公告内容
第一章 招标公告及投标邀请书
招标公告（适用于公开招标）
泉州台商投资区电子信息产业园邻里中心项目施工监理招标公告
（被邀请单位名称）：
1.招标条件
本招标项目泉州台商投资区电子信息产业园邻里中心项目施工监理已由泉州台商投资区管理委员会行政审批服务局以泉台管审投资[2023]315号批准建设，项目业主为泉州台商投资区杏东投资有限责任公司
，建设资金来自按区管委会有关规定筹措解决，招标人为泉州台商投资区杏东投资有限责任公司，委托的招标代理单位为中招国际招标有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 工程建设地点：泉州台商投资区东园镇 。
2.2 工程建设规模：项目总用地面积 19930.00 ㎡，总建筑面积为66420.14㎡，其中计容建筑面积为50300.37㎡，容积率为 2.53，建筑密度为 34.13%，绿地率为 15.12%。建筑高度58.30m， 最大跨度9.2m，最大单体建筑面积为31701.69㎡，3号楼单体建筑面积为10122.44㎡的装配式混凝土建筑。项目建设成集合邻里中心、社区公共服务中心、576套宿舍型保障性租赁住房、邻里食堂、人才公寓、共享办公室、邻里超市、共享会议室、地下室及配套设施等业态功能于一体的产业园区邻里中心。本项目包含应用BIM技术进行装配式建筑预制构件深化设计及相关后续服务。具体以招标人提供的工程量清单为准，以施工图纸为依据（工程量清单核对以图审合格后的施工图为依据）
2.3 招标范围和内容：根据《建设工程监理规范》GB50319-2013规定的隶属本项目范围内的全部工程，具体内容以招标人提供的施工图纸和设计文件为准 。
2.4 建筑安装工程费：工程造价约20431.2541万元 。
2.5 建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费。
2.5.1 建设工程施工阶段监理服务费：可将国家发展改革委、建设部下发的《建设工程监理与相关服务收费管理规定》发改价格[2007]670 号文 规定收费标准，按取费标准下浮 50%计取，作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费2000940元。
2.5.2 建设工程其他阶段监理服务费包括：可将/作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费/元、设计阶段（若有）监理服务费/元、保修阶段（若有）监理服务费已计入施工阶段监理服务费元。
2.6 施工阶段监理服务期：550日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。
2.7 质量要求：达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行 业及地方相关现行施工验收规范合格标准。
3.投标人资格要求及资格审查办法
3.1 具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。
3.2 本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于甲级房屋建筑工程 监理资质。要求拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求。
3.3 拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为房屋建筑工程 。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。
3.4 本招标项目不接受联合体投标。
3.5 本招标项目应用福建省工程监理企业信用综合评价分值，投标人的企业季度信用得分不得低于60分。投标人的企业季度信用得分，可通过福建省工程监理企业信用综合评价系统（下称“评价系统”）查询。
3.6 投标人“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程 中的一般公共建筑，等级为一 级。
3.7 投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程 中的一般公共建筑，等级为一 级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。
3.8 其他资格要求：具体详见招标文件。
3.9 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2025年02月10日08时30分至2025年03月06日10时00分通过泉州市公共资源交易信息网(网址:http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn)采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用海迈电子标书软件最新版本打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.评标办法
本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
6.投标保证金的提交
6.1 投标保证金提交的时间：2025 年03 月05 日 17：00：00 时前到账。
6.2 投标保证金提交的金额：人民币 肆 万元整。
6.3 投标保证金提交的方式：本项目执行泉发改规[2024]5 号文规定，免缴投标 保证金。采用免缴投标保证金形式的，提交加盖投标人单位电子印章的《免缴投标保 证金承诺函》(格式见第六章)，作为资格文件的组成部分，否则资格审查不合格。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fj.gov.cn/）、《中国招标投标网》,《福建省公共资源交易电子公共服务平台》上发布。
8.联系方式
招标人：泉州台商投资区杏东投资有限责任公司
地址：泉州台商投资区管理委员会城市规划展示馆1楼 邮编：362122
电子邮箱:tszs27550525@163.com
电话：注册后查看 传真：/
联系人：林工
招标代理机构：中招国际招标有限公司
地址：北京市海淀区学院南路 62 号中关村资本大厦 6 层（601-615 室）、9 层（903-915 室） 邮编：100081
电子邮箱:tanggaotian@cntcitc.com
电话：注册后查看、注册后查看、*********** 传真：/
联系人：游连阁、唐高添
公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
联系电话：注册后查看
招投标监督机构名称：泉州台商投资区管理委员会自然资源与规划建设交通局
地址：泉州台商投资区东园镇杏秀路行政服务中心
联系电话：注册后查看
公共资源交易中心名称：泉州台商投资区公共资源交易中心
地址：泉州台商投资区通港路大创商厦 4 层
联系电话：注册后查看
泉州台商投资区电子信息产业园邻里中心项目施工监理补充通知及答疑纪要
致各投标人：
泉州台商投资区杏东投资有限责任公司的泉州台商投资区电子信息产业园邻里中心项目施工监理（招标编号：泉台招字【2025】第 4号），现发布补充通知及答疑纪要如下：
一、有关于招标文件的修改
1、招标文件 第二章 投标人须知 投标人须知前附表 项号48 条款名称 需要补充的其他内容现增加条款如下：
“8、投标人拟派的总监理工程师，若已在泉州市行政区域内的在建项目上担任总监理工程师，则应在投标文件中如实提供其所有在建项目建设单位同意其参与本项目投标的书面文书（必须加盖建设单位法人公章；通过"福建省建设监管一体化平台"查询，若担任项目总监理工程师的项目超过 2 个，则应否决其投标）；招标人或其委托定标的评标委员会，应严格审查中标候选人拟派总监理工程师的在建情况，若发现其投标文件未如实提供上述书面文书的，不得确定其为中标人，并应及时将投标人弄虚作假情形书面报告属地住建部门查处。
9、本项目要求总监理工程师及相关专业监理人员具备社保缴费证明，总监理工程师必须具备社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上个月为始点并往前追溯连续缴费累计十二个月及以上的社保缴费证明；其他人员应具备社保管理部门出具的自本招标项目投标截止之日的上个月为始点并往前追溯连续缴费累计六个月及以上的社保缴费证明（评标时，评标委员会仅对总监理工程师的社保进行审查，其他人员的社保证明待中标后中标人应按要求提交给招标人审查）。在项目实施过程中，若对项目监理机构人员(总监理工程师，专业监理工程师、监理员等)进行更换，则新任职人员必须严格按本条款落实(即:更换审批之日起往前追溯连续社保缴费相应累计至少12 个月和 6 个月)；监理单位应在人员变更审批后的 2 个工作日内将人员变更的相关信息书面告知属地住建部门或其委托的监督机构。
10、总监答辩时间为开标当日确定入围评审的投标人名单后 2.5 小时内到达开标现场，具体请关注开标现场直播。”
2、招标文件 第三章 评标办法 3.3详细评审 3.3.1评标分项分值分配 现修改如下：
评标总分 | 资信业绩 满分值 | 监理大纲 满分值 | 投标报价 满分值 | 其他因素 满分值 |
80分 | 45分 | 0分 | 25分 | 10分 |
3、招标文件 第三章 评标办法 3.3详细评审 3.3.2评分标准 现修改如下：
分项 | 子项 | 评 分 标 准 | 评分 | |
资信 业绩 （满分 45分） | 总监理 工程师 （满分 21分） | 基本 素质 （满分 15分） | （1）投标人拟派总监理工程师“工程业绩”：拟派总监理工程师近五年担任过一个同类、同等及以上已竣工验收合格的工程监理项目的总监理工程师得10分，否则得0分。 （2）拟派总监理工程师取得中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书的，得5分。否则，否决其投标。 | |
总监答辩 （满分 6 分）
| （1）总监答辩题目应当在“福建省房屋建筑和市政基础设施工程项目总监理工程师专业知识答辩题集”（网址：http://www.fjjsjl.org.cn）中选取，评标委员会成员按签到先后顺序每人根据招标项目实际情况从题集中选取 10 题作为答辩备选题（这 10题应从题集中不少于五个章节中选取，题型为单选题，每位评标委员会成员选取答辩题的答案 A、B、C、D 选项相同率不高于 40%），后出题的评标委员会成员所选题目不能与先出题的评标委员会成员所选题目重复，如有重复应重新选取直至没有重复； （2）由评标委员会负责人从全部答辩备选题中随机抽取 16 题作为总监答辩题，形成书面试卷，闭卷答辩时间为 20 分钟。招标人和评标委员会应对试卷保密并监控笔试全过程； （3）评标委员会应当以“福建省房屋建筑和市政基础设施工程项目总监理工程师专业知识答辩题集”公布的答案为依据对答题情况予以打分，每答对 1 题得 0.5 分（每题均应作答，错答该题不得分，漏答整卷不得分）。本项满分 6 分，答对其中 12 题及以上记满分； （4）笔试答题过程中，存在抄袭、携带资料或电子设备进入答辩室等作弊行为、故意影响评标现场（含答辩室）秩序、威胁评标委员会成员等情形，被评标委员会认定为违纪的，该总监的答辩得分按 0 分计； (5）答辩评分情况作为评标记录组成部分。入围参加答辩的总监应携带本人《中华人民共和国居民身份证》及《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》到现场以备身份核验。答辩总监应在评标委员会选取答辩题之前，经招标代理工作人员身份核验后进入指定答辩室；答辩总监在答辩时间截止之前不得离开答辩室。答辩总监在规定时间内未进行身份核验或核验不通过或提前离开答辩室的，视同放弃总监答辩，本项按 0 分计。 | |||
其它监理 人员配备 （满分9分） | 监理人员承诺到位的，得9分。否则，否决其投标。 | |||
企业业绩 （满分15分） | 投标人“工程业绩”：投标人近五年监理过一个同类、同等及以上已竣工验收合格的工程监理项目，得基本分11分；在此基础上，每增加一个项目另加2分，加分不超过4分。 | |||
二、有关于投标人的提问
提问1：根据《泉州市住房和城乡建设局关于开展全市房屋市政工程监理职能强化专题行动的通知》泉建建[2024]22号的规定:
（二）投标人拟派的总监理工程师必须具备本项目投标截止之日起往前追溯连续社保缴费累计至少12个月，配备的其他人员必须具备本项目投标截止之日起往前追溯连续社保缴费累计至少6个月。在项目实施过程中，若对项目监理机构人员(总监理工程师，专业监理工程师、监理员等)进行更换，则新任职人员必须严格按本条款落实(即:更换审批之日起往前追溯连续社保缴费相应累计至少12个月和6个月);监理单位应在人员变更审批后的2个工作日内将人员变更的相关信息书面告知属地住建部门或其委托的监督机构。
（三）投标人拟派的总监理工程师，若已在泉州市行政区域内的在建项目上担任总监理工程师(通过“福建省建设监管一体化平台”查询，最多不得超过2个，否则其投标文件在评标时应予否决),则投标人在投标文件中应如实提供其所有在建项目建设单位同意其参与本项目投标的书面文书(必须加盖建设单位法人公章);定标时，招标人(或其委托定标的评标委员会)应严格审查中标人拟派总监理工程师的在建情况，若发现投标人在投标文件中未如实提供上述书面文书的，则不得确定其为中标人，并应及时将投标人弄虚作假情形书面报告属地住建部门查处
（五）采用综合评估法评标的项目，招标人应设置总监工程师答辩评分项。
质疑：本工程招标文件未要求投标人提供总监和配备其他人员社保查询、总监在泉项目查询、需设置总监答辩等。违背了泉州市住房和城乡建设局关于开展全市房屋市政工程监理职能强化专题行动的通知》泉建建[2024]22号的规定，请按该通知执行。
答复：执行本补充通知及答疑纪要。
提问2：招标文件第3章 评标办法前附表 项号12其他主要人员 内容b、工程开工后，因投标人自身原因，投标人变更项目监理机构总监理工程师，每人每次向招标人交纳10万元的违约金；变更项目监理机构其他人员，每人每次向招标人交纳3万元的违约金。
答复：按招标文件要求执行。
本答疑纪要内容为招标文件的组成部分，招标文件与本补充通知及答疑纪要不一致之处，以本补充通知及答疑纪要为准。不同时间上传同一内容的多种描述，以最后发出的内容为准。
招标人：泉州台商投资区杏东投资有限责任公司
法定代表人或委托代理人： （签字或盖章）
招标代理机构：中招国际招标有限公司
法定代表人或委托代理人： （签字或盖章）
日期：2025年02月18日
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