采购2025年物业管理服务招标公告

一、沈阳市浑南高级中学项目基本情况

1、服务地点：沈阳市浑南高级中学（沈阳市浑南区桃仙街3**$3号）。

2、服务面积：

建筑面积4注册后查看0平方米；

占地面积：4注册后查看2平方米；

操场面积：约1注册后查看0平方米；

塑胶场地：约2****0平方米

绿化面积：约6****0平方米；

地库面积：约1注册后查看0平方米，4***0余个车位。

3、日常物业管理：保洁、宿舍管理、水电维护、校园绿化。

4、服务时间：一年。

人员配备明细表

★二、沈阳市浑南高级中学物业管理职责及要求

1、遵守甲方规章制度。

2、根据合同规定或甲方指示全面完成委托管理事项；不得将委托管理事项转给第三方，对需由其他专业公司承担的事项，必须经甲方同意后方可转委托。

3、遇有重大事项要及时报告和反馈信息，充分尊重甲方的意见，接受甲方的建议和监督。

4、严格审核录用本物业项目劳务人员，保证从业人员具相关的资质、等级、健康状况等证书；如调整人员应事先与甲方协商，并将新进人员的情况书面向甲方通报，经甲方同意后实施。

5、及时调换甲方认为不适合继续在甲方工作的物业公司工作人员。

6、建立从业人员考勤制度及岗前和在岗培训制度，对从业人员的工作质量、效率进行动态管理和监督。

7、物业公司人员全力配合甲方重大行动，确保后勤保障。

8、物业公司承担从业人员工作期间发生所有意外伤亡的相应责任。

9、服务位置无灰尘、无污渍、无手印，各种物品摆放有序、整齐。

★三、沈阳市浑南高级中学物业主要岗位人员配置及要求(共2**$3人)，保洁员9人（其中1人为保洁班长），宿舍管理员8人，外保洁1人，维修兼绿化1人，水电维修1人、物业经理1人。要求：(年龄：男5**$3周岁以下女5**$3周岁以下) 身体健康状况良好，无传染病及其它疾病，形象良好，责任心强。物业人员全部无不良嗜好，身体健康，水电维修人员须提供电工证。

★四、沈阳市浑南高级中学物业管理质量基本要求

1、保洁

（1） 负责领导办公室、公共区域、卫生间、走廊、楼梯、安全通道、大厅、中厅、天棚、墙壁、门窗、责任区内玻璃、活动室、会议室、公用教室、部分车库、体育馆等的清洁及栏杆、扶手、墙壁挂件、装饰物等日常卫生清洁。

（2） 每日对会议室内卫生进行清洁，定期用吸尘器清理会议室座椅，保证会议室洁净卫生。

（3） 负责院内公共区域日常卫生清洁，每日垃圾的收集、清运、外运。

（4） 负责室内花草绿植的浇水、养护、清洁工作。

（5） 室外清扫保洁工作要达到场地净、路面净、路边石净、墙根净、树根净、绿地净、污水井口、井盖净、无杂物、无卫生死角、无树桂、无乱堆乱放、路面无浮土、楼内无乱写乱画、楼前后无杂草。每天对室内外垃圾筒进行擦洗、进行垃圾收集、装袋，运到指定地点，做到垃圾日产日清，四害消杀及时。

（6） 清除室外停车位杂草，因除草剂等药物对人体有害，故须进行人工除草。

（7） 冬季背阴面积多，全体物业人员共同担任除雪除冰任务，要求雪后立即人工除雪开路，用专用除雪车清理雪堆，雨搭积雪及时清理，避免结冰后造成安全隐患，力争在2**$3小时内要将路面清除干净，台阶等易滑地点要随时清理，以防有人员滑倒。

（8） 室内环境做到：“无灰尘、无异味、无杂物、无污垢”。窗户、门厅玻璃清洁，光亮、无污渍。地面洁净、光亮，无杂物。会议室专人定期清洁，保持桌、椅等设备设施洁净。

（9） 卫生间保洁工作：蹲位水压不足，保洁须用水桶进行冲刷，并达到以下标准：墙砖、地砖、便池、门窗玻璃、窗台、洗手盆、整容镜干净，“四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。卫生间门帘保持干净整洁。

（1**$3） 窗玻璃要求每月至少保洁一次。公共区域能做到随手关灯。

（1**$3） 每周利用学生离校时间进行洗地、清除卫生死角工作。

（1**$3） 室内、外植物的清洁与养护。

（1**$3） 各区域无擅自占用和堆放杂物现象。

（1**$3） 室内力所能及的抬、搬、挪及垃圾清理、分运等，服从甲方安排。

2、宿舍管理（按学生实际情况分男女宿管人数，宿舍面积约1注册后查看0余平方米），按甲方关于对宿舍管理的相关规定及要求对宿舍实施管理（附后），负责工作期间宿舍卫生，负责保管宿舍内的空调遥控器，监管空调的运行情况，学生离寝室及时关闭空调，如发现空调运行错误或损坏及时进行保修，监督住校学生执行就寝相关规定、对住校学生进行全方位管理、及时与相关部门沟通反馈信息，必要时要安排值班，学校安排的其他工作。

3、外保洁（男）

（1）负责室外的卫生清理、清运及安排的临时工作。

（2）校园内垃圾桶数量少，外保洁须不间断地在校园内巡查、清捡垃圾、杂物等以保证操场洁净。

（3）每天多次对跑道和足球草坪缝隙垃圾进行及时清理，保证缝隙无杂物。

（4）每天对操场看台两侧、墙边以及操场落叶进行清扫，保证操场无落叶。

4、维修兼绿化养护（男）

负责校园内环境绿化管理工作(包括不限于日常花草树木养护、补种、病虫害防治、室内外摆放等)、 配合维修工作及安排的临时工作。

物业公司按相关绿化要求负责校内绿化整体工作。

5、水电维修（男）设施、设备的维修、养护、运行和管理

（1）配电等附属设备维修、维护运行和管理。

（2）供配电系统：负责变压器、高低压配电设备，二次配电、动力配电设备、低压配电箱柜，楼内外照明，墙壁配电及其它各要素配电设备运行管理。

（3）给排水系统：负责日常维护运行管理，蓄水池、水箱、水泵、阀门、管线等设备设施日常维护运行管理。负责排水系统，卫生洁具等维修养护管理，室内外上下水管道的维修。保证设备设施始终处于正常运行状态。

（4）桌、椅、床以及窗户、卫生间感应器等的维修工作。

（5）做好能源管理、节约能源，节能减排工作。

（6）学校安排的其他维修。

6、物业经理

总体负责组织物业服务的管理实施，保持同甲方管理部门的密切联系，遇有重大事项要及时报告和反馈信息，接受甲方监督指导，服从学校的工作安排。

7、乙方必须严格审核录用物业管理及其他从业人员，必须全员签订劳动合同，严格执行国家劳动法规，保障从业人员的合法权益。 及时调整甲方认为不适合继续在甲方服务的物业公司工作人员 。所有物业人员必须服从甲方的管理和安排。

8、其他要求

（1） 物业所有的物料（包括但不限于清洁设备、清扫保洁工具、绿化工具、各种清洁用品、用具、消毒药品、病虫害防治药品、纸篓、洗手液等）均由中标人承担。至少配备包括地面清洁机、除草机、排污泵、电锯等。

（2） 遵守甲方各项规章制度。

（3） 物业人员持证上岗，员工统一着装，佩带明显标志，工作规范，文明服务。

（4） 物业人员禁止泄露在工作中获悉的校方信息。

（5） 物业公司应承诺在进场后提供以下设备：全自动洗地机1台、除草机1台、除雪车1台、风干机1台，费用由中标单位承担。如因中标后不能及时提供设备导致在规定期限内不能签订合同的，则取消其中标资格，同时投标保证金不予退还。

（6） 如物业服务达不到上述物业管理质量标准，甲方有权要求乙方限期进行整改，整改后仍不能达到标准，则扣减物业费用，对于连续三个月不能达到标准的，甲方有权单方面解除物业合同。

★五、沈阳市浑南高级中学费用安排

1、物业费用预算￥8注册后查看0元/年。

2、如遇甲方需要物业人员加班的，加班费由物业公司承担。

3、物业办公设备及办公用品由物业公司承担。物业服务过程中可能发生的不可预见费用(不改变现有服务面积和范围的基础上)由中标人承担。

4、物业管理费按季支付，在中标人达到本招标文件规定的各项物业管理服务标准的基础上，采购人每季向中标人支付物业管理服务费用，无任何其它补贴。付款时中标供应商需提供发票。

5、中标单位必须为员工缴纳社会五险。物业服务人员的各种税费、保险(含意外伤害保险)、节假日加班费、物料耗材费、劳动保护费、管理费及各项福利费用由中标人承担，采购人不再支付其他任何费用。

6、物业服务人员工作期间发生意外危险，由中标方全权负责。
二、项目预算及最高限价(按包)
项目预算金额：人民币8注册后查看0元。
最高限价金额：8注册后查看0元
三、合格供应商的资格条件
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、合格供应商还要满足的其它资格条件：
(1)水电维修人员的电工证复印件
四、是否允许联合体投标
本项目不允许联合体参与投标；

宿舍管理职责要求：

（1）高一高二年级舍务管理员工作具体要求

1、晚7:0**$3前到校，其中负责烧水并灌暖壶的管理员5:0**$3到校。（做接待学生准备，巡视各个寝室，开走廊灯、寝室灯，洗漱间与水房灯，发现异常及时上报，处理入退寝情况。） 2、晚1**$3:0**$3准时接待回寝同学，巡视各寝情况，制止打闹、督促洗漱，维持正常秩序。 3、晚1**$3:2**$3学生公寓锁大门，组织同学按时回到自己寝室，做好就寝准备，催促学生遵守作息时间。4、晚1**$3:4**$3准时熄灯，熄灯后，在走廊巡视就寝的情况，严禁同学做与就寝无关的事情，发现有违犯者及时纠正并做好记录工作，并根据情况及时上报在确保每个同学都按要求休息后，管理员老师可以休息，巡查结束时间为晚上1**$3:0**$3。期间要做好每日查寝工作，认真检查学生回寝人数，核实请假情况，并及时上报校方负责人，发现生病及心理有波动同学，严格按学校的要求进行规范处理，处理方式可以是：联系宿舍负责人、班主任、家长，或护送到医院及时就诊。5、每天早5:3**$3前起床，开走廊灯与水房厕所灯，观察学生起床洗漱情况，检查学生整理内务情况，监督值日生同学做好本寝室的卫生清扫和物品的摆放工作，6:3**$3开始做好组织学生按时出寝，对没有按时出寝的同学做好记录工作。 6、每周将一周同学的违纪情况上报学生宿舍负责人，每月对每个班级的住校生表现情况进行一次汇总并上报。 7、周一早6:0**$3到校，做好住校生返校的接待工作。 8、每周进行一次大扫除，晚1**$3:0**$3熄灯，大扫除期间管理员要做好监督、检查、评价工作。9、如学生回家时间进行调整，管理员需按学校要求的时间，提前3**$3分钟到校开寝。1**$3、每天安排男女各一名宿管人员为学生烧水并灌满学生暖壶。

（2）高三年级舍务管理员具体工作要求

1、晚8:0**$3上班（做好准备工作并将走廊洗漱间、卫生间灯打开、巡视各个寝室，如发现异常及时上报，处理入退寝情况！），其中负责烧水并灌暖壶的管理员5:0**$3到校。2、晚1**$3:0**$3学生回寝（来回走动巡视 ，禁止学生打闹大声喧哗，督促尽快洗漱） 3、晚1**$3:2**$3学生公寓锁大门（督促学生洗漱，进行第一遍查寝工作，观察学生动态及时发现异常第一时间汇报） 4、晚1**$3:2**$3学生回自己寝室（准备晚自习所有的物品、关走廊灯、洗漱间灯，巡视检查如发现未归寝的同学及时制止并记录，同学进行第二次查寝确认无假条未归寝学生信息，第一时间上报学生公寓负责人） 5、晚1**$3:4**$3熄灯预备铃（要求学生禁止讲话，来回巡视，如有窜寝、讲话或其他影响他人行为的立刻制止并记录上报） 6、1**$3:4**$3----2**$3:0**$3在走廊巡视，及时制止讲话或其他影响他人行为，注意观察寝室内异常情况，如抽烟、喝酒、打扑克或联网打游戏等，定时到楼外巡视防止学生在晾衣间内违纪） 7、2**$3:0**$3通知学生睡觉（下学期不限时，但需提示学生早点休息不要影响第二天上课） 8、0:2**$3检查水房、厕所是否有跑水情况 9、0:3**$3巡视检查学生是否都睡觉了，如无异常情况管理员可以休息 1**$3、早5:1**$3开走廊灯、洗漱间灯 1**$3、早5:3**$3开学生公寓大门（如有特殊要求叫醒的按时叫醒，并提示早起同学不要影响其他同学休息） 1**$3、6:0**$3起床号（叫醒学生、督促洗漱、整理内务、值日生认真打扫寝室卫生） 1**$3、6:4**$3学生离寝（记录晚出寝学生信息，并上报学生公寓负责人。1**$3、6:4**$3检查卫生（管理员检查所有寝室、晾衣间、卫生间是否有没出寝的学生，检查卫生间是否有跑水情况，检查寝室内务卫生，如发现不合格者及时记录）1**$3、每周一早6:3**$3开寝室门（督促学生不许破坏内务卫生、禁止学生在寝室内长时间逗留）7:0**$3前学生离寝（管理员检查所有寝室、晾衣间、卫生间）1**$3、每周六下午3:0**$3寝室开门高三学生回寝取物品离校（管理员检查所有寝室、晾衣间、卫生间） 1**$3、每天安排男女各一名宿管人员为学生烧水并灌满学生暖壶。

注：根据学校宿舍具体工作及要求随时做相应调整。

招采2****5年物业管理服务，服务期限一年