咸宁市书台街九重锦商业街1幢商业房产、九重锦公寓楼1幢住宅房产以及九重锦B区的车位处置公告

竞买公告

咸宁宏昌置业有限公司管理人将于2***25年04月19日1**$3时至2***25年04月2**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：咸宁宏昌置业有限公司管理人，监督单位：湖北省咸宁市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

（一）标的名称：咸宁市书台街九重锦商业街1幢第1-4层2**$3套商业房产、九重锦公寓楼1幢3套住宅房产以及九重锦B区的1**$3个车位（其中1***3和1***3-2为子母车位，一个子母车位计为一个车位）。

（二）标的详情：

1.标的明细：

商业：九重锦商业街1幢第1-4层2**$3套商业房产，建筑面积5****9.4**$3㎡；坐落：九重锦商业街 1幢；用途：商服用地；使用期限：国有建设用地使用权2****0-0**$3-0**$3止；共4层；房屋结构：钢筋混凝土结构；

公寓：咸宁市书台街九重锦公寓楼1幢3套住宅房产，建筑面积1***0.6**$3㎡；坐落：咸宁市书台街九重锦1 幢；用途：城镇住宅用地；使用期限：国有建设用地使用权2****0-0**$3-0**$3止；共3**$3层；房屋结构：钢筋混凝土结构；

车位：咸宁宏昌置业有限公司位于咸宁市书台街九重锦B区地下一层的1**$3个车位，包含1**$3个单个车位和1个子母车位（其中1***3和1***3-2为子母车位，一个子母车位计为一个车位）。

2.拍卖标的土地状况：

所处宗地位于咸宁市书台街九重锦，宗地东至松苑小区，南至湖北科技学院，西至天洁国际城·华沙城，北至清华城；宗地地势平坦，形状较规则。拍卖对象实际开发程度为宗地外“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯），宗地内“五通”（通路、通电、供水、排水、通讯）及场地平整。拍卖对象咸宁市书台街九重锦，所在宗地土地登记用途为商服用地、住宅用地，使用权类型出让，使用权面积 2注册后查看2.5 ㎡，商服终止日期为 2****0年0**$3月0**$3日、住宅终止日期为 2****0年0**$3月0**$3日。

3.拍卖标的建筑物状况：

商业：九重锦商业街1幢所在建筑共4层，标的资产对应的商业部分的2**$3套房产位于第1-4层，钢混结构，正常层高，建成年代约为 2****5 年；具体装修情况如下：商业部分地面部分为地砖、部分为复合木地板；墙面部分为乳胶漆刷白、部分为墙砖；天棚部分为乳胶漆刷白、部分为艺术吊顶。

公寓：九重锦公寓楼1幢（公寓住宅部分）所在建筑物共 3**$3 层，标的资产对应的住宅部分的3套房产位于第4层，钢混结构，正常层高，建成年代约为2****5年；公寓部分为简单装修，具体装修情况为：客厅和卧室地面为木地板，墙面为乳胶漆刷白，天棚为乳胶漆刷白；厨房地面为木地板，墙面为墙砖，天棚为乳胶漆刷白；卫生间地面为地砖，墙面为墙砖，天棚为扣板吊顶。

标的资产中的商业房产和公寓住宅所在单元具备供水、供电及卫生洁具设备，通电话、有线电视，排水通畅，设施设备能满足生活需要；维护状况一般，成新度一般。

车库：咸宁宏昌置业有限公司位于咸宁市书台街九重锦B区地下一层的1**$3个车位，位于地下一层，钢混结构，正常层高，建成年代约为 2****5 年，已划线分区，维护状况一般，成新度一般。

特别提醒：车位拍卖成交后对应的是相应编号，仅能转让使用权，无法办理产权证。

起拍价：2****8.05万元，保证金：2***0万元，增价幅度：1**$3元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至2****5年0**$3月1**$3日1**$3时止（节假日除外）接受咨询，联系人：张经理，咨询电话：1***6注册后查看8****6。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：有（各承租户）。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、税费以及其他费用承担：

1.本次拍卖计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的各类费用和税费。

2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。办理过户登记过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、过户手续费、权证费、应补地价、土地出让金等，具体以相关部门最终核定为准）由买受人自行承担。拍卖成交后，管理人以标的物现状进行交付，不承担无法过户的法律责任。

3.标的物所涉及的明确的或不明确的一切关联费用，包括但不限于物业管理费、水、电、燃气等欠费等，均由买受人自行承担。

特别提示:本标的物存在2%的综合服务费及0.5%技术服务费由买受人承拍，以上费用非管理人收取。

七、综合服务费的缴纳

本标的物存在2%的综合服务费，即综合服务费为系统成交价总额的2%。综合服务费请在竞价成交后7日内汇款至破栗子（杭州）科技有限公司指定账户【户名：破栗子（杭州）科技有限公司；开户行：中国工商银行杭州解放路支行；账号：1***0注册后查看7注册后查看4注册后查看0】。

八、技术服务费

根据京东拍卖平台规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额的0.5%的软件服务费，该服务费为京东平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东平台支付；缴费方式：拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人需在竞价成交后7日内通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至管理人银行账户。如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

九、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3**$3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：咸宁宏昌置业有限公司管理人；账号：1***0注册后查看0注册后查看6***4；开户行：湖北银行股份有限公司咸宁高新支行），注明“破产案号：【2****5】鄂咸宁中破字第1-1号；款项性质：九重锦资产包1拍卖成交款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

十、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到咸宁宏昌置业有限公司管理人处（地址：咸宁市书台街5**$3号九重锦3号楼一楼）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

九、风险提示

（一）标物特殊情况说明：

1.标的资产对应的商业部分即九重锦商业街1幢的2**$3套房产均已出租第三方。

2.标的资产所含的车位部分包含1个子母车位：1***3和1***3-2，一个子母车位计为一个车位；

3.车位拍卖成交后对应的是相应编号，仅能转让使用权，无法办理产权证。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：1***6注册后查看8****6（张经理）

联系地址：咸宁市书台街5**$3号九重锦3号楼一楼

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0****5-8注册后查看9

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

咸宁宏昌置业有限公司管理人

二〇二五年四月三日