项 目 需 求
1、项目名称：营口市农业工程学校校园物业服务采购
2、采购人名称及住所地：营口市农业工程学校 营口市鲅鱼圈区熊岳镇铁东街八三里
3、联系人：张老师
4、联系电话：注册后查看
5、合同履行期限及地点： 合同期限为三年（以具体合同签订日期为准），合同一年一签。 合同履行地点为采购人指定地点。
6、付款方式：按月支付，每月月末支付合同规定当月款项。
7、供应商资格要求：
满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的中小企业。
8、服务范围及服务内容：
（1） 服务范围：
学校建筑面积达 89690 平方米,停车场及办公区域面积约为 35000 平方米。建筑物及附属设施包括停车场、办公主楼、教学楼、汽车实训楼、港机实训楼、机电实训楼、数控实训楼、船员培训楼、图书馆楼、宿舍楼 1 号、宿舍楼 2 号、宿舍楼 3 号、宿舍楼 4 号等。
（2）服务内容：
①保洁服务内容：负责全校各楼外的停车场、进入办公区域道路、硬质铺装路面、办公楼内的大堂、各楼层会议室、楼梯、走廊、卫生间、标牌、灯具、墙面、地面、公共部分的内侧门窗、玻璃、室内棚顶屋面、楼内电梯等，区域内环境卫生、所有物品及设施的清洁、保洁、保养及校园内公共区域绿植的养护等。具体要求如下：
A、保洁服务的内容及标准
（1）楼内保洁：负责教学楼、图书馆、实训楼及宿舍内公共区域地面、各楼层会议室、楼梯、走廊、卫生间、标牌、灯具、墙面、公共部分的门窗、玻璃、楼内电梯周期性保洁、年度保洁等，区域内环境卫生、所有物品及设施的清洁、保洁保养。办公室内的保洁工作由办公人员自行负责。
（2）楼外保洁：楼外周边所有物品及设施的清洁、保洁、保养及校园内绿植养护。
（3）楼内公共区域日常保洁标准：
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| 1 |
垃圾收集 |
⑴按楼层设置垃圾收集点，每天更换2至3次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定时清理，垃圾日产日清。⑵垃圾运送人员定时收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈1/3空以下状态，方便使用，回收完垃圾桶内垃圾后应重新铺好新垃圾袋。⑶垃圾分类收集、定点堆放；废弃涂料、油漆等流质性物质在运送途中注意窗口的封闭，防止溢流污染路面，垃圾运送途中应加在遮拦，防止垃圾掉落或飞扬引起二次污染。⑷运送垃圾避让学生出行高峰，垃圾收集无突出噪音，无污染，全封闭，无垃圾外溢、气味四散、垃圾洒落。 |
| 2 |
公共区域及楼梯间 |
⑴保持各楼层公共区域和楼梯台阶清洁，每日打扫三次，并拖洗干净；水泥地面每周刷洗一次。（2）各楼层公共区域墙面、天花板每周除尘一次。（3）地面、楼梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放。（4）各楼层公共区域无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，大理石地面干净无灰尘，水泥地面干净无杂物、污迹；楼梯道内外门窗等要保持明亮、干净。 |
| 3 |
楼梯扶手、栏杆、窗台、开关 |
⑴每天擦抹一次，保持扶手护栏干净、无灰尘。⑵扶手护拦干净、光亮，清洁结束用干净纸巾擦拭。 |
| 4 |
大厅门窗及玻璃 |
⑴每周擦抹两次，保持洁净、无灰尘。⑵门窗玻璃随时擦抹保持洁净。 |
| 5 |
天花板、公共灯具 |
每月除尘两次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。 |
| 6 |
电梯 |
⑴电梯地面随时清洁。（2）轿箱顶部每周清洁一次。 |
| 7 |
消火栓、指示牌 |
隔一天擦抹一次，保持干净无灰尘、无污迹。 |
| 8 |
大厅 |
⑴日常卫生随机保洁。⑵地面干净，无灰尘，瓷砖地面干净无杂物。 |
| 9 |
楼内鼠害蚊蝇 |
需定期处理，保证无鼠害蚊蝇 |
| 10 |
公共区域 |
日常卫生随机保洁 |
| 11 |
公共卫生间 |
⑴保持卫生间地面、台面、墙面、坑内等清洁，遇有人员流量超大，应保持人走立即清扫。保洁时悬挂醒目标识：（清洁内容包括：通风换气；冲洗洁具；清扫地面垃圾，清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；经常擦洗洗手盆并冲洗干净；墙面、台面、开关、门牌、镜面保持洁净；及时清洁地面、补充卷纸、擦手纸、洗手液；喷洒空气清新剂，小便器内放置香球等。⑵每日早上用玻璃清洁工具清洁公共卫生间的玻璃镜面；每月两次对公共卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。卫生间室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。 |
（4）楼外公共区域日常卫生保洁标准
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| 1 |
校园内路面、停车场 |
⑴及时清扫路面和场地上的纸屑和垃圾；定期清洗场地。⑵每日清洁墙面及箱柜上的灰尘，发现油迹、污迹、锈迹，应及时擦洗干净。⑶每周擦洗一次门窗、消防栓、指示牌等公共设施。⑷地面无垃圾、果皮、纸屑、无积水、无明显灰尘无油迹、无满天飞迹和杂物；无异味、空气流通；指示牌等公共设施无明显灰尘；墙面、管线无污迹、无灰尘。 |
（5）会议室卫生保洁及服务标准
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| 1 |
会议室日常清洁及会议前会场布置工作 |
1、做好会议室内卫生工作，保持桌面、地面及各个角落和整洁；2、检查桌帘、沙发套是否干净、整齐；3、根据会议需求，合理摆放桌椅（如客人提出桌子需要变换形式，应在前一天摆放好）；4、根据人数摆放茶杯及矿泉水或会议要求的其它饮品；5、根据会议要求在会议室门前摆放签到桌6、在指定位置摆放“吸烟区”的指示牌和烟缸7、会后整理工作及时到位8、按办会单位的要求随时调整。 |
（6）周期性保洁
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| 1 |
公共区域玻璃 |
每年二次进行清洁（4月、9月） |
（7）季度保洁
| 序号 |
服务内容 |
服务标准 |
| 1 |
楼内公共区域地面瓷砖 按实际面积 |
每季度进行一次清洗 |
B、重点部位要突出，要特殊对待，并要灵活机动。设备、工具、物料的配备、日常保洁所需清洁工具、清洁剂，由乙方自备。
C、工作时间：
（1）公共区域工作时间：7：30-16：30。
D、检查的标准及处罚规定
检查时间
（1）甲方日常保洁每星期抽查一至二次。（行政科随时检查）
（2）周期保洁每年抽查二次。（4月、9月）
（3）年度保洁每年抽查一次。（12月）
规章制度：
（1）保洁服务员每天必须按保洁标准规定打扫
（2）禁止在单位洗涤工作服以外的个人衣物。
（3）在按规定完成保洁工作外，要坚持巡查，及时发现问题及时清扫。
（4）严禁在室内使用明火点燃如纸屑、报纸等垃圾避免造成火灾。
（5）卫生间垃圾筒要及时清理。
（6）保洁区域内的消防设施要保持无灰尘，办公指示牌摆放规范、干净无尘。
（7）在责任区内发现的各类问题要在最快的时间内解决如自己不能解决的要及时向保洁主管报告，或与甲方报告。
（8）统一着装，保持良好的工作形象，上班时间内着装与个人卫生要保持干净、整洁、整齐。禁止在楼内嬉笑打闹和大声喧哗。工作时间内禁止在一起拉家常、闲谈、聚堆做与工作无关的事。
（9）早上班后、晚下班前要对会议室进行检查，防止丢失和人为破坏；关闭和水源避免出现事故灾害。
②宿舍保安服务内容：住宿制学校，由宿舍保安员负责学生宿舍大门的开关，24 小时值班，严格按照作息时间表的规定时间 ，定时开关大门，负责对来访人员的情况进行登记和管理，保证宿舍的安全和正常秩序。具体如下：
A、宿舍保安主要任务及工作范围
（1）服务地点范围为学校所有学生宿舍。
（2）工作时间：每天24小时不间断提供保安服务。
B、宿舍保安服务要求
（1）保安员由甲乙双方实行双重领导，根据甲方任务需要双方共同研究部署保安力量。
（2）甲乙双方共同负责保安员的业务、技术、政治思想教育及日常行政管理工作。
（3）因甲方工作需要加班时乙方保安员应无条件予以配合。
（4）保安员在护范围内因工作致伤、致残、致死和遭遇不测时，由乙方按社保局有关规定处理。
（5）在符合国家法律法规前提下，保安员应当遵守和执行甲方的各项规章制度。
C、保安岗位职责
（1）处理当班突发事件，如火灾、偷盗等立即控制险情，并迅速报警，同时迅速报告主管部门。
（2）建立正常的巡视制度并明确重点保卫目标，做到点、面结合。
（3）协助完善宿舍区域内消防安全防范措施，检查消防安全设施、设备、器材的使用情况，保证其能在工作中达到预定的使用效果。
（4）随时检查宿舍内有无妨害公共安全和社会治安秩序的行为，有无违反规章制度的行为，并及时进行纠正，提出处理意见，跟进处理结果。
(5)按学校规定管理学生进出宿舍事项。
（6）负责维护宿舍秩序，负责来访人员登记接待及人员物品的出入登记。
（7）负责门禁的相关制度并填写相关报表，异常事件要迅速汇报主管部门。
（8）完成上级临时交办的事项。
D、保安工作要求：
（1）保安人员必须为人正直，作风正派，着装整洁，对工作有高度的责任感，不玩忽职守。
（2）维持宿舍楼内外区域的正常秩序、治安秩序，消除隐患于萌芽状态，防患于未然。必须严格遵守各项规章制度。
（3）认真履行值班登记制度，值班中发生和处理的各种情况在登记薄上进行详细登记，交接班时移交清楚，责任明确。
（4）对来访客人要文明礼貌主动，负责联系相关部门人员进行接待。
9、工作人员数量及要求：
★（1）人员数量：校内保洁主管1名，保洁员16名，宿舍保安员4名。
★（2）人员要求：
①年龄要求：男性60周岁以下，女性50周岁以下。
②工资待遇要求：中标方为上述人员发放的工资金额不得低于营口市最低工资标准并按当地社会保障部门的规定缴纳各项保险。
商务条款偏离表
| 序号 |
采购文件的商务条款（实质性要求及重要指标用★标注，★标注项不得负偏离，如果负偏离，则响应文件无效。） |
响应文件响应内容 |
偏离程度 |
偏离说明 |
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★履约期限：合同期限为三年（以具体合同签订日期为准），合同一年一签。 |
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★履约地点：合同履行地点为采购人指定地点。 |
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★付款方式及条件：按月支付，每月月末支付合同规定当月款项（包括员工工资及保险、服装费用、物料费用、管理费、增值税及附加税费）。 |
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组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。 |
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★工作人员数量及要求：（1）人员数量：校内保洁主管1名，保洁员16名，宿舍保安员4名。（2）人员要求：①年龄要求：男性60周岁以下，女性50周岁以下。 ②工资待遇要求：中标方为上述人员发放的工资金额不得低于营口市最低工资标准并按当地社会保障部门的规定缴纳各项保险。 |
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10、如果出现最低报价相同的情况，由评审专家根据报价单位综合实力、历史业绩以及本次投标的服务方案择优确定最终中标方。（投标单位应提供加盖公章的证明材料，如物业服务合同、服务方案等。）
