西安交通大学兴庆校区东区食堂三楼西南区域招租公告

西安交通大学对兴庆校区东区食堂三楼西南区域进行公开招租。投租方必须遵守招租文件中的所有条款，并兑现招租过程中的任何承诺。

招租具体情况及要求如下：

一、基本情况

1.项目名称：兴庆校区东区食堂三楼西南区域招租。

2. 房屋产权：出租房屋产权和出租权归西安交通大学（产权人）所有。

3. 房屋位置：位于西安交通大学兴庆校区东区食堂三楼西南区域。

4.房屋结构：钢筋混凝土框架结构，具备供水、排水改造条件，具备安装排油烟、建设隔油池的条件，具备2***0kW电力负荷供电条件。

5.房屋现状：空置、毛墙、毛顶、瓷砖地面、无空调。

6. 招租区域及现场照片：详见附件4。

7.招租面积：3***8平方米。

8.租赁期限：6**$3个月。

9. 交房时间：预计为2****5年6月，如产权人未能在预计交房时间内如期交房，承租方可以主动弃租，且不得追究产权人责任。

1**$3. 日常管理单位：产权人内设机构西安交通大学后勤保障部。

1**$3.招租房屋情况咨询：0***9-8注册后查看0 西安交通大学后勤保障部物业服务中心李老师。

二、招租基本要求

（一）业态底价期限要求

1.招租底价：按经审计的税前门店销售收入提成，实行阶梯式提成标准。按月预付，按年核算，标准如下：

年税前门店销售收入≤5***0万的，年租金不低于税前门店销售收入的6%；

年税前门店销售收入＞5***0万且≤7***0万的，年租金不低于税前门店销售收入的7%；

年税前门店销售收入＞7***0万且≤9***0万的，年租金不低于税前门店销售收入的8%；

年税前门店销售收入＞9***0万的，年租金不低于税前门店销售收入的9%。

2.招租业态：连锁品牌西式快餐店。未经产权人书面同意，不得擅自变更、增加经营业态。

限定经营业态：不得经营明火餐饮、网吧、娱乐、洗浴、成人用品、高度白酒、饲养动物或宠物等和其他产生噪音及学校规定不许经营的业态。承租人必须按招租公告规定业态使用房屋。

（二）租金、保证金及其他费用要求

1.租金交纳：房屋租金按月预付，按年核算，每月1**$3日前，承租人提供上月门店经营收入报表，每月2**$3日前向产权人预付上月房屋租金，收到租金后，产权人一般在1**$3日内向承租方开具等额增值税发票。寒暑假等特殊时段开票周期可能会延长。承租方每1**$3个月必须聘请第三方会计事务所对过去1**$3个月的门店经营收入出具专项审计报告（审计费用由承租方负担），作为确定年租金的依据，并根据确定结果补齐预付租金和应付租金的差额。

2.保证金交纳：

本次招租履约保证金：5万元整。承租方在签署《房屋租赁合同》后必须足额缴纳合同约定的履约保证金方可进场。

房屋租金、保证金收取账户信息如下：

单位名称：西安交通大学

开户行：中国工商银行西安互助路支行

账号：3****0 0****5 0****8 8****0 3***4

3. 履约保证金扣除标准：详见附件3。

4.其他相关费用交纳：出租房屋涉及的水、电、物业费及其他相关费用，由产权人按照以下标准收取相关费用，水电费开具中央行政事业单位资金往来票据，物业费、装修管理费开具发票。冷气、暖气由承租方自行安装设备设施解决。

1.水费：执行西安市商业用水标准价格（当前价格为5.8元/吨）。

2.电费：执行西安市一般工商业转供电价格政策，当前损耗上浮率为8%，当前价格=（上月代理供电价格+0.0**$3元/度）*1.0**$3。

3.物业费：1**$3元/月·平方米，用于补偿公区保洁、电梯损耗、垃圾清运、油脂处理等。

4.装修管理费：3**$3元/月·平方米，用于补偿装修期间食堂物业对其监管管理的成本。

租赁期内，承租方使用的水、电费装表计量，采用先购买后使用的预付式收费方式；产权方收取水费、电费的账户信息与房屋租金信息相同，收取物业费、装修管理费的账户信息如下：

单位名称：西安交通大学

账号：9***5注册后查看7注册后查看1注册后查看9

开户行：工商银行互助路支行

（三）投租人资格要求

（1）资格要求：本项目不接受自然人及个体工商户投租；禁止分包、转包、变相转包或以他人身份挂靠投租，不接受联合竞租。

（2）资质要求：

1. 投租方为公司制企业，且工商注册年限不低于5年。

2. 投租方所运营的品牌在国内1**$3个以上省、自治区、直辖市开有门店。投租方自身在西安市范围内已开设的门店不少于1**$3家（以营业执照为准，必须为投租方自身或分公司）。

3. 投租方所运营的品牌必须已在中国大陆履行商标注册手续。投租方不是品牌商标持有方的，必须提供品牌商标持有方出具的授权使用许可书。

4. 投租方已运营的门店已有聘请第三方事务所对门店销售收入进行审计的先例并能提供审计报告（近三年内任意一年）。

5. 投租方必须与品牌持有方具有直接或间接的股权关系（提供股权结构图或其他证明文件），不接受与品牌方无股权联系的第三方企业以加盟方式运营。

6. 投租方2****4年经审计的净资产（所有者权益）不低于2****0万元， 2****4年养老保险缴纳人数不低于2***0人，并以审计报告的所有者权益金额及养老保险经办机构出具的证明为准。

（3）信誉度要求：投租方应信誉良好，投租方及关联单位（个人）参加本次竞租活动前3年内在西安交通大学历次招租或合同履约过程中未出现违反合同条款的行为，未发生损害学校利益的行为，未发生违反学校管理要求的行为，并提供声明材料。

（4）诚信记录要求：投租方须提供近三年内在经营活动中无不良信用、无重大违法记录、无任何食品卫生、无消防安全、无劳务纠纷等方面的不良记录承诺书，同时提供信用中国（https://www.creditchina.gov.cn/）信用信息报告。

（5）自主经营要求：本项目需投租方直营，投租方须独立自主经营、自主管理、自担风险、自负盈亏，负责承租房屋所需的人员配置、环境布局、功能改造、原材料采购、食品加工销售、设备维修维护、运行耗材储备等日常管理工作；投租方不得超范围经营，并提供声明材料。

（6）安全责任要求：投租方需承诺负责承担房屋出租过程中相关人员安全管理、消防安全管理、生产安全管理、食品安全管理等各类安全责任，并提供声明材料。

（四）其他特殊要求：

1.房屋现状移交，承租方需对房屋进行修缮改造，整体装修风格应与周围环境形成互动，兼顾周围环境的提升，且不影响房屋消防安全，所有费用由承租方承担。装修方案在实施前，应经产权方审批同意。

2.经营场所现有电力负荷最大为2***0kW，需从东区食堂负一层配电室自行接线，原则上不再增容。供水、排水均需根据房屋现状从产权方指定区域自接，排烟必须经过净化后排入食堂烟道，废水必须进行隔油预处理。

3.意向承租人不得在校园内办理或销售任何形式的实体或者虚拟预付卡，不得要求师生预存消费金额。

4.能够提供APP或小程序支持在线点餐付款，并支持门店自提。

5.所销售的商品或所提供的服务不得高于学校周边同品牌门店的市场价格。

6. 必须提供审计报告与门店实际销售收入出现偏差，出现应计入门店收入而未计入等情形的惩罚措施。

7. 必须允许产权方对门店实际销售收入进行核查，包括但不限于查验收银机数据、查验报表等。

8. 准予承租方在合同起始日期之前进场装修，装修期不超过2个月，装修期内支付3**$3元/月·平方米的管理费。

9. 承租方必须在2****5年8月2**$3日前正常营业。

三、合同签署及履约要求

1. 合同签订：招租结果经产权人履行相关程序报批且通过后，承租方应在产权人通知签订合同后的十五日内签订房屋租赁合同，并按约定交纳规定数额的履约保证金。逾期未签订合同或未足额缴纳履约保证金的，产权人可无条件取消承租方中租资格。

如招租结果审批未通过，则本次出租事项的招租结果自动作废，产权人无须承担法律责任；如承租方已实际使用房屋，应在1**$3日内腾退房屋，按照实际使用时间支付相应房屋租金。

2.房屋交接要求：投租方中租后，产权人于预计交房时间内向承租方交付房屋。若因产权人原因导致未能在预计交房时间内向承租方交付房屋的，则房屋租赁时限可相应顺延，期间承租方也可主动弃租且不得追究产权人的责任；若因承租方原因导致前述日期延迟的，房屋租赁期限不予顺延。承租方无正当理由拒不接收房屋的，产权人可以无条件取消承租方的中租资格，招租过程收取投租保证金的，承租方不得要求退还。

3.转租分租限制：承租方不得将本项目房屋转租、分租，或者变相转租、分租。不得与第三方开展联营或设置联营窗口（档口），不得以代理、加盟等形式将房屋交由其他单位或个人代管,自营比例须达到1***0%，发生转租、分租行为的，产权人有权无条件终止合同，承租方不得要求退还履约保证金。

4. 起租日期规定：租金起算日期按照实际开业日期，且不晚于2****5年8月2**$3日和交房日期起算两个月的较早者计算。

5.提前终止规定：租赁期内，如因政府部门要求等政策原因不允许产权人继续出租房屋，产权人有权单方面无条件提前解除合同，承租方不得要求补偿。承租过程中承租方发生拖欠租金、受到行政处罚、违规经营、擅自改变业态、不配合产权人日常管理、特殊情况下双方协商一致等情形的，产权人均有权无条件提前解除合同，承租方不得要求补偿。

6.修缮免责规定：因产权人原因需要对承租房屋或房屋周围进行维修的，影响承租方营业的，产权人每年享有1**$3天（含）的免责期。超过1**$3天的，原则上按天数对承租方租金进行减免。

7.到期搬离规定：租赁期满，承租方应在期满当日2**$3时前搬离所有物品，承租方投入的一切嵌装在房屋结构或墙体内的设施和装修不得拆除，且不予折价和补偿。

四、承租期日常管理要求

1.承租方须遵守国家的有关法律法规，遵守西安交通大学各项规章制度，服从政府部门、产权人以及日常管理部门的统一管理。对不服从管理、不配合接受有关部门检查、不执行合同规定要求或从事违法违规行为的，产权人有权扣罚履约保证金直至终止合同。

2.承租方须在合同签订后的1个月内办理本项目的营业执照，自然人承租的必须以个体工商户办理工商登记（按照政府相关管理要求无需办证的除外），以及经营该业态所需要的相关证件（包括但不限于卫生许可证、食品经营许可证、小餐饮经营许可证等），未办妥相关手续的不得经营，承租方不得以此为由要求产权人减免租金。

3.项目房屋涉及的二次装修由承租方负责。承租方装修租赁房屋时，必须事先向日常管理部门提出书面申请（含设计平面图、立面图、施工图、制作工艺图、施工方案等），装修方案须经出租房屋日常管理单位书面审核同意后方可实施（同时向产权人备案）。装修费用由承租方自理，装修时不得随意搭建、改变房屋结构。需要进行消防改造或二次消防验收的，改造与验收工作由承租方负责并承担费用。

4.承租方出现下列情形之一，承租方须承担全部责任，并且产权人有权停止承租方的一切装修施工活动、解除合同并要求承租方赔偿损失。

①未经产权人同意，擅自开工装修的。

②在装修中损坏建筑物外观、原结构或不按书面申请内容施工的。

③在装修中造成房屋损毁或对教学科研活动等正常秩序造成影响或引起投诉且不改正的。

5.承租方须具有本地化服务能力，包括但不限于在本地设有常驻办公、服务地点和常驻服务团队等，以提供完善、及时、高效的管理要求响应和售后服务。

6.承租方须向产权人明确项目负责人，更换项目负责人的，必须至少提前1个月向产权人书面申请，并经产权人同意。未经产权人同意，不得自行私自更换；承租方需投入保证服务所需的足够的工作人员。工作人员须统一穿着具有承租方明显标志的工作服装，佩戴承租方制式工作证；承租方需投入保证服务所需的足够的车辆，且在服务无法满足要求时，及时增加车辆。

7.承租方应加强对本方工作人员的教育，确保工作人员服务态度和职业道德良好，严禁工作人员辱骂、威胁、伤害师生和其他人员。

8.承租方须服从产权人及日常管理部门的管理。产权人及日常管理部门、上级单位开展巡查检查和检测时，承租方须完全配合。对于产权人及日常管理部门提出的整改要求，承租方须按期完成。产权人组织的临时性活动，涉及承租方配合的，承租方须按时、按要求完成所分配的工作。

9.承租方须按照行业相关规定提供服务并进行管理。

1**$3.承租方须按日常管理部门要求自觉维护环境卫生，定期对服务场所进行消毒和卫生清洁，实施垃圾分类。垃圾处理相关费用由承租方承担。

1**$3.承租房屋内除房屋结构、房屋质量问题外，水、电、网络等维护、维修全部由承租方负责并承担相关费用。

五、承租期内的经营要求（仅限开展经营活动的业态）

1.承租方提供的服务、销售的商品价格不得高于同类服务、商品的合理市场售价，经产权人核实，承租方须按产权人要求限期整改。情节严重的，产权人有权在履约保证金中扣罚。

2.承租方须向产权人报备销售的主要品牌、商品和服务的清单，清单须包括商品或服务名称、规格和销售价格，清单仅用于产权人对承租方进行日常管理，不向无关第三方透露。

3.承租方销售商品品牌须保证多样性，满足师生多元化需求，不得存在排他性。

4.承租方须根据产权人和师生的合理建议，对售卖商品和提供服务品种进行增减调整，对服务项目和内容进行优化。

5.承租方不得办理或者销售任何形式的实体或者虚拟预付卡，不得要求师生预存消费金额。

6.承租方经营收款方式包括但不限于以下方式：APP或小程序支持在线点餐、微信、支付宝等第三方清算平台、现金。

六、承租期内的安全责任要求

1.承租方承担合同履行期内的一切法律责任。承租方在租赁期间发生的任何责任事故（包括经济纠纷、劳资纠纷、火灾、盗窃、人身伤害、食品安全事故）及损失，均自行承担。造成产权人损失的，由承租方承担。因承租方工作人员造成的安全事故、人身伤害事故，完全由承租方承担责任，与产权人无关。

2.校园交通安全：承租方须向产权人报备工作车辆信息，包括行驶证、产权证、驾驶员姓名、身份证号等，承租方须确保工作车辆在校园内运行的安全，对司机加强安全教育，确保慢速、安全驾驶，尽量正常前进行驶，减少倒车几率；对工作车辆须配备倒车雷达和倒车影像，工作车辆在校园内行驶时，灯光、喇叭、倒车雷达、倒车影像等车辆安全设备须正常运行。因工作车辆运行和行驶造成的安全事故，完全由承租方承担责任，与产权人无关。

3.工作人员安全：承租方须向产权人报备工作人员信息，包括姓名、身份证、驾驶证、联系电话、住址、意外保险购买信息等。承租方须为所有员工（包括小时工）购买意外保险，保额不低于1***0万元/人。承租方工作人员因承租方或工作人员自身原因，在工作过程中发生任何意外及事故，完全由承租方承担责任，与产权人无关。

4.设备设施安全：承租方须确保承租区内的相关设备安装稳固、可靠、安全，没有倾倒风险，没有触电风险。安装设备过程中不得破坏建筑物及附属设施设备。若破坏或损坏，承租方负责限时恢复原状或进行维修，无法恢复或维修时，负责赔偿。承租方须对承租房屋内的设施设备加强日常检查，及时消除安全隐患。因设备自身原因造成的安全事故，完全由承租方承担责任，与产权人无关。

5.销售货品安全：承租方销售的商品须为正规企业生产，所有商品需登记进货且记录至少保留三个月，严禁销售三无产品、劣质产品。因承租方销售的商品造成的安全事故，包括但不限于食品安全事故、人身伤害事故，完全由承租方承担责任，与产权人无关。

6.制作销售非预包装食品必须符合以下要求：

（1）遵守《中华人民共和国食品安全法》、行业规范和标准，执行食品生产流程规范和标准，确保食品安全、卫生且品质达标；自觉接受政府部门及产权人日常管理部门的检查与监督。

（2）按照食品加工特点，制定工作流程，包括原材料采购、成品质量验收及管理、加工生产出品及售卖、成本控制、餐具用具清洁消毒等。实行专人专区责任制，食品清洗、餐具用具洗消、环境保洁、洗消用品管理等各方面责任明确到人，各项工作流程、标准规定明确；确保使用专用容器、确保生熟分区储存；确保食品储存时使用食品专用袋、保鲜膜、保鲜盒等；确保食品在加工、储存各环节不会接触到细菌、病毒、化学用品等。

（3）严把进货查验关，确保原材料产品无毒、无害、无变质、无过期，食品无异味、无异物。

7.信息安全：客户购物、付款时，承租方须确保仅按法律法规规定收集必要的客户信息，并确保客户信息安全、支付安全。承租方须遵守《中华人民共和国个人信息保护法》《中华人民共和国网络安全法》《互联网信息服务管理办法》等法律法规和政府关于公民个人信息安全保障的相关政策。因承租方违规收集、使用和泄露用户信息，导致用户人身、财产受损害后果的，完全由承租方承担责任，与产权人无关。

8.检测费用承担：发生安全事故的，产权人有权委托第三方机构进行检验检测，检测费用由承租方承担。

9.因承租方原因发生包括但不限于上述安全事故的，产权人有权视情节严重程度对承租方进行处罚，包括但不限于：罚款、要求承租方辞退其负有责任的工作人员、解除与承租方的合同等，且产权人不因此承担提前解除合同的违约责任。

七、产权人对承租方的监管与考核

1.后勤保障部定期对承租方经营管理情况进行综合考核，考核内容包括服务质量、师生投诉、师生评价、经营安全、负面清单、日常检查、随机抽查等。如承租方发生拖欠租金、受到行政处罚、违规经营、擅自改变业态、拒不配合产权人日常管理监管、严重损害甲方师生权益、发生重大食品安全事故等较为严重的情形的，日常管理部门有权向产权人提出提前解除与承租方的协议，且不承担违约责任。

2.承租方存在《承租方经营负面清单》（附件3）中相关行为的，产权人将在履约保证金中进行相应扣除。

八、报名与投租方式

1.现场投租：意向承租方将投租材料在2****5年5月2**$3日1**$3:3**$3～1**$3:0**$3（逾期投租无效）提交至陕西省西安市兴庆南路西安交通大学东南门南侧南1号楼（原出版大厦）1**$3楼国有资产管理处开标室，当日现场开租。

2.投租资料包括：

（1）评租现场核验资料：提供企业营业执照副本（复印件加盖单位公章）、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章），如法定代表人无法到达现场，可出具法定代表人身份证复印件和书面委托书（加盖公章，允许被委托人再次转委托，但法定代表人出具的委托书上必须同意被委托人授权第三人），被委托人身份证原件及复印件。现场评租时未按要求提供核验将视为自动放弃。

（2）报价单：投租项目名称、运营品牌、租赁期限、租金报价（元/年）及其他拟说明的事项等（附件1）。

（3）资格审查文件。投租方按照资格审查佐证材料清单（附件2）提供，证明投租方符合投租资格。

（4）投租文件：须按照招租公告要求及评租办法顺序提交纸质版投租支撑材料及相应承诺（一正本二副本）。投租材料应自行密封，现场不接受未密封资料。

九、评租规定

1. 招租评分办法：详见附件3。

2. 报价的规定：招租采用磋商机制，现场有二次报价环节（不得低于一次报价）。

3. 评租过程中，如评委一致认为所有投租方均达不到学校需求，本招租项目可以流租，另行招租。

4. 评租结束后，如审查发现使用虚假材料投租，一经查实，本招租项目流租，另行招租。

5. 中租规则：根据评租办法得分第一名的确定为意向中租方。

（以下无正文）

附件：

1.投租人报价单

2.资格审查佐证材料清单

3.校内商业用房招租评分办法

4.履约保证金扣除标准（负面清单）

5.招租区域及房屋现场照片

西安交通大学国有资产管理处

2****5年5月1**$3日

附件1：

投租人报价单

1.报价不得低于房屋年招租底价，否则视为报价无效。

2.招租采用磋商机制，现场有二次报价环节（不得低于一次报价）。

3.报名单位，需提供企业营业执照或副本（复印件加盖单位公章）、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章）；个人报名时，需要提交本人身份证（复印件）。

报名单位：

单位法定代表人或其授权代表人/个人（签字盖章/盖手印）：

xxxx年xx月xx日

附件2

东区食堂三楼西南区域招租项目

资格审查佐证材料清单

备注：

1. 以上佐证材料可以提供复印件，但所有材料均需加盖投租方公章。

2. 审计报告等篇幅过长不宜全本复印的，可携带原件，提供关键页加盖公章的复印件，并承诺复印件与原件一致且为原件的组成部分。

附件3：

校内商业用房招租评分办法

（连锁品牌餐饮服务类）

注：

1.表中“以上”均包含本数，“以下”均不包含本数；

2.西安市指西安市行政区域内和西咸新区；

3.分公司承租的可以使用总公司资质；

4.评分依据为投租文件提供的相关支撑材料；

5.业态、租期不能响应招租公告要求的，视为废租。评租工作采取综合评定法，评委按照报价、企业规模、商业品牌、企业性质、信用等因素综合打分。

6.按照评标方法确定的排名第一顺位的投租方确定为承租方。

7.评租过程中，如评委一致认为所有投租方均达不到学校需求，本招租项目可以流租，另行招租。

附件4：

负面清单扣除履约保证金标准

（一般商品及预包装食品销售与服务类）

附件5：

招租范围示意图

房屋现场照片

下载附件：招租合同模版.docx