公告内容
苏州星月房地产开发有限公司
管理人将于2****5年5月6日1**$3时至2****5年5月7日1**$3时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：苏州星月房地产开发有限公司管理人，监督单位：苏州市吴江区人民法院，网址：?https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，本次拍卖由苏州星月房地产开发有限公司管理人根据《苏州星月房地产开发有限公司破产财产变价方案》进行。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由管理人负责。竞买人参拍即表示对所有竞买公告、拍卖须知及其他管理人制作的材料表示认可，竞买人不持任何异议。现公告如下：
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第2**$3条第1款第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《拍卖须知》及《拍卖标的情况调查表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解拍卖资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。
4、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6、标的物上存在查封或抵押的，拍卖成交后，管理人将申请法院予以解除查封和抵押措施。如果因查封和抵押未能解除给买受人过户造成影响的风险由买受人自行承担，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。拍卖标的物是否能够过户，竞买人于竞拍前自行向有关机关咨询查证，管理人不作保证。
二、拍卖标的
1、6***2套虚拟分割商铺
苏州星月房地产开发有限公司名下位于盛泽镇西二环路9***9号家居建材广场内可变价的6***2套虚拟分割商铺，土地使用权面积1**$3,6***1.4**$3平方米，建筑面积合计4**$3,6***2.1**$3平方米，其中6***9套商铺状态为查封、抵押，3套商铺状态为正常（分别为3***6铺、2***2铺、3****8铺）。
2、办公设备及家具等
星月公司名下拥有办公设备及家具等固定资产若干，实物资产以现场存在的数量和实际状态为准。
3、临时展点及临时样板房装修
在家居建材广场内部有展点、停车场入口处建有样板房，系星月公司为此前新力盛泽琥珀园项目推广发包给苏州市华丽美登装饰装潢有限公司（以下简称为“华丽美登公司”）建设。
6***2套虚拟分割商铺、办公家具及设备等、临时展点及临时样板房装修进行整体打包拍卖。根据评估机构出具的中鑫恒泰资评字（2****3）SF第0***7号《资产评估报告》，6***2套虚拟分割商铺、办公家具及设备等、临时展点及临时样板房装修价值的含税清算价值评估值共计1**$3,3***1.0**$3万元。
每套商铺、办公家具及设备等、临时展点及临时样板房装修的实际成交价以本项资产整体实际成交价*按照各自的含税清算价值评估值占本项资产的合计含税清算价值评估值的比例计算。
整体打包拍卖资产范围详见附件1 《6***2套虚拟分割商铺的评估价格明细表》及附件2《办公设备及家具等、临时展点及临时样板房装修价值的评估价格明细表》。
特别说明：
1、中鑫恒泰资评字（2****3）SF第0***7号《资产评估报告》有效期届满日为2****5年3月2**$3日，目前已过有效期，鉴于经星月公司债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》规定以该评估报告的评估值为保留价起拍，因此起拍价不因评估报告过期而做调整，该评估报告及资产评估值仅供参考，以及作为各单项资产实际成交价的计算依据，管理人对该评估报告评估值的有效性不承担任何责任。
2、家居建材广场内另有约1***0多套虚拟分割商铺已经销售给其他业主，该其他业主持有的商铺零散分布于家居建材广场内部。1***0多套商铺的小业主曾与吴江星月色坯市场管理有限公司（以下简称为“星月色坯公司”）、苏州天鑫汇商业管理有限公司（以下简称为“天鑫汇公司”）签订委托经营管理合同，将其商铺委托星月色坯公司或天鑫汇公司管理，星月色坯公司、天鑫汇公司应依约向小业主支付租金收益。经管理人调查，目前星月色坯公司和天鑫汇公司存在欠付小业主租金收益的情况，截至2****4年9月3**$3日，欠付小业主租金收益金额约4***0万元。
3、法院裁定受理星月公司破产重整前，星月公司、星月色坯公司分别与天鑫汇公司订立了租赁合同，将星月公司名下商铺和星月色坯公司受托经营管理的商铺全部出租给天鑫汇公司，天鑫汇公司通过委托管理方式将该家居建材广场内的商铺全部委托给苏州鑫月商业管理有限公司（原名为“苏州吴江居然之家商业管理有限公司”，于2****4年8月2**$3日更名为“苏州鑫月商业管理有限公司”，以下简称为“鑫月商管”）进行整体招商、运营；破产受理后，管理人解除了星月公司与天鑫汇公司之间的《星月广场商铺租赁合同》，为维持家居建材广场正常运营状态，从而维护星月公司现阶段的资产价值，将星月公司名下商铺依旧交由鑫月商管进行统一管理和运营。
4、该标的物为产权式（虚拟）商铺，各房产之间为虚拟分割，现场已无实况分割线，各房产之间没有按照不动产分户图进行分界。拍卖成交后，管理人负责按现状交付拍卖标的物，出具成交确认文件，并协助买受人办理房屋权属过户手续。因标的物本身存在瑕疵及限购政策而可能产生的一切问题，由买受人自行承担，不得作为买受人悔拍或者向管理人主张损失的事由。
特别提醒：关于6***2套虚拟商铺的竞买条件和提示
管理人解除了星月公司与天鑫汇公司之间的《星月广场商铺租赁合同》，在破产期间将星月公司名下商铺依旧交由鑫月商管进行统一管理和运营。目前鑫月商管存在与部分商户之间正在履行的《展位租赁合同》，大多数商户租赁期限的终止日期为2****5年6月3**$3日。为稳定居然之家家居广场正常运营，实现破产财产价值最大化，买受人需继续履行鑫月商管对尚在《展位租赁合同》履行期限内的相关商铺的委托代管。
买受人付清全部成交款项后，可以将鑫月商管的股东、法定代表人、董事、监事、高级管理人员更换成买受人指定人员，接管鑫月商管，前述人员同意配合变更和对鑫月商管的接管。据调查，鑫月商管可能存在承租商户缴纳的部分押金、质保金等约1***0万元已被挪用等情况，且与部分承租商户存在租赁合同等纠纷及诉讼（前述调查情况仅供参考，并不代表管理人对买受人的承诺，若与事实情况存在差异，管理人不承担任何责任）。因上述变更和接管所产生的成本和费用由买受人另行承担，并自行承担鑫月商管的一切经营风险、管理风险、责任、义务和债务。
买受人需自行与商贸体内其他虚拟商铺的小业主协商后续委托经营或其他合作方式，以维持商贸体整体的统一管理和运营，并承担由此产生的一切后果、风险与责任。据调查，截至2****4年9月3**$3日，星月色坯公司和天鑫汇公司欠付小业主租金收益金额约为4***0万元，目前已有部分小业主起诉星月色坯公司和天鑫汇公司，并开展相关维权活动（注：该金额仅供参考，并不代表管理人对买受人的承诺，若与事实情况存在差异，管理人不承担任何责任）。若上述纠纷影响商贸体正常运营，买受人需自行解决并承担相关后果、风险和责任。
三、拍卖时间
2****5年5月6日上午1**$3时至2****5年5月7日上午1**$3时止（延时的除外）举行第一次拍卖。
四、拍卖方式及保留价、起拍价
1、本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
2、本次拍卖起拍价为1***3,0***0,2***0元，保证金：2**$3,6***0,0***0元，增价幅度：5***0,0***0元及其整数倍。
3、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
4、拍卖成交后买受人悔拍、逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，管理人可提请重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
五、咨询看样
自2****5年3月3**$3日起至2****5年4月3**$3日止接受咨询，本次拍卖不组织统一看样，有意者自行前往查看。具体项目情况咨询联系管理人电话1***9注册后查看5****6。
六、优先购买权、权属异议
1、标的已知优先购买权人：无。拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于开拍三个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权；本标的优先购买权人未参加竞买，亦视为放弃优先购买权。
2、对上述标的权属有异议者，请于开拍三个工作日前向管理人提出书面异议并提供相关权属证明材料。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
七、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加拍卖，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任。属地政府如有对于项目准入的要求，请各竞买人自行向主管部门提前进行充分了解，以避免对拍卖造成障碍。
2、竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前两个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
八、保证金及成交价款支付
1、第一次出价前，意向竞买人须在京东在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的2**$3小时以内自动转入管理人指定账户。买受人应当自成交之日起十五日内向管理人指定的银行账户支付成交价款（扣除保证金后的余款）及应当由其承担的交易税费等。
管理人指定的银行账户：
户名：苏州星月房地产开发有限公司管理人
开户行：宁波银行股份有限公司吴江高新技术产业园区支行
账号：7****7 0****2 0****4 0注册后查看4
3、拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付拍卖款及相应税费或者未办理交接手续的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖。原买受人交纳的竞买保证金不予退还，计入苏州星月房地产开发有限公司财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等；重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则以该保证金弥补后，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人承担不足部分，管理人有权向悔拍人追索。
4、因标的本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/3***9-1****9.html。
九、税费及其他费用承担
1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税费和费用。
2、对于资产交易所涉及的相关税费由买卖双方按照法律规定各自承担。买受人在拍卖前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
3、基于交易及资产过户等可能产生的相关费用（包括但不限于拍卖平台软件服务费、过户手续费等）均由买受人承担。成交后，标的物过户登记手续等由买受人自行办理。欠缴的水、电、气、物业费及其他潜在的一切关联费用等均由买受人自行解决。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。具体费用请竞买人于竞拍前至相关单位自行查询。
4、买受人在竞买前应对标的作详细了解（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），并充分估算交易所产生的各种费用。如果成交后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任，若买受人悔拍的，已经支付的保证金及拍卖成交价款概不退还。
竞价成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价的0.5%的拍卖平台软件服务费。前述费用系在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。
十、拍卖标的交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）至管理人处（地址：江苏省苏州工业园区钟园路7***0号国泰新金融大厦1**$3楼漫修律所）提交付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，签署拍卖成交确认文件。
2、变价财产的成交款及其他费用等全部支付完毕之日起三十日内，管理人和买受人应办理相应财产的交付手续，交付以交接时的现状为准，财产收益的交割时间以交付时间为准，财产状况以交付时的现状交付，如变价财产交付时非因管理人原因毁损、灭失的，管理人不承担任何责任。
3、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时前往税务机关缴纳税费并办理过户手续，财产的权属变更登记手续由买受人自行完成，管理人给予必要的协助。自财产交付之日起，由买受人承担本标的物的维护保管费用和应由产权人承担的相关税费等，以及可能发生的损毁、灭失等后果。管理人不作过户的任何承诺且不承担担保责任。如果拍卖成交后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负，管理人不承担责任。
4、本次拍卖标的已被法院依法查封、存在抵押，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除前述权利限制。因查封和抵押未能解除或迟延解除给买受人过户造成影响的风险由买受人自行承担，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。
5、管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。
十一、特别提示
1、本竞买公告所作的情况说明及管理人提供的《标的情况调查表》、附件等均仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不承担本拍卖标的的瑕疵（含显性、隐形瑕疵）担保责任。
2、拍卖标的以现状进行拍卖，有意者请亲自实地看样（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），未看样的买受人视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，由买受人自行承担相关责任。因标的本身存在瑕疵而可能引发的问题，不影响拍卖成交结果及成交价格；买受人不得以此为由，拒绝支付拍卖余款、拒绝接受标的物、或者要求减少支付价款。
3、买受人参加本次拍卖即表示同意管理人不承担拍卖房屋的维修保养义务，买受人在参与拍卖前已进行了实地勘察并对房屋内部各项状况做了充分了解（包括但不限于建筑质量、渗漏水情况、房屋使用及安全状况等）并表示认可，买受人在拍卖成交后无权要求管理人就拍卖标的房屋承担维修义务、安全保障义务。
4、请竞买人慎重决定是否参拍，在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容，如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
5、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人。
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人联系电话：1***9注册后查看5****6。
管理人联系地址：江苏省苏州工业园区钟园路7***0号国泰新金融大厦1**$3楼漫修律所
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苏州星月房地产开发有限公司管理人
2****5年3月3**$3日
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