辽宁石油化工大学北区综合楼（龙源综合楼-1）资产出租（租期5年）交易公告

出租条件

首年租金底价

3***2.9**$3万元/年

拟出租资产情况

辽宁石油化工大学北区综合楼共三层，注册面积7****0.8**$3㎡（不动产权证号: 抚顺市不动产权第0注册后查看3号），整体招租。

租赁期

5年

起租日

合同约定

租金支付要求

年租金不低于3***2.9**$3万元/年（最终年租金以竞拍成交价格为准，含租赁税费及采暖费）。租金支付采用年度预付方式，即租金在承租期内每年度支付一次。合同签订后、交付房屋前，交清当年租金，以后年度应在每年租赁期开始前，承租方将租金汇入到学校指定账户。

租金调整方式

承租期内，租金按照合同租金为基准，每三年在前一年租金的基础上向上浮动5%。

押金支付要求

当年租金（竞拍成交价格）的2**$3%，初始租赁时一次性缴纳。承租期若无违约、违规情况，期满后学校将保证金无息原数返还。

使用用途要求

承租方的全部经营业态均须经学校同意，必须在学校允许的经营范围内开展自营活动，自主经营，自负盈亏。如超出经营范围必须报请学校同意，否则学校有权解除合同，不返还租金与保证金并收回所租赁物。承租期内严禁从事有噪音（含对外音响、风机风柜等）、娱乐（含电影院、网吧、棋牌社、游戏厅、酒吧等）、洗浴及可能污染环境、占道经营等相关业务。

综合楼三楼，限定业态为健身、餐饮、办公室等业态；综合楼二楼，限定业态为培训、小百货、眼镜店、台球室等业态，不允许经营餐饮及外卖业务，禁止动用明火；综合楼一楼（楼内），限定业态为超市、餐饮（仅限外卖），禁止动用明火 ；综合楼一楼外档口，限定业态为移动营业厅、电信营业厅、水吧、水果、美发等业态，禁止动用明火。

装修要求

承租方因经营需要对北区综合楼进行装修改造，必须遵守以下规定：

1.承租方应审慎评估并自担投资风险，装修改造方案须提前以书面形式报学校审批，并取得书面同意，默示不视为同意的形式，经学校验收合格后方可运营。所需装修改造及设施配备等费用均由承租方自行承担，严禁未批先建。

2.装修改造必须符合学校统一规划和设计要求，不得破坏建筑结构，不得影响校容校貌；一楼外立面牌匾不得遮挡二楼、三楼；门前广告牌匾应遵守学校的相关规定。

3.装修改造期间不得私自侵占综合楼以外用地，不允许在公共区域内堆放施工材料、工具，装修垃圾由承租方自行清运出校园，服从学校对综合楼及周边环境的管理。

4.承租方如需进行水、电、燃气改造，改造方案必须以书面的形式向学校提出申请，学校会同本地市场监管、消防等相关部门审批同意后方可进行施工，维修改造完成后必须经学校和本地市场监管、消防等部门验收合格后方可营业。综合楼变压器额定负载为3***5KVA，承租方总用电量不得超过该变压器的额定负载，超出额定负载部分由承租方负责增容并承担增容费用。须安装燃气报警器，按照要求每年对报警器进行检测并取得检测合格证。

期间费用承担

租赁期间，承租方自行承担经营过程中各项经营费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、通信费及经营过程中的各项税费等；在签定合同之日起，承租方自行到水、电、暖、燃气管理部门登记申请水、电、暖、燃气供应，相关收费标准由提供服务部门确定执行。承租期内如有窃水、电、暖、燃气行为，承租方承担全部责任。

商户经营结算方式

承租方必须按照学校要求统一使用校园一卡通进行收款。综合楼内所有商户支付结算系统为“校园一卡通”，全部纳入学校财务统一管理，不设置其他支付系统。

租赁期满资产归属

租赁期届满或合同解除时，按综合楼现状（除可移动设备外）无偿交还学校，承租方不再主张所有权。学校有权决定装饰装修物、改扩建物的处置方式。规定时间内未搬出的属于承租方的设备、设施，视为承租方主动遗弃该物品并放弃物权，学校有权按遗弃物自行处置。

学校权利与义务

1.学校为承租方提供经营场所，以交付时北区综合楼的现状为准。

2.学校在法律允许的范围内、遵照学校相关规定维护承租方的合法权益和经济利益。学校有权根据法律法规及规范性文件规定对承租方的服务行为进行调整、规范。

3.学校在承租方运营期间实行安全巡查机制，发现违规行为将依法依规处理，涉及重大安全隐患的立即要求承租方停业整顿。

承租方权利与义务

（一）人员管理

1. 承租方及其所有员工与学校无隶属关系，承租期间，承租方应最大限度保证承租房屋内的各项安全，发生一切事故、工伤等事件，均由承租方自行解决。

2.承租方员工需按照相关行业要求持证（健康证等）并提供无犯罪记录上岗，相应费用由承租方自行承担。承租方不得雇佣有不良记录人员或健康状况不适合的从业人员，对员工负有安全教育、培训指导和监督管理义务。如员工出现不当行为或产生不良后果，由承租方承担全部责任。

（二）经营管理

1.承租方必须无条件服从学校管理部门及其上级的管理规定，遵守学校的相关制度，配合学校进行物价管控。因社会有重大不可控因素或学校有重大活动，承租方必须无条件配合并保价稳供，不得以任何理由断供、提价。自觉接受学校管理及监管部门的监督与检查，对检查发现的问题要及时整改。随时接受政府职能部门的监督检查。

2.承租方在承租期内不得私自转租、转包或转让；禁止超出承租期进行分租或分包；不得用做各种抵押，否则学校有权解除合同，不返还租金与保证金并收回所租赁物。

3.承租方负责综合楼内商户管理。承租方负责不准向学生办理超出经营期限的会员卡；不准经营影响学生身心健康和学生学习、休息项目；不准经营先收取押金的各类项目，如违反上述约定，由承租方人负责妥善解决，若涉及向学校师生赔付，则先由承租方垫付后，承租方再自行向第三方追偿。

4.严禁无照经营。承租方必须按规定自行办理经营所需要的一切证、照并到学校管理部门备案，相关费用自理。承租方应在一个月内办理完营业资质及相关项目许可（特殊行业需办理特业许可证），不可缺项。

5.承租方必须遵守国家各项法律、法规，遵守国家相关部门的管理规定和学校的各项规章制度。应按照《中华人民共和国食品安全法》《餐饮服务食品安全操作规范》《中华人民共和国消防法》等法律法规自觉规范经营行为。

6.承租方经营过程中须做到索票索证，不允许销售“三无”产品，经营品种应与所持证照范围一致，不得超范围经营。

7.经营活动仅限指定区域内进行，不得擅自扩大至室外，对于室内外卫生、物品摆放等不合格的，学校将限期整改，逾期未达要求的，将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金。

8.承租方不得私自搭建各类设施，如有违反则构成承租方违约，学校将解除合同、收回所租赁物，因此造成的一切损失，由承租方承担，履约保证金不予退还。

9.承租方不得用于生产、存储、经营危险品或其他非法用途，不得从事违法经营活动，一经发现，承租方承担全部处罚，并将视为承租方违约，合同自动终止。

1**$3.学校寒暑假期间，承租方有按照学校要求为留校师生提供服务的义务。

（三）安全管理

1.承租方应无条件配合市政、消防、燃气等部门消除安全隐患，符合学校安全管理部门的其他安全管理要求。

2.承租方必须严格遵守安全经营相关法律法规制度，并符合消防部门的安全要求，定期进行安全检查，仔细排除一切可能的消防安全隐患及其他隐患。因承租方原因导致各类安全事故，承租方除承担相关法律责任外，还应承担因事故造成的人员伤亡损失及各项财产损失。

3.严禁在公用通道设置展具、堆放杂物；严禁遮挡各种消防器材、堵塞公用场地及通道；严禁存放有毒、有害、易燃、易爆等违禁物品。

4.学校与承租方签订《承租安全消防补充协议》，承租方保证综合楼内消防设施完好，消防器材俱全，有消防应对预案，对管理及服务人员进行消防培训及演练，能够正确处置消防隐患并正确应对突发火灾事件。

5.承租方因故意或过失（包括但不限于失火、跑水等）导致房屋及设施毁损，给学校或第三方造成的经济损失均由承租方承担。若学校已先行垫付的，有权向承租方全额追偿。

6.除综合楼三楼原使用明火区域外，其余楼层 及区域禁止使用明火。经营期间不准使用液化气钢瓶等气体、固体、液体燃料及经营场所禁止使用的燃料。

（四）环境及设施设备管理

1.承租期内，承租方对综合楼（包括外墙、悬挂物、搁置物破损、脱落）及其附属设施（如水、电、气、暖等设施）承担管理义务。如因管理不善、使用不当等致使综合楼及其附属设施损坏，承租方应负责及时维修，并承担维修费用。承租方拒不履行维修义务的，学校可代为维修，费用由承租方承担。因维修不及时造成的一切损失均由承租方承担。

2.承租方用电不得超过用电负荷，由于超负荷运行引起电路、电表的损坏，由承租方负责赔偿学校损失。水表损坏由承租方负责赔偿。

3.承租方实行三包，“包卫生、包管理、包安全”，按照学校要求做好冬季除雪工作。

（五）风险承担

1.承租方在经营期间所发生的一切商业纠纷、经济责任和债权债务等均由承租方负责。承租方在经营过程中向消费者提供服务而发生纠纷的，需依法解决。因承租方原因给消费者造成人身伤害或者财产损失的，承租方须独自承担全部赔偿责任，如学校因此承担责任造成损失的，学校方就损失部分有权向承租方追偿。

2.因承租方故意或过失行为造成政府管理部门对学校的罚款与处罚，由承租方承担给学校造成的全部损失。

3.承租方违反租赁合同约定或者违反有关法律法规规定导致校内发生传染性疾病或发生群体性中毒事件的，应当承担相应的医疗等费用，由此给受害人造成其他损失的，应当予以赔偿。学校有权单方解除合同。

退出机制

（一）正常退出

租赁期届满时，双方租赁关系终止。学校收回租赁房屋，并重新规划使用。承租方须在租赁期满后无条件腾空经营场所，投资装修、设备等一切损失学校概不承担，承租方无权向学校主张赔偿。全部室内外物品均视为承租方主动遗弃该物品并放弃物权，学校有权按遗弃物自行处置。

（二）强制退出

承租方如有以下情形之一，学校可以终止合同并责成承租方赔付学校的一切损失，并限七日内搬出经营场所。

1.未经学校同意，擅自改变经营场所结构或进行装修的；

2.未经学校同意，擅自改动经营场所内部、外部设施的（包括水电表和管线、采暖设施、电气设备、消防设备与消防报警设施等）；

3.承租方擅自将经营场所转租、转包的（以现场实际从事生产服务情况为判断标准）；

4.承租方利用经营场所进行非法活动或影响学校正常秩序的；

5.承租方未按合同约定进行经营或未经学校书面同意擅自扩大经营范围的；

6.承租方违反相关管理规定及合同约定，学校要求整改而不予整改的；

7.承租方在经营过程中发生食物中毒、人身伤害、火灾事故等事件的；

8.签订合同后不按学校要求装修或超过一个月不经营的；

9.承租方逾期缴纳租赁费用，经学校催告超过规定期限仍未缴纳的；

1**$3.承租方出现违法违规行为或引发群体事件及舆情给学校带来不良影响的。

（三）在租赁期满或合同解除时，承租方不得以投资尚未收回为由拒绝迁出、要求补偿。承租方未按规定时间搬离经营场所，构成实质违约，则承租方失去返还保证金的权利，且学校有权对综合楼停电、停水，因此造成承租方损失学校概不负责。同时，承租方自愿从租赁期满次日起，每日按年租金的1%向学校交纳占有使用费。

重大事项披露

无

保证金

事项

交纳金额

6**$3万元

交纳时间

项目报名期内

交纳方式

网上银行

保证金

处置方式

确定承租方交付租金及交易服务费后，由省公共资源交易中心将保证金原路径无息返还承租方

未成为最终承租方：竞价结束后3个工作日内原路径无息退还