保亭黎族苗族自治县人民法院关于海南省保亭县保兴西路南侧聚仙阁小区1幢604房及相应土地使用权面积（第一次拍卖）的公告

保亭黎族苗族自治县人民法院

关于海南省保亭县保兴西路南侧聚仙阁小区1幢604房及相应土地使用权面积

的第一次拍卖公告

保亭黎族苗族自治县人民法院将于2025年5月12日10时至2025年5月13日10时止（延时除外）在保亭黎族苗族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0898/21）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：海南省保亭县保兴西路南侧聚仙阁小区1幢604房及相应土地使用权面积。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

询价：421379.88元，起拍价：421379.88元，保证金：50000元，增价幅度：3000元。

二、竞买人条件：

1、竞买人应自行了解海南省有关限购政策，还需特别了解保亭黎族苗族自治县有关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。

满足海南限购政策以及保亭黎族苗族自治县限购政策，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向保亭黎族苗族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到保亭黎族苗族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托海口能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打注册后查看电话进行咨询或预约。现场看样请提前预约，其他时间不另行安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1.本次拍卖为现状拍卖，具体详情以标的物现场实际为准，拍卖标的物不含室内可移动的家具电器等物品。自成交后，本院后续组织清场工作需要一定的时间，房屋交付时，如实际面积与证载面积不一致，本院仅按照实际面积进行交付，因此本院提醒竞买人在参与竞拍前，请务必参与拍品看样或自行前往标的物所在地进行了解。

2.拍卖成交后，本院仅负责向相关部门送达成交裁定及协助执行通知书，标的物产权变更登记手续由买受人执行办理，具体变更所有权登记的流程由买受人执行向相关职能部门咨询确认。买受人自向本院签收领取成交裁定书之日起七个工作日内提交已垫付卖方税费的相关凭证，买受人逾期未提交已垫付税费的退费申请及相关凭证的，将视为买受人自愿通过另行起诉或其他方式向卖方主张已垫付的税费，本院将及时处置拍卖款项，不在退还该部分税费。

3.标的物以实物现状为准，本院不承担本次拍卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本次拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费，包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费按照国家法律司法解释的相关规定承担，上述税费在过户过程中，应由被执行人或相关标的物的权利人承担的税费，由买受人先行垫付后，凭相关税费凭据，向本院申请在拍卖款中给予拨付。其可能存在的物业费、水、电等欠费由按法律规定由相应的主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2025年5月20日前缴纳。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：保亭黎族苗族自治县人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司保亭支行，账号：26753728063909350），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：注册后查看

咨询电话：能拍法服  注册后查看

能拍拍辅专员：注册后查看 黄助理

（咨询时间：工作日上午8:30-12.00 ；下午14：40-17：40）

法院咨询电话：0898-83669501

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：宝亭大道9号

详细信息可在“保亭黎族苗族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/21）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。

保亭黎族苗族自治县人民法院

 2025年4月11日