腾冲市中和镇大村社区土地使用权及地上相关固定资产(国资监测编号GR2024YN1000813)

产权转让公告

项目名称

腾冲市中和镇大村社区土地使用权及地上相关固定资产

资产类型

其他

转让底价

7,052.92万元（最终成交价以意向受让方不低于本转让底价的最终有效报价为准）

挂牌公告期

自公告之日起【20】个工作日

挂牌起止日期

以网站公告显示的起止时间为准。

挂牌期满，如未征集到意向受让方

信息发布终结。

转 让方 情 况

转让方

承诺

我方向产权交易机构（云南省产权交易所集团有限公司，以下统称“云交所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由云交所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

1.本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处分权且处分权的实施不存在任何限制条件；

2.我方转让资产的相关行为已按照法律法规以及我方章程和内部管理制度的规定履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准，相关决策程序及决策文件合法合规；

3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在转让过程中，遵守法律法规规定和云交所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

基本情况

转让方名称

云南云天化股份有限公司

统一社会信用代码

915300002919937260

注册地

云南省昆明市滇池路1417号

法定代表人

段文瀚

经济类型

国有控股

转让行为内部决策及批准情况

内部决策情况

经总经理办公会审议通过

批准机构

云天化集团有限责任公司

评估情况

评估价值

7,052.92万元

评估机构

中和资产评估有限公司

评估基准日

2023年9月30日

核准（备案）单位

云天化集团有限责任公司

核准（备案）文号

2024-5

核准（备案）日期

2024年3月5日

标的情况及列表

重大事项及

其他披露内容

1.本次转让资产为整体转让。

2.现场有部分机器设备及房屋建筑物正在进行拆卸、搬运作业，此部分资产为转让方已出售资产，不在本次转让范围内。

3.堆放于成品库、熟化库、散存库内的有机肥设备设施，不在本次转让范围内。转让方将督促有机肥设备所有人，将设备尽快搬离现场。

4.本次转让资产在标的清单范围内以现状为准，部分机器、电子设备等可能存在零配件缺失、不完整、已失效等现象，转让方对设备的使用性不作任何保证，也不保证所转让资产实物与评估报告及评估明细表完全一致，同时不因实物的减少而减少转让价款。

5.纳入本次评估范围内房屋建筑物均未办理产权证，建筑面积共计35206.70平方米。

6.意向受让方须自行对本次转让标的涉及权证变更的土地使用权所属行政区划相关购置不动产政策文件的有关规定及登记管理部门对标的物的权利人条件是否有特别限制等情况进行了解，确认是否完全符合相关购置不动产政策文件的要求及相关登记管理部门对标的物的权利人的要求条件，如因意向受让方不符合相关购置不动产政策规定及登记管理部的相关要求而导致无法办理权证变更登记的，因此产生的风险及责任由其自行承担。

7.本项目挂牌公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行 全面了解。意向受让方一经提交报名登记并按规定交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权转让公告内容（含附件）及本次交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，并全面履行交易程序，其受让意向为不可撤销的意思表示，并自愿承担由此产生的任何法律与经济责任及所有风险。

8.意向受让方须在报名前到资产处置现场进行现场踏勘并对此行为签署《现场踏勘确认函》，在报名截止日前不进行现场踏勘的，视为自动放弃该项权利，但仍须签署并提交《现场踏勘确认函》，并视为接受转让标的实际现状（包括但不限于土地和房屋建筑物面积、结构、规划用途及瑕疵，以及固定资产质量、品牌、数量、型号/标识、厂家、价值、生产日期及瑕疵等）。

9.本项目转让底价为含税价。成交后，转让方可向受让方开具增值税普通发票和增值税专用发票，税率为国家当年调整的现行税率。

10.转让标的相关备查文件请到云交所查阅。

11.公告内容来自于转让方的申请和其提供的资料，云交所仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

12.本项目公告内容及报名截止时间以云交所网站公告为准。

交易条件

价款支付方式

一次性支付。

受让方资格条件

1.依法注册并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.报名人应按本公告要求于本项目挂牌截止日当天17:00时前完成线上报名手续及交纳交易保证金，保证金以e交易系统显示保证金状态“有效”为准。（具体详见本公告“报名手续、保证金设定及处置方式”）

3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

报名手续

1.报名方式：

报名人应于本项目挂牌截止日当天17:00时前通过云交所网站（www.cynee.net）自行注册、登录、报名意向标的，完成线上报名手续，并交纳交易保证金。意向受让资格经云交所审核通过后，竞买人凭e交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录e交易报价系统进行竞价，并按价格优先、时间优先原则确定受让方。

2.报名材料包括：

（1）经报名人签署的《报名材料》（包含：受让产权报名登记表、受让申请与承诺、现场踏勘确认函、网络电子竞价须知，由云交所提供），上述文件详见附件下载，其内容不得修改，修改后视为无效；

（2）自然人须提交身份证复印件；

（3）法人须提交营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书及其身份证复印件（若需法人授权，则提供授权委托书及代理人身份证复印件）；

（4）非法人组织须提交可以证明主体资格的相关材料；

（5）云交所认为需要提交的其他材料。

以上材料须加盖鲜章（法人或非法人组织）或签字、捺手印（自然人），并用电脑统一扫描为一个PDF文本上传至e交易系统供云交所审核，报名人保证其提交的报名资料均为真实、完整、合法和有效。

3.注意事项：

（1）成功受让后，受让方须将纸质版报名资料递交给云交所办理成交确认手续；

（2）报名人交纳保证金须以注册会员时的注册名称交纳，未以注册名称交纳或他人代缴视为保证金交纳无效（保证金的交纳详见保证金设定及处置方式）。

交易方式

网络竞价

交易服务费

受让方应于收到e交易系统通知之日起【3】个工作日内通过e交易系统按成交价【3%】向云交所交纳交易服务费。

与转让相关其他条件

一、成交价确定：以《电子竞价成交确认书》确定成交价。

二、价款支付与结算：

1.价款支付：

受让方应于《产权交易合同》生效之日起【3】个工作日内一次性将交易价款支付至云交所资金监管账户（以到账为准）。

2.结算

下列款项均以人民币计价，并通过云交所资金监管账户统一结算：

A.交易保证金；

B.转、受让方应向交易机构（云交所）支付的相关费用；

C.交易价款。

三、资产移交及权证变更：

1.资产移交

受让方在付清全部交易价款后【10】个工作日内，由转让方通知受让方办理标的移交手续，经双方交验并签署《标的移交清单》后视为标的移交手续办理完成，移交手续办理完成后，标的所有权及标的相关的一切责任和义务皆转移至受让方。如本次转让标的由于不确定因素、自然灾害等不可抗力或转让方未能掌握的情形等原因致使转让标的不能如期交割的，转让方概不承担相关责任。受让方未能按转让方通知时间前往标的所在地办理移交手续的，转让方将不负责对该标的的保管，标的物损毁、灭失风险由受让方自行承担，与转让方无关。

2.权证变更

受让方须按照国家法律、法规、政策的相关规定在本次转让标的涉及的土地使用权符合权证变更登记条件后【90】天内完成权证变更登记的相关事宜，转让方予以协助。因受让方未按照规定和要求以及受让方的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍、以及公告约定的办理时限等）未能办理标的权证变更登记的，由此造成的全部责任、风险及损失由受让方自行承担，转让方对此不承担任何法律责任。转让标的面积为证载面积，权证变更时的实际面积以不动产登记部门登记确认为准。

四、本次产权转让所涉及的税费：

1.本次产权转让中涉及的有关税收和费用，转、受让双方各自按照国家有关法律规定缴纳。

2.标的移交完成前标的所欠相关费用（包括但不限于：水、电费等）由转让方承担，标的移交后所产生的一切费用由受让方承担。

特别说明：

1.云交所在出具交易结果通知后【3】个工作日内，受让方按以上“与转让相关其他条件”与转让方签订《产权交易合同》。《产权交易合同》中的相关条款只能以此为基础细化，任一方均不得提议改变上述交易条件的实质性内容。意向受让方向云交所登记受让时须无条件接受以上交易条件。

2.受让方不得以不了解标的状况（包括但不限于土地和房屋建筑物面积、结构、规划用途及瑕疵，以及固定资产质量、品牌、数量、型号/标识、厂家、价值、生产日期及瑕疵等）为由退还标的物、拒签《电子竞价成交确认书》及《产权交易合同》等交易文书、拒付交易价款，否则将视为违约，除其交纳的交易保证金转为违约金外，若本项目再次挂牌转让的成交价低于本次成交价的，本次交易的受让方应对差额部分进行补足，如拒不履行的，转让方有权对本次交易的受让方就差额部分进行追偿。

保证金设定

及处置方式

保证金交纳方式

提交报名后根据e交易系统提示进行线上交纳。

保证金金额

及交纳截止时间

交纳金额：3600万元；

交纳时间：挂牌截止日17:00时前（以e交易系统显示保证金状态“有效”为准）。

处置方式

1.当受让方确定后，未涉及扣除保证金情形的其他意向受让方所交纳的交易保证金将无息返还；

2.受让方交纳的交易保证金在付清云交所服务费且不存在交易保证金转为违约金情形的，可以转为交易价款的一部分。受让方未按要求支付交易服务费的，该费用从交易保证金中扣除。

3.若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方（或受让方）所交纳的交易保证金转为违约金，不予退还：

（1）意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；

（2）在竞价过程中以转让底价为起始价，各意向受让方均不应价的；

（3）在确定为受让方后未按约定时限与转让方签订《产权交易合同》及未按约定时限支付交易价款的；

（4）其他违反交易相关规则、交易保证金的有关规定和交易条件要求的。

4.若出现交易保证金转违约金情形的，在扣除云交所交易服务费后，将剩余违约金划至转让方账户。违约金金额不足以弥补转让方、云交所损失的，利益受损方还可向有过错的意向受让方（或受让方）进行追偿。违约金的划转无需再由意向受让方（或受让方）确认。

附件下载：标的清单.pdf、报名材料.pdf、现场踏勘安全免责协议.pdf、安全须知.pdf

联系方式

交易机构名称

云南省产权交易所集团有限公司

交易机构地址

昆明市五华区祥云街59号国资银佳17楼

交易机构联系人

杨经理

咨询电话

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咨询时间

工作日9：00至17：00

现场展示及踏勘

展示地点

云南省保山市腾冲市中和镇大村社区

展示及踏勘时间

公告期间内

踏勘联系人

张经理

联系电话

注册后查看

特别提示

1.现场踏勘人员需携带身份证明材料进行现场登记（自然人：身份证原件及复印件一份并签字捺手印）；法人：营业执照复印件和经办人身份证原件及复印件一份，均须加盖公章）。

2.现场踏勘时请至少提前【3】个工作日与踏勘联系人预约踏勘时间。

3.现场踏勘时需与转让方签订《现场踏勘安全免责协议》及《安全须知》。