乐山大佛景区内“六度”佛语长廊持戒处的房屋、草坪等场地整体公开出租

一、本次出租标的首年租金和租赁保证金通过西南联合产权交易所乐山分所专用账户结算。意向承租方被西南联合产权交易所乐山分所确认为承租方后，其交纳的交易保证金在扣除应支付给西南联合产权交易所乐山分所的交易服务费后，剩余部分转为首年租金。

二、出租方和承租方应于成交次日起5个工作日内签订《租赁合同》。

三、承租方应于《租赁合同》签订次日起5个工作日内一次性付清首年租金、租赁保证金；后续租金由承租方直接支付至出租方指定账户。

四、西南联合产权交易所乐山分所在收到承租方支付的首年租金、租赁保证金及交易双方应支付的交易服务费后5个工作日内，按与出租方的约定无息划转交易价款至出租方指定账户。

一、在中国境内依法设立、登记、存续并能够独立承担民事义务的法人、非法人组织、其他组织、个体工商户和具有完全民事能力的自然人等。

二、意向承租方需符合国家法律法规规定的其他条件。

三、本项目不接受联合体报名。

一、本次评估报告不公开也不备查。

二、本次出租标的按现状出租，具体以标的移交时的状况为准，出租方对标的情况及交易注意事项已作充分披露和风险提示，公告及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，如与实际有出入，不改变成交结果，不影响标的成交价款的支付。

三、意向承租方应在报名前对出租标的进行实地调查。意向承租方一旦报名则视为已知悉并认可出租标的的所有瑕疵及可能引发的所有风险，包括但不限于标的数量、面积、现状等。成交后，承租方不得以标的存在瑕疵为由拒不签订《租赁合同》、不支付租金，否则视为承租方违约。

四、标的成交后，出租方在承租方签署《租赁合同》并付清全部成交价款次日起10日内，将标的清场后按现状移交给承租方。若出租方在约定的交付时间到期后10日内仍不能顺利清场移交标的，出租方一次性全额退还承租方所交款项（包括：首年租金、租赁保证金并补偿承租方已交纳的交易服务费；不计利息，不予其他补偿），同时解除出租方与承租方的租赁关系。西南联合产权交易所乐山分所不退还承租方已支付的交易服务费。

五、本标的水电总户头为出租方，出租方提供水电接口。标的成交后，承租方须自行对水表和电表进行分户改造并承担全部费用。水电费由出租方每月统一代收，并出具相应的收据，无正式发票。

六、标的原则上不得使用明火烹饪，不得贩卖重油重烟的食品，不得私自使用超限额大功率用电器（功率不超过3000瓦特），总用电负荷不能超过8000瓦特。

七、标的经营区域以标的划定区域范围为界，不得超出划定区域进行经营。承租方不能擅自外置广告海报，如需外置广告海报，需报备出租方，经出租方同意方可外置广告海报。

八、承租方销售的食品（包括预包装食品）必须在营业执照及食品经营许可证范围内，且必须符合国家相关食品法律法规，并满足各级工商及食药监部门的要求。

九、成交后，根据景区管理相关要求，如出租方对标的营业时间有调整的，出租方应提前通知承租方，承租方须无条件配合调整经营时间。

十、标的承租方在标的移交完毕三十日内未开展经营，出租方有权单方面解除《租赁合同》，承租方已交纳的租金和租赁保证金不予退还，由出租方处置。

十一、成交后，标的承租方应做好“门前三包”，配合景区管理，符合景区的要求经营，应配备灭火器，做好防火防盗。

十二、承租方实际取得标的之日起，因承租方原因导致标的出现资产毁损、灭失及安全事故等给相关方造成损失的，其风险和责任全部由承租方承担。

十三、成交后，承租方应按《租赁合同》用途，合理、合法的使用或利用标的，履行合同约定义务，且经相关部门批准后方可开展经营活动。经营活动不得影响市容市貌、环境卫生，不得从事非法活动，不得损害公共利益。

十四、承租方在租赁期间对所租赁的标的只享有合同约定的使用权，不享有所有权和处置权。不得将租赁标的转租、分租、转借、抵押或与他人予以交换。

十五、本次出租标的位于大佛景区，如标的因景区或城市规划、市政建设、拆迁、土地收储或者其它不可抗力因素导致租赁合同不能正常履行的，出租方将提前三个月书面通知承租方，出租方将据实结算当年租金并无息退还承租方当年剩余租金和租赁期间保证金，租赁期间保证金如有扣罚，则按扣罚后剩余金额无息退还，其余一切费用不予退还，承租人不得提出任何赔偿或补偿要求。

十六、本次出租标的涉及的税、费按相关法律法规由出租方、承租方各自承担。

十七、出租方在收到租金后按规定向承租方出具相关票据。

十八、其他事项详见附件《租赁合同》（样本）。

十九、本项目公告及附件的内容，均为本次交易的文件组成部分。

西南联合产权交易所交易风险提示书

特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的风险包括但不限于：

一、经济和市场风险

因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。

二、信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

3.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。

4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。

3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。

西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。

投资有风险，交易须谨慎！