HYCG-2025-FW-463天津研发基地物业服务采购项目项目公告

中煤科工集团北京华宇工程有限公司就天津研发基地物业服务采购项目进行国内公开招标，情况如下：

一、项目名称：天津研发基地物业服务采购项目

二、采购编号：HYCG-2****5-FW-4***3

三、招标范围：

注：（1）本项目设置最高投标限价，超过最高投标限价的投标文件将被否决；

（2）本项目收取投标保证金，未缴纳投标保证金的投标文件将被否决。

3.1 服务规模：

北京华宇天津研发基地位于天津市红桥区三条石街道大胡同4号，地上建筑层数为1**$3层（局部1**$3层），建筑高度为4**$3.9米。项目总占地面积2****1.3平方米，建筑面积8****7.3**$3平方米。2****5年预计投入使用1**$3层，含公共空间5层（其中会议室两层），集中办公区域6层。

3.2服务内容：

3.2.1 房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼顶、内外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、玻璃幕墙、厕所、台阶、坡道、停车场、服务区域内的附属建筑物等。

3.2.2 公用设施设备的运行、维修、养护和管理，涵盖公用的上下水道、落水管、供配电系统、供水系统、风机及管网系统、综合布线系统、智能化基础设施系统、消防设施设备、综合安保系统、照明系统、消防监控、楼宇自控及一层控制中心、设备机房的运行、维修维护和使用管理等。

3.2.3 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，如道路、室外上下水管、沟渠、污水井、停车场等。

3.2.4 公共环境卫生，负责公共场所、办公楼及院内公用部位的清洁卫生、门前三包，垃圾的收集、清运、消杀工作；以及开荒保洁、外檐清洗、化粪池清掏、办公区域消杀等专项服务。

3.2.5 安全管理，包括本项目公共区域的2**$3小时安全和消防监控、巡视、门岗及大楼内的执勤、来访人员登记等管理。

3.2.6 会议、接待服务，提供专业的会议服务和接待服务，确保会务工作的高效性和及时性。

3.2.7 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料，建立完善的档案管理制度，确保资料的完整性和可追溯性。

3.3服务周期：2****5年9月1日至 2****7年7月3**$3日

3.4服务地点：天津市红桥区三条石街道大胡同4号

四、投标人资格要求（不满足要求或有缺漏项，将被否决）

4.1资质要求：（所涉及证书均需提供扫描件并加盖公章，下同）

是中国境内合法注册的独立法人，提供有效的企业法人营业执照。提供一般纳税人证明，具有质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证，具备有效履行合同的能力。

4.2专业人员配备要求：

4.2.1项目经理：具备物业管理专业相关知识，持有物业管理证书（如物业经理证或物业项目经理证书）或同等水平的行业认可资质证书，具备两年及以上办公楼物业管理经验，至少独立负责过1万平方米以上规模办公楼的全面物业管理事务，并提供证明材料；必须为投标人单位职工，提供投标人为该项目经理缴纳的最近6个月内社保缴费证明，为专职人员，不得在其他物业项目兼职。

4.2.2秩序维护人员：年龄在2**$3岁至5**$3岁之间的男性，具备高中及以上学历，身体健康，无违法犯罪记录，持有保安员证，且证件在有效期内。

4.2.3保洁员：年龄在3**$3岁至5**$3岁之间，具备初中及以上学历，身体健康，持有健康证，无不良嗜好，个人卫生习惯良好。

4.2.4消防控制人员：具备中级（四级）及以上消防设施操作员证书（监控操作方向）。

4.2.5工程维修人员：强电、弱电、电梯等特殊工种人员必须具备相应的国家职业资格证书（如高压电工证、低压电工证、电梯维修证等），且证书在有效期内，负责指导和解决工程维修中的复杂技术问题。

4.2.6会议服务人员：年龄在2**$3岁至3**$3岁之间的女性，具备大专以上学历。

4.3应急管理能力要求：提供应急预案（如消防、防汛、公共卫生事件等），近3年同类项目应急事件处理案例（附相关证明材料）。

4.4财务要求：近三年（2***22年、2***23年、2***24年，下同）以来会计师事务所出具的财务审计报告扫描件，提供审计报告正文，包括资产负债表、现金流量表、利润表等。

4.5业绩要求：近五年至少有已完成同类型业绩1项。证明材料包括：合同（需提供合同关键页，包含项目名称、服务内容、签订时间、双方盖章等），验收报告或发票或经客户盖章的客户回访记录等业绩的证明材料。

4.6信誉要求：

（1）未列入发改委和人行“信用中国”网（www.creditchina.gov.cn）严重失信主体名单。

（2）未列入最高法中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）的失信被执行人清单。

（3）未列入市场监管总局国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）企业异常名录或严重违法失信企业名单。

（4）未列入“中国政府采购”网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。

（5）投标人或其法定代表人（单位负责人）、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为记录（以中国裁判文书网（wenshu.court.gov.cn）查询结果为准）。

投标人需提供近三年上述内容网站查询截图（以报名之日起至递交响应文件截止日之间的查询结果为准）。

4.7其他要求：

（1）本项目不接受联合体投标。

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得同时参加投标。

五、招标文件出售方式与时间：

5.1发售时间：2****5年7月1**$3日14:0**$3至2****5年8月4日10:0**$3

5.2文件售价：5***0元/包

5.3汇款方式：公对公转账

5.4购买方式：投标人登录“中国煤科电子采购平台”（https://cg.ccteg.cn），按平台系统提示信息填写资料完成投标人注册，投标人需从投标人基本账户将标书费（投标保证金、中标服务费）汇至下列账户：

户名：中煤科工集团北京华宇工程有限公司

账号：1***0注册后查看2注册后查看0注册后查看7

开户行：交通银行北京和平里支行（联行号：3***1注册后查看0注册后查看4）

投标人汇款时务必注明“采购编号+标书费”字样（否则将无法通过审核），并将汇款凭证上传至电子采购平台，经审核通过后在电子平台内自行下载招标文件（操作技术问题请查看【中国煤科电子采购平台首页】-【客服中心】-【投标指南】）

投标文件递交截止时间：2****5年8月4日1**$3:0**$3，逾期递交的投标文件恕不接受。

投标文件递交方式：投标人须通过投标文件客户端编制投标文件，在递交截止时间前将CA加密后的投标文件上传到“中国煤科电子采购平台”（https://cg.ccteg.cn）系统中，递交的投标文件以电子版为准。

开标时间：2****5年8月4日1**$3:0**$3

开标地点：通过“中国煤科电子采购平台”（https://cg.ccteg.cn）公开开标，不举行现场开标仪式。

开标方式：届时投标人应在线参与开标会议（自备电脑，开标大厅网页建议采用IE8或IE9），开标截止时间前登入“中国煤科电子采购平台”（https://cg.ccteg.cn）开标大厅完成签到，开标后完成解密、确认和签名步骤。

招标人名称：中煤科工集团北京华宇工程有限公司

***0; 采 购 人：张女士
***0;
***0;联系方式：1***3注册后查看0****3

***0; 采购组织：陈先生
***0;
***0;联系方式：0***0-8注册后查看3 1***2注册后查看6****1

九、CA办理方式

投标人获取招标文件后，若有意参与本项目投标，须尽快办理CA证书（办理方式详见“中国煤科电子采购平台（https://cg.ccteg.cn/cms/channel/ca/index.htm）”首页-CA办理）。

投标人未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

1**$3.1 投标人须登录“中国煤科电子采购平台（https://cg.ccteg.cn），完成供应商注册后（审核需3个工作日），方可参与投标。

1**$3.2 如有意向参与项目投标，投标人根据下载路径（【中国煤科电子采购平台首页】—【客服中心】—【投标指南】），下载并仔细阅读投标指南，自主学习投标流程。

1**$3.3 投标人购买标书路径：登陆供应商账号-招标采购管理-购买文件-选择项目放入购物车-去购物车结算-下订单-付款方式（现金）-附件上传标书费汇款凭证-提交-等待电子采购平台审核（审核需1个工作日）-审核后查看我的项目下载招标文件。

1**$3.4 投标人获取招标文件后，若有意参与本项目投标，投标人须办理CA证书，办理方式详见“中国煤科电子采购平台（https://cg.ccteg.cn/cms/channel/ca/index.htm）”首页—CA办理。

1**$3.5 投标文件制作须下载投标客户端，并在投标截止时间前成功递交到中国煤科电子采购平台（https://cg.ccteg.cn/cms/channel/ca/index.htm）中。

1**$3.6投标过程中如有采购平台技术操作疑问，请咨询平台客户服务中心，联系方式如下：

（1）操作咨询及技术支持：3注册后查看5***5@qq.com
***0;
***0;咨询时间：工作日 0**$3:0**$3~1**$3:0**$3，1**$3:3**$3~1**$3:3**$3。

（2）数字证书客服咨询：电话：4注册后查看6***0转6
***0;咨询时间：工作日0**$3:0**$3~1**$3:0**$3。