鞍山市高新区（东区）千山路196号土地使用权

中信拍（大连）网络科技有限公司（以下简称本公司）受委托，将于2025年6月4日10时至2025年6月5日10时止（延时除外）在京东拍卖资产处置平台（网址：https://zcpm.jd.com）进行公开拍卖，现公告如下：

一、竞价标的

位于鞍山市高新区（东区）千山路196号土地使用权。宗地面积：33175平方米，规划用途：科研设计，使用权类型：出让，国有土地使用证号：鞍国用（2003）字第600115号，地号：K6-1-1-9，图号：51.20-05.40。

起拍价人民币2600万元，保证金人民币130万元，加价幅度人民币5万元（或其整倍数）。

特殊说明：

1、本公告对标的物的描述内容仅供参考，具体以现场实际情况及实际存在的法律关系现状为准，委托人和本公司均不就此承担任何责任。拍卖标的物所有信息，意向竞买人请亲自实地看样，了解此标的物相关信息。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵。

2、标的物竞价范围及价格仅包含土地使用权自身价值，不包括物品、债权、债务以及特许经营权，也不包括与估价对象有关的债权债务、特许经营权等其他财产或权益。成交后交付以现场实物为准。

3、本标的为抵债资产，尚未过户至委托人名下，成交后需要进行两次过户（原债务人过户至委托人，再由委托人过户至买受人），过户所产生的相关税费，买卖双方依法承担。

4、如该资产成交后不能办理过户到买受人名下，委托人同意将缴纳的拍卖成交款返还至买受人，拍卖款项不计利息。买受人已缴纳的拍卖佣金及京东平台技术服务费不予退还，买受人承诺不得就上述包括但不限于拍卖佣金、京东平台技术服务费及委托人返还款等与本次拍卖相关的责任另行主张追偿。

5、截止现场勘查前，该标的物为空置状态；无租赁情况。拟交付拍卖的财产均以现状为准，委托人及本公司不承担拍卖标的的瑕疵保证。

二、咨询、展示看样的时间与方式

2025年5月1日至2025年6月3日16时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话：注册后查看、注册后查看；有意者可自行看样或与联系人沟通看样。

三、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年5月27日16时前一同到中信拍（大连）网络科技有限公司办理委托手续；竞买成功后，竞得人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到中信拍（大连）网络科技有限公司及鞍山银行股份有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="及鞍山银行股份有限公司" dname="59461d4bc5ea851cb9ec24178c18e496">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

本标的尚无优先购买权人，竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向本公司或委托人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本公司或委托人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与本公司联系。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由中信拍（大连）网络科技有限公司确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）竞价方式：保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、保证金与成交款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，冻结期间不计利息。具体要求请阅读竞价页面内的《竞买公告》、《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入中信拍（大连）网络科技有限公司指定账户。

买受人应于竞拍成交后待该标的物过户至委托人名下10日内将拍卖成交价款缴入委托人指定账户：

成交价款：

户名：鞍山银行股份有限公司

账号：7200000000017374

开户行：鞍山银行股份有限公司营业部

备注：高新区千山路196号成交款

买受人应于成交之时起7日内将拍卖佣金缴入指定账户：

拍卖佣金账户：

户名：中信拍（大连）网络科技有限公司

账号：411908268910301

开户行：招商银行股份有限公司大连分行营业部

备注：高新区千山路196号拍卖佣金

在竞得人签订《拍卖成交确认书》等成交文件并足额支付拍卖佣金、京东平台技术服务费、成交全款等款项后，本公司将竞得者原交纳至京东平台的保证金按原路径无息退还。

逾期支付拍卖佣金、京东平台技术服务费、成交款或逾期签订《拍卖成交确认书》则视为竞得人违约，竞买保证金不予退还。

七、中信拍（大连）网络科技有限公司拍卖佣金收取比例为本标的拍卖成交金额的0.8%；京东平台技术服务费为本标的拍卖成交金额的0.2%（由买受人自行缴纳）。

八、过户相关税、费问题说明

买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到中信拍（大连）网络科技有限公司签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由委托人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含过户时所产生的转让双方的一切税、费等相关费用；本标的过户涉及的税、费等相关费用由买卖双方依法承担。上述一切税、费等相关费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向委托人、上拍机构索偿。买受人支付完全部竞价成交价款及拍卖佣金、京东平台技术服务费后，委托人、本公司与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

九、风险提示

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（二）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。委托人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的一切瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，一切责任自负。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），委托人、上拍机构与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（五）委托人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（六）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（七）下列情况，竞买人缴纳的保证金扣除本次拍卖竞买人应缴纳的拍卖佣金及京东平台技术服务费后剩余部分归委托人所有：

1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2.竞买人未按照规定签订《拍卖成交确认书》或未按规定全额支付款项（及其他费用）和拍卖佣金及京东平台技术服务费的；

3.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

4.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

5.竞买人因不符合竞买人条件参加竞买的。

6.如竞拍人因违约（如单独竞拍人未出价/未参拍等）保证金被扣收的，拍卖人扣除服务费，需将剩余部分直接划给至委托人。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东拍卖资产处置网络平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询。

咨询电话：注册后查看、注册后查看

京东技术咨询电话：4006229586

此公告在“京东网”上发布，网址：

https://zcpm.jd.com/

中信拍（大连）网络科技有限公司

二〇二五年四月三十日