关于通渭县综合养老服务中心及村级互助幸福院建设项目实施方案的批复

通渭县民政局：

你单位通过投资项目在线审批监管平台申报的通渭县综合养老服务中心及村级互助幸福院建设项目及《通渭县民政局关于通渭县综合养老服务中心及村级互助幸福院建设项目实施方案批复的请示》（通民政发〔2025〕42号）收悉。根据定西耀烽工程咨询有限公司关于该项目实施方案的评估意见（定耀工咨〔2025〕51号)，原则同意通渭县综合养老服务中心及村级互助幸福院建设项目实施方案设计。现将有关事项批复如下：

一、项目名称：通渭县综合养老服务中心及村级互助幸福院建设项目

二、项目代码：2412-621121-04-05-356055

三、项目建设单位：通渭县民政局

四、项目建设地点：通渭县义岗川镇、李家店乡祁家嘴村、什川镇八里湾村、北城铺镇店儿村、碧玉镇玉关村、鸡川镇四合村

五、项目建设内容及规模：

1.通渭县义岗镇综合养老服务中心

本次将通渭县义岗镇义岗小学综合楼进行适老化改造为通渭县综合养老服务中心，不新建单体建筑，主要建设内容包括：铺设PVC防滑地面686.56㎡，铺设防滑地砖49.68㎡，防静电地面20.38㎡,安装踢脚线589.06m，外墙面粉刷951.54㎡，内墙面粉刷1964.45㎡，内墙面贴砖149.62㎡，更换木质套装门41.58㎡，新增防火门17.28㎡，新增消防救援门4.8㎡，新增铝合金门2.42㎡，更换消防救援窗12.6㎡，新增防火窗2.7㎡，更换排烟窗25.8㎡，新增防寒门帘12.9㎡，新建防滑坡道5.4㎡，新建轮椅通道7.59㎡，坡道栏杆8.4m，新建门洞24.42㎡，新建隔墙142.59㎡，加装无障碍电梯1部，设置高位水箱，一体化消防水池，整栋楼进行消防改造，采暖改造，电气改造，并购置护理床位及床头柜，衣柜，餐桌餐椅，冰箱，活动室桌椅，台式电脑，打印机，三人沙发，轮椅，血压、血糖检测仪器及其他器具。

2.通渭县李家店乡祁家嘴村互助幸福院

铺设PVC防滑地面82.16㎡，铺设防滑地砖13.94㎡，将原有木门窗打磨后重新刷漆，总计59.65㎡，新增防火窗0.48㎡，更换断桥铝合金窗户10.23㎡，安装踢脚线114m，外墙面粉刷138.84㎡，内墙面粉刷258.96㎡，内墙面贴砖47.87㎡，房间吊顶161.14㎡，新建围栏22.28m，室外局部地面维修15㎡，新建防滑坡道11.52㎡，新建轮椅通道55.82㎡，局部屋面维修25㎡，新建取餐口0.48㎡，拆除原有大门1座，新建自来水井1座，厨房上下水改造，房间照明、插座、电线、配电箱等改造，购置微型消防柜、餐桌、餐具、厨具、普通床、遮阳伞、轮椅、血压、血糖检测仪器、文件柜、活动室桌椅等设备。

3.通渭县什川镇八里村互助幸福院

铺设PVC防滑地面152.14㎡，铺设防滑地砖13.21㎡，安装踢脚线169.8m，内墙面粉刷438.67㎡，内墙面贴砖44.29㎡，乳胶漆天棚修补82㎡，拆除隔墙2.39m3，新建防滑坡道2.88㎡，新建轮椅通道52.14㎡，新建取餐口0.96㎡，新增防火窗0.96㎡，更换防火门1.98㎡，新建女儿墙10.4㎡，屋面防水维修215.18㎡，新建自来水井1座，厨房上下水改造，房间照明、插座、电线、配电箱等改造，购置微型消防柜、餐桌、餐具、厨具、普通床、遮阳伞、轮椅、血压、血糖检测仪器、文件柜、活动室桌椅等设备。

4.通渭县北城镇店儿村互助幸福院

铺设PVC防滑地面59.55㎡，铺设防滑地砖17.16㎡，安装踢脚线102.94m，内墙面粉刷237.99㎡，内墙面贴砖41.33㎡，局部外墙面修补20㎡，更换门7.92㎡，房间吊顶76.71㎡，原大门立柱装饰17.6㎡，新建防滑坡道5.76㎡，新建轮椅通道54.5㎡，局部屋面维修10㎡，新建取餐口0.96㎡，更换原有屋面瓦片138.56㎡，扩大原有门洞2.16㎡，屋檐板维修22m，新建自来水井1座，厨房上下水改造，房间照明、插座、电线、配电箱等改造，购置微型消防柜、餐桌、餐具、厨具、普通床、遮阳伞、轮椅、血压、血糖检测仪器、文件柜、活动室桌椅等设备。

5.通渭县碧玉镇玉关村互助幸福院

铺设PVC防滑地面118.02㎡，铺设防滑地砖11.83㎡，安装踢脚线94.78m，内墙面粉刷234.24㎡，内墙面贴砖49.86㎡，新增防火门2.42㎡，新增防火窗0.48㎡，原木门窗重新油漆68.34㎡，铝扣板吊顶110.5㎡，新建隔墙18.81㎡，新建防滑坡道2.88㎡，新建轮椅通道42.22㎡，瓦屋面维修181.92㎡，扩大原有门洞1㎡，新建成品彩钢房1间，新建自来水井1座，厨房上下水改造，房间照明、插座、电线、配电箱等改造，购置微型消防柜、餐桌、餐具、厨具、普通床、遮阳伞、轮椅、血压、血糖检测仪器、文件柜、活动室桌椅等设备。

6.鸡川镇四合村互助幸福院

铺设PVC防滑地面164.65㎡，铺设防滑地砖24.35㎡，安装踢脚线125.45m，内墙面粉刷227.88㎡，内墙面贴砖66.43㎡，局部外墙面修补10㎡，局部天棚面修补10㎡，更换门35.72㎡，更换窗26.1㎡，新增防火窗0.48㎡，新建防滑坡道7.02㎡，新建轮椅通道3.9㎡，坡道栏杆14.5m，新建取餐口0.48㎡，扩大原有门洞5.62㎡，新建自来水井1座，厨房上下水改造，房间照明、插座、电线、配电箱等改造，购置微型消防柜、餐桌、餐具、厨具、普通床、遮阳伞、轮椅、血压、血糖检测仪器、文件柜、活动室桌椅等设备。

六、工程设计

（一）通渭县义岗镇综合养老服务中心设计方案

1.总平面布置

本项目综合养老服务中心改造仅为场地内西侧二层综合楼单体建筑功能及消防改造，功能由教学楼改为老年人全日照料用房，建筑北侧增设1部无障碍电梯，并在单体建筑东南角增设消防水池、水泵房，场地内合理布置消防车道。综合养老服务中心场地西侧为现有主街道,场地西侧设有主要出入口以及消防车道与场地相连接，交通条件良好。

2.改造内容

一层在4至5轴增设无障碍出入口，拆除原有窗户，增设门洞，出入口安装轻钢雨棚；一层、二层开敞楼梯间改为封闭楼梯间，增设200厚加气混凝土砌块防火隔墙与乙级防火门；一层、二层2、3、12轴增设200厚加气混凝土砌块隔墙；建筑西北侧增设无障碍电梯1座；走道两侧增设轮椅通道扶手；一层增设无障碍卫生间以及配备无障碍设施，卫生间防水等级为一级；一层、二层改造原有窗户，增设排烟窗、消防救援窗，满足消防救援要求；无障碍电梯顶部增设消防水箱间；室外增设一体化消防水池。拆除现有大门，改为2.4m高带滑轮外开铁艺大门；室外出入口出混凝土硬化。内外墙重新粉刷。铺设防滑地面与地脚线。加装无障碍电梯1部，设置高位水箱，消防水池，整栋楼进行消防改造，采暖改造，将原有的照明灯具、插座、电线电缆进行更换。

3.建筑设计

（1）平面设计

该项目改造总建筑面积为852.46㎡；一层、二层建筑功能由教室改为养老服务中心；一层改造后功能为医疗康复室、卫生间/洗衣间、洗澡间、值班室、消控室、监控室、职工休息室、综合养老后勤服务室、餐厅、厨房；二层改造后功能为托养室、活动室、活动室、智慧养老服务中心。

（2）门窗更换

拆除现有窗户，建筑西侧、东侧走道窗户4樘更换为排烟窗，走道窗3樘改为消防救援窗。

（3）交通组织

该项目每层为一个独立防火分区，每设有两个安全出口直通室外，二层设有两部封闭楼梯，均在首层通过走道直通室外，楼梯净宽为1.35m，位于两个安全出口之间的疏散门至安全出口的直线距离均小于25m，位于尽端走道的疏散门至安全出口之间的距离均小于20m，疏散宽度、疏散距离均满足规范要求。

（4）工程做法

A.室内工程做法：

外墙涂料:清理基层；12厚DPM15砂浆找平；1.5厚聚氨酯防水涂料1道；外墙乳胶漆。参见图集23J909/6-12/外墙8C。

PVC地板地面(B1级):表面上保护蜡；2-4厚PVC（聚氯乙烯）块材面层，用专用胶粘剂粘铺，用滚筒碾压2遍；3厚水泥基自流平砂浆基层；20厚DSM20砂浆(1:2.5水泥砂浆)找平层，表面撒水泥粉；界面剂1道；钢筋混凝土地面。参见图集23J909/3-56/楼D291。

楼地面(厨房、卫生间、洗衣间、淋浴间):5-10厚防滑地砖面层，DTG砂浆擦缝；30厚DSM15砂浆(1:3干硬性水泥砂浆)结合层，表面撒水泥粉；1.5厚聚氨酯防水涂料2道；最薄处30厚C20细石混凝土找坡层，向地漏找1%坡，随打随抹平。地漏四周及管根部用DSM15砂浆(1:3水泥砂浆)抹小八字角；界面剂1道；钢筋混凝土地面。参见图集23J909/3-53/楼23。

白色釉面砖墙面(厨房、卫生间、洗衣间、淋浴间,高出吊顶200):5-10厚面砖，DTG砂浆勾缝或白水泥擦缝；2.5厚DTA砂浆或瓷砖胶粘剂粘结层；1.5厚聚氨酯防水涂料1道；10厚DPM15砂浆(1∶3水泥砂浆)打底找平。参见图集23J909/7-13/内8C。

乳胶漆内墙面(除卫生间外房间):涂料；3厚耐水腻子分遍找平；8厚DPM5砂浆(1:1:6水泥石灰膏砂浆)或粉刷石膏砂浆打底抹平；界面剂1道。参见图集23J909/7-7/内4C。

踢脚:地砖踢脚,参见图集23J909/4-8/踢4C。

B.室外工程做法:

地砖面层台阶:8-12厚防滑地砖面层，DTG水泥砂浆勾缝；20厚DSM15砂浆(1:3千硬性水泥砂浆)结合层,表面撒素水泥面(洒适量清水)；界面剂1道；80厚C20混凝土，台阶面向外坡1%；300厚粒径10-40碎石灌M2.5混合砂浆或300厚3:7灰土分两步夯实，宽出面层100；压实填土,压实系数≥93%。参见图集23J909/1-9/台8。

无障碍坡道:20厚DSM20砂浆(1:2水泥砂浆)面层，1:1金刚砂粒(或铁屑)10x20水泥防滑条,横向中距100-150,突出坡道表面4。界面剂1道。80(或100)厚C20混凝土垫层。300厚粒径10-40碎石灌DMM5砂浆(M5混合砂浆)或300厚3:7灰土分两步夯实，宽出面层300；压实填土,压实系数>93%(坡度详见平面)23J909/1-13/坡1。

轮椅坡道扶手栏杆:参见图集12J926-H1。

大门外混凝土硬化:120厚C25混凝土（彩色混凝土），按4m-6m分仓跳格浇筑纵向每格25m-30m设1道伸缝。缝宽20-30，内填沥青砂子或沥青处理，松木条嵌缝;200厚天然级配砂石;路基碾压,压实系数>93%。

4.结构设计

通渭县义岗镇综合养老服务中心：地上3F，室内外高差0.45m,结构高度13.45m，基础采用筏形基础，结构为钢框架结构。

建筑结构安全等级：二级，结构重要性系数：1.0；

地基基础设计等级：丙级；

建筑抗震设防类别：标准设防（丙）类；

主体结构类型：钢框架结构；

抗震等级：二级（单跨框架）；

建筑耐火等级：地上二级，地下一级；

湿陷性黄土场地湿陷等级：Ⅱ级(中等)自重湿陷性场地；

湿陷性黄土场地建筑物分类：丙。

主要结构材料容重取值（单位kN/m3):钢筋混凝土为25，钢材为78.5；水泥砂浆为20，蒸压加气混凝土砌块为6.5；

上部结构设计：养老服务中心加装电梯主体结构采用钢框架结构，主次梁布置，楼（屋）盖采用钢筋桁架楼承板楼（屋）盖。

地基基础设计：养老服务中心加装电梯基础：采用筏形基础，基础埋深1.9m，混凝土强度等级C30，以换填后的3：7灰土层作为持力层。

（二）村级互助幸福院设计方案

村级互助院建设地点：通渭县李店乡祁家嘴村，通渭县什川镇八里湾村，通渭县北城铺镇店儿村，通渭县碧玉镇玉关村和通渭县鸡川镇四合村。本次设计仅为适老化建筑装饰改造设计。

1.总平面布置

什川镇八里村互助幸福院:场地内所有建筑均为已建建筑，布局已落成，整个场地呈平面矩形，由西北向东南方向布置，长约39m，宽约20m，场地出入口位于东北侧。

北城镇店儿村互助幸福院:场地内所有建筑均为已建建筑，布局已落成，整个场地呈平面正方形，由西北向东南方向布置，长、宽均为21m，场地出入口位于西南侧。

李家店乡祁家嘴村互助幸福院:场地内所有建筑均为已建建筑，布局已落成，整个场地呈平面矩形，由西向东方向布置，长约39m，宽约20m，场地出入口位于南侧。

鸡川镇四合村互助幸福院:场地内所有建筑均为已建建筑，布局已落成，整个场地呈平面矩形，由西南向东北方向布置，长约44m，宽约38m，场地出入口位于东南侧。

碧玉镇玉关村互助幸福院:场地内所有建筑均为已建建筑，布局已落成，整个场地呈平面矩形，由北向南方向布置，长约36m，宽约30m，场地出入口位于东侧。

2.工程做法

地面做法（除厨房外的所有房间）：表面上保护蜡；2-4厚PVC（聚氯乙烯）块材面层，用专用胶粘剂粘铺，用滚筒碾压2遍；3厚水泥基自流平砂浆基层；20厚DSM20砂浆(1:2.5水泥砂浆)找平层，表面撒水泥粉；界面剂1道；混凝土地面。参见图集23J909/3-56/楼D291。

厨房地面做法：5-10厚防滑地砖面层，DTG砂浆擦缝；30厚DSM15砂浆(1:3干硬性水泥砂浆)结合层，表面撒水泥粉；1.5厚聚氨酯防水涂料2道；最薄处30厚C20细石混凝土找坡层，向地漏找1%坡，随打随抹平。地漏四周及管根部用DSM15砂浆(1:3水泥砂浆)抹小八字角；界面剂1道；混凝土地面。参见图集23J909/3-53/楼23。

外墙涂料做法：清理基层；12厚DPM15砂浆找平；1.5厚聚氨酯防水涂料1道；外墙乳胶漆。参见图集23J909/6-12/外墙8C。

内墙面做法（除厨房、餐厅外的所有房间）：涂料；（地面以上1.2m范围内采用粉红色，1.2m以上采用白色）；3厚耐水腻子分遍找平；8厚DPM5砂浆(1:1:6水泥石灰膏砂浆)或粉刷石膏砂浆打底抹平；界面剂1道。参见图集23J909/7-7/内4C。

厨房内墙面做法：5-10厚面砖，DTG砂浆勾缝或白水泥擦缝；2.5厚DTA砂浆或瓷砖胶粘剂粘结层；1.5厚聚氨酯防水涂料1道；10厚DPM15砂浆(1∶3水泥砂浆)打底找平。参见图集23J909/7-13/内8C。

外窗户更换：外窗采用断桥铝5+12A+5Low-E空气断桥宽14.8mm胶条封边，传热系数2.400W/㎡.K。

铝扣板吊顶做法：铝扣板吊顶，做法参见图集23J909/8-15/棚86。

石膏板吊顶做法（防水防火石膏板吊顶）：耐水耐火纸面石膏板顶棚，做法参见图集23J909/8—8/棚22。

抹灰天棚做法：普通顶棚，做法参见图集23J909/8—6/棚4。

踢脚做法：弹性踢脚，做法参见图集23J909/4-15/踢9C。

无障碍通道（轮椅通道）：120厚C25混凝土，向外放坡2%,纵向每格25m-30m设1道伸缝。缝宽20-30，内填沥青砂子或沥青处理，松木条嵌缝，与墙体间采用填缝胶填缝，填缝材料参考23J909/1-19。180厚3∶7灰土，分两步夯实。原土碾压,压实系数≥93%。

无障碍坡道：参见图集23J909/1-13/坡1。

扶手栏杆：参见图集12J926/H2。

瓦屋面维修：参见图集23J909/5-50/屋B14，结合现场实际情况处理。

平屋面漏雨维修：参见图集23J909/5-28/屋A31，结合现场实际情况处理。

室外混凝土硬化地面做法：150厚C25混凝土，按4m-6m分仓跳格浇筑，纵向每格25m-30m设1道伸缝。缝宽20-30，内填沥青砂子或沥青处理，松木条嵌缝。100厚3:7灰土，分两步夯实。路基碾压，压实系数>93%。

原有木门窗维修做法：采用打磨机、钢丝刷、砂纸等工具将原有门窗进行打磨；将破损处进行原样更换；表面刮腻子、使门窗表面平整光滑；表面进行喷漆处理。

（三）其它专业设计

原则同意该项目电气、暖通、通风、给排水、消防等其它专业的设计。

七、项目概算总投资及资金来源：项目概算总投资342.75万元，其中：建筑安装工程费321.33万元、工程建设其他费21.42万元。资金来源为申请省、市、县三级财政资金。资金未落实前不得开工建设。

八、项目建设年限：2025年

九、招标方案：根据《中华人民共和国招标投标法(2017修正)》，在中华人民共和国境内进行大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。建设项目的具体范围和规模标准，按照国家有关规定执行。

接文后，请根据定西耀烽工程咨询有限公司对该项目实施方案的评审意见，进行认真研究，进一步优化。同时，要严格遵守国家有关政策规定和基本建设程序，严格控制建设规模及建设标准，积极筹措建设资金，合理安排工程进度，确保项目顺利实施。如需对本项目审批文件所规定的建设地点、建设规模、主要建设内容等进行调整，请按照《政府投资条例》《甘肃省政府投资管理办法》的有关规定，及时提出变更申请，我单位将根据项目具体情况，作出是否同意变更的书面决定。

本批复文件有效期为两年，自发布之日起计算。项目在批复文件有效期内未开工建设的，应在批复文件有效期届满30日前向我局申请延期。项目在批复文件有效期内未开工建设也未申请延期的，或虽提出延期申请但未获批准的，本批复文件自动失效。

此复

通渭县发展和改革局

2025年6月13日