北京物业2025年第16批集中采购非招标项目采购公告招标公告

招标公告北京市

公告内容

第一章采购公告

北京物业2****5年第1**$3批集中采购非招标项目

采购公告

采购编号：LF-2注册后查看5-BJWYFZ-0***6

1.采购条件

项目建设单位为北京鲁能物业服务有限责任公司或其所属单位（以下简称“项目单位”），建设资金为企业自有资金。项目已具备采购条件，现对该项目进行公开询比、谈判采购。

2.采购范围

详见附件一

3.应答人资格要求

3.1应答人须满足如下通用资格要求：

（1）本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织或个体工商户等其他特殊主体，须具备相应项目的实施能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。

（2）法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标包应答；

（3）取得国家法律、法规、部门规章及规范标准规定的有效许可证。取得采购文件要求的有效认证证书。

（4）根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行为处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处理有效期内；不得存在《招标投标法》第5**$3条所列违法行为。

（5）根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。

（6）应答人不得被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或列入经营异常名录信息的。

3.2 应答人须满足如下专用资格要求：

详见附件。

3.3 除专用资格要求中明确接受联合体应答的项目外，不接受联合体应答。

3.4 如接受联合体应答的，应答人还应遵守以下规定：

（1）联合体各方应按照采购文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标包中应答。

3.5除专用资格要求中明确接受代理商应答的项目外，不接受代理商应答。

3.6本次采购不接受代理应答。

3.7各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。

3.8其他要求：

4.采购文件的获取

4.1本次电子版采购文件免费获取，所有采购文件及其电子版的版权均归采购人所有，不得转让。

4.2凡有意参加应答者，请于2****5年6月6日上午1**$3时至2****5年6月9日上午1**$3时(北京时间，下同)，登录中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器，下同）注册（新用户）、报名，并在递交标书费和代理机构确认后下载采购文件。

4.2.1报名的具体流程：登录平台→顶部点击采购项目管理→项目清单→选择批次→投标管理→在线报名，具体操作参照首页-投标指引。

电子商务平台注册、报名、应答文件上传、签章、加密等操作问题请联系：0****1-8注册后查看7。

应答人应在中国绿发电子商务平台注册方可获取采购文件，应答人注册请登录中国绿发电子商务平台首页“注册流程”“投标指引”下载所有文件仔细阅读。应答人注册账号审核需要一定的时间，请潜在应答人高度重视。由于没有及时注册账号导致获取采购文件失败，由应答人自行承担相关责任。

4.2.2应答人须凭中招互连APP办理项目后续电子投标事宜，未进行注册的应答人在“首页→CA办理”页面在线办理相关事宜，后续所有流程全部扫码登录，扫码签章，扫码加密。

中招互连APP移动CA办理、印章制作、印章授权、扫码使用等问题，请联系4***0-6***6-4****0。

应答人应妥善保管中国绿发电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失，由应答人自行承担。

5.首次应答文件的递交

5.1应答文件递交（提交）的截止时间（应答截止时间，下同）为2****5年6月1**$3日1**$3时。

应答文件递交方式：将电子应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台，具体要求如下。

5.2中国绿发电子商务平台递交（上传）要求：电子应答文件提交中国绿发电子商务平台，命名格式为应答人全称-XX文件。（XX文件指报价/应答/保证金文件）。必须在不可编辑PDF电子版应答文件首页-加盖电子公章。

中国绿发电子商务平台电子签章、加密功能开发并部署完成，请各应答人使用中招互联APP投标版进行应答文件签章操作，并加密上传，具体操作请查看采购文件附件或通过电子商务平台-下载专区下载《中招互联投标版APP手册》、《电子签章操作手册》。

根据档案管理的要求，电子应答文件必须从封皮页开始，逐页连续编写页码，包括封皮、目录、夹装在其中的各种证书影印件、图纸等都必须整体连续编页，不得中断。（如：应答文件共1***0页，必须从1至1***0连续编页。）

应答人在中国绿发电子商务平台填写的含税总报价、税率等必须与开标文件（即应答函及附录）完全一致。

为避免各应答人的应答文件因网络拥堵等原因造成递交失败，请在上述规定时间内尽量提前、错时递交您的应答文件。

5.3应答截止时间之前未将应答文件递交（上传）至中国绿发电子商务平台的应答人不予受理。不接受电子邮件或邮寄方式递交应答文件及应答文件的修改文件。

5.4应答人在递交（上传）电子版应答文件前，须自行检查确认该电子版应答文件内容可读。对于不可读取的电子版内容将不作评审。

5.5本批次应答文件以电子签章的不可编辑PDF电子版应答文件为准。

5.6未按本公告要求获取采购文件的投标，采购人将不予受理。

6.发布公告的媒介

本次采购公告在中国绿发电子商务平台（https://bidding.cgdg.com，使用谷歌浏览器）、中国招标投标公共服务平台(www.cebpubservice.com)上发布

7.采购文件获取联系方式

电子商务平台注册、报名、招标文件上传、签章（支持公章、法人章、法人签字任意位置签署）、加密等操作问题请联系：0****1-8注册后查看7。

中招互连APP移动CA办理、印章制作（含公章、法人章、法人签字）、印章授权、扫码使用等问题，请联系4***0-6***6-4****0，2**$3小时紧急联系电话1***8注册后查看2****7。

招标单位：北京鲁能物业服务有限责任公司

地址：北京市西城区西单北大街1***1号6层

联系人：孙经理

联系方式：0***0-6注册后查看6-6****3

电子邮件：5注册后查看4**$3@qq.com

8.合规声明

本采购文件符合国家现行法律法规规定，若国家颁布新的法律法规或对现有法律法规进行修订，以新颁布或修订后的法律法规规定为准。

2****5年6月

附件1

项目概况与采购范围

包号	采购人	项目名称	项目地点及概况	采购范围	计划工期要求	备注
1	北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司	天津分公司电梯维保服务	天津体北鲁能公馆：位于天津市河西区体院北道与环湖中路交口东南侧，定位天津高端精装住宅。项目由1$3.5$3万平米住宅，5.1$3万平米地下车库及0.0$3万平米沿街商业组成。住宅共计2$3栋楼，包括1$3栋小高层，3栋多层，层数7-1**$3层。体北展示中心：位于天津市河西区体院北道与环湖中路交口，为体北鲁能公馆提供接待、销售、签约等场地，占地面积共计1.3万平方米	负责项目管辖的南开鲁能公馆、体北鲁能公馆、泰山7号文德花园、文嘉花园电梯维保服务，共计2***7台电梯。	2**$3个月
2	北京鲁能物业服务有限责任公司大连分公司	大连分公司北二区一期二期、美丽汇保洁服务	北京鲁能物业服务有限责任公司大连分公司，本次采购项目为大连分公司北二区一至三期及美丽汇绿化养护服务，项目地点位于辽宁省大连市经济技术开发区金石滩南湖街及美丽汇商业街，包括洋房、公建等。	本次采购为保洁服务工作，主要负责园区公共区域、公共设施、门前四包区域及冬季扫雪铲冰等清洁工作，及时清理所属区域内的生活垃圾，保洁人员预计3**$3人。	美丽汇1$3个月；北二区一期1$3个月北二区二期1$3.0$3个月
3	北京鲁能物业服务有限责任公司华金泰大厦物业服务中心	华金泰大厦物业服务中心弱电系统维保服务	项目位于北京市东城区建国门内大街乙1**$3号院国际大厦	负责项目管辖区域弱电系统的日常的维护保养、维修及定期更换易耗件，以及应急维护维修工作。	2**$3个月
4	北京鲁能物业服务有限责任公司华金泰大厦物业服务中心	华金泰大厦物业服务中心电梯维保服务	项目位于北京市东城区建国门内大街乙1**$3号院国际大厦	英大国际大厦乘客电梯1$3部，品牌：日本三菱，型号为：NEXWAY；消防电梯2部，品牌：上海三菱 ,型号：GPM﹣IIIM；共计1$3部。	2**$3个月
5	中绿（雄安）城市服务科技有限公司	雄安自贸委办公楼保洁外包服务	雄安自贸试验区综合管理服务中心项目位于雄安新区昝岗片区组团中心区西南侧，占地面积1注册后查看0平方米，总建筑面积6注册后查看2平方米，共包含A、B两座建筑，均为地上7层、地下3层的钢框架结构建筑。	自贸委办公楼办公室、外围、地库、公共区域日常保洁，建筑面积6.5万平方米。保洁领班1人，保洁员1$3人，共1$3人。	1**$3个月
6	中绿（雄安）城市服务科技有限公司	雄安自贸委办公楼会服工程外包服务	雄安自贸试验区综合管理服务中心项目位于雄安新区昝岗片区组团中心区西南侧，占地面积1注册后查看0平方米，总建筑面积6注册后查看2平方米，共包含A、B两座建筑，均为地上7层、地下3层的钢框架结构建筑。	1.服务范围：雄安自贸试验委AB座地下车库、公用设施设备机房、A座B座办公楼会议服务保障、运维等； 2.服务岗位包括工程、会服，预计6人。	1**$3个月
7	北京鲁能物业服务有限责任公司怀柔分公司	怀柔分公司办公用车租赁服务	北京市怀柔区杨雁东一路8号院	租赁车型为荣威iMAX8电动商务车一辆，租期一年	1**$3个月
8	北京鲁能物业服务有限责任公司朝阳物业服务中心	朝阳物业服务中心秩序礼宾外包服务采购	北京朝阳区山水铂宫中国绿发集团办公楼	中国绿发集团办公楼大堂和车场门岗进行业务外包（预计4个岗位）。	1**$3个月
9	北京鲁能物业服务有限责任公司	2****5年度北京区域消防设备设施维保服务	北京市西城区西单北大街1***1号6层	负责朝阳、佳境、西单、名苑、陶然、天润、东岳府、怀柔、利湾、优山1$3个分公司消防设备设施维护、保养及维修服务，并保证消防系统2$3小时正常运转。	1**$3个月
1**$3	北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司	天津分公司体北鲁能公馆、体北展示中心保洁服务	北京鲁能物业服务有限责任公司天津分公司体北鲁能公馆项目位于天津市河西区体院北道7号，类型为多层、高层住宅，总建筑面积1$3.7$3万平方米。	体北鲁能公馆需求岗位1$3人3$3人，展示中心需求岗位1**$3人。	1**$3个月

附件2

资质业绩要求

采购编号：LF-2注册后查看5-BJWYFZ-0***6

包号	项目名称	资质业绩条件
1	天津分公司电梯维保服务	1.企业资格要求：具有特种设备生产许可证（许可项目含安装修理）。 2.企业业绩要求：2****2年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
2	大连分公司北二区一期二期、美丽汇保洁服务	1.企业业绩要求：2****2年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
3	华金泰大厦物业服务中心弱电系统维保服务	1.企业业绩要求：2****2年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
4	华金泰大厦物业服务中心电梯维保服务	1.企业资格要求：具有特种设备生产许可证（许可项目含安装修理）。 2.2.企业业绩要求：2**2年1月1日至投标截止日内具有合同金额不少于1*0万元的类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
5	雄安自贸委办公楼保洁外包服务	1.企业业绩要求：2****2年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
6	雄安自贸委办公楼会服工程外包服务	1.企业业绩要求：2****2年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
7	怀柔分公司办公用车租赁服务	1.企业业绩要求：2****2年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
8	朝阳物业服务中心秩序礼宾外包服务采购	1.企业资格要求：具备保安服务许可证 2.企业业绩要求：2****2年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
9	2****5年度北京区域消防设备设施维保服务	1.企业资格要求：需在社会消防技术服务信息系统中备案。 2.企业业绩要求：2**2年1月1日至投标截止日内具有合同金额不少于1*8万元的类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。
1**$3	天津分公司体北鲁能公馆、体北展示中心保洁服务	1企业业绩要求：2****2年1月1日至投标截止日内具有类似业绩不少于2项，需提供合同证明材料（体现合同标的、合同金额、签署页信息等，通用条款不需提供）。