括但不限于工作纪律、工作态度、仪容仪表、工作态度、职责等。根据以上内容进行评审，服务人员岗位设置合理、与采购需求高度契合、服务人员行为规范、培训计划和内容制定全面具体，可操作性强得4分；有人员岗位设置、基本的人员培训方案及行为规范得2分；方案不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得1分；未提供不得分。
13	应急处理方案	4.00	投标供应商针对本项目提供应急处理方案，方案内容包括但不限于责任分工、紧急情况应对流程、各类预防措施等。根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面、合理、科学、应急处理得当，可操作性强得4分；有应急处理措施、预案基本齐全，得2分；方案不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得1分；未提供不得分。
14	管理制度考核机制、档案建立与管理	4.00	投标供应商针对本项目提供管理制度考核机制、档案建立与管理方案，管理制度考核机制的内容包括但不限于服务管理制度、管理机制、各部门职责清晰，有人员考核标准等。档案建立与管理方案的内容包括但不限于档案分类、收集、管理、利用等。根据以上内容，提供的方案科学合理、日常物业管理和服务过程中规范、内容详实的得4分；方案内容较完整，考核机制基本满足项目要求的得2分；方案内容不全面，不能涵盖采购要求有缺漏的得1分；未提供不得分。
合计：		100.00