江西省发展改革委关于批复华东交通大学49号学生公寓项目初步设计的函

省教育厅：

你厅报来《关于报送华东交通大学49号学生公寓项目初步设计的函》（赣教函〔2024〕178号）及有关材料收悉。根据《江西省发展改革委关于批复华东交通大学49号学生公寓工程可行性研究报告的函》（赣发改社会〔2023〕817号）、《江西省评审中心关于华东交通大学49号学生公寓工程初步设计评审的报告》（赣评审字〔2024〕219号），经研究，原则同意该项目初步设计，并就有关事项批复如下：

一、建设规模和主要建设内容

华东交通大学49号学生公寓工程（项目代码：2211-360000-04-01-372230）位于江西省南昌市经济技术开发区双港东大街808号华东交通大学北区内，其主要建设内容及规模为：新建一栋49号学生公寓，总用地面积为21183.55平方米，总建筑面积位48832.13平方米，其中地上建筑面积43122.02平方米、地下建筑面积5710.11平方米，并配套建设管网、绿化、道路等室外总图工程。

二、总图工程

49号学生公寓位于华东交通大学北区东侧中部，北邻47号学生公寓，东邻市政道路曰修路，南邻北区第二学生生活活动用房，西邻轨道交通学院楼和信号楼。49号学生公寓由南、北两栋单元楼通过五层裙楼连接组成，平面总体呈半围合建筑形式布置。49号学生公寓两个主出入口分别位于两栋单元楼的西南侧，6个次出入口分别位于裙楼西侧、南楼西北侧和东南侧、北楼西北侧、东北侧及东南侧。地下车库出入口位于49号学生公寓裙楼一层架空层下方，与建筑东侧新建校园内部道路相接。

49号学生公寓机动车道利用校园内既有道路及本工程增设道路和硬质场地，使其衔接形成内部环路作为49号学生公寓区域主要通道，场地周边行车道宽不小于6米，消防车道行车道宽不小于4米，转弯半径不小于12米，纵坡不大于8%，满足机动车和消防车通行要求。机动车停车位采用地面和地下相结合的方式布置，地面停车位分别布置于49号学生公寓西侧、东侧及东南侧，共设置127个机动车停车位（其中38个普通充电桩机动车停车位、6个快充机动车停车位，3个临时大客车停车位），地下停车位布置于49号学生公寓地下室，共设置92个地下机动车停车位（3个无障碍机动车停车位）；非机动车停车位分别沿校园内部道路布置于49号学生公寓南、北两侧及裙楼西侧，共布置694个非机动车停车位。场地地势高差较大，竖向布置为台阶式，采用明沟+暗管排水方式。

总平面设计、竖向设计及交通组织设计基本合理，符合有关规范要求。下阶段应根据校园总体规划，核实49号学生公寓周边道路标高，结合建筑场地地形地貌，优化总平面布局，合理确定建筑标高，优化场地内外人流、车流线路和停车位布置，完善场地竖向设计。

三、建筑设计

鉴于原49号学生公寓因退距、限高及无法满足日照要求等原因，根据规划部门建筑方案批复意见，原则同意49号学生公寓建筑方案。下阶段应根据校园总体规划，结合周边整体环境、建筑风格，并考虑控制造价等因素，统筹考虑建筑立面形式；细化49号学生公寓各功能分区的衔接，按照功能要求优化建筑单体功能用房平面布局和内部运行流线，适当控制室内、外装饰标准。

1.平面布置

49号学生宿舍为地下1层、地上15层高层建筑，建筑高度为58.50米，由南北楼及五层裙楼组成，总建筑面积为48832.13平方米（其中地上建筑总面积43122.02平方米、地下建筑面积5710.11平方米），平面布置呈半围合庭院式布置，共设置840间学生宿舍，使用人数为3350人，其各层布置为：

地下一层布置停车库、变电所、消防水泵房、生活水泵房、消防水池、滤毒室、扩散室、除尘室、集气室、进风机房、排风机房、防护构件库、食品库、防化通信值班室兼战时配电室、密闭通道、防毒通道、防爆破电缆井等；

一层布置有门厅、值班室、消防控制室、管理室、学生活动室、学生阅览室、活动用房、社团活动室、党建活动室、运营商进线间、运营商机房、弱电机房、弱电间、备件库、卫生间、工具间、垃圾收集间、清洁间、热水水泵房、电井、水井等后勤及附属用房等，中间裙楼部分为架空区域；

二层布置64间4人间宿舍（其中12间布置在裙楼）、10间无障碍宿舍（3人间）、自习室、活动室、卫生间、洗衣区、清洁间等后勤及附属用房；

三至五层布置74间4人间宿舍（其中12间布置在裙楼）、自习室、活动室、卫生间、洗衣区、清洁间等后勤及附属用房；

六至十一层布置70间4人间宿舍、活动室、卫生间、洗衣区、清洁间等后勤及附属用房；

十二至十五层布置31间4人间宿舍、活动室、卫生间、洗衣区、清洁间等后勤及附属用房。

共设置4个防烟楼梯间和8部电梯（其中2部客梯兼无障碍电梯、2部客梯兼消防电梯），楼梯间均可在首层直通或通过短通道通向室外。

2.立面设计

49号公寓外立面地下一层和地上一层采用深灰色真石漆，二至六层主要采用白色真石漆、局部点缀红色和灰色真石漆，屋面采用平屋顶。外窗选用断热铝合金型材窗框、蓝灰色Low-E中空玻璃。

3.剖面设计

49号学生公寓为地下一层、地上十五层高层建筑，北楼室内设计绝对标高为33.900米±0.000，室内外高差0.30米，南楼及裙楼室内设计绝对标高为37.800米±0.000，室内外高差0.30~1.2米，一层层高为3.9米，二层以上层高均3.6米，南侧和东侧主楼范围地下一层层高为5.7米，地下一层其他区域层高为3.9米，建筑总高度为58.50米（北楼北侧室外地坪至上人屋面结构面）。

四、结构设计

基本同意49号学生公寓北楼采用设计推荐的剪力墙-框架结构，南楼及裙楼采用设计推荐的框架结构，现浇混凝土梁板结合预制叠合楼盖的结构型式，采用旋挖机械钻孔灌注桩基础，以强风化千枚岩和中风化千枚岩为基础持力层。地下室采用现浇钢筋砼框架结构，基坑采用自然放坡+土钉墙的支护方案。

下阶段应补充必要的地质勘测，进一步查明工程区地质条件，合理确定持力层承载力等物理力学参数，优化柱网布置，完善基础设计；复核、优化梁、板、柱截面设计。

五、给、排水设计

华东交通大学现状从东侧曰修路市政给水管网和南侧双港东大道市政给水管网分别引入一根DN300给水主管，在校区内成环状布置，供水压力0.30MPa。本项目从北侧既有校园给水管网引入2根DN200给水管为本项目提供生活用水、室外消防用水和消防水池用水。北楼宿舍地下1层至地上8层、裙楼地下1层至地上5层和南楼宿舍地下1层至地上8层由市政管网直接供水；北楼宿舍9层至15层、南楼宿舍9层至11层由地下室生活给水箱式无负压变频调速供水设备加压供水；室内消防用水由屋面消防水箱（有效容积36立方米）稳压供给及地下室消防水池（有效容积296立方米）、消防泵加压供给。

排水采用污废合流、雨污分流制。生活污水经重力流排至本项目西南角化粪池处理后直接排入东侧曰修路市政污水管网。雨水经建筑周边既有雨水管收集后排入校区雨水管网，再排入校园东侧曰修路市政雨水管网。

下阶段应进一步复核本工程用水定额、用水量、排水量，核实校园既有给水水源，给水、排水管网、接口条件现状，根据校园总体规划，结合现有现状情况，优化、完善本工程给、排水设计。

六、电气工程设计

华东交通大学北区由白水湖变电站和下罗变电站（正在筹备中）分别引入1回路10kV供电线路至北区开闭所，由北区开闭所（距本项目约1公里）引入两回路10kV供电线路至地下一层变电所（内设2台1600kVA变压器）为本项目供电电源，双回路互为备用。低压配电系统采用单母线分段方式运行，设置母联开关。

下阶段应进一步核实调整本工程用电负荷等级，根据使用功能要求优化调整各功能区用电负荷等级，落实下罗变电站高压线路引入校园北区开闭所建设，保障项目双回路供电；完善、细化建筑弱电工程设计。

七、暖通设计

49号公寓预留分体式空调系统建设条件，预留孔洞、插座、冷凝水立管及室外机位置。地下汽车库按防火分区设置机械排风系统，平时利用车道自然补风；地下室水泵房、变配电间均设置机械送、排风系统；卫生间及洗衣房均设有机械排风系统；所有无自然通风条件的房间均设置机械通风系统。下阶段应进一步加强暖通工程与建筑、电气等专业的衔接，预留好接口条件，优化相关设计。

八、原则同意环保及绿色建筑设计。下阶段应按照有关规定，完善消防、人防、环保等相关审批手续，并按专项批复要求进一步完善相关设计，落实具体措施。

九、工程概算

经核定，本工程总概算为18155.93万元，具体分项概算详见附表。

十、请项目单位、设计单位按专家组审查意见进一步优化、完善设计。根据《江西省政府投资管理办法》（省人民政府令第251号）的要求，严格按照可研批复、初步设计批复要求实施，不得擅自改变建设内容、规模、标准和建设方案，严格按照批复概算控制投资。

十一、工程建设必须按照《中华人民共和国安全生产法》要求，严格执行“建设项目安全设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用”的安全生产“三同时”制度，认真落实各项安全生产措施。

十二、本批复有效期为二年，需要延期的请在二年期限届满的三十个工作日前，向我委申请延期。本批复只能延期一次，延期期限最长不得超过一年。国家另有规定的，依照其规定执行。

附件：工程概算核定表

2024年12月2日

附件

工程概算核定表

单位：万元