七台河市自然资源和规划局七台河市2024年度国有建设用地出让评估费项目(第2次)询比采购公告

根据《城镇土地估价规程》、《城镇土地分等定级规程》、《土地利用现状分类》、《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》，结合七台河市土地评估的特点，制定七台河市2024年度国有建设用地出让评估费项目的工作技术方案。一、工作目标根据规程及相关法律、法规要求，为七台河市政府以土地出让为目的的土地价格提供正常市场价格参考依据，并提供出让前的地价咨询服务。二、技术依据A《中华人民共和国土地管理法》；B《中华人民共和国城市房地产管理法》；C《城镇土地估价规程》GB/T 18508-2014；D《农用地估价规程》GB/T 28406-2012；E《土地利用现状分类》GB/T 21010-2017；F《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》等相关法律、法规和规范。三、技术路线根据上述《城镇土地估价规程》及相关法律、法规要求，按照规定的程序和方法，针对不同用途的土地，参照七台河市正常市场价格水平，评估拟出让宗地土地使用权价格。土地评估主要方法为收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法、基准地价系数修正法，根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》要求，出让地价评估应至少采用两种评估方法，包括收益还原法、市场比较法、剩余法之一，以及成本逼近法或基准地价系数修正法。四、成果要求完成 2024年度计划出让土地评估，并提供出让前的地价咨询服务。工作程序符合《城镇土地估价规程》、《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发〔2012〕35号）文件等相关要求；评估过程符合《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》等文件相关要求；评估结果符合七台河市土地市场水平，符合《城镇土地估价规程》，《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》；每宗地于7日内提供相关的《成果报告》和《技术报告》。