公告内容
招标公告
1.招标条件
本招标项目 2****5-0**$3号（住）（建设运营一体化）已由 福州市仓山区发展和改革局以 闽发改备[2****5]A0注册后查看2号批准建设， 项目业主为 福州市北源房地产开发有限公司
， 建设资金来源 企业自筹， 招标人为 福州市北源房地产开发有限公司， 委托的招标代理机构为 福建昇华工程造价咨询有限公司。本项目已完成 初步设计及批复，项目投资估算或投资概算金额5注册后查看0**$3元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目建设地点：福建省福州市仓山区凤岗路北侧，刘宅路西侧出让地块；
2.2 项目建设规模：
项目总用地面积1注册后查看1㎡（约1**$3.9***7亩），建筑用地面积1注册后查看1㎡，总建筑面积（含架空层）约2注册后查看1.2**$3㎡，计容建筑面积约1注册后查看9.6**$3㎡，容积率1.6**$3，建筑密度2**$3.7**$3%，绿地率3**$3%。项目共建设包含3栋商住（1#楼、2#楼、3#楼、公共配套用房等建筑物），其中最大单体建筑面积约7****0㎡、最大高度8**$3m
2.3 招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程
（2）招标类型：工程总承包+
（3）招标范围和内容：
招标范围：总建筑面积（含架空层）约2注册后查看1.2**$3㎡，计容建筑面积约1注册后查看9.6**$3㎡，容积率1.6**$3，建筑密度2**$3.7**$3%，绿地率3**$3%。其中1#楼（7+1F、8+1F）层、2#楼1**$3+1F层、3#楼地上2**$3+1F层；1#、2#楼架空层5.1m，3#楼架空层4.9**$3m，标准层层高3.1m，地下建筑面积7****0㎡，地下室1层，机动车位1***1辆（地上车位8辆、地下车位1***3辆）及其它配套设施的施工图及专项设计、施工、采购及运营等；招标内容：①设计：施工图设计及后续设计服务（包括但不限于本项目建设用地范围内的所有建筑物、构筑物、室外工程等所有工程的施工图设计及优化，含所有专业工程的深化设计以及配合设计文件报批、评审等后续服务）；②施工：包括但不限于上述设计范围内的全部工程施工内容，包括三通一平（不含临水临电）、桩基工程、建筑工程、装饰工程、给排水工程、电气及照明工程、消防工程、通风空调工程、智能化工程、设备电梯、充电桩、景观绿化工程及室外配套等，具体以审核并通过施工图审查合格后的施工图纸所载明的所有工程；③采购：本工程所需全部材料、设备及设施的采购；④运营：本项目由中标人负责运营工作，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；
2.4 最高投标限价或其计算方法：
本项目最高投标限价为1注册后查看0**$3元，其中包括：设计费9注册后查看0元，建筑安装工程费1注册后查看0**$3元；
2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 9***0； 其中各关键节点的工期要求为（如有）具体详见招标文件第六章“发包人要求”；
2.6 标段划分（如有）：/；
2.7 质量要求：
（1）工程设计质量标准：符合现行国家、行业和地方的设计技术规范和规程、技术标准的规定，设计成果文件应通过招标人及施工图审查机构等有关部门的审查并审查合格，按《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2****4〕6号）文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定，设计阶段评价时被建设行政主管部门认定为工业化建筑，装配率不低于5**$3%。（2）工程施工质量标准：达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，按《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》（闽建〔2****4〕6号）文件及现行最新的工业化建筑认定办法规定，施工阶段被建设行政主管部门认定为工业化建筑。（3）设备采购及安装质量标准：符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。（4）运营要求：运营单位应自行承担相应的运营责任和风险，具体以《全周期运营管理合同》为准。
3.投标人资格要求
3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：
（1）设计资质要求 ：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业设计甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）设计甲级资质;
（2）施工资质要求 ：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；
（3）勘察资质要求（如有）：/。
3.2 投标人拟派出担任本招标项目的工程总承包项目负责人的资格要求：1人，具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师或一级建筑工程专业注册建造师，且应是投标人本单位正式在岗职工（项目负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求，不允许兼任其它岗位人员）。
3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求 ：1人，具备有效的不低于一级注册建筑师执业证书。
3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求 ：1人，具备有效的不低于一级建筑工程专业注册建造师执业资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。
3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求/。
3.6 本招标项目接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过3家；投标人自愿组成联合体的应由投标人中承担施工任务的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；工程总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。
3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第1**$3项“投标人类似工程业绩”的规定。
3.8 投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：0；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第1**$3项“工程总承包项目负责人类似工程业绩”的规定。
3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.1**$3 其他资格要求 ：①本项目不要求预制构件厂商作为联合体参与投标，但预制构件厂商需满足以下要求：预制构件生产厂商为投标人自有的，投标人应提供企业营业执照和反映股权或出资情况的工商登记信息的扫描件；预制构件生产厂商为合作的，投标人应提供企业营业执照和合作协议书的扫描件。允许一家构件生产厂商与多家施工企业合作参与投标。根据《福州市装配式建筑项目招投标工作意见》（榕建筑〔2****0〕3**$3号）号文，预制构件生产厂商注册地需在福州市，且列入福建省住房和城乡建设厅公布的福建省装配式混凝土部品部件生产企业名单（若在投标截止时间前，福建省住房和城乡建设厅有正式公文发布新批次装配式混凝土部品部件生产企业名单的，名单内装配式混凝土部品部件生产企业也符合要求），若所有名单中构件生产厂商名称与投标时提供的构件生产厂商名称不一致的，应提供相关说明材料。②根据闽建办筑函〔2****1〕1**$3号文，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务；③其他资格要求详见招标文件
。
3.1**$3 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4. 资格审查办法、评标及定标办法
4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.2 评标办法：综合评估法（C类）。
4.3 定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。
5.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于 2****5-0**$3-0**$3 1**$3:0**$3:0**$3 至 2****5-0**$3-0**$3 1**$3:0**$3:0**$3 通过 福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用 福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6.投标保证金的提交
6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。
6.2 投标保证金提交的金额：5注册后查看0元人民币。
6.3 投标保证金提交的方式：
现金（电汇或银行转账）或福州市建设工程年度投标保证金或电子保函
7.投标文件的递交
7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2****5-0**$3-0**$3 0**$3:4**$3:0**$3， 投标人应在截止时间前通过: 福州市电子招投标交易系统递交电子投标文件；
7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.履约担保的要求
8.1履约担保金额：中标人合同签订时属于福建省建筑业龙头企业和福州市建筑业龙头企业的其履约担保金额为中标建安工程费合同价的5%，属于福州市建筑业准龙头企业的其履约担保金额为中标建安工程费合同价的7.5%；其他中标人的履约担保金额，为中标建安工程费合同价的1**$3%。
8.2履约担保形式：
投标人可以选择现金、银行保函、担保保函、建设工程保证保险等形式之一。现金及银行保函方式须满足闽建筑〔2****3〕2**$3号文的规定，工程担保保函及建设工程保证保险方式须满足闽建筑〔2****5〕2**$3号文、闽建筑〔2****8〕1**$3号文和〔2****1〕1**$3号文的规定。以现金形式递交的，应由中标人企业基本账户转出；以银行保函形式递交的，应由中标人企业账户所在银行出具（银行保函为无条件见索即付的不可撤销的保函，招标人请求付款时保函出具银行不得要求其提供证据或陈述理由、招标人向中标人发出付款通知等，须无条件付款），所需费用由中标人承担；采用工程担保保函形式递交的，承包人应按照法律法规的规定以及双方约定，选择具有相应担保能力的工程担保公司，切实保障发包人的合法权益。鼓励承包人选择具备融资担保业务经营许可证的融资担保公司，所需费用由承包人承担；采用建设工程保证保险形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由中标人承担。中标人应对履约担保材料的真实性负责，若发现提供虚假材料的，招标人将如实上报行政主管部门，中标人承担一切后果，招标人有权要求重新提供的履约担保必须以现金形式。履约担保提交时间：签订合同协议书之前提交。如果中标人未按规定提交履约担保的，招标人可以视为其已放弃中标资格而不予签订合同，并没收投标保证金。
8.3履约担保期限：
履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后2**$3日止。如实际总工期超过银行保函或工程保险的有效期，银行保函或工程保险需延长至工程竣工验收合格之日，若未按要求延长有效期的，招标人有权暂扣与履约担保金额相等的工程款，待履约担保期限届满后2**$3天内无息退还。
9.发布公告的媒介
本次招标公告同时在
福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、福州建设工程招标投标信息网（www.fzztb.org）、福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/）
上发布。
1**$3.联系方式
招标人：福州市北源房地产开发有限公司
地址：福州市晋安区鼓山镇福光路3***0号湖塘科创园1栋1**$3层，邮编：3注册后查看4
电子邮箱:/
电话：0****1-8注册后查看9，传真：/
联系人： 郑工
招标代理机构：福建昇华工程造价咨询有限公司
地址：福州市鼓楼区省府路1号金皇大厦三层，邮编：3注册后查看1
电子邮箱:/
电话：0****1-8注册后查看2，传真：0****1-8注册后查看2
联系人： 于小燕、李珏、林晓龙
公共资源电子交易平台名称：福州市电子招投标交易系统
网址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn
联系电话：0****1-8注册后查看6
招投标监督机构名称：福州市仓山区城乡建设局
地址：福州市仓山区下渡街道江边州路1号美墩苑3#楼9楼
联系电话：0****1-8注册后查看0
公共资源交易中心名称：福州市公共资源交易服务中心
地址：福州市仓山区南江滨西大道1***9号（福州市规划馆三楼）
2****5-0**$3号（住）（建设运营一体化）
答疑纪要及补充通知
本项目有关投标人质疑的答复，以及招标人对招标文件的修改的补充通知如下：
一、答疑纪要
1、投标须知前附表第4**$3项7.5.1“如实际总工期超过银行保函或工程保险的有效期，银行保函或工程保险需延长至工程竣工验收合格之日，若未按要求延长有效期的，招标人有权暂扣与履约担保金额相等的工程款，待履约担保期限届满后2**$3天内无息退还”，若非承包人原因导致的延长，延长费用需由招标人承担。
答：保函延长有效期费用无论何种原因均由投标人承担。
2、请明确投标函中②建筑安装工程费是否为建安工程费包含暂定金额的金额？③其他费用如何填写？
答：②建筑安装工程费含暂定金额，③招标文件P1***3页第五章第三节最高投标限价第3点中已明确“其他费用0元”。
3、专用合同条款4.1.1**$3（7）“承包人应在施工组织设计书中自行考虑可预见的一切必要的措施并全面负责协调施工各阶段遇到的问题，确保周围居民和周边的学校、景点及企业等不受影响，使施工顺利进行，并承担由于措施不力造成的事故责任和因此发生的费用，由此所发生的一切费用包含在投标报价中，发包人不再单列细项，不另行支付”不合理，根据闽建[2****4]9号文，不得将工程地下地质条件的变化、设计变更、现场签证、不可抗力纳入风险承包范围。
答：专用条款4.1.1**$3（7）与闽[2****4]9号文不冲突，不可预见得地下地质条件的变化、甲方原因得设计变更与现场签证、不可抗力不属于乙方风险承包范围。
4、专用合同条款4.1.1**$3（7）关于水电接驳点设置不合理，水电接驳点的设置应由发包人负责并承担费用。
答：施工水电接驳点由招标人设置，接驳点后的接驳费用由承包人承担。
5、专用合同条款4.3.2“允许分包的工程包括：承包人不得将设计任务或施工任务进行分包”是否描述有误？
答：此处修改为“承包人不得将设计任务或施工任务进行转包及违法分包。”
6、专用合同条款4.1**$3.1不可预见物质条件约定不符合闽建[2****4]9号文规定，根据闽建[2****4]9号文规定：招标人或其委托的招标代理机构应当按照风险共担、合理分摊原则，合理确定和调整工程造价，在招标文件及其合同条款中不得采用无限风险、所有风险或类似语句约定计价中的风险内容及范围，不得随意扩大承包人承担的风险范围或将应由发包人承担的风险转嫁给承包人，不得将工程地下地质条件的变化、设计变更、现场签证、不可抗力纳入风险承包范围。若合同实施过程中遇到不可预见物质条件情形，由此增加的费用和（或）工期延误应由发包人承担。
答：不利物质条件约定详通用条款4.1**$3及专用条款4.1**$3。其中不可预见得地下地质条件的变化、甲方原因得设计变更与现场签证、不可抗力不属于乙方风险承包范围。
7、投标须知前附表第9项1.3.2中施工内容包含三通一平不合理，且控制价文件中并未计取三通一平费用，三通一平应由招标人负责并承担费用。
答：通水通电由招标人提供，其他在建筑安装工程费中考虑。
8、专用合同条款1**$3.3（3）“承包人设计图纸的错漏碰缺不得以发包人设计任务书不明确，技术要求不清楚为由对抗发包人”不合理，发包人设计任务书不明确导致的错漏碰缺应由发包人承担。
答：本条款按招标文件执行。
9、专用合同条款1**$3.1.3主要材料和设备价差调整约定不明确：（1）②材料、机械租赁价格中约定价格计取程序是否为施工图预算基期价的计价程序？（2）人工、材料、机械价差调整未明确是否以建筑[2****5]2号文相关规定为准？如参与调差的材料机械种类、调差计算方式等均未明确。（3）材料、机械租赁价格按开工日期发布的综合材料价格，是否指开工日期当月对应的信息价，如2****5年9月开工，则采用2****5年9月信息价？
答：（1）材料、机械租赁价格中约定价格计取程序是施工图预算计价程序；（2）人工、材料、机械价差调整执行闽建筑[2****5]2号文；（3）材料、机械租赁价格按开工日期发布的综合材料价格，是指开工日期当月对应的信息价。
1**$3、本项目合同形式为固定总价合同，请问是否为出图后由承包人报施工图预算，经双方核对确认后固定总价？另请招标人明确施工图预算的编制依据及计量计价程序。
答：出图后由承包人报施工图预算，经双方核对确认后固定总价。计价程序详合同及清单附件。
1**$3、专用合同条款1**$3.1.2（1**$3）固定价格其他风险范围约定中以下内容不合理，若由发生应由招标人承担，涉及工期和费用另行签证计取：（1）缩短定额工期增加费不予计取（2）桩基及支护施工中为保证机械设备正常施工的场地换填费用由承包人自行考虑在投标报价中，不另外计取；（3）若因征地拆迁、政府指令、政策性调整等特殊原因，导致工程项目全部或部分停建、缓建及取消等，除了按工程实际完成情况按实予以结算外，发包人不承担由此而引起的违约责任，承包人亦不以此为由向发包人提出索赔及其他要求（4）因天气、地形、地质等自然条件的变化，采取的临时措施，不可抗力因素除外（5）因本地区受台风影响频繁，承包人应在设计和施工组织设计中就可预见的台风、雨季施工等工作制定安全方案和措施，并在工程实施过程中切实执行该方案和措施，由此所发生的一切费用均已在工程投标报价中。超出设计标准的不可抗力除外。
答：（1）本项目工期按招标文件执行，不执行定额工期。（2）按招标文件执行。（3）按招标文件执行。（4）按招标文件执行；不可抗力因素、异常恶劣的气候条件、不可预见的地质变化除外。（5）按招标文件执行；如遇异常恶劣的气候条件除外，按合同条款1**$3.4约定。
1**$3、根据闽建筑[2****5]2号文规定：自2****5年2月1日起，工程质量检测费应由建设（代建）单位支付。企业管理费不再包含工程质量检测费中应由建设（代建）单位支付的材料检验试验费。
答：工程质量检测费按闽建筑（2****5）2号文规定执行。
1**$3、根据闽建[2****4]9号文规定：建筑渣土收纳费按承发包双方签证、发票或其他证明材料据实办理结算。请招标人予以明确！
答：渣土收纳费含在土方外运单价中，不另行计算。
1**$3、控制价及招标清单中马凳筋未见单独列清单项，请招标人明确马凳筋工程量是否并入对应型号钢筋工程清单中，根据图纸或实际施工方案计量计取。
答：马凳筋按《福建省房屋建筑工程总承包模拟清单计量规则》（2****2年版）及现行补充或调整文件（截止2****5年5月3**$3日以前）规则计取。
1**$3、根据闽建[2****4]9号文规定：建筑垃圾和工程渣土外运运距，按实际运距据实办理结算。请招标人予以明确！
答：土石方及淤泥外运运距投标人自行综合考虑，单价不调整。
1**$3、控制价模拟清单不可预见费考虑不足，建议招标人予以调整提高！
答：按招标文件执行，不调整。
1**$3、专用合同条款中关于工程保险的约定不合理，建设工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险等应当由发包人投保并承担费用。
答：建设工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险等由承包人投保并承担费用。
1**$3、专用合同条款2**$3.1.1关于不可抗力其他情形的约定不合理，8级以上（不含8级）台风、日雨量6**$3mm以上（不含6**$3mm）暴雨，也应当被视为不可抗力事件。
答：以上异常恶劣气候按招标文件P1***2第二节通用合同条款第1**$3.4条执行。
1**$3、全周期运营管理合同2.2“乙方按照合同约定，以不低于甲方认可的价格销售本项目（以不低于备价销售，其中：住宅均价不低于3注册后查看0元/㎡，商业均价不低于3注册后查看0元/㎡，车位均价不低于2注册后查看0元/个）”不合理，远高于同区同期同类产品的销售价格！
答：本项目为核心稀缺地段，拟打造为高品质精品社区，定价按招标文件执行。
二、补充通知
1、招标文件P1***3页专用合同条款2.5中“发包人提供工程款支付担保的约定”更改为：“（1）发包人提供支付担保的期限：于承包人提交履约担保后，并且在承包人进场前，由发包人向承包人提供等额的工程款支付担保；（2）发包人提供支付担保的形式：银行保函、工程担保或工程保险等。”
2、本项目合同协议书及发包人要求中的工期关相内容更改如下：
计划开始工作日期 2****5 年 8 月 2**$3 日；计划竣工备案日期： 2****7 年 7 月 1**$3 日；精装交付日期：： 2****8 年 5 月 1**$3 日。
3、招标文件P4***5页发包人要求“七、其他说明和要求”的第4条更改为：“承包人须配合发包人协助办理本项目施工许可证，竣工备案手续等。”
4、招标文件第三章“评标办法评标办法前附表（C类）”序号1**$3第2.2.4（6）款修改如下：
|
1**$3 |
2.2.4（6） |
其他因素评分标准 （1***0分） |
1、其他因素评分的权重K2=1**$3%。 2、住宅及商业运营：独立投标人或联合体投标人中负责运营的单位承诺配合招标人在住宅及商业业态取得预售许可证之日起的6个月内，实现完成销售项目1***0%目标的，得基本分5**$3分；在此基础上承诺每提前1个月完成销售目标，加1**$3分，本项满分8**$3分。 3、车位运营：独立投标人或联合体投标人中负责运营的单位承诺配合招标人在车位业态取得预售许可证之日起的1年内，实现完成销售项目1***0%目标的，得基本分1**$3分；在此基础上承诺每提前2个月完成销售目标，加5分，本项满分2**$3分。 注：独立投标人或联合体投标人中负责运营的单位应提供加盖单位公章的承诺书，承诺书格式详见“第八章 投标文件格式”。 |
5、本项目补充行工业化要求：本项目采用装配式混凝士建筑，要求装配率不低于5**$3%。
6、招标文件P1***9页专用合同条款1**$3.5.3中“专业工程管理费费率”更改为：“按6%确定。”
本答疑纪要及补充通知为本工程招标文件组成部分，原招标文件及招标公告与本答疑纪要及补充通知有矛盾的，按本纪要及通知执行。
福州市北源房地产开发有限公司
福建昇华工程造价咨询有限公司
2****5年7月1**$3日
附件下载
