公告内容
为进一步深化和完善城市规划管理工作，提升我市城市规划管理水平，推动城市治理体系和治理能力现代化，根据2024年8月27日省自然资源厅出台的《江西省城市规划管理技术导则（2024版）》（以下简称《省导则》），现决定对2023年5月颁布的《九江市城市规划管理技术规定（试行）》（以下简称《市技术规定》）和《九江市建筑工程建筑面积和容积率计算规则（试行）》（以下简称《市计算规则》）文件进行更新修订，现就有关事项公告如下。
一、《市技术规定》和《市计算规则》文件系依照上级文件要求，在征求相关单位和部门意见建议的基础上、结合我市实际拟定。
二、本次更新严格对标《省导则》，内容包括：
1、《市技术规定》修订主要内容
（1）优化《市技术规定》框架结构，明确修编的目的意义，修改完善总则中的编制依据、适用范围、修编修订内容等。
（2）用地管理篇章中，增设混合用地类型和新型产业用地（M0）类型以及用地兼容适建表，同时补充鼓励土地混合利用的情形，以及更新零星用地的分类标准和建设要求；更新各类建设项目绿地率控制要求。
（3）风貌管理篇章内进一步明确风貌管理中住宅建筑及商业、办公建筑面宽控制要求；对沿城市道路修建围墙退让城市道路红线及高度进行了修订。
（4）建筑管理篇章中对于建筑间距日照根据《省导则》内容同步更新；将住宅、非住宅建筑间距要求以图表形式体现并修订相关数据内容；修订医院病房楼、老年人居住建筑等建筑与相邻建筑间距要求相关数据；增加厂房、仓库等其他民用建筑、零星构筑物的建筑间距要求说明；完善建筑物退让的内容，修订各类建筑物退让建设用地红线的最小距离并完善不同建筑属性和项目类型退让用地红线的要求说明；修订建筑退让绿地、城市绿线、高架道路和铁路等相关内容按相关规范执行。
（5）道路交通篇章中优化交叉口的路缘石转弯半径，根据设计速度确定右转弯半径；城市道路最小净高根据不同的道路类型、车型设置不同的最小净高；城市步行交通设施中，人行天桥或地道配置自动扶梯或电梯，更符合无障碍交通要求；深化机动车、非机动车停车场的设置规定，增加低空经济领域基础设施的建设空间。 ?
（6）市政及安全韧性管理篇章中优化城市污水处理厂选址综合确定的因素，补充厂区围墙外的设置防护绿化带的要求；规范排水泵站中的土建式排水泵站用词；完善架空高压线走廊宽度控制要求内容等。
（7）深化建设工程土地核验与规划核实管理篇章，明确核实的前提条件，规范核实原则、核实的内容及核实标准。
（8）删除第七章地下空间管理内容。
2、《市计算规则》修订主要内容
（1）依据新的国家规范及标准、省市规定及要求，增加建筑密度等内含子项。
（2）规范标准用语，例如面积计算中层高指的就是结构层高等表达。按照最新出台的相关规范更新，例如居住建筑层高不应低于3.00m等要求；依据政策变化，例如明确阳露台的相关计算及计容要求等内容。
（3）补充更新术语及名词解释，例如增加地下建筑等名词解释。
三、各相关单位及部门要严格按照《省导则》要求和《市技术规定》《市计算规则》等文件标准，优化城市规划管理技术指标和操作流程，确保科学合理、符合实际、高效执行，助力我市高质量发展。
四、其他未尽事宜，以国家相关法律法规为准。
特此公告。
九江市自然资源局
?????????????2025年5月14日
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