广州市从化区城中村改造项目禾仓村、东风村安置地块设计竞赛（第一轮）

广州市从化区城中村改造项目禾仓村、东风村安置地块设计竞赛（第一轮）竞赛公告

一、竞赛名称

广州市从化区城中村改造项目禾仓村、东风村安置地块设计竞赛（第一轮）（以下简称“竞赛”）

二、竞赛背景

为深入贯彻落实中央经济工作会议关于“加力实施城中村和 危旧房改造”、国务院常务会议关于“加快推进城中村等改造” 的决策部署，省委、省政府和市委、市政府有关工作要求，以及 全省城市更新动员部署暨城中村改造现场观摩会议精神，充分调 动改造主体的工作积极性，不断提高城中村改造工作水平。

从化禾仓、东风安置地块各项目需落实中央关于推进新型城镇化相关规定情况，包括“四好”建设、新型建筑工业化、 绿色建筑（含光伏）、城中村改造与保障性住房建设相结合、配合市政管线建设计划（含 综合管廊建设）、建筑废弃物再利用等要求；安置房和基础设施建设工程工期管理、造价控制、 质量管理、安全生产等情况。在工程设计与施工环节，必须严格遵循相关标准规范。对于住宅项目，需着重考察好房子建设中舒适、绿色技术措施的落实情况，推动居住社区配套设施的完善。同时，积极建设智慧住区、打造数字家庭，做好风貌保护与文化传承工作，构建集功能性、宜居性与文化底蕴于一体的人居环境，宜以白灰色调、简约的建筑设计风格为主，可适当融入一些本土化的设计元素，立面材料以外墙漆为主。

（一）严守执行标准：在整个工程设计与施工进程中，严格执行行业标准规范。

（二）聚焦绿色宜居：将舒适与绿色理念融入项目建设，切实落实相关技术措施，打造优质住宅。

（三）完善配套设施：加大居住社区配套设施的建设力度，提升居民生活便捷性。

（四）推进智慧建设：积极开展智慧住区、数字家庭建设，引领未来生活。

（五）注重文化传承：做好城市风貌保护，传承地域文化特色。

以村民需求为导向，参照《广州市建筑工程容积率计算办法》文件要求，优化户型设计，提高居住品质；结合广州市集体征拆补偿标准要求，做好户型组合，户内毛坯交付。

以市场化为导向，做好底商（或商业综合体）、邻里中心设计及活化利用，精准匹配租赁人群配套服务，引入多元业态，适应各类生活场景；结合实际项目特点及成功经验，针对设计导则持续研究并不断优化完善、与时俱进。

（六）项目案名策划征集：一个富有吸引力、独特且契合楼盘定位的名字，能极大提升项目辨识度与竞争力。为打造更贴合项目特色，满足回迁居民需求的楼盘，特增加项目案名征集活动，赋予楼盘独一无二的标识。

（1）契合定位：名字需契合楼盘地理位置、建筑风格与项目定位，能体现楼盘特色与优势。

（2）朗朗上口：简洁易记，读起来朗朗上口，无生僻字，避免歧义与不良谐音。?

（3）富有内涵：具有一定文化内涵与美好寓意，能引发情感共鸣，传递积极生活理念。

（七）主要设计依据

（1）《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》（国办发〔2****3〕2**$3号）

（2）《关于规划建设保障性住房的指导意见》(国发〔2****3〕1**$3号)

（3）《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》（建办标〔2****1〕1**$3号）

（4）《广州市城市规划管理技术标准与准则》—建筑工程规划管理篇/修建性详细规划篇/市政规划篇（2****5年1**$3月）

（5）《关于印发广州市农民集体所有土地征收补偿办法的通知》（穗府办规〔2****3〕3号）

（6）《广州市城乡规划技术规定》（1***8 号令）

（7）《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2****2）

本次设计竞赛由广州从投城市更新有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="本次设计竞赛由广州从投城市更新有限公司" dname="fc77ef9b16c4c7a6e0d3d70bb9aabff8">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />主办。

三、设计范围

（一）禾仓村安置区：姓钟围安置地块。

地块一用地面积:0.8**$3公顷。

地块二用地面积:1.2**$3公顷

（1）项目整体概况?

本安置地块项目需依照现规划推进开发建设，旨在达成安置目标，同时有效提升所在区域的居住品质。

项目总体容积率为2.5，地块一面积为 0.8**$3 公顷 地块二面积为 1.2**$3 公顷，限高8**$3m。同步设计两个地块合理配置商业及相关公建配套设施，依据规划设计方案进行精确核算，需保契合项目整体开发要求。

（2）设计细则?

在建设过程中，要充分依据安置需求、空间布局合理性以及功能配套完整性等多方面因素，科学规划安置住宅内部户型结构与楼层分布，以满足不同居民家庭规模和居住偏好。户型设计应涵盖多种面积区间，从紧凑小户型到宽敞大户型，适配单身人士、小家庭以及多代同堂家庭等不同需求；充分考虑电梯配置、采光通风以及景观视野等要素。

公建配套面积规划：该地块商业为非必须条件，可考虑为纯住宅+配套、住宅+商业+配套。停车场面积要综合考虑居民机动车、非机动车停放需求，可采用地面与地下相结合的方式规划布局，地面设置部分临时停车位，方便居民临时停靠，地下停车场则提供长期稳定车位，确保各类公建配套设施建筑面积分配科学合理，功能布局满足居民便捷使用需求，切实保障安置工作顺利推进，全方位满足居民居住需求，显著提升社区整体品质。需考虑成本适配度及方案可行性实行限额设计，建安工程单方造价限额3****0元/m2完成项目整体造价估算。

（二）东风村安置区：东风村复建住宅0**$3地块。用地面积:4.2**$3公顷。

（1）项目整体概况?

本安置地块项目需依照现规划推进开发建设，旨在达成安置目标，同时有效提升所在区域的居住品质。项目总用地面积4.2**$3公顷，按容积率2.5，限高8**$3m开展设计，需遵循两期开发的总体策略。合理一二期分区用地规划设计，一期开发围绕项目用地红线内易于施工的区域开展方案设计与建设工作并完成容积率1.8的建设工程量且包含1**$3班配建幼儿园；二期开发则完成一期开发后剩余的建设任务，实现项目全面建成。?

（2）容积率指标分配?

本项目总体容积率为 2.5，此指标作为项目开发强度的关键依据，贯穿于两期建设全过程。一期容积率任务：一期开发需承担消化约 1.8容积率，含1**$3班配件幼儿园及相关公建配套。设计团队应依据该容积率数值，并结合项目总用地面积及场地现状，科学、精准地规划一期建设，确保满足既定容积率下完整的配套功能要求：二期开发建设必须严格遵循项目总体要求，开展各项建设规划工作，以保障项目整体开发的合理性与连贯性。?

（3）设计细则?

在两期开发进程中，应依据安置需求、空间布局合理性等因素，对安置住宅、安置物业公建配套等功能建筑面积进行合理分配，在两期建设中的分布时，需充分考量功能布局的科学性以及居民使用的便利性，确保安置物业能够高效服务于居民生活，提升社区整体品质切实保障安置工作的顺利推进与居民居住需求的充分满足。

1**$3 班幼儿园:按照《幼儿园建设标准》《广东省教育厅关于1**$3 班幼儿园建筑面积一般不低规范化城市幼儿园的办园标准》。园内需合理设置幼儿活动室、寝室、卫生间、保健室、图书室、多功能活动室等功能区域。幼儿活动室需保证充足的采光与通风，寝室与活动室可分设或合用，均应满足幼儿休息与活动的需求。幼儿园选址可在用地范围内合理任意选择。

本项目需考虑成本适配度及方案可行性实行限额设计，建安工程单方造价限额3****0元/m2，完成项目整体造价估算。

具体详见附件二《设计任务书》、附件三《地块红线图》。

四、竞赛内容

本次设计竞赛内容包括规划设计、建筑设计、景观设计、经济技术指标、设计说明及其他共5个方面。具体要求详见附件五《评审细则》。

五、竞赛登记方式

(一)资格要求

1.本次竞赛接受境内设计机构单独登记、境外设计机构联合体登记，不接受自然人或自然人组合进行登记，其中境外设计机构必须联合境内设计机构形成联合体进行登记。境内外设计机构均须在其所在地完成合法、有效的机构注册；根据股权结构持股比例占主导的为境外机构的各类机构，视为境外机构。组成竞赛联合体的机构数量不得超过2家，联合体内各机构不得再以自己名义单独参赛，或与其他设计机构组成新的联合体参赛。联合体登记时须提交《联合体协议书》并在协议里明确联合体的主体单位（详见附件四）。

2.设计机构应具备以下国内设计资质之一的①工程设计综合甲级资质；②建筑工程设计资质（建筑行业甲级，或建筑行业（建筑工程）专业甲级）；③建筑设计事务所资质。境外设计机构如不具备上述国内设计资质之一的，该机构必须与国内具有相应设计资质的机构联合，组成联合体的机构不得超过2家，确保满足国内、广州市有关规范、规定和行政审批部门的要求。

3.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，都不得同时单独或加入不同的联合体进行登记参赛，否则相关响应均无效。

(一)竞赛登记时间

北京时间：公告发布之日起至2****5年4月7日下午1**$3:0**$3止（法定节假日除外）。

(二)竞赛登记步骤

1.本次竞赛项目不收取任何竞赛登记费用。

2.凡有意参与的潜在响应人，请下载公告附件一《竞赛登记表》。填写完毕后发送一份打印盖章扫描版及一份EXCEL版至邮箱：7注册后查看6**$3@qq.com。

3.报名及采购须知的获取时间、获取方式、采购须知售价、保证金缴纳

（1）报名及购买采购须知时间：公告发布之日起至2****5年4月7日1**$3时。

（2）报名及获取采购须知方式：

1）供应商须在广州阳光采购服务平台（下简称“本平台”）注册企业账号并根据平台提示完善企业信息，并登记该项目。

2）供应商办理报名手续时，须上传下列相关资料扫描件，并由原件持有方签字、盖公章，标注“此件与原件相符”字样，文本格式详见采购公告附件:

①营业执照、组织机构代码证、税务登记证的复印件（已实行“三证合一”的单位，只须提供新版营业执照即可）。

②法定代表人身份证明书、授权委托书原件；法定代表人身份证、受托人身份证复印件（在委托代理情况下）。

（3）采购文件售价：人民币0元。

（4）供应商无需提交保证金。

(四)本公告在以下网站发布：

广州从化城市建设投资集团有限公司微信公众号：“从化城投”

广州国企阳光采购信息发布平台（网址：http://ygcg.gzggzy.cn）

中国采购与招标网（网址：https://www.chinabidding.cn/）

六、竞赛方式

(一)参赛机构的选择

本次竞赛活动采用公开登记的方式，通过在网站发布竞赛公告，公开接受境内外设计机构登记。如登记的设计机构不足3家，则主办方可根据项目情况决定延长登记时间或重新组织登记工作。

(二)成果文件要求及提交时间

1.成果文件要求：

①成果文件含正本1份，副本4份、电子文件（u盘或光盘）1份。响应人应将正本、副本及电子文件打包密封提交，并标注响应人名称及竞赛名称。

成果文件的正本需打印，副本需打印或复印，并应在成果文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

②响应人应按附件四的成果文件格式的要求编写的成果文件，包括但不限于下列部分：

（1）成果文件封面；

（2）响应人信息表；

（3）联合体协议书（仅适用于以联合体形式的境外设计机构）；

（4）响应人名称及资质说明；

（5）响应人简介及注册登记信息；

（6）法定代表人（负责人）证明书及法定代表人（负责人）授权委托书；

（7）设计方案；

（8）响应人认为需要提供的其他资料。

③成果文件的任何行间插字、涂改和增删，须经响应人的法定代表人（负责人）（或其授权代理人）签章才有效。

2.成果文件提交时间为2****5年4月1**$3日9：0**$3至9：3**$3。所有参赛机构须在截止时间前将成果文件提交到指定地点：广州市天河区天润路3***3号2楼第九开标室。

(三)成果评审办法

本次竞赛成果评审包括初步审查和详细审查两个阶段。评审委员会将首先对各登记设计机构的成果文件进行初步审查（资格审查及有效性审查），确定成果文件的有效性，无效成果文件不得进入详细审查。

评审委员会将对有效成果文件进行详细审查（设计方案评分），并按照总得分从高到低排列先后次序。总得分相同的，由评审委员会采用记名投票的方式确定排序的先后。总得分最高的响应人推荐为第一名，总得分第二的响应人推荐为第二名，总得分第三的响应人为第三名。

(四)费用支付安排

1.成果文件奖金

经专家评审为优秀设计成果的，按以下奖金分配：第一名人民币捌万元整（￥8注册后查看0.0**$3），共1名；第二名人民币叁万元整（￥3注册后查看0.0**$3），共1名；第三名人民币贰万元整（￥2注册后查看0.0**$3）共1名；优秀奖人民币壹万元整（￥1注册后查看0.0**$3），共2名。

2.支付方式

奖金以人民币支付，由设计竞赛活动的主办方与参赛机构结算，产生的任何税金由参赛机构自行承担。所获奖金以人民币在境内支付境内参赛机构。

说明：

（1）设计竞赛成果经评审委员会评定为无效方案的参赛机构，将不能获得任何竞赛奖金及费用。

（2）本次设计竞赛活动的奖金包含参赛机构在本次设计竞赛期间所发生的全部费用（包括但不限于税费、设计成果使用费用、知识产权费、工本费、差旅费、管理费等全部费用），不再支付任何其他费用。

七、设计竞赛保证金

本项目不需要递交设计竞赛保证金。

八、其他

（一）设计竞赛受中华人民共和国法律管辖，竞赛工作和所有文件适用中国法律。若发生争议，经协商不成时，提交广州仲裁委员会进行仲裁。仲裁为终局裁决，对当事人均有约束力。

（二）所有成果文件材料概不退还。所有设计竞赛成果文件必须为中文版本。

（三）参赛机构只拥有竞赛成果文件的署名权，其他知识产权归本次设计竞赛主办方单位所有。

九、联系方式

主办方：广州从投城市更新有限公司

地址：广州市从化区府前路9**$3号1**$3楼

联系人：李先生

联系电话：0***0-8注册后查看5/1***6注册后查看6****0