北方大区北京地区2025-2026年持有型项目工程维修服务公开招标(集中)公告（0001标段：北方大区北京地区2025-2026年持有型项目工程维修服务(一标段））

招标公告北京市

公告内容

北方大区北京地区2025-2026年持有型项目工程维修服务（项目名称）招标公告

1.招标条件

北方大区北京地区2025-2026年持有型项目工程维修服务（项目名称），招标人（项目业主）为中粮地产（北京）有限公司，本项目已具备招标条件，现对本项目的施工进行公开招标。

2.工程概况与招标范围

2.1本项目的建设规模：合同估算价1083.59万元，其中：一标段预计：556.65万元；二标段预计：526.94万元。

2.2本项目的建设地点：朝阳大悦城、大兴春风里、祥云小镇、中粮广场、京西大悦城、西单大悦城等。

2.3本项目集采协议期：12个月

2.4本项目的招标范围：

负责机电给排水专业等的小型维修维修及大中修工作，包括但不限于：强电工程、弱电工程、给排水工程、LED维修工程、拆除、设备设施的维修更换、新建部分的施工、高空作业、动火作业、有限空间作业、系统的调试与升级、相关运行设备网络费用缴纳、设备设施的拆除、相关应急维修及紧急抢修、配合其他专业的拆装更换维修工作等；负责相应材料的提供、涉及施工范围的成品保护、新建维修更换、相关措施的提供、现场的施工管理安全管理、负责相关垃圾清理消纳等；

负责土建及装饰装修专业等的小型维修维修及大中修工作，包括但不限于：小土方、绿植移栽、拆除、砌筑、结构至饰面的施工维修、室内外墙顶地面的维修、设备设施的维修更换、新建部分的施工、高空作业、动火作业、有限空间作业、漏水防水维修、设备设施的拆除、五金维修更换、开洞封堵、垃圾清理及消纳、相关应急维修及紧急抢修、配合其他专业的拆装更换维修工作等；负责相应材料的提供、涉及施工范围的成品保护、新建维修更换、相关措施的提供、现场的施工管理安全管理、负责相关垃圾清理消纳等，具体详见第五章。

2.5标段划分：2个标段，具体范围划分如下：一标段：朝阳大悦城、大兴春风里、祥云小镇等；二标段：中粮广场、京西大悦城、西单大悦城等。

2.6其他： /。

3.投标人资格要求（投一、二标段的投标人，均需满足以下要求）

3.1本项目招标要求投标人须具备建筑工程施工总承包三级资质（含以上级），且具有有效的安全生产许可证，近三年（从投标截止时间开始往前倒推）至少完成一个已竣工且验收合格的合同金额400万元及以上的类似项目业绩，其中,投标人拟派项目经理须具备机电工程专业二级（含以上级）注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.2财务要求：投标人投标时须提供近三年（2021年、2022年、2023年）经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表（包含但不限于资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表），成立时间少于招标文件要求约定年份要求的，附其成立以来的财务状况即可。

3.3本项目招标不接受联合体投标。

3.4其他要求：

本项目采用兼投不兼中的方式选择中标人。投标人可以同时参与多个标段的投标，在评标阶段，评标委员会将根据两个标段中所有投标报价组合价格最优的原则推荐中标候选人。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加的投标人，请于中粮E采供应链采购平台要求时间登录“中粮E采供应链采购平台下载招标文件。（如有变动，以中粮E采供应链采购平台通知为准）

获取方式为线上。获取方式指引：

（1）首次参加中粮E采供应链采购平台（以下简称：“电子交易平台”，网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）投标活动的投标人须前往电子交易平台进行“实名户注册-主体认证-业务申请”三个环节完成注册，注册成功后准备营业执照、法人章、企业公章等资料进行“CA办理”。投标人可在电子交易平台下载平台操作指南或网上注册、CA办理及电子投标的操作视频。若投标人未及时在电子交易平台中注册并办理CA，由此引起的后果由投标人自行承担。已办理注册并取得CA证书的投标人可忽略本步骤。

（2）投标人凭机构CA（也可凭在电子交易平台上注册的手机号和接收的验证码）登录电子交易平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-login/index.html#/login?loginType=2）在网上下载招标文件及附件，超过获取招标文件截止时间的将不能下载招标文件及附件。未按规定从电子交易平台获取招标文件的，不能参加投标。

5.投标文件的递交（中粮E采仅适用于网络递交）

5.1投标截止时间及开标时间：本项目递交投标文件的截止时间（投标截止时间）详见中粮E采供应链采购平台。逾期未上传成功的投标文件，招标人不予受理。

5.2开标地点：通过中粮E采供应链采购平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）投标人凭机构CA（也可凭在电子化平台上注册的手机号和接收的验证码）登录电子化平台进入开标大厅进行远程线上开标（投标人须提前1小时进行网上签到，解密并开启投标文件）。

5.3投标文件的递交：投标人须在截止时间前将通过中粮E采供应链采购平台投标文件编制工具已进行电子签章（包括单位电子印章和法定代表人电子签名）且经过加密生成的投标文件通过电子化平台成功递交。逾期上传或不符合规定的投标文件恕不接受。

本项目采用电子化招标采购，按要求加密上传并成功解密的《投标文件》为投标人参与本项招标活动的法定依据。

5.4投标人参与开标的方式：本项目采用远程在线开标方式。

5.5投标样品或样板的递交：本项目不需要递交投标样品或样板。

联系人： /

联系电话： /

6.发布公告的媒介

本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/)，同时在中粮E采供应链采购平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）上发布。

7.联系方式

招标人：中粮地产（北京）有限公司

地址：北京市东城区建国门内大街8号中粮广场B座9层

联系人：穆女士