内蒙古自治区公安厅物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

中标结果内蒙古自治区

公告内容

一、项目概述

项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-503616

项目名称：内蒙古自治区公安厅物业管理服务定点采购

采购单位：内蒙古自治区公安厅

所属区域：内蒙古自治区本级

预算金额(元)：1,617,359.64

项目开始时间：2024-11-07 16:20:09

采购人联系方式：常耀文注册后查看

采购计划备案书/批准书编号：内政采计划[2024]29163

采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求

(一)报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.供应商必须响应所有的需求。

(二)答疑与咨询

采购人联系方式：常耀文注册后查看

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	警犬基地物业服务	12	月

五、商务需求

编号	需求内容
1	项目任务书一、项目概况内蒙古公安厅警犬基地位于呼和浩特市东10公里110国道北侧乌兰不浪村南。基地占地面积180亩，建筑面积15000余平方米，硬化面积17000平方米，绿化面积3万余平方米，植树3000多株。其中包括：1、办公培训区建筑面积4347平方米。2、警犬训练楼建筑面积1084平方米。3、标准化警犬综合训练场占地20010平方米。4、犬舍及警犬保障区占地16865平方米，其中警犬医院建筑面积603平方米。警犬犬舍15栋136间，另新建犬舍5栋60间，幼犬活动场所400平方米。二、基地物业管理工作内容、人员配置及岗位责任制（一）保洁管理：共计2人。1、工作范围⑴室内保洁包括：办公楼4347平方米，警犬训练楼建筑面积1084平米,犬医院603平米，共计6034平方米。⑵室外保洁包括：硬化面积17000平方米，绿化面积约30000平米，隔离犬区约2000平方米。共计：49000平方米。2、人员配置及工作内容：⑴室内保洁配置1人。工作内容：楼内公共区域保洁。①地面清扫、牵尘、拖擦及巡回保洁。②垃圾桶的倾倒擦拭。③会议室等房间桌面擦拭。④公共区域门、窗台、暖气片及其它用品的擦拭。⑤卫生间的打扫清洗与擦拭。⑥楼梯扶手的擦拭。⑦室内所有垃圾收集、倾倒。⑵室外保洁配置1人。工作内容：①每天清扫室外地面垃圾，用手推车运至垃圾点，保持室外地面干净。②对室外常用设施保洁，清扫或者擦拭。工作时间：正常班，每周双休，节假日休息。3、保洁人员岗位责任制⑴保洁员要严守职业道德,严格遵守保密制度,不外传重要信息 ,严格遵守各项规章制度。⑵穿戴好工作服，佩戴好工作证，按时上岗。文明服务、礼貌待人，并注意保持个人的仪容仪表，树立良好形象。⑶爱岗敬业，听从上级领导指挥，在规定时间内按照工作标准，保质保量地完成各自分管区域内的保洁工作。⑷遵守考勤制度，按时上下班，不迟到、早退，不旷工离岗，工作时间不干私活，不做与工作无关的事情。⑸清洁过程若发现异常现象，如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等，及时报告主管领导或专管人员。⑹楼内公共区域：每天地面打扫，保持地面光洁，无污迹、污水、纸屑;保持墙面良好，无明显污迹、蜘蛛网、浮尘。保持该区域所陈列各种用品的干净卫生。⑺卫生间保洁：每天打扫，及时清理垃圾桶里的纸巾等，保证厕所墙面、地面、便池清洁干净，无杂物、无积水，无异味。⑻会议室保洁：地面、会议台、报刊架、办公桌、办公椅、必须打扫，因会务需要，应按办公室要求，做到随时打扫，保证会议室清洁。⑼各办公室保洁：地面每天打扫，保持地面光洁，无污迹、污水、纸屑;保持墙面良好，无明显污迹、蜘蛛网、浮尘;每天收集办公室纸篓垃圾一次。⑽每天清扫室外，收集垃圾、集中处理。（二）警犬饲养与犬区保洁：共计6人。1、工作范围：警犬喂养数量（满负荷计）共150只。犬区面积16262平方米（其中犬舍15862平方米，幼犬活动场所400平方米。），均需保洁，每天清理垃圾杂草。2、人员配置及工作内容：根据犬舍具体情况，满负荷饲养警犬数量约为150只，每20--25只犬配置1人，需配置6人（其中一人兼警犬饲养、犬区保洁管理负责人）。工作内容：采用个人包干制，每人负责20—25只犬及相应数量的犬舍保洁，饲养管理按照《警犬饲养管理规定》有关要求分类实施，定期梳刷犬毛，保持犬体洁净，并观察警犬活动状态，若有异常，须立即向基地相关领导汇报。每天清理犬舍垃圾，保持犬舍及周围环境、犬食堂卫生。收集垃圾，集中处理。工作时间：正常班，每周轮休一天，节假日轮休。3、警犬饲养与犬舍保洁人员岗位责任制：⑴身体健康，能胜任警犬饲养与犬舍保洁工作，身着工作服，佩戴工作牌上岗。⑵按时上岗，不得迟到早退。⑶严格按照甲方要求和操作标准进行喂养，保持喂养工具的干净卫生。⑷饲养人员须管理好自己的工具，防止通过工具带入病菌。⑸每天打扫犬舍，保持犬舍、犬食堂卫生。收集犬舍、犬食堂垃圾，运至垃圾点，集中处理。⑹负责饲养种犬的人员要做好种犬的营养管理及体能锻炼。⑺按照基地犬区消毒方案进行集中消毒，配合做好警犬疫苗接种工作。⑻犬舍区饲养负责人须定期检查，对未达到要求人员给与处罚。⑼此项工作要经过培训，由基地组织考核，考核合格者方可从事。（三）绿植维护：共计4人。1、工作范围：院内所有绿地、灌木、树的养护护工作。绿化面积：约30000平方米，植树约3000株。2、人员配置及工作内容：共配置4人。工作内容说明：包括浇水、除草、喷药、树木修建等养护工作，并及时清理绿化区域的垃圾。工作时间：正常班，每周双休，节假日轮休。3、绿植维护人员岗位责任制（1）负责实施院内绿化养护工作，定期对绿植进行修剪、施肥、浇灌和梳理；（2）根据绿植种类进行区别养护，及时清理、补充枯死苗木；（3）根据季节随时调整养护计划，保证以最小投入维持绿植的最佳状态；（4）冬季除作好必要的防护外，配合清洁班组作好其他工作。(5)做好绿化区域的卫生工作及卫生管理工作，及时清理垃圾，并且严禁其他人往草坪上扔垃圾。（四）警犬繁殖与警犬幼训：共计5人。1、工作范围：种犬的管理及繁殖繁育工作，繁殖犬数量大约五十只，繁殖犬舍、产犬舍、幼犬舍共45间犬舍。负责幼犬的警用素质培养,胆量、环境锻炼、占有欲、衔取欲、适应能力等的培养。满足基层装备受训犬需求。2、人员配置及工作内容：警犬繁殖与警犬幼训共5人，负责繁殖2人，负责幼犬看护幼犬幼训3人。工作内容:（1）负责种犬的管理、发情繁殖犬配种工作，繁殖犬舍外围环境卫生。（2）负责繁母犬生产期间喂养、幼犬喂养、看护，观察繁殖犬产后身体状态避免幼犬被母犬压死、压伤，负责产犬舍的消杀工作与环境卫生，如发现繁殖犬难产等情况应立即上报领导，在繁殖犬在生产前一周开始进行单独喂养，并随时观察其身体情况。（3）幼犬培训员负责幼犬的警用素质培养，有针对性的锻炼幼犬的胆量，增强环境适应能力，按照相关要求培养幼犬的衔取欲、占有欲等警用品质。工作时间：正常班，每周轮休一天，节假日轮休。3、警犬繁殖与幼训人员岗位责任制：⑴身体健康，能胜任警犬繁育与警犬幼训工作，身着工作服，佩戴工作牌上岗。⑵按时上岗，不得迟到早退。⑶严格按照甲方要求和操作标准对有计划的进行繁殖繁育，做好种犬的体能锻炼，营养保障，加强相关管理工作。⑷幼犬培训要按照相关流程及要求，做到科学、合理、有针对性。⑸每天打扫犬舍，保持产犬舍、幼犬舍卫生干净。收集产犬舍及幼犬舍垃圾，运至垃圾点，集中处理。⑹负责繁殖的人员要做好种犬的营养管理及体能锻炼。⑺按照基地犬区消毒方案进行集中消毒，配合做好警犬疫苗接种工作。⑻犬舍区饲养负责人须定期检查，对未达到要求人员给与处罚。⑼此项工作要经过系统性培训，由基地组织考核，考核合格者方可从事。（五）锅炉房人员：共计6人。1、工作范围：院内自建锅炉房，采用新型节能环保炉，采用新型环保燃料，负责采暖期烧炉供暖。2、人员配置及工作内容：采用三班倒，每班2人，共6人。工作内容：烧锅炉，保证锅炉安全、正常运行。工作时间为每年采暖期，三班倒，每周轮休，节假日轮休。3、锅炉房人员岗位责任制：⑴锅炉系统操作人员，必须持有效的相应证件上岗。⑵锅炉值班操作人员在岗工作期间，必须认真履行岗位职责，严格遵守巡回检查、水质管理、设备保养、安全检测、清洁卫生、交接班等制度，确保供热系统的技术安全和运行状态良好。⑶锅炉房及其辅助设备间等场所，严禁闲杂人员入内，严禁烟火。　　⑷按照有关规定，定期校验、检修或更换安全阀、压力表、各安全附件和受压元件，确保其发挥正常的技术功能。　　⑸每班对水位表进行一次冲洗，每周进行一次手动开启安全阀，每月做一次安全阀自喷实验，并详细做好技术状态记录，备查。　　⑹经常巡查各水、电、汽管线路，坚决杜绝“跑冒滴漏”、“白水表”、“满水”等现象发生。⑺值班人员严禁班前、班中饮酒，不得擅离岗位，不得在锅炉房内会客、打盹、睡觉或做与工作无关的事情。⑻非司炉人员一律不准进入锅炉间。⑼严禁在锅炉房内及其附近堆放易燃、易爆品，不允许在锅炉房内洗晒衣物。⑽锅炉房如需电、气焊维修时，必须报请管理部门批准，严禁在锅炉房内私自随意动用有火作业。⑾根据天气情况及时调整司炉时间。（六）日常水电维修：共计2人。1、工作范围：负责甲方所有日常水电零星维修维护2、水电维修人员配置及工作内容：人员配置2人。工作内容：负责室内外电路维修、维护，更换损坏的灯管、灯泡、开关、插座等。负责给水管路和排水管路的维护、维修。负责采暖管路的维护、维修。负责自备发电设备的保养维护。工作时间：正常班，每周双休，节假日休息。有突发情况随叫随到。3、水电维修人员岗位责任制：⑴学习技术，钻研业务，注重自身素质和业务水平的提高。自觉遵守各项规章制度，做好工作日志。⑵遵守工作时间，不迟到不早退，不得玩忽职守、擅自离岗，如遇特殊情况，即便在节假日，也必须赶到现场。⑶负责所有水电管理和维修。经常检查水电设备的使用情况，确保单位内各条用电线路的畅通。保证用电设备完好，损坏或发现老化的电线要及时更换修理，保证安全，确保单位各项工作的正常开展。⑷负责所有防盗器材、电器设备、水暖设施等设备的安全检查工作。⑸做好自备发电设备、配电房、水泵加压房和其它机房的日常管理和维护，经常观察配电柜的运行情况，定期对供电线路进行检查保养，发现问题，及时处理。⑹坚持每天早晚两次巡视，检査水电设备，保证正常运行。发生故障，及时维修。⑺负责全部电器设备的调试及保养，出现故障，及时维修，自己不能维修的，上报公司。⑻爱护和妥善保管好发给个人使用的维修工具。(七) 安保管理：共计6人1、工作范围：⑴室内部分：门卫室、办公楼、其他用房（警犬训练房、犬医院、锅炉房、自来水泵房等）安保工作，确保室内财物不丢失、不被破坏。⑵室外部分：院内空地、隔离犬区、训练场、办公楼前的停车场安保工作，确保院内财产安全。⑶犬舍部分：所有犬舍及所有警犬的安保，确保犬区及警犬安全,此部分需单独看护，由警犬喂养人员兼任。2、人员配置及工作内容：⑴门卫和院内人员配置：三班倒轮值，每班8小时，每班2人，共6人。工作内容：确保大门进出通畅，检查进出车辆，严防不当物品带出带入，执行访客登记制度；院内要24小时巡查，发现可疑人员、突发事件须立即汇报并采取措施，确保院内设施财产和人员安全。⑵犬舍区域人员配置：三班倒轮值，每班8小时，每班1人，共3人，由饲养员兼职。工作内容：犬区要24小时巡视，并及时清点警犬数量、观察警犬状态，防止发生意外事故，遇有情况立即汇报。工作时间：三班倒，每周轮休一天，节假日轮休。3、安保人员责任制⑴安保人员应着装整齐，佩带齐全，按规定时间到岗，并做好交接班工作，不得擅离职守。⑵安保人员执勤中要讲文明、讲礼貌，处理问题要讲原则、讲方法。⑶门卫应认真履行值班登记制度。值班中发生的各种问题及情况要在登记薄上详细登记，交接班时交代清楚，以便明确责任。⑷门卫应严格执行外来人员登记制度，外来人员进入基地，需由门卫联系受访人员，获准后办理访客登记手续方可放行进入，对身份不明、无证件、行迹可疑、衣冠不整者，有权制止入内，发现可疑情况应严密监视并及时汇报。⑸外来社会车辆一律不得进入基地院内，特殊情况履行审批手续。⑹门卫严格检查进出的物资，搬出的物品必须持有关部门开具的放行条方可放行，并做好物品登记工作。⑺门卫应熟悉消防设备运行、操作、报警处理程序，熟悉院内、楼内消防设施的布局、设置，预防火灾事故的发生。⑻安保人员应熟悉院内监控设施的运行、操作、报警处理等操作，熟悉摄像头及报警装置的布局、设置情况，随时查看有无异常情况，有异常立即报告值班员并及时处置。调取、查看监控录像需严格履行审批手续。⑼安保人员熟悉办公楼内房间的分布情况，了解科室部门的人员状况。⑽院内安保人员须24小时巡视，如有异常情况，需及时与上级部门联系。⑾犬区安保人员须着装干净整齐，了解警犬犬种、数量和健康状况，24小时巡视，不得发生意外事故。（八）项目经理：共计1人1、工作范围：警犬基地范围内所有物业工作2、项目负责人员配置及工作内容：现场负责人配置1名。工作内容:全面负责管理物业工作，负责与甲方联络沟通，接受甲方的工作考核，负责对该物业公司内部人员管理、培训、监督、考核。工作时间：正常班，每周双休，节假日休息。3、项目负责人岗位责任制：⑴主持日常管理工作。根据各时期的实际状况，提出改进和提高物业管理工作水平的意见措施。⑵对公司和甲方双方负责，按时向公司提交工作计划和小结，并听取服务对象的意见和要求，并在规定期限内落实执行。⑶负责召集员工每月例会，检查工作落实情况，布置工作任务，协调员工关系，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。若发生重大事件或超出岗位职责权限的应立即向公司和甲方汇报。⑷进行巡视，对设备运行保养、保洁、绿化、警犬繁殖与警犬幼训和警犬饲养管理等方面的服务情况进行了解，每天检查各个重点环节，发现问题及时解决。⑸发生紧急事件时，立即组织相关责任人员进行处理，按应急方案制定的措施执行。对发生的紧急事件应在事后组织相关责任人员总结、学习，分析原因并写出报告向公司和甲方汇报。⑹每月组织一次对机电设备、建筑物、公共设施和环境等方面的综合性检查，及时解决发现的问题，或书面通知有关员工，要求整改。⑺监管财务各类款项的收支，督促帐目日结日清，控制成本、编制预算。⑻统一协调各员工的工作，并检查其工作状况和落实情况。⑼对员工的工作情况进行监督、检查、评定。⑽负责参与、组织每季的物业管理质量大检查及配合作好质量管理体系评审的有关工作。⑾负责外部的沟通和联系，及时处理投诉，并向当事人通报处理意见和结果。三、其他要求及说明1、本预算中的工作人员服装、维护工具、保洁用品等相关用品，均由物业公司提供。水、电、暖维修维护任务只包括单品单件100元以内的维修人工和材料，上述保洁物料和维修物料以固定总价方式由物业公司包干使用，并列支在物业费用表中的“工作服及保洁物料”中，无论是否够用，均不另行增减费用。维修中任务中，单品单件超出100元的，需另行据实结算。2、排污管网维护内容及费用包括：（1）每年不定时对排水井、排水管、化粪池清掏维护，污水排放维护等，每年20000元。（2）二次垃圾转运费15000元（上缴政府环卫部门）。3、合同签订后，若有变更的工作内容，或者变更的工作量，须另行签订补充协议，发生核增核减内容和工作量时，均须按照招标文件中的同一计费方式计算费用。4、本预算不含如下部分：（1）电费及其他向政府有关部门所缴纳的费用。（2）安防监控系统维护，因该项目为新建项目，应由安装厂家负责售后维护。（3）根据现场情况，消防设施只有消防栓，由于管道已损坏，消防栓无水，无法维护，需重新安装消防系统。（4）基础设施修缮，相关设备更换。如果发生该项费用，应另行结算。5、如遇基地有特殊勤务及值班备勤任务时，所有工作人员工作时间按照基地作息时间随时调整。四、对物业管理公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="对物业管理公司" dname="24401644264bd4436111171d79195061">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />物业管理考核评定标准为规范物业管理公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="物业管理考核评定标准为规范物业管理公司" dname="3e719647b6e965591d9fd9582066a1d9">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />服务行为，保障业主和物业管理公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="保障业主和物业管理公司" dname="f12ddff1ec7992017bfc09cd8895e267">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />的合法权益，整体提升物业管理服务水平，加强对物业管理公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="加强对物业管理公司" dname="1df227283fd5e14a193e15cd0abe383d">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="对物业管理公司" dname="24401644264bd4436111171d79195061">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />考核工作，制定以下考核办法：1、考核范围内蒙古公安厅警犬基地物业服务相关内容。2、考核的基本原则坚持公平、公开、公正、定量考核，年终考核与平时考核相结合的原则。3、考核内容物业管理公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="考核内容物业管理公司" dname="1ac9c5b294db8b282db236c9a1f6be21">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />从事物业管理服务行为，包括基本要求、房屋管理、共用设施设备的维修养护、节能管理、保洁服务及绿化养护管理、警犬繁殖与警犬幼训、警犬饲养区管理等七个方面。乙方提供的物业服务不能达到考核标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并视情况酌情扣减相应的服务费，乙方应赔偿由此给甲方造成的全部损失。乙方拒不整改，或整改后仍不能达到相应标准的，甲方有权立即解除合同，拒绝支付未付的物业费，乙方根据甲方的要求立即撤出并赔偿给甲方造成的所有损失。五、考核办法考核工作采取平时考核与年终考核相结合的办法进行，实行量化打分制，平时考核占60%，年终考核占40%，具体规定如下：（一）平时考核每个季度对物业管理单位考核1次，平时考核主要采取抽查、突出检查、现场调查的形式进行。根据检查的情况依据评分标准得出平时考核分数，作为年终换算分数的基础。（二）年终考核年终考核工作主要业主综合评定的方式，物业管理公司根据全年工作情况，写出书面自查汇报，业主根据各物业管理公司自查汇报组织物业管理公司进行实地检查，进行打分，最后计算得出物业管理公司年终考核分数。（三）考核分数的计算考核分数按平时考核占60%，年终考核占40%的比例得出全年各物业单位的综合分数。六、考核结果的评定（一）考核结果作为物业管理公司服务质量评定的依据，80分以上为优良，60分—80分为合格，60分以下为不合格。七、评分方法详见《考核评分表》序号考核要求分值评分标准得分一基本要求15/1服务与被服务双方签订规范物业合同，双方权利义务关系明确1签订规范的物业合同1分　2承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；移交物业管理所需资料2有物业共用部位、共用设施设备验收手续及物业管理所需资料2分　3物业管理专业人员取得职业资格证书、专业操作人员持证上岗2物业管理岗位资格证书1分；专业操作人员持证上岗1分　4做好自查记录2自查记录2分　5制定完备的内部管理制度（质量管理、财务管理、档案管理等）；建有较完善的物业管理档案（物业竣工验收档案、日常管理档案等）；2质量管理0.4分；财务管理0.4分；档案管理0.4分；竣工验收档案0.4分；日常管理档案0.4分；　6管理服务人员佩戴标志。仪表仪容整洁规范1管理服务人员佩戴标志0.5分；仪表仪容整洁规范0.5分　7公示24小时服务电话。1小时内到现场做应急处理，其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和重点维修项目的回访记录2公示24小时服务电话1分；按时到现场做应急处理0.5分；有报修、维修和重点维修项目的回访记录0.5分　8制定装修登记、告知、监督、检查等装修管理制度，建立业主装修档案，对不符合规定的行为及时劝阻和报告1装修管理制度0.5分；建立业主装修档案，无不符合规定的行为0.5分　9采取多种形式如电话、走访、座谈会、问卷调查等，每年与业主沟通面不低于70％；每年至少1次征询业主对物业服务的意见，对业主反映问题的处理率达90％以上2有与业主沟通，征询业主意见的记录1分；对业主反映问题的处理率达90％以上1分　二房屋管理15/　1对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，有较完善的巡查、维修、保养记录3巡查记录1分；维修记录1分；保养记录1分　2每年1次以上对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理。属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划或专项维修资金使用计划，根据委托方或业主委员会（业主大会）的决定组织维修3房屋检查记录1分；及时组织小修1分；及时编制大、中修计划或决定组织维修1分　3每年2次以上(雨季前须安排1次)对屋面泄水沟、室内、室外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通；定期检查屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时做出专项维修计划，与委托方或业主委员会协商安排专项维修3保持屋面泄水沟、室内、外排水管道排水畅通2分；检查屋顶，及时做出屋面专项维修计划1分4墙体表层基本完好，地坪、地砖基本平整，如有缺损，及时修补2墙体表层基本完好，地坪、地砖基本平整1.5分；如有缺损未及时修补扣0.5分　5物业区域主出入口设有平面示意图，主要路口设有路标。公共配套设施、场地有明显标识2有平面示意图、路标1分；有明显标识1分　6物业区域内危险隐患部位设置安全防范警示标识，并在主要通道设置安全疏散指示标识；每月检查1次，保证标识清晰完整2设置安全防范警示标识1分；设置清晰完整的安全疏散指示标识1分　三共用设施设备维修养护15/　1对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。共用设施设备完好率95％以上，急修及时率达98％2共用设施设备完好率95％以上1分；急修及时率达98％以上1分　2设施设备运行、巡查、维修、保养等记录齐全，并按国家规定办理年检手续，保证其性能符合国家相关标准2记录齐全0.5分；办理年检手续0.5分；设施设备性能符合国家相关标准1分　3设施设备标识齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常2设施设备标识齐全、规范0.5分；责任人明确0.5分；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范0.5分；设施设备运行正常0.5分　4属于小修范围的共用设施设备，应及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的共用设施设备，及时编制维修、更新改造计划或专项维修资金使用计划，根据委托方或业主委员会(业主大会)的决定，组织维修或者更新改造2及时组织小修1分；及时编制大、中修、更新改造计划或组织维修、更新改造1分　5按合同约定保证电梯正常运行。定期进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》。发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须立即到现场应急处理1物业管理人员及时到现场应急处理重大事件1分　6消防泵每季启动1次并作记录，每年保养1次，保证其运行正常；消防栓每季巡查1次，消防栓箱内各种配件完整；每年1次检查消防龙带、阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用；按需配备灭火器，每季检查1次灭火器，临近失效立即更新或充压；消防通道畅通2消防泵启动记录0.5分；消防器材能随时有效使用0.5分；消防通道畅通0.5分；其他0.5分　7设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象0.5设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象0.5分8不定期巡视路面、侧石、围墙、窨井等，发现损坏的，一周内修复。，要求路面不积水（因市政、管道结构因素除外），窨井不漫溢，围墙不倾斜，窨井盖无缺损；健身设施随时检查，使其能正常使用（需更换除外）。主要道路及停车场交通标识齐全、规范1.5无路面、侧石、围墙、窨井等损坏的1分；路面不积水、窨井不漫溢、围墙不倾斜、窨井盖无缺损0.2分；健身设施能正常使用0.1分；交通标识齐全、规范0.2分9路灯、楼道灯完好率不低于95％。损坏的应在2日内修复1路灯、楼道灯完好率不低于95％1分　10对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急预案1有明显警示标识和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急预案1分　四节能管理5/　1建立节能工作制度，制定实施方案；1节能工作制度，实施方案1分；　2制定节约用电制度；公共场所的夏季空调温度设置在26摄氏度以上，冬季空调温度设置在20摄氏度以下；走廊、通道等场所，使用瓦数小的节能灯，无长明灯现象2节约用电制度1分；温度达到要求0.5分；无长明灯现象0.5分　3建立节用水规章制度；普遍使用节水器具，无跑冒滴漏和长流水现象；无直接用水冲洗现象2用水规章制度1分；无跑冒滴漏和长流水现象0.5分；无直接用水冲洗车辆现象0.5分　五保洁服务、绿化养护管理10/　1保持路面、绿地目视干净,地面垃圾滞留时间不能超过12小时；明沟无杂物；宣传栏、标识牌每周擦拭1次；及时清除主要道路积雪2路面、绿地目视干净,地面无滞留垃圾、明沟无杂物1分；宣传栏、标识牌无污染、主要道路无积雪1分　2根据物业情况设置垃圾箱（桶），每日清理1次；保持垃圾箱（桶）及周围基本清洁、无明显异味、无积水；定期消毒灭害公共卫生间设置卫生桶，小区按规定设置果皮箱，每日清理１次；箱（桶）无满溢、无异味、无污迹2设置垃圾箱（桶），周围基本清洁1.5分、卫生桶、果皮箱无满溢、无异味、无污迹1.5分　3雨、污水井每季检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每季检查1次，发现异常及时做出清掏计划2定期检查雨、污水井、化粪池1分；及时清掏1分　4楼道每周清扫1次，走道、门厅、楼梯地面无垃圾、杂物、灰尘、污迹，无乱堆乱放楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦试2次，保持基本无灰尘；消防栓、指示牌等公共设施保持表面基本无灰尘、无污渍、天花板、公共灯具定期除尘，保持目视基本无灰尘、无蜘蛛网，走廊、楼梯窗玻璃每季清洁1次，门厅玻璃每周擦拭1次，目视明亮、无污迹2定期清扫1分；无污迹、无乱堆乱放1分　5绿化布局合理，绿地无杂物，无侵占现象以绿为主，绿地内植物覆盖率在80%以上花草树木目视外观长势良好，无明显杂草，无严重病虫害，每年打药不少于1次。死亡树木应在植树季节及时补栽，绿地植物存活率95％以上，绿地设施基本完好2花草树木目视外观长势良好1分；绿地植物存活率95％以上1分　六警犬繁殖与警犬幼训10/1工作人员要求：服装整齐统一，形象得体，身体健康，能胜任警犬繁育与警犬幼训工作，经过系统培训，通过基地考核后上岗2服装统一1分，通过基地考核，达到岗位要求1分2工作人员按时上下班，不得迟到早退，母犬产仔前后时期需要加班2按时上下班1分，完成仔犬护理任务1分3按照繁育计划执行繁育任务，做好种犬的体能锻炼、营养保障工作2完成繁育计划1分；完成种犬体能锻炼，营养保障1分4幼犬培训按照流程及要求执行，做到科学、合理、有针对性2幼犬培训合格率90％以上2分，按比例折算5协助基地工作人员做好消毒、疫苗接种工作2定期做好消毒、疫苗接种工作2分七协助维护公共秩序15　1公共秩序维护人员受过相关安全护卫知识与技能培训，持证上岗；工作认真负责，体态良好；不定期参加安全保卫知识与技能的岗位培训，有较强的安全防范能力，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，器械佩戴规范，仪容仪表规范整齐；当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠；会讲普通话；配备必要的安全服务器械3知识与技能培训，持证上岗1.5分；能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备0.5分；上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，器械佩戴规范0.5分；配备必要的安全服务器械0.5分2物业区域出入口24小时值班，并有交接班记录和外来车辆的登记记录；对装修等劳务人员实行登记；对进出车辆进行管理和疏导；保持出入口环境整洁、有序，道路畅通；阻止小商小贩、可疑人员随意入内2交接班记录和外来车辆的登记记录0.5分；对装修等劳务人员实行登记0.5分；出入口环境整洁、有序，道路畅通0.5分；无小商小贩、可疑人员随意入内0.5分3根据物业特点，制定详细的巡逻方案，原则上每天巡查2次，重点部位增加巡逻频次，有巡逻记录；在遇到异常情况或业主紧急求助时，巡逻人员应取相应措施，并及时报告物业管理处和相关部门2巡逻方案及记录1分；及时处理异常情况并及时报告1分4设有监控设备的，应对控制设备做好维护保养，并保证24小时开通2监控设备维护保养良1分；24小时开通1分5有火、水、警应急预案，应按计划组织应急预案演习4应急预案2分；组织应急预案演习2分6物业区域地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标；收取车辆看管费的车库、场地24小时有专人管理，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全，车辆停放有序；车库、场地定期清洁，无渗漏、无积水，通风良好；无易燃、易爆等物品存放2设立指示牌和地标0.4分；专人管理0.2分；照明、消防器械配置齐全0.6分；车辆停放有序0.2分；车库、场地清洁，无渗漏、无积水，通风良好0.1分；无易燃、易爆等物品存放0.5分八警犬饲养区管理15/1犬区、犬食堂卫生要求：地面无垃圾、粪便；现场不得堆放无关杂物；5地面无垃圾、粪便3分；现场不得堆放无关杂物2分；2犬区安保：检查犬舍门，保证完好；检查监控保证完好；每日巡逻清点；3检查犬舍门1分；检查监控1分；每日巡逻清点1分；3饲养人员要求：身体健康，能胜任警犬饲养工作，穿工作服，保证饲养工具干净，饲养人员通过培训，基地考核通过后上岗5饲养人员穿工作服2分；保证饲养工具干1分；通过基地考核，达到岗位要求2分4饲养人员按时上下班，不得迟到，影响警犬饮食2按时上下班，不得迟到，影响警犬饮食2分。最高得分：实际得：

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项目任务书一、项目概况内蒙古公安厅警犬基地位于呼和浩特市东10公里110国道北侧乌兰不浪村南。基地占地面积180亩，建筑面积15000余平方米，硬化面积17000平方米，绿化面积3万余平方米，植树3000多株。其中包括：1、办公培训区建筑面积4347平方米。2、警犬训练楼建筑面积1084平方米。3、标准化警犬综合训练场占地20010平方米。4、犬舍及警犬保障区占地16865平方米，其中警犬医院建筑面积603平方米。警犬犬舍15栋136间，另新建犬舍5栋60间，幼犬活动场所400平方米。二、基地物业管理工作内容、人员配置及岗位责任制（一）保洁管理：共计2人。1、工作范围⑴室内保洁包括：办公楼4347平方米，警犬训练楼建筑面积1084平米,犬医院603平米，共计6034平方米。⑵室外保洁包括：硬化面积17000平方米，绿化面积约30000平米，隔离犬区约2000平方米。共计：49000平方米。2、人员配置及工作内容：⑴室内保洁配置1人。工作内容：楼内公共区域保洁。①地面清扫、牵尘、拖擦及巡回保洁。②垃圾桶的倾倒擦拭。③会议室等房间桌面擦拭。④公共区域门、窗台、暖气片及其它用品的擦拭。⑤卫生间的打扫清洗与擦拭。⑥楼梯扶手的擦拭。⑦室内所有垃圾收集、倾倒。⑵室外保洁配置1人。工作内容：①每天清扫室外地面垃圾，用手推车运至垃圾点，保持室外地面干净。②对室外常用设施保洁，清扫或者擦拭。工作时间：正常班，每周双休，节假日休息。3、保洁人员岗位责任制⑴保洁员要严守职业道德,严格遵守保密制度,不外传重要信息 ,严格遵守各项规章制度。⑵穿戴好工作服，佩戴好工作证，按时上岗。文明服务、礼貌待人，并注意保持个人的仪容仪表，树立良好形象。⑶爱岗敬业，听从上级领导指挥，在规定时间内按照工作标准，保质保量地完成各自分管区域内的保洁工作。⑷遵守考勤制度，按时上下班，不迟到、早退，不旷工离岗，工作时间不干私活，不做与工作无关的事情。⑸清洁过程若发现异常现象，如跑、冒、漏水和设备设施损坏、故障等，及时报告主管领导或专管人员。⑹楼内公共区域：每天地面打扫，保持地面光洁，无污迹、污水、纸屑;保持墙面良好，无明显污迹、蜘蛛网、浮尘。保持该区域所陈列各种用品的干净卫生。⑺卫生间保洁：每天打扫，及时清理垃圾桶里的纸巾等，保证厕所墙面、地面、便池清洁干净，无杂物、无积水，无异味。⑻会议室保洁：地面、会议台、报刊架、办公桌、办公椅、必须打扫，因会务需要，应按办公室要求，做到随时打扫，保证会议室清洁。⑼各办公室保洁：地面每天打扫，保持地面光洁，无污迹、污水、纸屑;保持墙面良好，无明显污迹、蜘蛛网、浮尘;每天收集办公室纸篓垃圾一次。⑽每天清扫室外，收集垃圾、集中处理。（二）警犬饲养与犬区保洁：共计6人。1、工作范围：警犬喂养数量（满负荷计）共150只。犬区面积16262平方米（其中犬舍15862平方米，幼犬活动场所400平方米。），均需保洁，每天清理垃圾杂草。2、人员配置及工作内容：根据犬舍具体情况，满负荷饲养警犬数量约为150只，每20--25只犬配置1人，需配置6人（其中一人兼警犬饲养、犬区保洁管理负责人）。工作内容：采用个人包干制，每人负责20—25只犬及相应数量的犬舍保洁，饲养管理按照《警犬饲养管理规定》有关要求分类实施，定期梳刷犬毛，保持犬体洁净，并观察警犬活动状态，若有异常，须立即向基地相关领导汇报。每天清理犬舍垃圾，保持犬舍及周围环境、犬食堂卫生。收集垃圾，集中处理。工作时间：正常班，每周轮休一天，节假日轮休。3、警犬饲养与犬舍保洁人员岗位责任制：⑴身体健康，能胜任警犬饲养与犬舍保洁工作，身着工作服，佩戴工作牌上岗。⑵按时上岗，不得迟到早退。⑶严格按照甲方要求和操作标准进行喂养，保持喂养工具的干净卫生。⑷饲养人员须管理好自己的工具，防止通过工具带入病菌。⑸每天打扫犬舍，保持犬舍、犬食堂卫生。收集犬舍、犬食堂垃圾，运至垃圾点，集中处理。⑹负责饲养种犬的人员要做好种犬的营养管理及体能锻炼。⑺按照基地犬区消毒方案进行集中消毒，配合做好警犬疫苗接种工作。⑻犬舍区饲养负责人须定期检查，对未达到要求人员给与处罚。⑼此项工作要经过培训，由基地组织考核，考核合格者方可从事。（三）绿植维护：共计4人。1、工作范围：院内所有绿地、灌木、树的养护护工作。绿化面积：约30000平方米，植树约3000株。2、人员配置及工作内容：共配置4人。工作内容说明：包括浇水、除草、喷药、树木修建等养护工作，并及时清理绿化区域的垃圾。工作时间：正常班，每周双休，节假日轮休。3、绿植维护人员岗位责任制（1）负责实施院内绿化养护工作，定期对绿植进行修剪、施肥、浇灌和梳理；（2）根据绿植种类进行区别养护，及时清理、补充枯死苗木；（3）根据季节随时调整养护计划，保证以最小投入维持绿植的最佳状态；（4）冬季除作好必要的防护外，配合清洁班组作好其他工作。(5)做好绿化区域的卫生工作及卫生管理工作，及时清理垃圾，并且严禁其他人往草坪上扔垃圾。（四）警犬繁殖与警犬幼训：共计5人。1、工作范围：种犬的管理及繁殖繁育工作，繁殖犬数量大约五十只，繁殖犬舍、产犬舍、幼犬舍共45间犬舍。负责幼犬的警用素质培养,胆量、环境锻炼、占有欲、衔取欲、适应能力等的培养。满足基层装备受训犬需求。2、人员配置及工作内容：警犬繁殖与警犬幼训共5人，负责繁殖2人，负责幼犬看护幼犬幼训3人。工作内容:（1）负责种犬的管理、发情繁殖犬配种工作，繁殖犬舍外围环境卫生。（2）负责繁母犬生产期间喂养、幼犬喂养、看护，观察繁殖犬产后身体状态避免幼犬被母犬压死、压伤，负责产犬舍的消杀工作与环境卫生，如发现繁殖犬难产等情况应立即上报领导，在繁殖犬在生产前一周开始进行单独喂养，并随时观察其身体情况。（3）幼犬培训员负责幼犬的警用素质培养，有针对性的锻炼幼犬的胆量，增强环境适应能力，按照相关要求培养幼犬的衔取欲、占有欲等警用品质。工作时间：正常班，每周轮休一天，节假日轮休。3、警犬繁殖与幼训人员岗位责任制：⑴身体健康，能胜任警犬繁育与警犬幼训工作，身着工作服，佩戴工作牌上岗。⑵按时上岗，不得迟到早退。⑶严格按照甲方要求和操作标准对有计划的进行繁殖繁育，做好种犬的体能锻炼，营养保障，加强相关管理工作。⑷幼犬培训要按照相关流程及要求，做到科学、合理、有针对性。⑸每天打扫犬舍，保持产犬舍、幼犬舍卫生干净。收集产犬舍及幼犬舍垃圾，运至垃圾点，集中处理。⑹负责繁殖的人员要做好种犬的营养管理及体能锻炼。⑺按照基地犬区消毒方案进行集中消毒，配合做好警犬疫苗接种工作。⑻犬舍区饲养负责人须定期检查，对未达到要求人员给与处罚。⑼此项工作要经过系统性培训，由基地组织考核，考核合格者方可从事。（五）锅炉房人员：共计6人。1、工作范围：院内自建锅炉房，采用新型节能环保炉，采用新型环保燃料，负责采暖期烧炉供暖。2、人员配置及工作内容：采用三班倒，每班2人，共6人。工作内容：烧锅炉，保证锅炉安全、正常运行。工作时间为每年采暖期，三班倒，每周轮休，节假日轮休。3、锅炉房人员岗位责任制：⑴锅炉系统操作人员，必须持有效的相应证件上岗。⑵锅炉值班操作人员在岗工作期间，必须认真履行岗位职责，严格遵守巡回检查、水质管理、设备保养、安全检测、清洁卫生、交接班等制度，确保供热系统的技术安全和运行状态良好。⑶锅炉房及其辅助设备间等场所，严禁闲杂人员入内，严禁烟火。　　⑷按照有关规定，定期校验、检修或更换安全阀、压力表、各安全附件和受压元件，确保其发挥正常的技术功能。　　⑸每班对水位表进行一次冲洗，每周进行一次手动开启安全阀，每月做一次安全阀自喷实验，并详细做好技术状态记录，备查。　　⑹经常巡查各水、电、汽管线路，坚决杜绝“跑冒滴漏”、“白水表”、“满水”等现象发生。⑺值班人员严禁班前、班中饮酒，不得擅离岗位，不得在锅炉房内会客、打盹、睡觉或做与工作无关的事情。⑻非司炉人员一律不准进入锅炉间。⑼严禁在锅炉房内及其附近堆放易燃、易爆品，不允许在锅炉房内洗晒衣物。⑽锅炉房如需电、气焊维修时，必须报请管理部门批准，严禁在锅炉房内私自随意动用有火作业。⑾根据天气情况及时调整司炉时间。（六）日常水电维修：共计2人。1、工作范围：负责甲方所有日常水电零星维修维护2、水电维修人员配置及工作内容：人员配置2人。工作内容：负责室内外电路维修、维护，更换损坏的灯管、灯泡、开关、插座等。负责给水管路和排水管路的维护、维修。负责采暖管路的维护、维修。负责自备发电设备的保养维护。工作时间：正常班，每周双休，节假日休息。有突发情况随叫随到。3、水电维修人员岗位责任制：⑴学习技术，钻研业务，注重自身素质和业务水平的提高。自觉遵守各项规章制度，做好工作日志。⑵遵守工作时间，不迟到不早退，不得玩忽职守、擅自离岗，如遇特殊情况，即便在节假日，也必须赶到现场。⑶负责所有水电管理和维修。经常检查水电设备的使用情况，确保单位内各条用电线路的畅通。保证用电设备完好，损坏或发现老化的电线要及时更换修理，保证安全，确保单位各项工作的正常开展。⑷负责所有防盗器材、电器设备、水暖设施等设备的安全检查工作。⑸做好自备发电设备、配电房、水泵加压房和其它机房的日常管理和维护，经常观察配电柜的运行情况，定期对供电线路进行检查保养，发现问题，及时处理。⑹坚持每天早晚两次巡视，检査水电设备，保证正常运行。发生故障，及时维修。⑺负责全部电器设备的调试及保养，出现故障，及时维修，自己不能维修的，上报公司。⑻爱护和妥善保管好发给个人使用的维修工具。(七) 安保管理：共计6人1、工作范围：⑴室内部分：门卫室、办公楼、其他用房（警犬训练房、犬医院、锅炉房、自来水泵房等）安保工作，确保室内财物不丢失、不被破坏。⑵室外部分：院内空地、隔离犬区、训练场、办公楼前的停车场安保工作，确保院内财产安全。⑶犬舍部分：所有犬舍及所有警犬的安保，确保犬区及警犬安全,此部分需单独看护，由警犬喂养人员兼任。2、人员配置及工作内容：⑴门卫和院内人员配置：三班倒轮值，每班8小时，每班2人，共6人。工作内容：确保大门进出通畅，检查进出车辆，严防不当物品带出带入，执行访客登记制度；院内要24小时巡查，发现可疑人员、突发事件须立即汇报并采取措施，确保院内设施财产和人员安全。⑵犬舍区域人员配置：三班倒轮值，每班8小时，每班1人，共3人，由饲养员兼职。工作内容：犬区要24小时巡视，并及时清点警犬数量、观察警犬状态，防止发生意外事故，遇有情况立即汇报。工作时间：三班倒，每周轮休一天，节假日轮休。3、安保人员责任制⑴安保人员应着装整齐，佩带齐全，按规定时间到岗，并做好交接班工作，不得擅离职守。⑵安保人员执勤中要讲文明、讲礼貌，处理问题要讲原则、讲方法。⑶门卫应认真履行值班登记制度。值班中发生的各种问题及情况要在登记薄上详细登记，交接班时交代清楚，以便明确责任。⑷门卫应严格执行外来人员登记制度，外来人员进入基地，需由门卫联系受访人员，获准后办理访客登记手续方可放行进入，对身份不明、无证件、行迹可疑、衣冠不整者，有权制止入内，发现可疑情况应严密监视并及时汇报。⑸外来社会车辆一律不得进入基地院内，特殊情况履行审批手续。⑹门卫严格检查进出的物资，搬出的物品必须持有关部门开具的放行条方可放行，并做好物品登记工作。⑺门卫应熟悉消防设备运行、操作、报警处理程序，熟悉院内、楼内消防设施的布局、设置，预防火灾事故的发生。⑻安保人员应熟悉院内监控设施的运行、操作、报警处理等操作，熟悉摄像头及报警装置的布局、设置情况，随时查看有无异常情况，有异常立即报告值班员并及时处置。调取、查看监控录像需严格履行审批手续。⑼安保人员熟悉办公楼内房间的分布情况，了解科室部门的人员状况。⑽院内安保人员须24小时巡视，如有异常情况，需及时与上级部门联系。⑾犬区安保人员须着装干净整齐，了解警犬犬种、数量和健康状况，24小时巡视，不得发生意外事故。（八）项目经理：共计1人1、工作范围：警犬基地范围内所有物业工作2、项目负责人员配置及工作内容：现场负责人配置1名。工作内容:全面负责管理物业工作，负责与甲方联络沟通，接受甲方的工作考核，负责对该物业公司

内部人员管理、培训、监督、考核。工作时间：正常班，每周双休，节假日休息。3、项目负责人岗位责任制：⑴主持日常管理工作。根据各时期的实际状况，提出改进和提高物业管理工作水平的意见措施。⑵对公司和甲方双方负责，按时向公司提交工作计划和小结，并听取服务对象的意见和要求，并在规定期限内落实执行。⑶负责召集员工每月例会，检查工作落实情况，布置工作任务，协调员工关系，就项目物业管理执行中的问题提出解决方案。若发生重大事件或超出岗位职责权限的应立即向公司和甲方汇报。⑷进行巡视，对设备运行保养、保洁、绿化、警犬繁殖与警犬幼训和警犬饲养管理等方面的服务情况进行了解，每天检查各个重点环节，发现问题及时解决。⑸发生紧急事件时，立即组织相关责任人员进行处理，按应急方案制定的措施执行。对发生的紧急事件应在事后组织相关责任人员总结、学习，分析原因并写出报告向公司

和甲方汇报。⑹每月组织一次对机电设备、建筑物、公共设施和环境等方面的综合性检查，及时解决发现的问题，或书面通知有关员工，要求整改。⑺监管财务各类款项的收支，督促帐目日结日清，控制成本、编制预算。⑻统一协调各员工的工作，并检查其工作状况和落实情况。⑼对员工的工作情况进行监督、检查、评定。⑽负责参与、组织每季的物业管理质量大检查及配合作好质量管理体系评审的有关工作。⑾负责外部的沟通和联系，及时处理投诉，并向当事人通报处理意见和结果。三、其他要求及说明1、本预算中的工作人员服装、维护工具、保洁用品等相关用品，均由物业公司

提供。水、电、暖维修维护任务只包括单品单件100元以内的维修人工和材料，上述保洁物料和维修物料以固定总价方式由物业公司包干使用，并列支在物业费用表中的“工作服及保洁物料”中，无论是否够用，均不另行增减费用。维修中任务中，单品单件超出100元的，需另行据实结算。2、排污管网维护内容及费用包括：（1）每年不定时对排水井、排水管、化粪池清掏维护，污水排放维护等，每年20000元。（2）二次垃圾转运费15000元（上缴政府环卫部门）。3、合同签订后，若有变更的工作内容，或者变更的工作量，须另行签订补充协议，发生核增核减内容和工作量时，均须按照招标文件中的同一计费方式计算费用。4、本预算不含如下部分：（1）电费及其他向政府有关部门所缴纳的费用。（2）安防监控系统维护，因该项目为新建项目，应由安装厂家负责售后维护。（3）根据现场情况，消防设施只有消防栓，由于管道已损坏，消防栓无水，无法维护，需重新安装消防系统。（4）基础设施修缮，相关设备更换。如果发生该项费用，应另行结算。5、如遇基地有特殊勤务及值班备勤任务时，所有工作人员工作时间按照基地作息时间随时调整。四、对物业管理公司

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】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />物业管理考核评定标准为规范物业管理公司

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】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />的合法权益，整体提升物业管理服务水平，加强对物业管理公司

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】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />考核工作，制定以下考核办法：1、考核范围内蒙古公安厅警犬基地物业服务相关内容。2、考核的基本原则坚持公平、公开、公正、定量考核，年终考核与平时考核相结合的原则。3、考核内容物业管理公司

】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="考核内容物业管理公司

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】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />从事物业管理服务行为，包括基本要求、房屋管理、共用设施设备的维修养护、节能管理、保洁服务及绿化养护管理、警犬繁殖与警犬幼训、警犬饲养区管理等七个方面。乙方提供的物业服务不能达到考核标准的，甲方有权要求乙方立即整改，并视情况酌情扣减相应的服务费，乙方应赔偿由此给甲方造成的全部损失。乙方拒不整改，或整改后仍不能达到相应标准的，甲方有权立即解除合同，拒绝支付未付的物业费，乙方根据甲方的要求立即撤出并赔偿给甲方造成的所有损失。五、考核办法考核工作采取平时考核与年终考核相结合的办法进行，实行量化打分制，平时考核占60%，年终考核占40%，具体规定如下：（一）平时考核每个季度对物业管理单位考核1次，平时考核主要采取抽查、突出检查、现场调查的形式进行。根据检查的情况依据评分标准得出平时考核分数，作为年终换算分数的基础。（二）年终考核年终考核工作主要业主综合评定的方式，物业管理公司

根据全年工作情况，写出书面自查汇报，业主根据各物业管理公司

自查汇报组织物业管理公司

进行实地检查，进行打分，最后计算得出物业管理公司

年终考核分数。（三）考核分数的计算考核分数按平时考核占60%，年终考核占40%的比例得出全年各物业单位的综合分数。六、考核结果的评定（一）考核结果作为物业管理公司

服务质量评定的依据，80分以上为优良，60分—80分为合格，60分以下为不合格。七、评分方法详见《考核评分表》序号考核要求分值评分标准得分一基本要求15/1服务与被服务双方签订规范物业合同，双方权利义务关系明确1签订规范的物业合同1分　2承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；移交物业管理所需资料2有物业共用部位、共用设施设备验收手续及物业管理所需资料2分　3物业管理专业人员取得职业资格证书、专业操作人员持证上岗2物业管理岗位资格证书1分；专业操作人员持证上岗1分　4做好自查记录2自查记录2分　5制定完备的内部管理制度（质量管理、财务管理、档案管理等）；建有较完善的物业管理档案（物业竣工验收档案、日常管理档案等）；2质量管理0.4分；财务管理0.4分；档案管理0.4分；竣工验收档案0.4分；日常管理档案0.4分；　6管理服务人员佩戴标志。仪表仪容整洁规范1管理服务人员佩戴标志0.5分；仪表仪容整洁规范0.5分　7公示24小时服务电话。1小时内到现场做应急处理，其它报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修和重点维修项目的回访记录2公示24小时服务电话1分；按时到现场做应急处理0.5分；有报修、维修和重点维修项目的回访记录0.5分　8制定装修登记、告知、监督、检查等装修管理制度，建立业主装修档案，对不符合规定的行为及时劝阻和报告1装修管理制度0.5分；建立业主装修档案，无不符合规定的行为0.5分　9采取多种形式如电话、走访、座谈会、问卷调查等，每年与业主沟通面不低于70％；每年至少1次征询业主对物业服务的意见，对业主反映问题的处理率达90％以上2有与业主沟通，征询业主意见的记录1分；对业主反映问题的处理率达90％以上1分　二房屋管理15/　1对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，有较完善的巡查、维修、保养记录3巡查记录1分；维修记录1分；保养记录1分　2每年1次以上对房屋结构及涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理。属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划或专项维修资金使用计划，根据委托方或业主委员会（业主大会）的决定组织维修3房屋检查记录1分；及时组织小修1分；及时编制大、中修计划或决定组织维修1分　3每年2次以上(雨季前须安排1次)对屋面泄水沟、室内、室外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通；定期检查屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时做出专项维修计划，与委托方或业主委员会协商安排专项维修3保持屋面泄水沟、室内、外排水管道排水畅通2分；检查屋顶，及时做出屋面专项维修计划1分4墙体表层基本完好，地坪、地砖基本平整，如有缺损，及时修补2墙体表层基本完好，地坪、地砖基本平整1.5分；如有缺损未及时修补扣0.5分　5物业区域主出入口设有平面示意图，主要路口设有路标。公共配套设施、场地有明显标识2有平面示意图、路标1分；有明显标识1分　6物业区域内危险隐患部位设置安全防范警示标识，并在主要通道设置安全疏散指示标识；每月检查1次，保证标识清晰完整2设置安全防范警示标识1分；设置清晰完整的安全疏散指示标识1分　三共用设施设备维修养护15/　1对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。共用设施设备完好率95％以上，急修及时率达98％2共用设施设备完好率95％以上1分；急修及时率达98％以上1分　2设施设备运行、巡查、维修、保养等记录齐全，并按国家规定办理年检手续，保证其性能符合国家相关标准2记录齐全0.5分；办理年检手续0.5分；设施设备性能符合国家相关标准1分　3设施设备标识齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常2设施设备标识齐全、规范0.5分；责任人明确0.5分；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范0.5分；设施设备运行正常0.5分　4属于小修范围的共用设施设备，应及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的共用设施设备，及时编制维修、更新改造计划或专项维修资金使用计划，根据委托方或业主委员会(业主大会)的决定，组织维修或者更新改造2及时组织小修1分；及时编制大、中修、更新改造计划或组织维修、更新改造1分　5按合同约定保证电梯正常运行。定期进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》。发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须立即到现场应急处理1物业管理人员及时到现场应急处理重大事件1分　6消防泵每季启动1次并作记录，每年保养1次，保证其运行正常；消防栓每季巡查1次，消防栓箱内各种配件完整；每年1次检查消防龙带、阀杆处加注润滑油等，保持消防器材能随时有效使用；按需配备灭火器，每季检查1次灭火器，临近失效立即更新或充压；消防通道畅通2消防泵启动记录0.5分；消防器材能随时有效使用0.5分；消防通道畅通0.5分；其他0.5分　7设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象0.5设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象0.5分8不定期巡视路面、侧石、围墙、窨井等，发现损坏的，一周内修复。，要求路面不积水（因市政、管道结构因素除外），窨井不漫溢，围墙不倾斜，窨井盖无缺损；健身设施随时检查，使其能正常使用（需更换除外）。主要道路及停车场交通标识齐全、规范1.5无路面、侧石、围墙、窨井等损坏的1分；路面不积水、窨井不漫溢、围墙不倾斜、窨井盖无缺损0.2分；健身设施能正常使用0.1分；交通标识齐全、规范0.2分9路灯、楼道灯完好率不低于95％。损坏的应在2日内修复1路灯、楼道灯完好率不低于95％1分　10对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急预案1有明显警示标识和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急预案1分　四节能管理5/　1建立节能工作制度，制定实施方案；1节能工作制度，实施方案1分；　2制定节约用电制度；公共场所的夏季空调温度设置在26摄氏度以上，冬季空调温度设置在20摄氏度以下；走廊、通道等场所，使用瓦数小的节能灯，无长明灯现象2节约用电制度1分；温度达到要求0.5分；无长明灯现象0.5分　3建立节用水规章制度；普遍使用节水器具，无跑冒滴漏和长流水现象；无直接用水冲洗现象2用水规章制度1分；无跑冒滴漏和长流水现象0.5分；无直接用水冲洗车辆现象0.5分　五保洁服务、绿化养护管理10/　1保持路面、绿地目视干净,地面垃圾滞留时间不能超过12小时；明沟无杂物；宣传栏、标识牌每周擦拭1次；及时清除主要道路积雪2路面、绿地目视干净,地面无滞留垃圾、明沟无杂物1分；宣传栏、标识牌无污染、主要道路无积雪1分　2根据物业情况设置垃圾箱（桶），每日清理1次；保持垃圾箱（桶）及周围基本清洁、无明显异味、无积水；定期消毒灭害公共卫生间设置卫生桶，小区按规定设置果皮箱，每日清理１次；箱（桶）无满溢、无异味、无污迹2设置垃圾箱（桶），周围基本清洁1.5分、卫生桶、果皮箱无满溢、无异味、无污迹1.5分　3雨、污水井每季检查1次，视检查情况及时清掏；化粪池每季检查1次，发现异常及时做出清掏计划2定期检查雨、污水井、化粪池1分；及时清掏1分　4楼道每周清扫1次，走道、门厅、楼梯地面无垃圾、杂物、灰尘、污迹，无乱堆乱放楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦试2次，保持基本无灰尘；消防栓、指示牌等公共设施保持表面基本无灰尘、无污渍、天花板、公共灯具定期除尘，保持目视基本无灰尘、无蜘蛛网，走廊、楼梯窗玻璃每季清洁1次，门厅玻璃每周擦拭1次，目视明亮、无污迹2定期清扫1分；无污迹、无乱堆乱放1分　5绿化布局合理，绿地无杂物，无侵占现象以绿为主，绿地内植物覆盖率在80%以上花草树木目视外观长势良好，无明显杂草，无严重病虫害，每年打药不少于1次。死亡树木应在植树季节及时补栽，绿地植物存活率95％以上，绿地设施基本完好2花草树木目视外观长势良好1分；绿地植物存活率95％以上1分　六警犬繁殖与警犬幼训10/1工作人员要求：服装整齐统一，形象得体，身体健康，能胜任警犬繁育与警犬幼训工作，经过系统培训，通过基地考核后上岗2服装统一1分，通过基地考核，达到岗位要求1分2工作人员按时上下班，不得迟到早退，母犬产仔前后时期需要加班2按时上下班1分，完成仔犬护理任务1分3按照繁育计划执行繁育任务，做好种犬的体能锻炼、营养保障工作2完成繁育计划1分；完成种犬体能锻炼，营养保障1分4幼犬培训按照流程及要求执行，做到科学、合理、有针对性2幼犬培训合格率90％以上2分，按比例折算5协助基地工作人员做好消毒、疫苗接种工作2定期做好消毒、疫苗接种工作2分七协助维护公共秩序15　1公共秩序维护人员受过相关安全护卫知识与技能培训，持证上岗；工作认真负责，体态良好；不定期参加安全保卫知识与技能的岗位培训，有较强的安全防范能力，能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，器械佩戴规范，仪容仪表规范整齐；当值时坐姿挺直，站岗时不倚不靠；会讲普通话；配备必要的安全服务器械3知识与技能培训，持证上岗1.5分；能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备0.5分；上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服，器械佩戴规范0.5分；配备必要的安全服务器械0.5分2物业区域出入口24小时值班，并有交接班记录和外来车辆的登记记录；对装修等劳务人员实行登记；对进出车辆进行管理和疏导；保持出入口环境整洁、有序，道路畅通；阻止小商小贩、可疑人员随意入内2交接班记录和外来车辆的登记记录0.5分；对装修等劳务人员实行登记0.5分；出入口环境整洁、有序，道路畅通0.5分；无小商小贩、可疑人员随意入内0.5分3根据物业特点，制定详细的巡逻方案，原则上每天巡查2次，重点部位增加巡逻频次，有巡逻记录；在遇到异常情况或业主紧急求助时，巡逻人员应取相应措施，并及时报告物业管理处和相关部门2巡逻方案及记录1分；及时处理异常情况并及时报告1分4设有监控设备的，应对控制设备做好维护保养，并保证24小时开通2监控设备维护保养良1分；24小时开通1分5有火、水、警应急预案，应按计划组织应急预案演习4应急预案2分；组织应急预案演习2分6物业区域地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标；收取车辆看管费的车库、场地24小时有专人管理，地面、墙面按车辆道路行驶要求设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全，车辆停放有序；车库、场地定期清洁，无渗漏、无积水，通风良好；无易燃、易爆等物品存放2设立指示牌和地标0.4分；专人管理0.2分；照明、消防器械配置齐全0.6分；车辆停放有序0.2分；车库、场地清洁，无渗漏、无积水，通风良好0.1分；无易燃、易爆等物品存放0.5分八警犬饲养区管理15/1犬区、犬食堂卫生要求：地面无垃圾、粪便；现场不得堆放无关杂物；5地面无垃圾、粪便3分；现场不得堆放无关杂物2分；2犬区安保：检查犬舍门，保证完好；检查监控保证完好；每日巡逻清点；3检查犬舍门1分；检查监控1分；每日巡逻清点1分；3饲养人员要求：身体健康，能胜任警犬饲养工作，穿工作服，保证饲养工具干净，饲养人员通过培训，基地考核通过后上岗5饲养人员穿工作服2分；保证饲养工具干1分；通过基地考核，达到岗位要求2分4饲养人员按时上下班，不得迟到，影响警犬饮食2按时上下班，不得迟到，影响警犬饮食2分。最高得分：实际得：

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
警犬基地物业服务		12	月	内蒙古泽佑物业服务有限责任公司	1,607,788.00	是

七、供应商报价

成交供应商：内蒙古泽佑物业服务有限责任公司

成交金额：1607788.00，大写(人民币)：壹佰陆拾万柒仟柒佰捌拾捌元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古泽佑物业服务有限责任公司	1,607,788.00	2024-11-08 13:05:23
2	呼和浩特市日新酒店管理有限公司	1,613,000.82	2024-11-08 11:00:29
3	内蒙古航投实业有限公司	1,615,166.33	2024-11-08 09:54:50