吉安市高铁新城玉泉山公园项目招商

吉安市高铁新城玉泉山公园项目招商

“康养有道，财富有方——玉泉山公园，零负担赋能您的未来”

一，玉泉山公园优势

玉泉山公园坐落于吉安市高铁新区的核心地带，是一个集

生态康养、健康生活、绿色发展于一体的大型综合项目。随

着银发经济的崛起和人口老龄化的加剧，公园将成为区域内

首个全面打造的生态康养乐园，为老年群体提供全方位的健

康管理、休闲娱乐和社交空间。

·地理优势：公园位于高铁新区，交通便利，1小时高铁

直达南昌，2小时覆盖全省，与长沙、武汉等大城市紧密相

连。便捷的交通网确保了项目对周边居民和外来游客的广泛

吸引力。

·市场需求巨大：吉安市60岁及以上人口占比17.79%，

且持续增长，银发经济市场潜力巨大。随着健康生活方式的

普及，康养行业迎来了前所未有的快速增长。

·绿色生态优势：依托玉泉山丰富的自然资源，公园内设

有生态步道、健康疗愈花园、森林骑行绿道等生态项目，打

造出一个健康、生态、舒适的康养生活环境。

二，玉泉山公园的蓝图：

玉泉山公园不仅满足当前市场的需求，更为未来的增长打

下坚实基础。通过康养、生态、社交和文化的有机结合，公园将打造成为区域内最具影响力和吸引力的康养综合体，成

为银发经济风口的投资高地。

·打造银发经济新标杆：玉泉山公园将成为老年群体首选

的康养乐园，通过提供健康管理、康复疗养、生态休闲和社

交互动等一体化服务，成为吉安市及周边地区老年人群体的

首选目的地。

·持续扩展市场边界：随着吉安市老龄化趋势的加剧和康

养市场的需求增长，公园将逐步拓展健康管理、养老服务、

休闲旅游等多个业务模块，逐步扩大投资者的盈利空间。

·智能化与数字化引领未来：公园计划引入智能健康管理

系统、远程医疗服务、智能家居等高科技元素，提供更加精

准、个性化的康养服务，提升用户体验并为投资者带来持续

的竞争优势。

三，四大亮点

亮点一：丰富的优惠政策，助力企业腾飞

·租金减免，零负担启动！

（1）三年免租，助力企业腾飞

入驻企业，尤其是优质初创企业，将享受前三年免租政策！

免除租金及场地管理费用，助力企业快速进入市场，避免初

期资金压力。让您集中精力发展业务，快速实现品牌效应。

（2）五年免租，品牌效应加速释放

对于行业领军企业、优秀品牌，如果企业有突出的市场表

现和品牌影响力，公园将提供五年免租政策，但需签订更长

期的合同（如10年以上），确保企业长期稳健发展，同时为

公园带来持续增长的收益。

（3）十年免租，全面合作共赢

对于顶尖企业、具有强大品牌效应和市场潜力的合作伙伴，

玉泉山公园提供十年免租政策，让您无后顾之忧。但为了确

保双方的长期共赢与可持续发展，合同期将根据企业发展规

划进行灵活调整，确保双方利益的平衡。

绿色发展补贴与环保激励政策

·项目绿色发展奖励

为了支持企业在生态环保方面的投入，玉泉山公园提供针

对入驻商家的绿色发展补贴。具体政策如下：

（1）绿色建筑与环保项目支持：对于采用环保建筑材料、

可再生能源、绿色园艺技术等的入驻企业，我们将提供最高

10万元的补贴，用于支持绿色建筑和可持续发展项目。

（2）低碳运营补贴：入驻企业采取低碳运营模式（如使

用环保设备、减少碳排放、节能减排等），将有机会获得每

年5万元的环保补贴。

（3）绿色品牌认证支持：对在项目中获得绿色认证的品

牌，公园将提供额外的品牌曝光机会和市场推广支持，帮助

其快速占领市场。

亮点二：卓越投资回报，确保持续增值！

·庞大消费人群，潜力无限！

项目依托超大消费市场，吸引大量游客，预计公园日高峰

游客量将达到1842人，年高峰游客量更是突破38.9万人次，

带来持续、稳定的客流量，确保项目长远发展。

·强劲现金流，丰厚回报！

项目在运营初期便能快速创造现金流，前3年累计现金流

达800万元，为投资者提供可靠的回报保障。

前10年累计现金流预计将达到3200万元，稳步增值，回

报效应逐年提升。

前20年累计现金流更是预计突破1.23亿元，展示出强大的

财务增长潜力，确保投资者获得长期且可持续的盈利。

（详见图一）图一：二十年现金流增长趋势

亮点三：便捷交通网络，服务银发客群无障碍出行

·高铁畅达，跨区域覆盖

吉安地处江西省核心枢纽，高铁交通高效便捷：

1小时直达南昌，满足省内中短途老年客群休闲出行需求；

2小时通达省内各主要城市，方便各地老年人组团出游；

3小时到达长沙，拓展周边银发旅游市场，吸引跨省康养

游客。

·城区直通，出行无忧

项目5分钟直抵市中心，方便市内老年居民日常休闲与社

交。10分钟上樟吉高速，为周边城镇老年群体提供便捷直达通道。

项目交通设计充分考虑适老化需求，确保长者出行舒适、

顺畅、无障碍。

亮点四：巨大发展潜力，引领银发康养新时代

·精准定位，深度契合老年需求

项目基于现状调研与银发群体需求分析，量身打造健康管

理、生态疗愈、文化休闲三大核心功能：

（1）健康管理：提供康复疗养、健康体检与日常监测服

务，满足老年群体对健康养生的长期需求。

（2）生态疗愈：依托自然环境打造颐年乐园、健康步道

等场景，为长者提供身心放松与疗愈空间。

（3）社交休闲：设有老年活动中心、文化讲座与兴趣课

程，让老年人享受丰富的精神生活与社交互动。

·市场空白，未来潜力巨大

吉安及周边区域60岁及以上人口占比达17.79%，老龄化

市场快速扩展，康养服务供不应求。

玉泉山公园作为区域内首个专注银发经济的综合性康养

乐园，将填补市场空白，成为老年群体休闲、康养、社交的

首选目的地。

二，项目区位

高铁新区生态康养核心，畅享便捷生活

玉泉山公园坐落于吉安市高铁新区核心地带，区位优越，

生态资源丰富，是区域生态康养的重要标杆。项目周边集聚

了众多城市地标与生活配套：

吉安海世界（1.06公里）：提供生态娱乐与亲水体验；

五指峰建筑群（1.49公里）：区域地标，文化与休闲并重；

爱琴海购物公园（1.52公里）：满足长者与家庭的购物、

餐饮需求；

吉安国际会展中心（1.62公里）：吸引商务活动与游客客

群。

这些设施不仅拓展了公园的消费半径，更吸引了多样化的

客群，尤其是以周边高密度住宅区为主的本地居民和慕名而

来的外地游客。

依托便利的交通网络和完善的周边配套，玉泉山公园为老

年人打造了一个亲近自然、放松身心、健康长寿的理想生态

康养空间，成为区域内高品质健康生活的首选地，并为高铁

新区的绿色发展和银发经济注入全新活力。

图二：项目区位

三，项目规模

玉泉山公园总设计面积为69,108.49平方米（约103.66亩），南侧靠近中小学等教育用地，北侧毗邻住宅区及养老服务

设施。公园的设计充分考虑周边居民的日常需求，同时致力

于为高铁旅客和外来游客打造一个集休闲与生态体验于一体的优质场所。作为住宅、康养、商业等多功能区域交汇点，

公园周边成熟的土地利用模式和便利的交通体系，为其发展

和市场化运营提供了广阔空间。

图三：项目规模

四，场地现状

项目选址场地主体部分为现状树林，东侧为现状土方，场

地内最 高点标高为 75.26，场地西侧地势较为平坦，规划

作为消防用地，标 高约为 61.75，中心为地势最高点，视

野开阔，现状植物长势较好， 同时植物覆盖范围较大，整

体氛围较为自然生态。

图四：场地现状

图五：项目鸟瞰图

五，项目定位

玉泉山公园依托“康养、颐年、银发、关爱老人”主题，

精准定位老年康养服务为核心，打造集健康养生、生态体验、

家庭互动于一体的高品质康养乐园，填补区域银发经济市场

空白，成为吉安市乃至周边地区的生态康养新标杆。

六，招商项目

项目划分为6大功能分区，计划运营20+特色项目，并提

供多种经营权选择，其他符合公园性质的项目也可灵活引入。

项目可选择整体招商运营，也支持单个项目独立招商，满足

不同投资需求，实现资源高效配置与多元化合作。

七，招商合作方式

招商方可以根据投资方需求设计制定具体招商合作方案，

包括但不限于场地租赁、委托经营等合作方式。

八，联系热线

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