山东省威海市中级人民法院关于威海市金海滩花园-B7号-16（第一次拍卖）的公告

拍卖转让山东省

公告内容

山东省威海市中级人民法院将于2****5年6月2**$3日1**$3时至2****5年6月2**$3日1**$3时止（延时的除外）在山东省威海市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：山东省威海市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下（本公告同步在人民法院诉讼资产网公告）：

一、拍卖标的：威海市金海滩花园-B7号-1**$3,不动产权证书号：威房权证字第2注册后查看3***2号，总层数：1**$3，所在层：1，建筑面积：4**$3.2**$3平方米。1、经本院调查，该不动产租赁合同中约定了合同期满后，除可移动物品由承租人（使用人）搬走外，其他固定装修及设备归属权属于本案被执行人。2、经本院确认的房屋承租人（使用人）应在使用期间合理保护房屋已经形成添附的装修部分，不得恶意毁损、减少房屋已形成添附部分装修的价值，否则本院将依法追究法律责任。3.上述房产可能存在与相邻房产打通或拆分等情形，是否按照原规划格局进行房产分割或合并由竞买人自行处理，相关费用由竞买人自行承担。4.涉案房产按现状拍卖，不包含屋内家具电器等活动物品。

房屋有人使用，经本院确认的使用期限至2****5年7月2**$3日。拍卖成交后本院将在使用期限届满后依法予以腾退。具体情况详见价格认定结论书，本次拍卖仅针对评估报告所认定的部分。

房屋面积以不动产登记为准，面积差额部分不退不补，不协助办理户口迁移手续。房屋现状及可能存在的物业、水、电、天然气、恢复原规划格局等费用均由买受人自行调查及负担，本案不予处理。

成交后的过户要求、税费按照法律规定办理。组织1次集中看样，有意向看样者请在缴纳保证金后联系我院工作人员报名。

参考价确定方式：委托评估价格：5注册后查看0元

起拍价：4注册后查看0元，保证金：8万元，增价幅度：4****0元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询并按照本公告的要求进行看样，因买受人放弃看样的后果自行承担。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒： 1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的其外观、结构、固定装修及内在质量等瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、自然资源局与规划局等）了解咨询；竞买人参加竞买即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2.以现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

3. 如有买受人首次办理不动产权证书，由买受人依法承担该不动产的维修基金。

六、其他相关条件：1．买受人须持法院执行裁定书到不动产登记机构，自行办理标的过户登记手续。标的是否能够办理登记过户及过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交并由买受人付清全部价款后，法院出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。

3．因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。应由被执行人承担的税费可由买受人到税务机关垫付后，7日内持税务票据至拍卖法院申请从拍卖款中返还。

拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并承担。

七、对上述标的权属有异议者、未知优先购买权人，请于竞拍开始十日前与本院联系并提交书面申请及证据，逾期未提交视为放弃权利，联系电话: 0****1-5注册后查看3（周二至周四下午1**$3:0**$3-1**$3：0**$3）接受电话询问。

八、竞买人资格条件：

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.委托他人竞拍的，详见竞拍须知。

九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，无法通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。1、优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

申请执行人参加竞买可向法院书面申请免交保证金，由法院确认后办理免交手续。

十二、拍卖余款请在2****5年7月4日前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2****5)鲁1**$3执恢3号威海市金海滩花园-B7号-1**$3拍卖余款。”详细请咨询拍卖法院。竞买人未在既定期限内付清余款，拍卖成交不予确认，拍卖法院有权重新拍卖，已缴纳保证金不予退还。

银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

户名：山东省威海市中级人民法院

开户银行：中国银行股份有限公司威海环翠支行