公告内容
招标公告（格式）
1.招标条件
宁德市金禾房地产有限公司
的编号为E3509010902100205003的金禾广场一期公共空间装修工程设计已由东侨经济技术开发区经济发展局以闽发改备[2022]J100022号批准建设，项目业主为宁德市金禾房地产有限公司，建设资金来自企业自筹，出资比例为100%，委托的招标代理单位为卓知项目管理顾问有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的设计进行公开招标，选定设计单位。
2.项目概况
2.1.项目名称：金禾广场一期公共空间装修工程设计；
2.2.建设地点：宁德市东侨经济开发区天山东路52号；
2.3.工程建设规模：项目总建筑面积140322㎡，地上建筑面积85688㎡，地下建筑面积54634㎡。其中公区装修面积约17000㎡（详见附件），超市面积5998㎡；
2.4.投资总额：人民币90000万元。其中，工程费用限额：人民币4000万元；
2.5.招标类型：实施性方案设计招标；
2.6.招标范围和内容
2.6.1.招标范围：方案设计、方案优化、概算、施工图设计、图纸审查配合服务、施工期间与现场的配合服务、后续设计服务及工程竣工验收配合等。。
2.6.2.内容：包括为完成本装修工程的全部设计内容（具体详见招标人提供的设计任务书）；其中施工图设计包括但不限于：公共空间装修设计、标识导向专项设计、包装陈设专项设计、光环境专项设计以及消防、人防、暖通设备的末端定位优化设计等（根据招标人提供的设计任务书及项目实际需要，负责与本项目相关的一切设计内容）。
2.7.计划开工日期及建设周期：本工程计划于？ （待定）开工，工程建设周期8个月。
3.投标人资格要求及审查办法
3.1.本招标项目要求投标人具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质（注：若投标人的资质为工程设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）；
3.2.本项目不接受联合体投标（本招标项目发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标）；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；
3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于一级国家注册建筑师执业证书（如以结构专业为主的工程设计项目可由不低于/级注册结构工程师担任设计负责人，《设计招标文件》中对应处进行相应修改）；
3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的单项合同总建筑面积10000平方米及以上的公共建筑装修装饰工程；
3.5.投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；
3.6.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。
3.7本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。
4.获取招标文件
4.1.凡有意参加投标者，请于 （招标公告发布之时）至（投标截止时间之前） （法定公休日、法定节假日除外），每天上午0时00分至12时00分，下午12时00分至24时00分（北京时间，下同），到宁德市公共资源电子交易平台（http://ggzyjy.xgw.ningde.gov.cn）下载/购买招标文件（含资格审查文件）；禁止要求投标人在报名时填报拟派设计负责人名单。
4.2.招标文件（含资格审查文件）每份售价0元，售后不退。招标项目的设计有关资料每份售价0元。
5.评标办法
5.1.本招标项目采用的评标办法：记名投票法。
6.投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：投标截止时间之前；
6.2.投标保证金提交的方式：详见“招标文件”；
7.投标文件的递交
7.1.递交投标文件的截止时间（若采用资格预审的，递交的投标文件指的是资格审查文件，递交时间和地点另行通知）：2024年9月9日 09:00，提交地点（开标地点）为 电子交易平台名称及网络地址：宁德市公共资源电子交易平台（http://ggzyjy.xgw.ningde.gov.cn）、开标地点详细地址：宁德市公共资源交易中心（宁德市镜台山路9号（宁德市政府大楼背后））；
7.2.在递交投标文件时，投标人拟派出担任设计项目负责人必须持注册建筑师执业证书和身份证（均须原件）在递交投标文件的截止时间前到场（开标地点）验证登记。如设计项目负责人因故不能出席的，可以由该投标单位技术负责人代替〔须持单位资质证书、个人身份证和“设计单位技术负责人证明书（均须原件）（其格式见《通用本》第七章投标文件格式中规定的格式）”到场验证登记〕。
7.3.逾期送达的或未送达指定地点的或拟派出担任设计项目负责人（或设计单位技术负责人）在递交投标文件时未按7.2款要求到场核验登记或不符合招标文件投标须知第19条规定的包封、密封要求的投标文件，招标人不予受理。
7.4.本项目递交投标文件方式：□采用线下提交方式，投标人以书面投标文件形式递交投标文件；?采用线上提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件；□采用线上+线下提交方式，投标人应通过电子交易平台及指定的软件工具制作并提交电子投标文件的内容为：/，采用线下书面形式提交的投标文件内容为：/。具体要求详招标文件投标人须知。
8.费用
8.1.招标人公布设计项目的工程设计收费计费额（即招标时的设计费计费基数）为/元，估算的工程设计收费金额为2550000元，其工程设计收费基准价、浮动幅度值和计算办法见投标须知前附表第15项。
8.2.招标人只要求中标人承担方案阶段设计而不再承担后续设计和服务的，其设计费为/万元（全过程设计费总额的/％）。
8.3.招标内容包含勘察的，招标人公布的工程勘察收费的上下浮动幅度值、勘察费计算办法等见投标须知前附表第15项（本款仅适用于发包内容包含勘察的项目）。
9.发布公告的媒体
本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台（www.fjggfw.gov.cn）、宁德市公共资源电子交易网（http：//www.ggzyjy.xgw.ningde.gov.cn） 上发布。
10.联系方式
招标人：宁德市金禾房地产有限公司
地址：宁德市东侨经济开发区闽东东路15号金禾雅居13#（金禾商务中心）15层？ 邮编：352100
联系人：？
招标代理机构：卓知项目管理顾问有限公司
地址：宁德市东侨经济开发区闽东东路15号金禾雅居13#楼1003室？ 邮编：352100
联系人：郑开锋、刘益松、胡晓梅
投标保证金银行帐号：？
开户银行：兴业银行股份有限公司宁德分行
帐户名称：宁德市公共资源交易中心
帐？？？ 号：137010100100103127052970
交易中心名称：宁德市公共资源交易中心
地？？？ 址：宁德市镜台山路9号（宁德市政府大楼背后）
金禾广场一期公共空间装修工程设计
答疑纪要（一）
招标项目编号：E3509010902100205003
各投标人：
现将由我司组织招标的金禾广场一期公共空间装修工程设计有关事项答疑如下：
一、对投标人提出问题的答复
1、问：招标条件3.3投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于一级国家注册建筑师执业证书。本项目是室内装修工程设计，不需要一级国家注册建筑师。我司是建筑装饰工程设计专项甲级资质，人员配置高级工程师（结构工程）是否可以？
答：因电子交易平台招标文件制作模板限制，编制招标文件时，公告无法填写相应内容。
本项目设计负责人要求修改为：“投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于一级国家注册建筑师执业证书或具备环境艺术设计专业高级工程师及以上职称或具备室内设计专业高级工程师及以上职称或具备建筑工程相关专业高级工程师及以上职称”。
2、问：招标条件8.1估算的工程设计收费金额为2550000元，第14.3条投标人在投标时应做出设计费报价，其设计费报价总额不得超过招标人公布的设计费金额，其浮动比例也不得超过招标人公布的浮动范围。请明确设计费总额是否是2550000元，浮动范围是多少？
答：本项目设计费总额为2550000元，浮动幅度值为0%。投标文件格式中的《投标报价表》删除“工程设计收费计费额为 元”、“工程设计收费基准价为 元”、“浮动幅度值为 ％（须标明“+”或“-”）”、“设计费报价浮动幅度值为 ％（须标明“+”或“-”）。”和“说明：设计费报价浮动幅度值＝(1-设计费投标报价金额/工程设计收费基准价) ×100%。”等五项内容。
3、问：投标须知1.6招标范围：室内装饰设计不包含（工程勘察[岩土工程勘察、工程测量、工程物探（含管线探测）]、方案设计、初步设计、概算、施工图设计、后续设计服务……）；请明确
答：因电子交易平台招标文件制作模板限制，编制招标文件时无法修改相应内容。
本项目的招标范围为“招标范围：包括方案设计、方案优化、概算、施工图设计、图纸审查配合服务、施工期间与现场的配合服务、后续设计服务及工程竣工验收配合等”。
4、问：投标须知1.6招标内容：室内装饰设计不包含（建筑安装工程、装修工程、室外总体工程等），（建筑智能化工程、幕墙工程、钢结构工程、消防设施工程、人防工程和环境工程等）专业工程。请明确
答：因电子交易平台招标文件制作模板限制，编制招标文件时无法修改相应内容。
本项目的招标内容为“内容：包括为完成本装修工程的全部设计内容（具体详见招标人提供的设计任务书）；其中施工图设计包括但不限于：公共空间装修设计、标识导向专项设计、包装陈设专项设计、光环境专项设计以及消防、人防、暖通设备的末端定位优化设计等（根据招标人提供的设计任务书及项目实际需要，负责与本项目相关的一切设计内容）”。
5、问：投标须知1.8设计周期，“方案设计优化10日历日”，时间太短，根据项目体量和设计内容，我是评估方案设计优化需要30日，请明确是否可以调改
答：按招标文件规定执行。
6、问：投标须知29 其它（8）“本项目只推荐一名中标候选人”与 9详细评审 “按招标文件要求推荐1至3名合格的中标候选方案，经投票汇总排序后，得票数最多的前1至3名投标人作为合格的中标候选人推荐给招标人。”不一致，请明确具体候选人数
答：本项目只推荐一名中标候选人。
7、问：P71专用合同条款数据表7的“设计费支付条件和金额”没有预付款和方案阶段款，不合理。我司付款方式如下，请问是否可以调整？
（1）本合同签订后15日内，发包人20日内支付至设计费的20％；
（2）项目方案设计完成并提供成果后，设计人提出申请，发包人20日内支付至设计费的60％
（3）项目施工图设计完成并提供最终版图纸后，设计人提出申请，发包人20日内支付至设计费的90％；
（2）项目公共空间装修工程通过竣工验收后，设计人提出申请，发包人20日内，结清设计费。
答：按招标文件规定执行。
8、问：P71专用合同条款数据表9“工程施工时，应按照规定派驻工地设计代表”是需要长期驻场吗？。如需要长期驻场，需另外按月收取驻场费用，请明确具体的驻场时间，是否接受按月收取驻场费用。
答：人员驻场按专用合同条款第18.2款规定执行，费用包含在总设计费中，不再另行计取。
9、问：P71专用合同条款数据表9补充条款“中标人应协助发包人办理施工图审查，义务负责发包人在基建审批过程中涉及的报建手续，以及在以后工程验收中的有关手续。”
改为：中标人应协助办理施工图审查义务，发包人负责在基建审批过程中涉及的报建手续，以及在以后工程验收中的有关手续。
答：按招标文件规定执行。
10、问：通用合同3.1设计人员“其内容应包括建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业负责人名单及其岗位、注册执业资格等”，该项目是装修设计，没有建筑专业人员配置。如后续中标，合同中所有涉及到建筑专业的内容是否可以删除？
答：按招标文件规定执行。
11、问：因合同通用模板是工程设计的内容，有很多关于建筑工程设计内容，不是装修设计范围。如后续中标，同中所有涉及到建筑专业的内容是否可以删除？
答：按招标文件规定执行。
12、问：专用合同模板12、专业责任与保险，一般装修设计工程没有专业责任与保险，是否可以。
答：按招标文件规定执行。
13、问：专业合同模板14.2.1设计人支付发包人的违约金：（1）设计人对设计成果的质量负责。设计人对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人设计错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收受或退还损失部分的设计费，并根据损失程度向发包人支付赔偿金，赔偿金数额由双方商定为实际损失的100％。
改为：（1）设计人对设计成果的质量负责。设计人对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人设计错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收受或退还损失部分的设计费，并根据损失程度向发包人支付赔偿金，赔偿金上限为相应阶段金额的20%
答：按招标文件规定执行。
14、问：专业合同模板14.2.1设计人支付发包人的违约金：（2）由于设计人原因，延误了任一阶段设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之五。逾期超过20天，发包人可以书面通知设计人解除本合同，设计人应退还已实际收取的全部设计费用，并由设计人按本合同约定设计费总额的20%赔付违约金给发包人，若给发包人造成其他损失的，由设计人负责赔偿。
改为：（2）由于设计人原因，延误了任一阶段设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的万分之二。逾期超过20天，发包人可以书面通知设计人解除本合同，设计人应退还已实际收取的全部设计费用，并由设计人按本合同约定设计费总额的20%赔付违约金给发包人。
答：按招标文件规定执行。
15、问：专用合同模板14.2.2 设计人逾期交付工程设计文件的违约金：由于设计人原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之五。
改为；14.2.2 设计人逾期交付工程设计文件的违约金：由于设计人原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目相应阶段设计费的万分之五。
答：按招标文件规定执行。
16、问：专业合同模板 设计人逾期交付工程设计文件的违约金的上限：设计费总额的20%。
答：按招标文件规定执行。
17、问：招标2.6.2内容包括为完成本装修工程的全部设计内容（具体详见招标人提供的设计任务书）；其中施工图设计包括但不限于：公共空间装修设计、标识导向专项设计、包装陈设专项设计、光环境专项设计以及消防、人防、暖通设备的末端定位优化设计等（根据招标人提供的设计任务书及项目实际需要，负责与本项目相关的一切设计内容）。
标识导向专项设计、包装陈设专项设计、光环境专项设计都是做到扩初阶段，由供应厂家负责施工图深化并落地。请明确
招标文件中要求设计内容为：消防、人防、暖通设备的末端定位优化设计的内容在综合天花图中体现，不含设计任务书中所有涉及的二次机电内容，驻场人员也没有机电设计师。请明确
答：按招标文件规定执行。
18、问：本次招标内容不含勘察设计，请问回标时在投标文件模板中设计勘察的内容是否可以删除？
答：可以删除。
19、问：投标人拟担任设计项目负责人和其他主要设计人员必须是本单位正式在岗职工（造价负责人可以外聘，但须附上委托书）。所谓本单位正式在岗职工，是指具有本单位社保缴费证明
我司设计项目负责人是退休返聘的，没有社保。提供说明是否可以？
答：属于离（退）休人员的，应提供社保部门的离（退）休证明和本单位聘用合同。
20、问：招标公告P6页3.4投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备1项类似项目设计业绩(本条仅适用于大型工程设计项目)。类似工程业绩是指(下同):自本招标公告发布之日的前三年内(以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日)完成设计的并经施工图审查合格的单项合同总建筑面积10000平方米及以上的公共建筑装修装饰工程;
提问：业绩资料中提供的佐证材料是否为设计合同及施工图审图合格证？
答：为了证明投标人和拟担任的项目负责人的“类似项目设计业绩”，应如实同时附上设计合同书和施工图审查合格书的复印件并加盖投标人单位公章，否则，其业绩不计。
具体要求详见招标文件第138页《投标人和拟担任项目负责人的“类似项目设计业绩”表》备注。
21、问：招标公告P7页8.1.招标人公布设计项目的工程设计收费计费额(即招标时的设计费计费基数)为/元，估算的工程设计收费金额为 2550000元，其工程设计收费基准价、浮动幅度值和计算办法见投标须知前附表第15项。
提问：未见工程设计收费基准价、浮动幅度值和计算办法，请明确。
答：详见本答疑问题2答复。
22、问：投标须知前附表P12页1.6招标范围和内容，招标范围：包括方案设计、方案优化、概算、施工图设计、图纸审查配合服务、施工期间与现场的配合服务、后续设计服务及工程竣工验收配合等（工程勘察[岩土工程勘察、工程测量、工程物探（含管线探测）]、方案设计、初步设计、概算、施工图设计、后续设计服务……）；
提问：请明确是否包含工程勘察？
答：本项目不包含勘察，具体详见本答疑问题3答复。
23、问：投标须知前附表P12页1.8设计周期：方案设计优化10日历日、施工图设计50日历日。
提问：方案设计优化时间较短，是否可以酌情增加？
答：按招标文件规定执行。
24、问：投标须知前附表P16页18.1，投标文件份数：采用线上电子投标文件提交；19.1资格审查文件、商务文件、技术文件(设计说明和设计图纸汇编缩印本)按照本须知 19.2、19.3和 19.4规定的包封、密封和标志后，不需要进行总包封。
提问：请明确是否需要提交线下投标文件？
答：本项目采用线上提交电子投标文件，不需要线下提交纸质投标文件。
25、问：招标项目专用合同条款数据表P72页，设计费支付条件和金额：(1)项目施工图设计完成并提供最终版图纸后，设计人提出申请，发包人 20 日内支付至设计费的70%;(2)项目公共空间装修工程通过竣工验收后，设计人提出申请，发包人 20 日内，结清设计费。
提问：可否改为：(1)本合同签订后20日内，发包人20日内支付至设计费的20％；（2）项目方案设计完成并提供成果后，设计人提出申请，发包人20日内支付至设计费的65％；（3）项目施工图设计完成并提供最终版图纸后，设计人提出申请，发包人20日内支付至设计费的90％；（4）项目公共空间装修工程通过竣工验收后，设计人提出申请发包人20日内，结清设计费。
答：按招标文件规定执行。
26、问：设计任务书P120页，三、设计范围和内容：屋顶 VIP 会所(单独出具完整设计方案)
提问：屋顶VIP会所是否需单独出具完整设计方案？设计范围是否只包含公区装饰设计，不含厨房、道具？请明确。
答：本次招标评标设计方案不包括屋顶VIP会所，中标后由中标人单独出具屋顶VIP会所完整设计方案。
二、对招标文件的澄清修改
1、本项目不包含勘察内容，删除《投标须知前附表》第10项“合格投标人资格条件”中对勘察负责人的数量要求。
三、本答疑纪要作为招标文件的组成部分，原招标文件中有相同或相似内容做同样修改，并以本答疑纪要为准。投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果自负。
招 标 人：宁德市金禾房地产有限公司
招标代理机构：卓知项目管理顾问有限公司
日 期：2024年8月23日
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