综合物业服务项目

招标公告天津市

公告内容

综合物业服务项目招标公告

招标编号：TXJT-2025-0458-ZB

1. 招标条件

本招标项目综合物业服务项目，招标人为天津市港油绿能技术服务有限公司，该项目资金来源全部为企业自筹，已具备招标条件，现进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目概况：本次招标预估金额为99744800元（含税），包括安保服务、环卫扫保、绿化服务、垃圾清运、房屋管理、公共设备设施运行维护、污水处理、项目运维管理、土地巡查治理、物业管理、餐饮管理及其他甲方要求的服务。

2.2 标段划分：本项目共分 2 个标段。两个标段可以兼投不能兼中，一个投标人只能中一个标段，不得兼中兼得。若一个投标人在两个标段中排名一样，仅可选择标段二中标。若一个投标人在两个标段中排名不一样，仅可选择其中一个标段排名靠前的标段中标。

2.3 招标范围及最高限价：本项目共分为2个标段。按照如下工作量分配，如不满足两个标段投标人数量，招标人需重新进行招标。

第一标段为安保服务项目标段，预计需要秩序维护特勤安保人员200人（年度暂估量，最终以实际发生量结算）。按照招标排序第一名工作量分配量占总工作量的60%，第二名工作量分配量占总工作量的40%。

第二标段为环卫扫保、绿化服务、物业管理、垃圾清运等物业服务项目标段，预计需要人员1500人（年度暂估量，最终以实际发生量结算）。按照招标排序第一名工作量分配量占总工作量的50%，第二名工作量分配量占总工作量的30%，第三名工作量分配量占总工作量的20%。

具体范围及最高限价金额如下表：

第一标段：

序号	项目	服务内容及工作量	最高限价(万元)
1	安保服务	为公司的服务项目提供安保服务及临时性安保执勤等工作，包括安保服务单位和场所，土地巡视巡查、违建治理拆除、防洪大堤水源井热水井巡查保护、安全隐患治理等服务工作提供安保服务。	506.64

第二标段：

序号	项目	服务内容及工作量	最高限价(万元)
1	环卫扫保	负责碱蓬草景区巡视、保洁管理；地热开发公司西部厂区内的道路清扫，夏季积水的排除、冬季积雪的清除以及道路两边的杂草清理工作；负责北苑地区5条道路保洁工作；负责地热开发公司承揽的办公楼保洁工作；负责背街里巷环卫扫保工作。主要工作量：道路及场地保洁面积22.36万㎡、楼宇保洁面积2415㎡。	191.86
2	绿化服务	负责存续绿地绿化养护；市场开发项目绿化养护；内部绿地养护等以及其他临时性项目。主要工作量：绿化面积145.63万㎡。	1997.04
3	垃圾清运	辖区及公司外部市场312个垃圾桶的装卸及清运。	112.36
4	房屋管理	管辖片区内外租房屋、商户、公建房等的收费、房租欠账的清理工作、安全入户检查及房屋协议签订等。主要工作量：外租房屋566户（含团泊洼126户）、农贸市场3座（扫保面积1.9万㎡）、便民疏导点2个（扫保面积1.3万㎡）、摊位483个。	192.92
5	公共设备设施运行维护	辖区低位水塘设备维护维修及日常运行管理；公司热泵设备及代维泵站的排水设备运行、维护保养、维修；对辖区公共事务、排水业务代维中的排水设施进行维护，包括：沟渠清淤、排水口清掏、检查井清掏、下水道疏通等；辖区明渠巡查巡视；南港水系循环湿地养护；对辖区内排涝支渠、坑塘、代维的排涝干渠进行维护，包括：排污口封堵、水面浮萍打捞清理、配合沟渠坑塘水体治理打坝及拆坝、排水设施维护等排水系统应急抢修工作。主要工作量：1.低位水塘4座运行维护；2.160.3km明渠（支渠78km、主干渠82.3km）巡视巡查；预计沟渠清淤长度7km；3.辖区内排水设施运维服务，预计年维修排水口1300个、检查井150个、疏通下水道约10km；4.对在运的19台套热泵机组进行维护保养；5.对代维的80座泵站、4座低位水塘的排水设备进行小修及项修，预计年维修数量为设备120台套；6.对52万㎡南港水系循环湿地(含2座广场、1座花园、1座沉淀塘、6处湿地、35个长凳、23个垃圾桶、21个标识)进行养护。7.对代维的排水业务组织应急抢修服务。	668.86
6	污水处理	辖区污水处理运行管理；排涝支渠、坑塘、代维的排涝干渠进行水体治理；重点点位安装一体化水处理装置进行临时性水体治理。主要工作量：1.对港西污水处理厂进行运维，污水处理量按8000m³/日计；2.对代维的排涝干渠、公司所辖的排涝支渠和坑塘污染水体进行治理，预计年治理量为35万m³/年；3.在代维的排涝干渠、公司所辖的排涝支渠重点污染部位（环保多次督办及热线电话集中位置）利用一体化水处理装置进行水体治理，预计年治理量为30万m³/年。	308.46
7	项目运维	公司现有项目及外闯市场项目的运维管理、技术服务及资料整理。预估75个项目。	899.94
8	土地巡查治理	公司所管辖区域土地的巡视巡查，包括土地巡查治理、违建治理拆除、入户统计等工作；3.7公里防洪大堤、65口水源井、热水井巡查保护及管理区域内安全隐患治理、环境整治、临时性安保执勤等工作。主要工作量：巡查治理面积123.13万k㎡（含团泊洼30万k㎡）。	506.4
9	综合性事务	公共事务中心综合性事务服务：幼儿保教；离退休、偿解及家属工综合服务；园所及离退服务站保洁；服务范围：基层单位机关5个、离退服务站10个、托幼园所8个、班级49个、幼儿1127人（2教1保）、服务离退休、偿解及家属工56722人。	2566
10	物业管理	负责保洁、会议服务、绿化养护等服务。保洁面积7411㎡、绿化养护面积2600㎡、会议室10间。	894
11	餐饮服务	负责餐饮项目等服务。服务范围：餐饮项目便民坊、好食堂、同欣好食堂、职工食堂、钻井大食堂。	1130
	合计		9467.84

第一标段限价包含服务费用 + 5%差额征收税款等所有的费用，如国家调整税率，含税单价保持不变；第二标段限价包含服务费用 + 6%税款等所有的费用，如国家调整税率，含税单价保持不变。

2.4 服务地点、服务期限及验收方式：服务地点在大港油田（含团泊洼、二三六厂地区）区域范围内；服务期限为合同签订之日起至2026年12月31日止；验收方式为甲方进行现场验收。

2.5 服务标准及主要技术要求：详见招标文件。

2.6 其他需要说明的事项：本项目中标供方需在合同签订前办理供方准入手续，并严格执行采购人关于供方管理的相关规定。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标不接受联合体投标。

3.2 本次招标要求投标人须具备：

3.2.1 资质要求：

（1）投标人须在中华人民共和国境内成立，具有独立承担民事责任的能力（提供企业法人营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（已完成三证合一的提供统一社会信用代码的营业执照副本）或事业单位法人证书、组织机构代码证副本或民办非企业单位登记证书、税务登记证副本、组织机构代码证副本（已完成三证合一的提供统一社会信用代码的民办非企业单位登记证书）；非独立法人分公司参加需提供具有独立法人资格的总公司针对本项目的授权书原件，并提供三证或三证合一营业执照副本。

（2）投标人需提供银行基本户开户许可证或基本存款账户信息。

（3）投标人需具备一般纳税人资格。

（4）第一标段投标人具有有效的保安服务许可证。

3.2.2 业绩要求：投标人提供2021年1月1日至2024年12月31日期间，所投标段相关业绩合同和发票，合同需包含期限、内容、金额、签章等关键页信息，业绩时间和金额以发票为准。业绩发票投标人须自行核实，经查询为“不一致”、“作废”、“红冲”，且未注明合理原因的，视为虚假投标；“查无此票”视为无效发票。

3.2.3 财务要求：①提供经会计事务所或审计机构审计的2021-2023年度审计报告[应当至少包括审计报告、资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）及财务情况说明书（附注）]，投标人的成立时间晚于近年财务状况的年份要求时间的，可提供成立以来的财务状况表；②投标人没有处于资不抵债、被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，并提供承诺书。

3.2.4 信誉要求：

（1）投标人近四年（2021年至今）的服务中未出现严重违约或产品关键部分未出现重大的技术及质量问题；投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无涉及商业贿赂、重大诉讼、行政处罚等相关违规、违纪和违法行为，并提供承诺书。

（2）投标人目前未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的情形；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形。投标人近四年（2021年至今）无对企业的经营情况产生实质性影响的重大诉讼、仲裁情况（中国裁判文书网）；以及其他影响履约能力的行政处罚、法律法规规定的其他情形。投标人提供承诺书，评委留有查证的权利。

（3）投标人在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）未被列入经营异常名录和严重违法失信企业名单和在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人，提供“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”网站截图。

（4）投标人不得存在恶意拖欠农民工工资行为。一经发现，情节严重的，将列入拖欠农民工工资“黑名单”，并向公司相关主管处室报告，暂停或取消其在同欣集团范围内市场准入、项目招投标等资格，提供承诺书。

（5）投标人未被列入中国石油集团级、企业级三商黑名单。

（6）根据《中国石油天然气集团有限公司投标人失信行为管理办法》及同欣集团投标人失信管理办法的规定，投标人的失信行为将被记录失信分并予以公布，并在招标中作相应处罚，投标人失信分以开标当日中国石油招标投标网及同欣集团投标人失信信息汇总发布的失信行为信息为准。

暂停投标资格：若8≤投标人的累计失信分≤10分，将暂停投标人的投标资格。失信分达到8分时，暂停投标人的投标资格半年；失信分达到9分时，暂停投标人的投标资格一年；失信分达到10分时，暂停投标人的投标资格两年。投标人处于暂停投标资格状态时，其投标将被否决。暂停期满后恢复投标资格，有效期内的失信分继续加价或扣分。

取消投标人资格：若投标人的累计失信分＞10分，将取消投标人的投标资格。失信分10.5分及以上，或在暂停期间再次发生失信行为的，取消集团公司范围内的投标资格三年。期满重新获得投标人资格的，失信分不清零，有效期顺延三年。投标人处于取消投标资格状态时，其投标将被否决。

3.2.5 其他要求：（1）存在控股或者管理关系的不同单位不得参加同一项目或者同一标段的投标；（2）投标人需要承诺中标后接受招标人的资质原件审查和人员面试；接到中标通知书后2个工作日内将投标文件内提供的所有资质证书、人员证书交到招标单位进行审查，同时对投标文件涉及到的所有人员进行面试；投标文件中需要提供针对本项要求的承诺书。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2025年02月25日至2025年03月03日17时00分前（北京时间），登录中国石油电子招标投标交易平台购买下载电子招标文件。

①登录“中国石油招标投标网”，进入中国石油电子招标投标交易平台在线报名，如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册，并在工作时间电话联系：4008800114通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目，并完成在线报名和交费。

②此次招标采购项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标交易平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题也可在工作时间咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114。

4.2招标文件每个标段售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，购买招标文件凡支付成功的，即视为招标文件已经售出，文件一经售出概不退款。如不满足开标条件需再次报名时，请投标人务必自行登录中国石油电子招标投标交易平台重新报名并交费，否则视为放弃投标，招标文件售后不退。所投标段如招标失败，购买标书费用不予退还。

①购买招标文件采用平台支付，只支持个人网银支付，支付成功后，潜在投标人自行从平台下载招标文件（不再提供任何纸质招标文件）。

②购买招标文件的发票将以普通增值税发票电子发票形式开具，开票信息默认为“中国石油电子招标投标交易平台”初始录入基本信息（投标人名称、通信地址、联系人、联系方式及开票信息等），若以上信息有误，请于开标前确保在平台中修改为正确信息，招标机构将于项目开标后七个工作日内完成发票开具。

③发票获取形式：电子发票默认发送至投标人在“中国石油电子招标投标交易平台”预留手机号及邮箱。发票咨询电话：注册后查看、25966392。

报名成功后请投标人将公告附件《收款、开票信息承诺书》发送至招标代理机构联系人邮箱，以开具发票。

招标过程中因联络方式有误导致的一切后果由投标人自行承担。

5. 投标文件的递交

5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标人应在5.2规定的投标截止时间前通过“中国石油电子招标投标交易平台”递交电子投标文件；（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子投标文件的递交。）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。

5.2投标截止时间及开标时间（网上开标）：2025年03月11日08时30分（北京时间）。

5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标交易平台在线参加开标仪式）。

5.4潜在投标人应在投标截止时间前，向我公司投标保证金专用账户提交标段一5万元人民币的投标保证金；标段二5万元人民币的投标保证金。保证金缴纳方式为：①从投标人基本帐户通过企业网银支付向“保证金账户”汇入指定账户后，投标保证金汇入昆仑银行指定账户后，投标人须进入项目主控台——投标人电子钱包——分配至本项目（标段），确定投标保证金递交成功；②以银行保函形式递交的应将保函原件扫描件置入投标文件指定部分，同时将银行保函原件递交予招标组织单位。

投标保证金账户信息如下：

账户名称：昆仑银行电子招投标保证金

开户行名称：昆仑银行股份有限公司大庆分行

行号：3注册后查看

银行账号：26902100171850000010

昆仑银行客服电话：4006696569

注意：如您是第一次向昆仑银行递交投标保证金，请您至少提前5天打款，打款之后务必核实是否打款成功，同时与项目负责人确认是否成功递交保证金，避免出现因信息不同步等原因导致保证金无法递交的情况，如出现以上问题，请及时致电4008800114（接通后，请根据语音提示选择“电子招标平台”）进行解决。