公告内容
本招标项目招标编号为泉台招字〔2025〕第1号的海峡两岸融合发展科创中心（一期）投资建设一体化已由泉州台商投资区管理委员会行政审批服务局以闽发改备〔2024〕C130038号批准建设，建设资金来源企业自筹，招标人为泉州台商投资区招商文旅集团有限公司
，委托的招标代理机构为中国投资咨询有限责任公司。本项目已完成初步设计，项目估算或投资概算 32650万元 ，现对该项目进行公开招标。
2.1 项目建设地点：泉州台商投资区洛阳镇。
2.2 项目建设规模：泉州台商区海峡两岸融合发展科创中心项目一期拟新建1#办公楼、2#办公楼2栋高层办公楼及相应一层地下室。一期总建筑面积81084.56平方米，其中地上计容66291.65平方米，地下和地上不计容面积为14792.91平方米，具体如下：
子项目一：2#办公楼及地下室工程。总建筑面积为 47171.92平方米，地上建筑面积33036.0平方米，地下室建筑面积14135.92方米。建设内容主要包括：单体建筑的土建工程、装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、智能化工程、消防工程、夜景工程以及室外铺装、室外绿化、附属道路等基础设施配套工程。
子项目二：1#办公楼。总建筑面积为 33912.64平方米。建设内容主要包括：单体建筑的土建工程、装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、智能化工程、消防工程、夜景工程以及室外铺装、室外绿化、附属道路等基础设施配套工程。
说明：工程建设内容及规模最终以发包人确认的经审查通过的施工图纸为准。
2.3.招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程；
（3）招标范围和内容：包括海峡两岸融合发展科创中心项目的投融资合作、设计、采购、施工的一体化任务。具体招标内容如下：
①施工图设计范围：包括但不限于二次深化设计、施工图设计、装修设计方案及施工图、各专项设计，以及施工期间指导和配合服务、竣工验收及竣工图绘制等后续设计服务；设计范围包括但不限于建筑红线之内，设计时应考虑到与本项目的供水、污水、雨水、网络（通信）、监控、有线电视、消防、天然气等与本项目的互联互通连接与衔接，必须满足项目整体的全部使用功能及效果需求。具体包括但不限于：地上建筑工程（土建、幕墙、安装、装修工程等）、地下室工程（土建、安装及人防工程等）、建筑安装工程、建筑幕墙门窗栏杆工程、钢结构工程、装配式（若有）、节能专篇等与本项目相关专项设计、装饰装修工程、绿色建筑设计（包括其相应的第三方服务如土壤氡检测等）、标识标牌与市政管网接驳及相关配套设施等，其中：建筑安装工程包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、通风空调、空调、消防（含地下消防水池）、综合管线、强弱电、节能、环境、人防等专业工程设计（含门窗、幕墙、钢结构、抗震支架及深化设计等）、导向标识、车库动线设计；地下室工程；装配式建筑（若有）；应用BIM技术进行施工图设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景。
②施工范围：包括但不限于施工图纸所载明的全部建筑、结构、土石方工程、桩基础、基坑支护（基坑降水）、永久挡墙、内外装修工程、安装工程、消防工程、人防工程、导向标识工程、交通设施及交通划线工程、暖通系统、永久排水工程、园林景观、室外工程、充电桩工程、抗震支架工程、夜景工程的预埋、电梯安装土建配合预埋等施工、装配式建筑等专业的施工（若有）、预制构件生产安装一体化(若有)任务，应用BIM 技术指导地下室建筑施工，施工范围不包含有线电视网络、FTHH网络综合布线、天然气、供水、配电工程。
③投融资合作：按照合同约定为招标人提供项目建设资金支持，具体详见发包人要求。
④其他：工程总承包单位必须负责与分包工程的其他承包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成本工程项目总承包范围内相关的竣工备案验收及归档材料。
2.4.最高投标限价或其计算方法：本项目最高投标限价为282003139元（含暂定金额8178258元），其中建安工程费为280786871元，施工图设计费为1216268元，计算方法详见“投标人须知前附表”。
2.5.工期要求：子项目一工期540日历日，子项目二工期360日历日；其中各关键节点的工期要求为（如果有）：具体详见发包人要求。
2.7.质量要求：①勘察设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，装配式建筑及装修设计阶段须按规定通过建设行政主管部门做出的装配式建筑评价认定；②施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，装配式建筑须按规定通过建设行政主管部门的装配式建筑认定；③采购及安装质量标准须满足设计文件要求及有关部门制定的质量规范要求。
3.1 本招标项目要求投标人须具备有效的以下资质之一：
（1）设计资质：具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质；
（2）施工资质：具备建设行政主管部门核发有效的建筑工程施工总承包二级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；
3.2投标人将主体工程设计或主体工程施工进行分包的，应在投标文件中明确具体的分包单位，且其资质应当符合上述设计资质或施工资质要求。
3.3 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格或二级及以上建筑工程专业注册建造师执业资格（并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证），且应是投标人本企业在岗人员。项目总负责人可兼任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人，但应满足其资格要求。
3.4 承担主体工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备主管部门核发的有效的一级注册建筑师执业资格，且应是投标人（或主体工程设计分包单位）的本单位正式在岗职工。
3.5 承担主体工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，均应具备主管部门核发的有效的二级及以上建筑工程注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证；且应是投标人（或主体工程施工分包单位）的本单位正式在岗职工。
3.6 投标人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指： / 。
3.7 投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求： / ；“类似工程业绩”是指： / 。
3.8 各投标人均可就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.9 其他要求：本次招标接受联合体投标，但联合体成员总数不超过2家（含联合体牵头人）。联合体牵头方为主体工程设计或主体工程施工单位，联合体成员方为项目融资单位。联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体各方应承担的职责，联合体各方均应具备其所承担招标项目的工作内容的相应资质条件，承担相同承包内容的专业单位所组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.10 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
3.11 本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：不授权评标委员会确定中标人，评标委员会推荐的中标候选人数为1名。
5.1凡有意参加投标者，请于2025年01月 27 日12时00分00秒至2025年2月 27 日10时00分00秒通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用“泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）”上公布的“海迈电子标书制作软件”最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人或招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.2网上报名的具体操作方法详见泉州市公共资源交易信息网（网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）下载专区中的相关操作指南。
6.1.投标保证金提交的时间：在投标截止时间之前（采用现金形式提交的应在投标文件递交截止时间前一个工作日17时00分00秒之前到账）。
6.3.投标保证金提交的方式：具体详见招标文件投标人须知前附表。
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年02月 27日10时00分00秒，投标人应在截止时间前通过泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）完成电子投标文件的递交。
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.1履约担保金额： 中标暂定合同价的10％。
8.2履约担保形式： 以现金或银行保函方式提交。
8.3履约担保期限： 履约担保有效期应持续到工程竣工验收合格之日后90日止。
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn）和泉州市公共资源交易信息网（http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）上发布。若招标文件内容如有更正时，中国投资咨询有限责任公司将通过上述网址发布，请投标人自行留意关注。
招标人：泉州台商投资区招商文旅集团有限公司
地址：福建省泉州台商投资区行政办公大楼旁规划展示馆1楼
邮编：362122
电话：注册后查看
传真：/
联系人：林工
公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网址：http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn
联系电话：注册后查看/22135505
公共资源交易中心名称：泉州台商投资区公共资源交易中心
地 址：泉州台商投资区滨湖南路大创商厦四层
联系电话：注册后查看
招投标监督机构名称：泉州台商投资区自然资源与规划建设交通局
地 址：泉州台商投资区
联系电话：注册后查看
海峡两岸融合发展科创中心（一期）
投资建设一体化答疑及补充通知（一）
各投标人：
我司组织的关于海峡两岸融合发展科创中心（一期）投资建设一体化（招标编号：泉台招字〔2025〕1号），现就投标人关于招标文件有关事宜补充通知如下：
一、需要补充通知的事项
1、竣工验收证明材料要求统一修改为“（由建设单位、监理单位（若有）、施工单位、设计单位、勘察单位（若有）共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报告或竣工验收备案表等竣工验收证明材料）”。
2、本项目招标文件第三章第一节评标办法前附表2.2.4(6)1、投标人类似投融资项目业绩①修改为“投标人须同时提供项目业绩的中标通知书、投融资合作项目合同（或一体化项目合同等，合同中要明确有投资合作或融资合作相关内容）及竣工验收证明材料，若单项投融资合作项目合同中含有多个子项目，所有子项目均须已取得建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明文件，否则不予认定。
二、关于投标人疑问的回复
问题1：招标文件标书58页中：投标人类似投融资项目业绩中，①投标人须同时提供项目业绩的中标结果网上公告、中标通知书、投融资合作项目合同（或一体化项目合同等，合同中要明确有投资合作或融资合作相关内容）、工程总承包合同（不含施工总承包合同）、项目备案立项证明及建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明等证明文件。
请问：1.项目业绩的中标结果网上公告，因网站更新只能查到近三年的公告，是否只提供中标通知书也可以？
2.建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明是否提供竣工验收报告也可以？
回复：详见需补充通知的事项1与需补充通知的事项2。
问题2：标书58页中：投标人类似投融资项目业绩中，①投标人须同时提供项目业绩的中标结果网上公告、中标通知书、投融资合作项目合同（或一体化项目合同等，合同中要明确有投资合作或融资合作相关内容）、工程总承包合同（不含施工总承包合同）、项目备案立项证明及建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明等证明文件。请问：1.投融资项目不包括工程总承包（不含施工总承包合同），应删除。2.中标结果网上公告因政府网站更新无法提供网站查询且中标通知书上有其交易中心公章应给予认定有在网上公告（即等同于项目业绩的中标结果网上公告）。
回复：详见需补充通知的事项1与需补充通知的事项2。
问题3：招标文件第三章评标办法（综合评估法）第一节评标办法前附表2.2.4（4）1.投标人类似工程业绩（3.0分）注：（1）b.竣工验收证明材料是指：建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明文件；以及评标办法前附表2.2.4（4）2.项目负责人业绩（1.0分）注：（1）b.竣工验收证明材料是指：建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明文件。
根据标准工程总承包招标文件（2020年版）关于竣工验收证明材料是指由建设单位、工程总承包单位、监理单位（若有）、施工单位、设计单位、勘察单位（若有）共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报告或竣工验收备案表等竣工验收证明材料）。此条规定已明确表示竣工验收报告与竣工验收备案表具备等同效力，而招标人却只认可建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明文件，有违示范文本设定的初衷。
建议修改为：竣工验收证明材料是指：（由建设单位、监理单位（若有）、施工单位、设计单位、勘察单位（若有）共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报告或竣工验收备案表等竣工验收证明材料）。
回复：详见需补充通知的事项1。
问题4：招标文件第三章评标办法（综合评估法）第一节评标办法前附表2.2.4（6）1.投标人类似投融资项目业绩（6.0分）注：①投标人须同时提供项目业绩的中标结果网上公告、中标通知书、投融资合作项目合同（或一体化项目合同等，合同中要明确有投资合作或融资合作相关内容）、工程总承包合同（不含施工总承包合同）、项目备案立项证明及建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明等证明文件，若单项投融资合作项目合同中含有多个子项目，所有子项目均须已取得建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明文件，否则不予认定；②时间以建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明文件的签发日期为准（若有多个子项目，则以时间最晚的签发日期为准），合同金额以全国建筑市场监管公共服务平台或福建省建设行业信息公开平台查询到的施工许可信息中体现的“合同金额”为准；
①该条款评审内容里的工程总承包合同（不含施工总承包合同）证明材料的设定与的投融资合作项目业绩设定不符，投融资合作项目业绩并未设定承包方式，而底下备注的此项证明材料却限定了投融资业绩承包方式，本末倒置；项目备案立项证明该证明材料的设定不合理，全国建筑市场监管公共服务平台或福建省建设行业信息公开平台本身就有关于录入业绩立项文号的体现，若项目未备案立项的话，这两个相关政府权威平台也无法查询到，此证明的提供画蛇添足且存在对政府权威及公信力的质疑；②建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明，若单项投融资合作项目合同中含有多个子项目，所有子项目均须已取得建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明文件。该证明材料设定不合理，福建省房屋建筑和市政基础设施项目标准工程总承包招标文件2020版关于业绩提供的竣工验收证明材料已有明确规定：（由建设单位、监理单位（若有）、工程总承包单位、施工单位、设计单位、勘察单位（若有）共同加盖公章的单位（子单位）工程质量竣工验收记录或竣工验收报告或竣工验收备案表等竣工验收证明材料），此条规定已明确表示竣工验收报告与竣工验收备案表具备等同效力，而招标人却只认可建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明文件，有违示范文本设定的初衷。
建议修改：①投标人须同时提供项目业绩的中标结果网上公告、中标通知书、投融资合作项目合同（或一体化项目合同等，合同中要明确有投资合作或融资合作相关内容）、建设完成相关证明材料，须包含总承包合同、完工验收或竣工验收证书等证明材料的扫描件，投标人提供的在福建省行政区域外完成的业绩，必须是通过住房和城乡建设部门户网站的全国建筑市场监管公共服务平台查询得到其竣工验收信息；提供的在福建省行政区域内完成的业绩，必须是通过福建住房和城乡建设网的福建省建设行业信息公开平台查询得到其竣工验收信息。否则，其业绩不计；②时间以完工验收或竣工验收证书的签发日期为准（若有多个子项目，则以时间最晚的签发日期为准），合同金额以全国建筑市场监管公共服务平台或福建省建设行业信息公开平台查询到的施工许可信息中体现的“合同金额”为准。
回复：详见需补充通知的事项1。
问题5：标书58页中：投标人类似投融资项目业绩中，①投标人须同时提供项目业绩的中标结果网上公告、中标通知书、投融资合作项目合同（或一体化项目合同等，合同中要明确有投资合作或融资合作相关内容）、工程总承包合同（不含施工总承包合同）、项目备案立项证明及建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明等证明文件......
疑问：投融资项目业绩包括投资/融资建设项目、投建营一体化项目等模式、 PPP、特许经营、政府与社会资本合作项目等，其中PPP项目签订的是PPP项目合同和施工总承包合同，故“投标人类似投融资项目业绩中，①投标人须同时提供项目业绩的中标结果网上公告、中标通知书、投融资合作项目合同（或一体化项目合同等，合同中要明确有投资合作或融资合作相关内容）、工程总承包合同（不含施工总承包合同）、项目备案立项证明及建设行政主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明等证明文件”中“工程总承包合同（不含施工总承包合同）应改为工程总承包合同或施工总承包合同”。
回复：详见需补充通知的事项2。
本补充通知（一）作为招标文件的组成部分，与《招标文件》有不同之处的以本补充通知（一）为准。投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看项目招标的相关信息，若因投标人的原因未及时发现本项目招标相关信息而造成的遗漏或损失均由投标人自行承担。
特此通知！
招标人：泉州台商投资区招商文旅集团有限公司
招标代理：中国投资咨询有限责任公司
2025年02月11日
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