北方大区2025-2026年度持有型项目零星改造工程公开招标(集中)公告（0004标段：北方大区2025-2026年度持有型项目零星改造工程（标段四））

招标公告北京市

公告内容

北方大区2****5-2****6年度持有型项目零星改造工程（专业承包工程名称）

施工招标公告

1.招标条件

北方大区2****5-2****6年度持有型项目零星改造工程（专业承包工程名称），招标人（项目业主）为中粮地产（北京）有限公司，本专业承包工程已具备招标条件，现对本专业承包工程的施工进行公开招标。

2.工程概况与招标范围

2.1 本专业承包工程的建设规模本项目合同估算价（1****9.9**$3万元），其中：一标段（6***9万元）；二标段（6***5.6万元）；三标段（2***0.3**$3万元）；四标段（75万元）。

2.2 本专业承包工程的建设地点包括北方大区范围内持有型项目所在地，对外项目推荐使用（签订具体施工合同时进行约定）。

2.3 本专业承包工程的工期要求：集中采购合作期限自合同签订之日起至2****6年6月3**$3日止。

2.4 本专业承包工程的招标范围大悦城控股北京大区公司向下所有持有型项目改造工程，包括但不限于土建、室内外装饰装修（含室内装修及幕墙工程）、给排水、通风空调、电气及变配电及消防、弱电、电梯安装土建配合工程等零星改造工程，具体如下：

1）墙面装饰、隔断、吧台、固定装饰物等拆除至基层；

2) 顶面装饰拆除至基层；

3) 地面拆除到结构层；

4) 钢结构等拆除；

5) 门头拆除及恢复外立面原装修；

6) 二装机电管线、机电设备调试、电力增容、弱电智能化、给水、排水、雨水系统的拆除、改造、新建等；

7）剩余家具、道具、物品、垃圾等清运、消纳；

8）施工围挡搭拆及广告画布安装；

9）公区等零星装饰装修、防水修复；

1**$3）空调系统、通风系统、防排烟系统等的拆改及新建；

1**$3）园区至善提升：园区场内导视、标识、标线、广告灯箱、停车场道闸系统升级维护；园区新增运动健身设施、精神堡垒、亮化、景观美陈、小品、艺术装置、LED屏等安装；园区绿化增加时令（或仿真）花卉、苗木等；

1**$3）日常维护保养：包含但不局限于地漏、马桶、雨污水管道清理和疏通；隔油池及污水提升器清理和疏通；排油烟风机及其附属设施和管道清洗；各楼层室外排水沟、坡屋面天沟垃圾清理及排水管道疏通维护等；

1**$3）常用维修物资采购（仅采购。无需安装）：包含但不局限于灯具、开关、插座等各类型电器配件、消防报警配件、湿式报警阀配件、油漆、等各类日常维修备品备件；常用抗洪抢险应急物资等；

1**$3）住宅及公寓项目零星维修：

a) 砌筑类维修、户内精装修维修、公共区域维修、卫生间维修、防水维修、结露霉变室内维修、外墙维修、铁艺及木器油漆施工等内容；

b) 墙体裂缝维修、墙面大白维修、墙面空鼓修补、瓷砖修补、吊顶维修、入户门及铝合金门窗维修等内容；

c) 成品保护、室外挖填土、种植草皮、室外铺装拆除及恢复等内容；

d) 水暖维修、电气维修、弱电类维修等内容；

确保工程质量符合规范规程、验收标准、收房标准、物业有关规定的所有费用投入。

1**$3）深化设计、产品加工制作、运输、安装；

1**$3）材料二次搬运，脚手架搭拆，防雨措施，防冻措施；

1**$3）已有及新做成品保护、施工周边环境卫生清理及维护；

1**$3）其他涉及的改造工程。

除合同文件中特别指出由其他方负责的工作以外，承包人应实施合同文件内规定的全部工作，工作范围包括为完成本工程所必需的或附带的所有工作内容和根据合同文件可以合理推论出的为产生预期的结果所必需的和潜在的全部工作内容。

2.5 其他 1.本项目为北方大区2****5-2****6年度持有型项目零星改造，分为4个标段，分别是：

第一标段（标段名称：北方大区2****5-2****6年度持有型项目零星改造工程（一标段））：西单大悦城、京西大悦城、朝阳大悦城、海淀悦界等项目；

第二标段（项目名称：北方大区2****5-2****6年度持有型项目零星改造工程（二标段））：天津大悦城、中粮祥云小镇、丰台大悦春风里等项目；

第三标段（标段名称：北方大区2****5-2****6年度持有型项目零星改造工程（三标段））：沈阳大悦城等项目；

第四标段（标段名称：北方大区2****5-2****6年度持有型项目零星改造工程（四标段））：西安大悦城等项目。

3.投标人资格要求

3.1 本专业承包工程招标要求投标人须具备建筑工程施工总承包三级资质（含以上级），且具有有效的安全生产许可证，近五年（从投标截止时间开始往前倒推）具备二个及以上（类似工程）业绩，其中,投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业二级（含以上级）注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B本），且在确定中标人时不得担任其他在施建设工程项目的项目经理。

3.2 财务要求：投标人投标时须提供近三年（2***21年、2***22年、2***23年或2***22年、2***23年、2***24年）财务状况表（包含但不限于资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表），成立时间少于招标文件要求约定年份要求的，附其成立以来的财务状况即可。

3.3 本专业承包工程招标不接受联合体投标。采用联合体投标的，应满足下列要求：

（1）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

（2）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体在本专业承包工程中参加资格审查。

3.4 其他要求 1.本项目采用兼投不兼中的方式选择中标人。投标人可以同时参与多个标段的投标，在评标阶段，评标委员会将按照各标段最高投标限价由高到低的顺序逐个进行评审，若投标人在前一标段被推荐为第一中标候选人，则在后续标段中仅正常进行评审及排名，但不再被推荐为中标候选人，中标候选人按名次顺序递补推荐。

落地原则:相应标段直接落地，新项目按区域成交单位落地，北京地区新项目按一、二标段ABAB依次落地。

2.配备专职安全员需提供安全员安全生产考核合格证书C证、社保证明。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加的投标人，请于中粮E采供应链采购平台要求时间登录 “中粮E采供应链采购平台下载招标文件。（如有变动，以中粮E采供应链采购平台通知为准）。

获取方式为线上。获取方式指引：

（1）首次参加中粮E采供应链采购平台（以下简称：“电子化平台”，网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）投标活动的投标人须前往电子化平台进行“实名户注册-主体认证-业务申请”三个环节完成注册，注册成功后准备营业执照、法人章、企业公章等资料进行“CA办理”。投标人可在电子化平台下载平台操作指南或网上注册、CA办理及电子投标的操作视频。若投标人未及时在电子化平台中注册并办理CA，由此引起的后果由投标人自行承担。已办理注册并取得CA证书的投标人可忽略本步骤。

（2）投标人凭机构CA（也可凭在电子化平台上注册的手机号和接收的验证码）登录电子化平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-login/index.html#/login?loginType=2）在网上下载招标文件及附件，超过获取招标文件截止时间的将不能下载招标文件及附件。未按规定从电子化平台获取招标文件的，不能参加投标。

5.投标文件的递交

5.1 投标截止时间及开标时间：本专业承包工程递交投标文件的截止时间（投标截止时间）详见中粮E采供应链采购平台。逾期未上传成功的投标文件，招标人不予受理。

5.2 开标地点：通过中粮E采供应链采购平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）投标人凭机构CA（也可凭在电子化平台上注册的手机号和接收的验证码）登录电子化平台进入开标大厅进行远程线上开标（签到、解密并开启投标文件）。

5.3 投标文件的递交：投标人须在截止时间前将通过中粮E采供应链采购平台投标文件编制工具已进行电子签章（包括单位电子印章和法定代表人电子签名）且经过加密生成的投标文件通过电子化平台成功递交。逾期上传或不符合规定的投标文件恕不接受。

*本项目采用电子化招标采购，按要求加密上传并成功解密的《投标文件》为投标人参与本项招标活动的法定依据。

5.4 投标人参与开标的方式

本项目采用远程在线开标方式。

6.发布公告的媒介

本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/)，同时在中粮E采供应链采购平台（网址：https://ecai.cofco.com/web-portal/index.html#/home）上发布。

7.联系方式

招标人：中粮地产（北京）有限公司

地址：北京市东城区建国门内大街8号中粮广场B座9层