大庆市公安局让胡路分局物业管理服务采购项目

本次需采购的物业管理服务具体内容包括：我单位拟定进行2****5年物业管理服务招标服务 大庆市公安局让胡路分局共有两处办公用房，第一处位于让胡路中央大街1***0号，3****0平方米，室外保洁面积2***0平方米；第二处位于让胡路区中央大街西秀小区综合服务大厅2****0平方米。所有办公楼宇楼内的公共区域保洁及所有设备设施的保洁，室外环境卫生保洁、清扫、垃圾清运，冬季院内外区域积雪清运，院内、停车场积雪清扫；办公楼秩序维护；水、暖、电等物业维修，污水池和化粪池清掏、下水管线疏通；绿化养护及其它服务。 本项目供应商提供服务人员不得少于1**$3人。其中：1、保洁员7人。（其中：让胡路中央大街1***0号4人；中央大街西秀小区综合服务大厅3人。2、保安员3人。（其中：让胡路中央大街1***0号1人；中央大街西秀小区综合服务大厅2人。） 3、综合维修工1人。一、环境卫生1、室内保洁服务 （1）服务内容： ①所有公共场所、洗手间及楼梯栏杆、 立柱等设施的清洁维护，保持该部位干净、明亮，地面无灰尘。 ②生活垃圾日产日清，进行垃圾分类，垃圾集中 收集处理，垃圾桶摆放整齐、外观干净。 ③不锈钢设施专业护理、抛光。铝合金等采用特种护理剂，定期擦试， 保持光洁。 ④大理石地面定期护理。 ⑤各公共区域内环境的日常保洁工作。 ⑥日常消杀服务. （2）服务标准： ①地面、墙面、柱面表面干净，玻璃明亮、无手印、污渍。 ②洗手间即时保洁，确保无污渍、无杂物、无异味。洗手间地面清洁干净，无积水、污迹、无纸屑、烟头等。墙面、镜面洁净明亮无水迹、无污迹。洗手台面清洁干净，无水垢、积水、灰尘、污迹等脏物。水龙头明亮干净，无水垢、水渍。垃圾桶摆放整齐、清洁干净，垃圾不能超过容器的2/3。 ③楼梯、地面采取循环保洁，随时保持清洁卫生。 ④标识、标牌、灯饰、消防栓内外部干净、无灰尘、无污迹，保洁人员要定时擦拭，擦拭完毕后确保调至正确位置。 ⑤垃圾桶保持每天清洗更换垃圾袋。 ⑥雨雪天气，出入口门厅及时铺设防滑垫，确保地面洁净。 ⑦保洁用具及日常保洁用品使用完毕摆放在指定位置。 2、室外保洁服务 （1）服务内容： ①楼宇外院内、停车场地清扫、保洁服务，包括绿化带内保洁服务等。 ②室外各种附属设施保洁服务。 ③冬季清冰雪服务。 （2）服务标准： ①目视路面、散水坡、停车场无瓜果皮壳、纸屑等杂物，无积水，无污渍油渍； ②雨、污水管井表面无粘附物和枯枝落叶，水流通畅，井盖上无污渍无污物； ③果皮箱、垃圾箱目视表面无污迹，无异味，内部垃圾及时清理，垃圾箱周围不积污水； ④垃圾日产日清，装袋封存，集中运送到指定垃圾收集点； ⑤。每月对有隐患处灭鼠一次，确保不受“四 害”侵扰。 ⑥绿化带内应无积存垃圾；围栏、隔离带等设施保持完好，无污迹、积尘。 ⑦保持道路路面干净， 无果皮、纸屑、塑膜、烟蒂、痰迹，污水和其它痕迹。如发现脏水、污物污染路面，及时冲刷干净。 ⑧按规定时间和要求完成清冰雪工作，小雪 3-5 小时内清理完毕,中到大雪 1-2 天清理完成。主要道路、台阶、人员通道在 2 小时 内清理完毕。 3. 绿化日常养护 （1）服务内容： ①室内外观赏植物养护。 ②现分局无室外绿化，如以后填设室内外 绿植，需按要求进行日常养护。 （2）服务标准： ①树木及绿植及时浇水、修剪、养护。 ②绿篱修剪做到平整圆滑，造型优美，修剪下的枝叶要及时清除，视天气情况及时灌溉，因干旱而出现缺水时，应相应增加浇水次数，雨季应注意防涝。 ③对室外绿篱、花木要定期松土施肥，保持土壤疏松，长势良好，坚持适时灌溉、排 水。 ④室内观赏植物保持有效供水，盆内无积水。及时清理枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；做好花卉的日常养护。

4 三、维修服务 （一）房屋及附属设施的管理 1、服务内容： （1）房屋共用部位的维修、养护和管理： （2）规划区域内的道路、小品、围栏、广场、路灯等共用设施维修、养护。 2、服务标准： （1）报修管理：物业服务人员可通过电话或直接向甲方管理人员进行报修。 b、建立维修巡检制度，定时、定期、定人进行巡检，建立巡检记录；发现问题及时报告给甲方管理人员，并 建立维修记录。 c、每天四次巡视楼内门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。每天要在职工下班后检查楼内门、窗、公共区域电源，及时关闭。 （二）水、暖、电等其它维修管理 1、服务内容 .所有房屋管网维修养护、楼体屋顶防水、卫生间维修、暖气管暖气片维修更换、灯具门锁维修更换、房屋外墙维修、内墙粉刷等维修服务、，并且保证所有易损件一年更换一次以上，以上维修全部由物业公司包工包料。 （1）分局电力设备设施，包括空开、开关、插座、灯具、空调的维修、氟利昂填充等维修与更换。 （2）分局卫生间及活动室的水阀及用具的维修与更换。 （3）污水池和化粪池清淘，下水管线疏通。 （4）以上水电所有设备设施的维修与更换费用均由供应商负责，建议供应商实地考察，否则后果自负。 2、服务标准： a确保用电线路、配电间、配电箱（柜）、照明灯具、开关、插座、插排、热水器、空调、计算机多媒体设备、分局内外供电系统等一切用电设备设 施安全可靠，每天进行一次用电安全检查或巡查，对用电安全隐患及时报修，各办公室、公共区域等用电设备 设施出现的故障及时报修，不得影响分局正常办公使用。 b、分局办公楼、活动室等公用设施设备的养护、运行，管 理。包括共用的上下水、供电、供暖、照明等。每天巡检，发现问题及时报修。不属服务范围内的乙方应向使用人当面解释清楚，并及时上报甲方。 c、清理楼面雨搭卫生等。下水管每年检修一遍，其它随报随修。 d、 d、保安人员每天 要检查楼内的走廊、楼梯、缓台、应急通道的灯具（含应急灯、安全指示牌）是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮， 应及时报修。电气设备、线路、变压器及高低压柜等每周至少检查一次。 e、服务范围内的小型零星维修，要有维修记录，每月底上交分局后勤保存。 f、维修人员必须穿维修服，佩戴维修工牌，必须上人身保险。因维修造成的人员伤亡，财产损失，由乙方承担。 g、完成甲方交办的需要物业公司完成的其他工作。 乙方须按下列约定，实现以下目标： （1）保洁达标率 9**$3%； （2）垃圾清运及时率 9**$3%； （3）客户满意率 9**$3%。 。