乌海市第十中学物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

中标结果内蒙古自治区

公告内容

一、项目概述

项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-492647

项目名称：乌海市第十中学物业管理服务定点采购

采购单位：乌海市第十中学

所属区域：乌海市本级

预算金额(元)：998,221.68

项目开始时间：2024-10-26 17:03:50

项目截止时间：2024-10-31 17:30:00

采购人联系方式：化鹏注册后查看

采购计划备案书/批准书编号：乌海政采计划[2024]01768

采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求

(一)报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.供应商必须响应所有的需求。

(二)答疑与咨询

乌海市公共资源交易中心：注册后查看

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	乌海市第十中学物业服务	1	年

五、商务需求

编号	需求内容
1	服务内容：保洁服务、绿化服务、维修服务（一）保洁服务:1．服务区域内卫生保洁。负责所有楼宇公共区域、卫生间的卫生清洁、消杀工作。具体包括明德楼（包含明德楼地下室）、逐梦楼、启梦楼、致远楼、科技楼、体育馆、足球馆、多功能厅、宿舍楼的走廊、大厅、门厅、楼梯间、卫生间等区域。以上区域每日清洁，要求达到卫生标准。工作内容包括地面、墙面、窗台、楼梯清洁，暖气片擦拭、墙面除尘和清除蜘蛛网、楼梯擦拭、楼梯不锈钢扶手擦拭及每栋楼一楼玻璃擦拭、门厅玻璃擦拭等。除上述常规的大厅、门厅、走廊、卫生间外，有如下几间办公室及会议室需要保洁人员的负责：（1）领导办公室。包括书记办公室（科技楼三楼）、校长办公室（科技楼二楼）、副校长办公室（体育馆西北角）、副校长办公室（致远楼5楼）、副校长办公室（启梦楼2楼）、副校长办公室（明德楼3楼）。（2）会议室。一号会议室（科技楼二楼）、党委会议室（科技楼4楼）、团校（科技楼4楼）、支部会议室（明德楼3楼、致远楼一楼、启梦楼4楼）。（3）浴室。（宿舍楼2楼）书记办公室、校长办公室、一号会议室需要天天打扫；其他区域最少保证每2个工作日清洁一次。 2.楼内各类宣传栏、宣传画、警示牌、标志牌、楼道内消防栓及灭火器等设施清洁工作。3.公共区域、卫生间消杀工作。每日对上述区域进行擦拭、喷洒、浸泡等方式进行消杀，填写记录。*卫生公共区域范围：校园所有硬化道路及硬化区域清扫垃圾、树叶和尘土。网球场、启梦楼前篮球场、操场上的篮球场清扫垃圾、树叶和尘土，定期清洗。校园内两个车棚路面扫垃圾和尘土，围栏擦洗。校园内操场主席台定期清洗，清理尘土、擦洗护栏。校园内所有绿化带内白色垃圾清理。校园内文化长廊擦洗，清理尘土。校园内所有雕塑每周定期擦洗。校园内所有宣传栏、广告牌每周定期擦洗清灰。校园内健身器材每周定期擦洗。校园食堂前排水渠定期清理，无堵塞物。校园排水渠定期清理，无堵塞物。校园内所有树坑每天清理落叶、垃圾。校园所有大门每天擦洗，清理大门里外垃圾、落叶、尘土清理。校园内台阶处每天清理垃圾、落叶、尘土。校外五人制足球场需配备室内扫地清洗车。校园内配备室外清扫车。4.清运垃圾。每日将负责楼内环境卫生产生的垃圾清运到指定垃圾点。5.公共区域的绿植养护、对负责区域的设施设备安全排查，并及时上报。6.物业公司要安排一学期不少于2次的有关环境保护、安全用电等知识的讲座。7.奖励办法：（1）服务质量评估优秀每学期对物业服务进行全面评估，若在卫生清洁、设施维护、安全管理等方面表现出色，达到或超过预定的服务标准，学校将给予“优秀物业服务团队”或“优秀物业员工”的荣誉证书，并在学校内进行公开表彰。（2）及时处理突发事件：在遇到紧急情况（如火灾、自然灾害等）时，物业能够迅速、有效地采取措施，保障师生安全和学校财产，学校将给予“优秀物业服务团队”或“优秀物业员工”的荣誉证书，并在学校内进行公开表彰。（3）师生满意度高：通过问卷调查或在线评价等方式收集师生对物业服务的满意度。如果满意度持续保持在较高水平（例如超过 80%），学校将给予“优秀物业服务团队”或“优秀物业员工”的荣誉证书，并在学校内进行公开表彰。7.惩罚办法：（1）服务未达标：明确各项服务的具体标准和要求，若物业在某一领域如校园卫生不达标、未达到规定标准，按照约定进行200元的罚款，并要求物业及时整改，若在规定时间内没有完成整改将进行500元的罚款。(2)违规操作：若物业员工违反学校的规章制度（如未经许可进入特定区域、泄露学校信息等），视情节轻重给予警告、罚款或解除相关员工的服务资格。(3)安全事故责任：因物业疏忽导致安全事故发生（如安全设施故障未及时修复导致人员受伤），除要求物业承担相应的赔偿责任外，还应给予严厉的经济处罚，并可能考虑终止合作。(4)投诉处理不当：对于师生的合理投诉，物业未能及时、妥善处理，导致问题恶化或重复发生，将进行每次200元的罚款。（5）物业公司每天要保证保洁人员20人全部到岗，如有请假、病休的需要物业公司及时进行增补，不能出现补岗情况。在合同服务期间如出现保洁人员不够20人或出现补岗情况将进行每人每天200元的处罚。（6）物业公司保洁员要按时到岗，不得出现迟到早退，如若发现一将进行50元的处罚。(7) 学校有特别安排不可预见需要时（上级部门检查、调研等）随时按要求安排保洁人员清扫，如出现不服从安排或清洁不力等情况将进行1000元罚款。(8) 要求物业经理按时到岗，不得私自脱岗、迟到、早退，如出现一次进行500元罚款。（请假需要向学校总务处请假）（二）绿化服务:校园绿化服务包括：1. 植物修剪（1）定期修剪乔木、灌木和绿篱，保持其形态美观，促进生长和分枝。（2）修剪草坪，控制草的高度，保持草坪平整无杂草。（3）定期清理树坑，保持树坑整洁。2. 浇水灌溉（1）根据不同植物的需水特性和气候条件，合理安排浇水时间和水量。（2）确保灌溉系统正常运行，及时修复漏水和损坏的喷头、管道等。3. 施肥管理（1）定期为植物施肥，提供必要的养分。（2）选择合适的肥料种类，如有机肥、复合肥等，并注意施肥的方法和剂量。4. 病虫害防治（1）定期巡查，及时发现和处理病虫害问题。（2）采取物理防治、生物防治和化学防治等综合措施，控制病虫害的蔓延。5. 除草松土（1）及时清除绿地内的杂草，防止杂草与植物争夺养分和水分。（2）定期对土壤进行松土，增加土壤透气性，促进根系生长。6. 树木养护（1）检查树木的支撑和固定情况，及时加固或调整。（2）处理树木的枯枝、病枝和断枝，确保安全。7. 花卉养护种植、更换和养护花箱、花境中的花卉，保持花卉的鲜艳和整齐。8. 卫生清理及时清理绿地内的落叶、垃圾和杂物，保持环境整洁。9. 设施维护维护和保养绿化区域内的灌溉设施、园路、围栏等。10. 档案记录建立绿化养护档案，记录养护工作的内容、时间、效果等，为后续养护提供参考。11. 应急处理应对恶劣天气（如暴风雨、暴雪等）对绿化植物造成的损害，及时进行扶正、修剪和清理等处理。12. 景观提升根据校园的需求和发展，进行绿化景观的优化和提升工作，如增加植物品种、调整布局等。（三）维修服务3．1电力服务：一、配电室及配电箱1. 定期检查配电室的环境，包括温度、湿度、清洁度等，确保符合电气设备运行要求。2. 检查配电柜（箱）的外观，有无变形、锈蚀、损坏等情况。3. 检查柜门的关闭情况和门锁的可靠性，确保柜体密封良好，防止小动物进入和灰尘、水汽侵入。4. 查看配电柜（箱）内的电气元件，如断路器、接触器、继电器等，是否有过热、变色、异味、噪声等异常现象。5. 检查导线连接部位是否紧固，有无松动、氧化、过热等迹象。6. 检查电气仪表的指示是否正常，如电压表、电流表、功率因数表等。7. 检查配电柜（箱）内的接地装置是否良好，接地电阻是否符合要求。二、电缆及桥架1. 定期巡视校园内的电缆线路，检查电缆桥架及电缆井内的电缆是否有破损、变形、过热等现象。2. 查看电缆的标识是否清晰、完整，便于识别和维护。3. 检查电缆桥架的安装是否牢固，有无变形、锈蚀等情况。4. 清理电缆桥架及电缆井内的杂物和积水，保持通道畅通。三、照明系统1. 检查校园内各类照明灯具的工作状态，包括教室、办公室、走廊、操场等区域。2. 更换损坏的灯泡、灯管、镇流器等照明部件，确保照明亮度符合要求。3. 检查照明配电箱内的控制开关、接触器等设备是否正常运行。4. 检查照明线路的绝缘情况，有无短路、断路等故障。四、插座及开关1. 检查校园内的插座和开关是否正常工作，有无松动、接触不良等现象。2. 更换损坏的插座和开关，确保用电安全。3. 检查插座和开关的接线是否正确、牢固，符合电气安装规范。五、电气设备1. 对校园内的空调、电扇、饮水机、电脑等电气设备进行定期巡检。2. 检查设备的电源线是否完好，有无破损、老化等情况。3. 清洁设备的散热部位，确保设备正常散热，防止过热损坏。4. 测试设备的接地电阻，确保接地良好，保障人身安全。六、防雷与接地系统1. 定期检测校园内建筑物的防雷装置，包括避雷针、避雷带、避雷网等。2. 检查接地引下线的连接是否牢固，有无锈蚀、断裂等情况。3. 测试接地电阻值，确保接地电阻符合防雷要求。七、应急电源系统1. 检查应急照明灯具和疏散指示标志是否正常工作。2. 测试应急电源（如 UPS、发电机等）的性能，包括输出电压、电流、频率等参数。3. 定期对应急电源进行充放电维护，确保其在停电时能正常投入使用。八、故障排查与处理1. 及时响应校园内电气设施的故障报修，迅速到达现场进行排查。2. 采用专业的检测设备和工具，准确判断故障原因。3. 对故障设备和线路进行维修或更换，尽快恢复正常供电。4. 对故障原因进行分析和总结，提出改进措施，防止类似故障再次发生。九、档案管理与记录1. 建立校园电气设施的档案，包括设备清单、安装位置、技术参数、维护记录等。2. 详细记录每次检查维护、故障排查的情况，包括时间、地点、内容、处理结果等。3. 定期对档案和记录进行整理和更新，为设备的管理和维护提供依据。十、安全培训与宣传1. 对校园内的师生进行电气安全知识培训，提高师生的安全用电意识。2. 张贴安全用电标识和宣传海报，提醒师生注意用电安全。3. 协助学校制定电气安全管理制度和应急预案，确保校园电气安全。十一、奖惩办法 1、奖励：及时发现重大安全隐患并采取有效措施避免事故发生的，给予表彰和物质奖励。2.维修工作中表现突出，如在紧急情况下迅速响应、高效完成维修任务，为学校挽回重大损失的，给予奖励。3.提出合理化维修建议，经采纳后对提高维修效率、降低维修成本有显著效果的，给予奖励。4.连续多次在维修质量考核中获得优秀成绩的维修人员，给予奖励。奖励方式可以包括：1、颁发荣誉证书或奖状。十二、惩罚1.维修工作中出现严重失误，导致设施设备损坏加重或引发安全事故的，视情节轻重给予相应处罚。2.对维修任务拖延、推诿，影响学校正常教学和生活秩序的，给予批评教育和经济处罚。3.维修质量不达标，经指出后仍不整改的，给予处罚。4.违反维修操作规程，造成不良后果的，给予处罚。惩罚方式可以包括：1、情节严重的，处罚1000元及以上数额罚金。3．2 供水服务1.水源保障：1、确保校园供水水源的稳定和安全。与供水部门保持密切联系，及时解决可能出现的问题。2.供水设施维护：1、对校园内的供水管道、水泵、水箱等设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。及时修复漏水点，更换老化的管道和设备。2、建立供水设施档案，记录设施的安装时间、维修情况等信息，便于管理和维护。3、节水管理：1、开展节水宣传教育，提高师生的节水意识。可以通过举办节水讲座、张贴节水标语、开展节水主题活动等方式，营造良好的节水氛围。 3．3、排水管理1.排水设施维护：1、对校园内的排水管道、雨水井、污水井等设施进行定期检查和清理，确保排水畅通。及时修复损坏的排水设施，防止污水外溢。2、建立排水设施档案，记录设施的位置、规格、维修情况等信息，便于管理和维护。2.污水处理：1、对于有污水处理设施的校园，要加强对污水处理设施的运行管理，确保污水处理达标后排放。定期对污水处理设施进行维护和保养，及时更换老化的设备和部件。3.雨水管理：1、合理规划校园内的雨水排放系统，确保雨水能够及时排出。2、定期清理雨水井和雨水管道，防止杂物堵塞。三、应急管理1.制定应急预案：1、制定校园水管理应急预案，明确应急组织机构、职责分工、应急响应程序等内容。2.应急物资储备：1、储备必要的应急物资，如水泵、水管、阀门、消毒药品等，以便在发生水事故时能够及时进行抢修和处理。3.应急响应：1、当发生停水、漏水、等水事故时，要迅速启动应急预案，采取有效的应急措施，确保师生的正常生活和学习不受影响。2、及时通报水事故情况和应急处理进展进度。3．4供暖系统维护1.定期检查：在供暖季来临之前，对校园内的供暖管道、阀门、散热器等设备进行全面检查，及时发现并修复潜在的问题，如管道漏水、阀门损坏等。2.清洁保养：定期对供暖设备进行清洁，去除灰尘和杂物，保证设备的正常运行。对于散热器，可以使用专业的清洁剂进行清洗，提高散热效率。3.维修及时：建立快速响应的维修机制，当出现供暖故障时，能够迅速派出维修人员进行处理，确保在最短时间内恢复供暖。对于一般性故障，如阀门更换、管道疏通等，应在短时间内完成维修。对于较为复杂的故障，如设备损坏等，应及时联系专业厂家进行维修或更换。维修完成后，进行验收，确保故障已彻底解决。验收内容包括供暖效果、设备运行状态、安全性能等4、反馈与记录1、向报修人反馈维修结果。2、详细记录维修过程，包括故障现象、维修方法、所用材料等，以便后续查询和分析。3．4节能措施1.优化供暖系统：对校园供暖系统进行优化，采用节能型设备和技术，提高供暖效率，降低能源消耗。2.宣传节能意识：通过多种渠道向师生宣传节能意识，鼓励大家合理使用供暖设备，避免浪费能源。例如，在教室、宿舍等场所张贴节能标语，开展节能主题活动等。13、奖惩办法 1、奖励：及时发现重大安全隐患并采取有效措施避免事故发生的，给予表彰和物质奖励。2.维修工作中表现突出，如在紧急情况下迅速响应、高效完成维修任务，为学校挽回重大损失的，给予奖励。3.提出合理化维修建议，经采纳后对提高维修效率、降低维修成本有显著效果的，给予奖励。4.连续多次在维修质量考核中获得优秀成绩的维修人员，给予奖励。奖励方式可以包括：1、颁发荣誉证书或奖状。四、惩罚1.维修工作中出现严重失误，导致设施设备损坏加重或引发安全事故的，视情节轻重给予相应处罚。2.对维修任务拖延、推诿，影响学校正常教学和生活秩序的，给予批评教育和经济处罚。3.维修质量不达标，经指出后仍不整改的，给予处罚。4.违反维修操作规程，造成不良后果的，给予处罚。惩罚方式可以包括：1、情节严重的，处罚1000元及以上数额罚金。3．5零星维修项目分类1、零星维修项目1.电气设备维修：包括灯具、插座、开关等的维修或更换。2.门窗维修：如门窗损坏、门锁故障等。3.桌椅维修：桌椅松动、损坏等情况的维修。4.卫生设施维修：如水龙头、马桶、洗手盆等的维修。5.其他小型维修项目：如墙面小面积破损修补、黑板维修等。2、工作流程1、收到报修后，进行登记并根据维修项目的紧急程度和性质进行分类。2、对于紧急维修项目，如影响教学安全或正常教学秩序的问题，立即安排维修人员前往处理。3、对于一般维修项目，按照维修任务的轻重缓急，合理安排维修人员在规定时间内进行维修。3.维修实施1、维修人员接到维修任务后，携带相应工具和材料前往班级进行维修。2、在维修过程中，应尽量减少对教学活动的影响，保持维修现场的整洁。3、维修完成后，维修人员应进行测试，确保维修质量符合要求。4.验收与反馈1、维修完成后，由班主任或班级指定负责人对维修结果进行验收。2、如验收合格，在报修单上签字确认；五、维修人员管理1.维修人员应具备相应的专业技能和维修经验，定期参加培训，不断提高业务水平。2.维修人员应严格遵守工作纪律，按时完成维修任务，不得拖延或推诿。3.维修人员在维修过程中应注意安全，遵守安全操作规程，确保自身和他人的安全。六、维修材料管理 1.建立维修材料库存管理制度，定期盘点库存，确保维修材料的充足供应。监督与考核 1.建立监督机制，对班级零星维修管理工作进行监督和检查。1、定期检查维修记录和维修质量，确保维修工作的规范和高效。13、奖惩办法 1、奖励：及时发现重大安全隐患并采取有效措施避免事故发生的，给予表彰和物质奖励。2.维修工作中表现突出，如在紧急情况下迅速响应、高效完成维修任务，为学校挽回重大损失的，给予奖励。3.提出合理化维修建议，经采纳后对提高维修效率、降低维修成本有显著效果的，给予奖励。4.连续多次在维修质量考核中获得优秀成绩的维修人员，给予奖励。奖励方式可以包括：1、颁发荣誉证书或奖状。四、惩罚1.维修工作中出现严重失误，导致设施设备损坏加重或引发安全事故的，视情节轻重给予相应处罚。2.对维修任务拖延、推诿，影响学校正常教学和生活秩序的，给予批评教育和经济处罚。3.维修质量不达标，经指出后仍不整改的，给予处罚。4.违反维修操作规程，造成不良后果的，给予处罚。惩罚方式可以包括：1、情节严重的，处罚1000元及以上数额罚金。

编号

需求内容

服务内容：保洁服务、绿化服务、维修服务（一）保洁服务:1．服务区域内卫生保洁。负责所有楼宇公共区域、卫生间的卫生清洁、消杀工作。具体包括明德楼（包含明德楼地下室）、逐梦楼、启梦楼、致远楼、科技楼、体育馆、足球馆、多功能厅、宿舍楼的走廊、大厅、门厅、楼梯间、卫生间等区域。以上区域每日清洁，要求达到卫生标准。工作内容包括地面、墙面、窗台、楼梯清洁，暖气片擦拭、墙面除尘和清除蜘蛛网、楼梯擦拭、楼梯不锈钢扶手擦拭及每栋楼一楼玻璃擦拭、门厅玻璃擦拭等。除上述常规的大厅、门厅、走廊、卫生间外，有如下几间办公室及会议室需要保洁人员的负责：（1）领导办公室。包括书记办公室（科技楼三楼）、校长办公室（科技楼二楼）、副校长办公室（体育馆西北角）、副校长办公室（致远楼5楼）、副校长办公室（启梦楼2楼）、副校长办公室（明德楼3楼）。（2）会议室。一号会议室（科技楼二楼）、党委会议室（科技楼4楼）、团校（科技楼4楼）、支部会议室（明德楼3楼、致远楼一楼、启梦楼4楼）。（3）浴室。（宿舍楼2楼）书记办公室、校长办公室、一号会议室需要天天打扫；其他区域最少保证每2个工作日清洁一次。 2.楼内各类宣传栏、宣传画、警示牌、标志牌、楼道内消防栓及灭火器等设施清洁工作。3.公共区域、卫生间消杀工作。每日对上述区域进行擦拭、喷洒、浸泡等方式进行消杀，填写记录。*卫生公共区域范围：校园所有硬化道路及硬化区域清扫垃圾、树叶和尘土。网球场、启梦楼前篮球场、操场上的篮球场清扫垃圾、树叶和尘土，定期清洗。校园内两个车棚路面扫垃圾和尘土，围栏擦洗。校园内操场主席台定期清洗，清理尘土、擦洗护栏。校园内所有绿化带内白色垃圾清理。校园内文化长廊擦洗，清理尘土。校园内所有雕塑每周定期擦洗。校园内所有宣传栏、广告牌每周定期擦洗清灰。校园内健身器材每周定期擦洗。校园食堂前排水渠定期清理，无堵塞物。校园排水渠定期清理，无堵塞物。校园内所有树坑每天清理落叶、垃圾。校园所有大门每天擦洗，清理大门里外垃圾、落叶、尘土清理。校园内台阶处每天清理垃圾、落叶、尘土。校外五人制足球场需配备室内扫地清洗车。校园内配备室外清扫车。4.清运垃圾。每日将负责楼内环境卫生产生的垃圾清运到指定垃圾点。5.公共区域的绿植养护、对负责区域的设施设备安全排查，并及时上报。6.物业公司要安排一学期不少于2次的有关环境保护、安全用电等知识的讲座。7.奖励办法：（1）服务质量评估优秀每学期对物业服务进行全面评估，若在卫生清洁、设施维护、安全管理等方面表现出色，达到或超过预定的服务标准，学校将给予“优秀物业服务团队”或“优秀物业员工”的荣誉证书，并在学校内进行公开表彰。（2）及时处理突发事件：在遇到紧急情况（如火灾、自然灾害等）时，物业能够迅速、有效地采取措施，保障师生安全和学校

财产，学校将给予“优秀物业服务团队”或“优秀物业员工”的荣誉证书，并在学校内进行公开表彰。（3）师生满意度高：通过问卷调查或在线评价等方式收集师生对物业服务的满意度。如果满意度持续保持在较高水平（例如超过 80%），学校将给予“优秀物业服务团队”或“优秀物业员工”的荣誉证书，并在学校内进行公开表彰。7.惩罚办法：（1）服务未达标：明确各项服务的具体标准和要求，若物业在某一领域如校园卫生不达标、未达到规定标准，按照约定进行200元的罚款，并要求物业及时整改，若在规定时间内没有完成整改将进行500元的罚款。(2)违规操作：若物业员工违反学校

的规章制度（如未经许可进入特定区域、泄露学校信息等），视情节轻重给予警告、罚款或解除相关员工的服务资格。(3)安全事故责任：因物业疏忽导致安全事故发生（如安全设施故障未及时修复导致人员受伤），除要求物业承担相应的赔偿责任外，还应给予严厉的经济处罚，并可能考虑终止合作。(4)投诉处理不当：对于师生的合理投诉，物业未能及时、妥善处理，导致问题恶化或重复发生，将进行每次200元的罚款。（5）物业公司每天要保证保洁人员20人全部到岗，如有请假、病休的需要物业公司

及时进行增补，不能出现补岗情况。在合同服务期间如出现保洁人员不够20人或出现补岗情况将进行每人每天200元的处罚。（6）物业公司保洁员要按时到岗，不得出现迟到早退，如若发现一将进行50元的处罚。(7) 学校有特别安排不可预见需要时（上级部门检查、调研等）随时按要求安排保洁人员清扫，如出现不服从安排或清洁不力等情况将进行1000元罚款。(8) 要求物业经理按时到岗，不得私自脱岗、迟到、早退，如出现一次进行500元罚款。（请假需要向学校总务处请假）（二）绿化服务:校园绿化服务包括：1. 植物修剪（1）定期修剪乔木、灌木和绿篱，保持其形态美观，促进生长和分枝。（2）修剪草坪，控制草的高度，保持草坪平整无杂草。（3）定期清理树坑，保持树坑整洁。2. 浇水灌溉（1）根据不同植物的需水特性和气候条件，合理安排浇水时间和水量。（2）确保灌溉系统正常运行，及时修复漏水和损坏的喷头、管道等。3. 施肥管理（1）定期为植物施肥，提供必要的养分。（2）选择合适的肥料种类，如有机肥、复合肥等，并注意施肥的方法和剂量。4. 病虫害防治（1）定期巡查，及时发现和处理病虫害问题。（2）采取物理防治、生物防治和化学防治等综合措施，控制病虫害的蔓延。5. 除草松土（1）及时清除绿地内的杂草，防止杂草与植物争夺养分和水分。（2）定期对土壤进行松土，增加土壤透气性，促进根系生长。6. 树木养护（1）检查树木的支撑和固定情况，及时加固或调整。（2）处理树木的枯枝、病枝和断枝，确保安全。7. 花卉养护种植、更换和养护花箱、花境中的花卉，保持花卉的鲜艳和整齐。8. 卫生清理及时清理绿地内的落叶、垃圾和杂物，保持环境整洁。9. 设施维护维护和保养绿化区域内的灌溉设施、园路、围栏等。10. 档案记录建立绿化养护档案，记录养护工作的内容、时间、效果等，为后续养护提供参考。11. 应急处理应对恶劣天气（如暴风雨、暴雪等）对绿化植物造成的损害，及时进行扶正、修剪和清理等处理。12. 景观提升根据校园的需求和发展，进行绿化景观的优化和提升工作，如增加植物品种、调整布局等。（三）维修服务3．1电力服务：一、配电室及配电箱1. 定期检查配电室的环境，包括温度、湿度、清洁度等，确保符合电气设备运行要求。2. 检查配电柜（箱）的外观，有无变形、锈蚀、损坏等情况。3. 检查柜门的关闭情况和门锁的可靠性，确保柜体密封良好，防止小动物进入和灰尘、水汽侵入。4. 查看配电柜（箱）内的电气元件，如断路器、接触器、继电器等，是否有过热、变色、异味、噪声等异常现象。5. 检查导线连接部位是否紧固，有无松动、氧化、过热等迹象。6. 检查电气仪表的指示是否正常，如电压表、电流表、功率因数表等。7. 检查配电柜（箱）内的接地装置是否良好，接地电阻是否符合要求。二、电缆及桥架1. 定期巡视校园内的电缆线路，检查电缆桥架及电缆井内的电缆是否有破损、变形、过热等现象。2. 查看电缆的标识是否清晰、完整，便于识别和维护。3. 检查电缆桥架的安装是否牢固，有无变形、锈蚀等情况。4. 清理电缆桥架及电缆井内的杂物和积水，保持通道畅通。三、照明系统1. 检查校园内各类照明灯具的工作状态，包括教室、办公室、走廊、操场等区域。2. 更换损坏的灯泡、灯管、镇流器等照明部件，确保照明亮度符合要求。3. 检查照明配电箱内的控制开关、接触器等设备是否正常运行。4. 检查照明线路的绝缘情况，有无短路、断路等故障。四、插座及开关1. 检查校园内的插座和开关是否正常工作，有无松动、接触不良等现象。2. 更换损坏的插座和开关，确保用电安全。3. 检查插座和开关的接线是否正确、牢固，符合电气安装规范。五、电气设备1. 对校园内的空调、电扇、饮水机、电脑等电气设备进行定期巡检。2. 检查设备的电源线是否完好，有无破损、老化等情况。3. 清洁设备的散热部位，确保设备正常散热，防止过热损坏。4. 测试设备的接地电阻，确保接地良好，保障人身安全。六、防雷与接地系统1. 定期检测校园内建筑物的防雷装置，包括避雷针、避雷带、避雷网等。2. 检查接地引下线的连接是否牢固，有无锈蚀、断裂等情况。3. 测试接地电阻值，确保接地电阻符合防雷要求。七、应急电源系统1. 检查应急照明灯具和疏散指示标志是否正常工作。2. 测试应急电源（如 UPS、发电机等）的性能，包括输出电压、电流、频率等参数。3. 定期对应急电源进行充放电维护，确保其在停电时能正常投入使用。八、故障排查与处理1. 及时响应校园内电气设施的故障报修，迅速到达现场进行排查。2. 采用专业的检测设备和工具，准确判断故障原因。3. 对故障设备和线路进行维修或更换，尽快恢复正常供电。4. 对故障原因进行分析和总结，提出改进措施，防止类似故障再次发生。九、档案管理与记录1. 建立校园电气设施的档案，包括设备清单、安装位置、技术参数、维护记录等。2. 详细记录每次检查维护、故障排查的情况，包括时间、地点、内容、处理结果等。3. 定期对档案和记录进行整理和更新，为设备的管理和维护提供依据。十、安全培训与宣传1. 对校园内的师生进行电气安全知识培训，提高师生的安全用电意识。2. 张贴安全用电标识和宣传海报，提醒师生注意用电安全。3. 协助学校制定电气安全管理制度和应急预案，确保校园电气安全。十一、奖惩办法 1、奖励：及时发现重大安全隐患并采取有效措施避免事故发生的，给予表彰和物质奖励。2.维修工作中表现突出，如在紧急情况下迅速响应、高效完成维修任务，为学校挽回重大损失的，给予奖励。3.提出合理化维修建议，经采纳后对提高维修效率、降低维修成本有显著效果的，给予奖励。4.连续多次在维修质量考核中获得优秀成绩的维修人员，给予奖励。奖励方式可以包括：1、颁发荣誉证书或奖状。十二、惩罚1.维修工作中出现严重失误，导致设施设备损坏加重或引发安全事故的，视情节轻重给予相应处罚。2.对维修任务拖延、推诿，影响学校正常教学和生活秩序的，给予批评教育和经济处罚。3.维修质量不达标，经指出后仍不整改的，给予处罚。4.违反维修操作规程，造成不良后果的，给予处罚。惩罚方式可以包括：1、情节严重的，处罚1000元及以上数额罚金。3．2 供水服务1.水源保障：1、确保校园供水水源的稳定和安全。与供水部门保持密切联系，及时解决可能出现的问题。2.供水设施维护：1、对校园内的供水管道、水泵、水箱等设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。及时修复漏水点，更换老化的管道和设备。2、建立供水设施档案，记录设施的安装时间、维修情况等信息，便于管理和维护。3、节水管理：1、开展节水宣传教育，提高师生的节水意识。可以通过举办节水讲座、张贴节水标语、开展节水主题活动等方式，营造良好的节水氛围。 3．3、排水管理1.排水设施维护：1、对校园内的排水管道、雨水井、污水井等设施进行定期检查和清理，确保排水畅通。及时修复损坏的排水设施，防止污水外溢。2、建立排水设施档案，记录设施的位置、规格、维修情况等信息，便于管理和维护。2.污水处理：1、对于有污水处理设施的校园，要加强对污水处理设施的运行管理，确保污水处理达标后排放。定期对污水处理设施进行维护和保养，及时更换老化的设备和部件。3.雨水管理：1、合理规划校园内的雨水排放系统，确保雨水能够及时排出。2、定期清理雨水井和雨水管道，防止杂物堵塞。三、应急管理1.制定应急预案：1、制定校园水管理应急预案，明确应急组织机构、职责分工、应急响应程序等内容。2.应急物资储备：1、储备必要的应急物资，如水泵、水管、阀门、消毒药品等，以便在发生水事故时能够及时进行抢修和处理。3.应急响应：1、当发生停水、漏水、等水事故时，要迅速启动应急预案，采取有效的应急措施，确保师生的正常生活和学习不受影响。2、及时通报水事故情况和应急处理进展进度。3．4供暖系统维护1.定期检查：在供暖季来临之前，对校园内的供暖管道、阀门、散热器等设备进行全面检查，及时发现并修复潜在的问题，如管道漏水、阀门损坏等。2.清洁保养：定期对供暖设备进行清洁，去除灰尘和杂物，保证设备的正常运行。对于散热器，可以使用专业的清洁剂进行清洗，提高散热效率。3.维修及时：建立快速响应的维修机制，当出现供暖故障时，能够迅速派出维修人员进行处理，确保在最短时间内恢复供暖。对于一般性故障，如阀门更换、管道疏通等，应在短时间内完成维修。对于较为复杂的故障，如设备损坏等，应及时联系专业厂家进行维修或更换。维修完成后，进行验收，确保故障已彻底解决。验收内容包括供暖效果、设备运行状态、安全性能等4、反馈与记录1、向报修人反馈维修结果。2、详细记录维修过程，包括故障现象、维修方法、所用材料等，以便后续查询和分析。3．4节能措施1.优化供暖系统：对校园供暖系统进行优化，采用节能型设备和技术，提高供暖效率，降低能源消耗。2.宣传节能意识：通过多种渠道向师生宣传节能意识，鼓励大家合理使用供暖设备，避免浪费能源。例如，在教室、宿舍等场所张贴节能标语，开展节能主题活动等。13、奖惩办法 1、奖励：及时发现重大安全隐患并采取有效措施避免事故发生的，给予表彰和物质奖励。2.维修工作中表现突出，如在紧急情况下迅速响应、高效完成维修任务，为学校挽回重大损失的，给予奖励。3.提出合理化维修建议，经采纳后对提高维修效率、降低维修成本有显著效果的，给予奖励。4.连续多次在维修质量考核中获得优秀成绩的维修人员，给予奖励。奖励方式可以包括：1、颁发荣誉证书或奖状。四、惩罚1.维修工作中出现严重失误，导致设施设备损坏加重或引发安全事故的，视情节轻重给予相应处罚。2.对维修任务拖延、推诿，影响学校正常教学和生活秩序的，给予批评教育和经济处罚。3.维修质量不达标，经指出后仍不整改的，给予处罚。4.违反维修操作规程，造成不良后果的，给予处罚。惩罚方式可以包括：1、情节严重的，处罚1000元及以上数额罚金。3．5零星维修项目分类1、零星维修项目1.电气设备维修：包括灯具、插座、开关等的维修或更换。2.门窗维修：如门窗损坏、门锁故障等。3.桌椅维修：桌椅松动、损坏等情况的维修。4.卫生设施维修：如水龙头、马桶、洗手盆等的维修。5.其他小型维修项目：如墙面小面积破损修补、黑板维修等。2、工作流程1、收到报修后，进行登记并根据维修项目的紧急程度和性质进行分类。2、对于紧急维修项目，如影响教学安全或正常教学秩序的问题，立即安排维修人员前往处理。3、对于一般维修项目，按照维修任务的轻重缓急，合理安排维修人员在规定时间内进行维修。3.维修实施1、维修人员接到维修任务后，携带相应工具和材料前往班级进行维修。2、在维修过程中，应尽量减少对教学活动的影响，保持维修现场的整洁。3、维修完成后，维修人员应进行测试，确保维修质量符合要求。4.验收与反馈1、维修完成后，由班主任或班级指定负责人对维修结果进行验收。2、如验收合格，在报修单上签字确认；五、维修人员管理1.维修人员应具备相应的专业技能和维修经验，定期参加培训，不断提高业务水平。2.维修人员应严格遵守工作纪律，按时完成维修任务，不得拖延或推诿。3.维修人员在维修过程中应注意安全，遵守安全操作规程，确保自身和他人的安全。六、维修材料管理 1.建立维修材料库存管理制度，定期盘点库存，确保维修材料的充足供应。监督与考核 1.建立监督机制，对班级零星维修管理工作进行监督和检查。1、定期检查维修记录和维修质量，确保维修工作的规范和高效。13、奖惩办法 1、奖励：及时发现重大安全隐患并采取有效措施避免事故发生的，给予表彰和物质奖励。2.维修工作中表现突出，如在紧急情况下迅速响应、高效完成维修任务，为学校挽回重大损失的，给予奖励。3.提出合理化维修建议，经采纳后对提高维修效率、降低维修成本有显著效果的，给予奖励。4.连续多次在维修质量考核中获得优秀成绩的维修人员，给予奖励。奖励方式可以包括：1、颁发荣誉证书或奖状。四、惩罚1.维修工作中出现严重失误，导致设施设备损坏加重或引发安全事故的，视情节轻重给予相应处罚。2.对维修任务拖延、推诿，影响学校正常教学和生活秩序的，给予批评教育和经济处罚。3.维修质量不达标，经指出后仍不整改的，给予处罚。4.违反维修操作规程，造成不良后果的，给予处罚。惩罚方式可以包括：1、情节严重的，处罚1000元及以上数额罚金。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
乌海市第十中学物业服务		1	年	乌海市昊昇物业管理有限责任公司	720,000.00	是

七、供应商报价

成交供应商：乌海市昊昇物业管理有限责任公司

成交时间：2024-10-31 17:41:29

成交金额：720000.00，大写(人民币)：柒拾贰万元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	乌海市昊昇物业管理有限责任公司	720,000.00	2024-10-30 18:20:12
2	内蒙古洁帮物业服务有限责任公司	729,136.00	2024-10-30 17:54:47
3	内蒙古晟羿物业管理有限公司	733,200.00	2024-10-30 11:37:52
4	乌海市鞠秀馨园物业服务有限责任公司	740,004.00	2024-10-30 13:27:40
5	内蒙古新裕物业服务有限责任公司	741,717.00	2024-10-31 10:13:31
6	内蒙古正鼎物业服务有限责任公司达拉特旗分公司	749,800.00	2024-10-29 20:02:27
7	内蒙古创佳洋实业有限公司	789,980.00	2024-10-31 16:12:47
8	内蒙古保航保安服务有限责任公司	790,800.00	2024-10-31 11:07:19
9	内蒙古泽佑物业服务有限责任公司	800,000.00	2024-10-30 13:56:33
10	内蒙古威信智能生活有限公司	820,302.68	2024-10-31 16:31:55
11	内蒙古全城林物业服务有限公司	828,000.00	2024-10-31 12:18:26
12	鄂尔多斯市乾海嘉信物业管理服务有限责任公司	829,900.00	2024-10-31 16:07:39
13	内蒙古海润城市环境服务有限公司	896,185.00	2024-10-28 11:14:54
14	内蒙古友乐物业管理服务有限公司	898,000.00	2024-10-29 14:16:35
15	内蒙古馨芳原物业服务有限公司	899,000.00	2024-10-31 09:46:32
16	呼伦贝尔市皓轩物业服务有限公司	900,000.00	2024-10-28 12:04:14
17	内蒙古岚峰物业服务有限公司	900,000.00	2024-10-29 08:45:59
18	内蒙古岳霖物业管理有限公司	910,000.00	2024-10-31 09:31:12
19	锡林郭勒盟博威物业管理服务咨询有限公司	912,000.00	2024-10-30 09:55:33
20	内蒙古百航物业服务有限责任公司	938,600.00	2024-10-28 11:27:03
21	内蒙古鸿千物业服务有限公司康巴什区分公司	980,000.00	2024-10-27 15:56:04
22	内蒙古麦豪斯物业管理有限公司	990,000.00	2024-10-26 15:11:32
23	通辽市惠助劳务派遣服务有限公司	998,221.00	2024-10-26 15:49:42