公告内容
陕西省机关事务服务中心申请对位于雁环中路以南、东陵路以北、长安路以西、清凉寺北路以东的陕西省省直机关三爻小区项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：
根据雁塔区处遗办出具的省直机关三爻小区项目遗留问题处置方案，经实地调查，该项目名称为：陕西省省直机关三爻小区项目，现状建筑共有3**$3栋，分A-F区。项目总建筑面积8注册后查看2.6***7㎡，地上建筑面积7注册后查看5.2***0㎡，地下建筑面积8注册后查看7.3***7㎡，具体情况如下：
一、建筑规模
依据西安市勘察测绘院2****4年2月出具实测总建筑面积8注册后查看2.6***7㎡，地上建筑面积7注册后查看5.2***0㎡（其中住宅建筑面积7注册后查看8.2***5㎡，商业建筑面积2注册后查看9.3***9㎡，配建公建建筑面积1注册后查看2.9**$3㎡），地下建筑面积8注册后查看7.3***7㎡（其中地下停车库建筑面积5注册后查看0.9***8㎡），实测停车位2****3个。
A区：总建筑面积5注册后查看5.6***7㎡，地上建筑面积5注册后查看0.4***0㎡（其中住宅建筑面积5注册后查看1.5***5㎡，配套建筑面积9.5***9㎡，地下出入口面积8**$3.3***6㎡），地下建筑面积6****5.2***7㎡（其中地下停车库建筑面积3****6.3***4㎡），实测停车位1***3个。
建筑密度2**$3.1**$3%，容积率3.8**$3，绿地率3**$3.3**$3%
二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：
A1#住宅楼，地上1**$3层，地下1层，总建筑面积1注册后查看1.9***3㎡，地上面积1注册后查看7.2***2㎡，地下1****4.6***1㎡，实测楼高为2**$3.3米；
A2#住宅楼，地上2**$3层，地下1层，总建筑面积1注册后查看7.6***3㎡，地上面积1注册后查看0.4***5㎡，地下7***7.2***8㎡，实测楼高为7**$3.8米；
A3#住宅楼，地上3**$3层，地下1层，总建筑面积2注册后查看0.8***2㎡，地上面积2注册后查看3.8***8㎡，地下7***6.9***4㎡，实测楼高为9**$3.2米；
南门，地上1层，总建筑面积9.5***9㎡，实测楼高为3.3米；
地下车库:地下一层，建筑面积3****6.3***4㎡。
三、公建配套建设情况
该项目未取得《建设工程规划许可证》，未编制控制性详细规划，将按照开工时间点适用的配建标准（《城市居住区规划设计规范》GB5注册后查看0-9**$3（2****2年版））对项目7宗地进行整体核算，A-F区共计5****4户，人口约为1注册后查看4人，应配建公建建筑最低标准:教育类（托儿所、幼儿园、小学）5****0㎡，医疗卫生类（卫生院）6***8㎡，文体类（文体活动站）7***0㎡，商业服务类（综合食品、综合百货、餐饮、其他第三产业）1****0㎡，社区服务类（社区服务中心、物业管理）9***4㎡，金融邮电类（储蓄所、邮电所）2***6㎡，市政公用类（变电室、路灯配电室、公共厕所）4***0㎡。合计建筑面积9****8㎡。
实测该项目配建建筑：幼儿园面积5****0.4***2㎡、商业建筑面积2注册后查看9.3***9㎡，社区服务类（社区服务中心、居委会、物业、办公、养老、治安联防）面积1注册后查看3.6***2㎡、公共厕所面积1***9.5***3㎡，换热站建筑面积4***2.7㎡（其中地上计容面积3**$3.7***7㎡），合计面积4注册后查看0.2***2㎡。
最少须补建一所8班占地面积1****0㎡的托儿所，医疗卫生类（卫生院）6***8㎡，文体类（文体活动站）7***0㎡，社区服务类中社区服务中心1**$3.4***9㎡，金融邮电类（储蓄所、邮电所）1***1.4***4㎡，市政公用类（变电室、路灯配电室、公共厕所）3***0.4***7㎡。合计建筑面积1****9.8***1㎡。按照《城市居住区规划设计规范》GB5注册后查看0-9**$3（2****2年版）以及该项目人口情况，该区域需要配建一所2**$3班小学，依据2****7年省发改委《关于省政府三号住宅小区建设有关问题的函》、移交补充协议以及区教育局出具《关于划转移交西安市城南中心土地的复函》该项目A区东侧的城南中学（九年一贯制学校）为代建移交的配套学校，该项目小学配建已满足要求。
四、日照遮挡情况
依据2****5年3月4日西安城市发展资源信息有限公司出具的《日照分析报告审查意见书》，该项目日照分析报告结论具体如下：
A区-F区自身日照情况：（一）三爻小区A-F区自身共计2***8户住宅日照不满足大寒日2.0小时，其中A区1***1户，B区4**$3户，C区4**$3户，D区5**$3户，E区1户，F区1**$3户；（二）B区幼儿园一至三层共计1**$3班活动室、寝室不满足冬至日3.0小时,室外活动场地不满足1/2以上面积在标准建筑日照阴影范围线之外；（三）E区综合服务楼三层养老服务用房满足冬至日2.0小时。
A区-F区对外日照情况：（一）三爻小区A-F区对A区东侧城南中学
共计2**$3间普通教室产生日照影响，其中2间普通教室由满足冬至日2.0小时到不满足，1**$3间由不满足冬至日2.0小时被加重；（二）三爻小区A-F区对周边住宅建筑共计1**$3户产生日照影响，均由满足大寒日1.0小时到不满足；（三）三爻小区A-F区对东侧华城泊郡B地块现状幼儿园1班活动室、寝室造成日照影响：由不满足冬至日3.0小时情况被加重。（四）三爻小区A-F区对C区西侧规划居住用地西退清凉寺北路道路红线5米、1**$3米、1**$3米处未产生日照影响；（五）三爻小区A-F区对C区西侧南寨子村安置现状住宅建筑未产生日照影响；（六）三爻小区A-F区对A区北侧用地界线北退4.5米处产生约3**$3米日照影响，对北退1**$3米线处产生约1**$3米日照影响，后北退1**$3.5米线产生约2米日照影响，均由满足大寒日2.0小时到不满足。对A区西侧用地界线西退3米处产生约1**$3米日照影响，对西退6.5米处产生约6米日照影响，均由满足大寒日2.0小时到不满足；对A区东侧用地界线东退3米处产生约1**$3米日照影响，对东退6.5米处产生约6米日照影响，对东退1**$3米处产生约2米日照影响，均由满足大寒日2.0小时到不满足；（七）三爻小区A-F区对B区北侧华诚泊郡DK-A地块拟建住宅未产生日照影响；（八）三爻小区A-F区对B区北侧华诚泊郡DK-A地块拟建老年人日间照料中心未产生日照影响；（九）三爻小区A-F区对D区东侧西安墙体材料研究设计院现状住宅建筑未产生日照影响；（十）三爻小区A-F区对E区东侧启航0***9小区现状住宅建筑未产生日照影响；（十一）三爻小区A-F区E区北侧为规划行政办公用地，无日照要求；（十二）三爻小区A-F区C区中部为城市绿地，无日照要求；（十三）三爻小区A-F区F区西侧为商业用地，无日照要求；（十四）根据日照阴影轮廓和建筑高度1.3**$3倍范围内综合判断，三爻小区A-F区B区西侧无需要进行日照分析的客体建筑。
五、车位信息
因该项目未取得《建设工程规划许可证》，未编制控制性详细规划，项目将按照开工时间点适用的停车位配建标准（《陕西省城市规划管理技术规定》（陕建发〔2****8〕7**$3 号））：经济适用房0.5个/1***0㎡，配套公共建筑1个/1***0㎡，A区需配建停车位2***6个。实测现状车位1***3个，A区尚有1***3个车位未落实。
六、项目违法建设认定情况
经与分局执法队对接，分局已于2****4年1**$3月2**$3日出具违法建设认定函（市资源雁违函〔2****4〕3***4号），2****5年3月1**$3日出具违法建设认定函（市资源雁违函〔2****5〕2**$3号）。
七、其他情况
1、该项目还未出具《人防“结建”工程验收备案书》，人防意见最终以人防部门出具的意见为准。
2、依据合规性审查该项目涉及低易发区、高易发区、中易发区。分局于2****4年1**$3月2**$3日《陕西省省直机关三爻小区建设项目地质灾害危险性评估审查意见表》编号：雁资源地灾评估审2****4年4**$3号；西安市总体规划2****7修改版：涉及社会福利设施用地；二类居住用地、公园绿地、中小学用地；西安市总体规划2****8版：涉及公共绿地、行政办公用地、商业服务设施用地、居住用地；国土空间规划骨架路网：涉及国土空间规划骨架路网；控制线：(1)城市绿线：涉及城市绿线；(2)道路红线：涉及道路红线；(3)地铁控制线：在地铁控制线范围内。控制线中绿线、道路红线及地铁控制线没有楼位占压，为用地边界线渠化及坐标转化误差等技术问题。经查证《西安市雁塔区国土空间规划（2****1-2****5）》（在编），西安市总体规划2****7修改版、西安市总体规划2****8版中问题均不涉及。
3、依据2****5年3月4日西安城市发展资源信息有限公司出具的《陕西省省直机关三爻小区A-F区处遗项目建设工程设计方案技术审查意见书》，该项目涉及强制性指标及相关问题：1、F区绿地率设计指标小于《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2****8]7**$3号要求（-9.0**$3%）；2、机动车位设计指标小于《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2****8]7**$3号要求（-1****1辆），其中A区（-1***3辆）、B区（-3***7辆）、C西区（-1***1辆）、C东区（-3***0辆）、D区（-1***3辆）、E区（-4***0辆）、F区（-1***7辆）。3、非机动车位设计指标小于《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2****8]7**$3号要求（-1注册后查看0辆），其中A区（-8***9辆）、B区（-2****5辆）、C西区（-8***4辆）、C东区（-3****0辆）、D区（-3****4辆）、E区（-1****6辆）、F区（-2****2辆）。4、社区服务中心建筑面积设计指标小于《城市居住区规划设计规范》GB5注册后查看3-9**$3（2****2版）要求（-1**$3.4***9㎡）；5、公厕建筑面积设计指标小于《城市居住区规划设计规范》GB5注册后查看3-9**$3（2****2版）要求（-6**$3.4***7㎡），建设处数（设3处）不满足要求《城市居住区规划设计规范》GB5注册后查看3-9**$3（2****2版）要求（设6处）；6、未按照《城市居住区规划设计规范》GB5注册后查看3-9**$3（2****2版）要求配建托儿所、小学、卫生站、文化活动站、居民健身设施、邮电所、变电室、路灯配电室。
一般问题：1、D区立体机械车库南退，D区综合服务楼南退、东退，E区综合服务楼南退、北退用地界线不满足《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2****8]7**$3号要求；2、A2#楼南退、A3#楼南退、B7#楼南退、B5#楼南退、C1#楼北退、东退、C3#楼南退、C4#楼北退、C6#楼南退、C7#楼西退、C8#楼南退、D区商铺北退、D1#楼北退、D3#楼西退、F1#楼北退、F3#楼东退、E1#楼西退、E2#楼北退道路红线不满足《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2****8]7**$3号要求；3、D6#楼南退，C8#楼南退、东退、西退，C7#楼西退、东退，C6#楼西退、南退，C3#楼南退，C区住宅配套商业东退、北退，C1#楼东退，B6#楼南退，B7#楼南退绿线不满足《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2****8]7**$3号要求；4、A2#与A3#、B2#与B3#、B5#与B7#、B7#与东侧现状建筑、C4#与C5#、C5#与C6#、C2#与C3#、D1#与D2#、D2#与D3#、F1#与F3#建筑平行间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2****8]7**$3号要求；5、C1#裙房与C区住宅配套商业、C2#与C区住宅配套商业、C3#与C区住宅配套商业，D1#与D2#裙房贴建，建筑间距建议以消防部门审查意见为准；6、D3#与D2#裙房垂直间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2****8]7**$3号要求；7、立体车库与D区综合服务楼山墙间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》陕建发[2****8]7**$3号要求。
如对上述内容有异议，请在公示期内以书面形式向西安市自然资源和规划局雁塔分局反映。
公示时间：2****5年3月2**$3日至2****5年4月0**$3日
联系电话：8注册后查看4
地 址：西安市雁塔区朱雀大厦
邮 编：7注册后查看1
西安市自然资源和规划局雁塔分局
2****5年3月2**$3日
