公告内容
变卖公告
北京市顺义区人民法院将于2****5年4月2**$3日1**$3时至2****5年6月2**$3日1**$3时期间（竞价周期与延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：北京市顺义区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a2***3w.7注册后查看4.courtTabs.1.6Ky4us&user_id=2注册后查看0***3），现公告如下：
一、变卖标的
拍品名称：北京市顺义区绿港家园二区5号楼1**$3至1**$3层1单元1****2（2***4.2**$3㎡）
起拍价：6***0万元，保证金：1***0万元，增价幅度：3万元
房屋所有权人为程文学，共有情况为单独所有。房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为住宅，建筑面积为2***4.2**$3平方米。房屋总层数1**$3层，所在层数为1**$3-1**$3层。
房屋目前有案外人占用，且有患病老人，抵触情绪大，腾退需要较长周期。
截止到拍卖公告发布之日，无人向本院申报租赁权。
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二、咨询、展示看样的时间与方式
咨询时间：自2****5年4月2**$3日9时起至2****5年4月2**$3日1**$3时止,接受咨询，联系人：林法官，电话0***0-6注册后查看4。
由于法院无法进入房屋，法院暂时不准备组织看样，如有购买意向，可到标的物周边或物业了解实际状况。
提示：本院已委托北京国信司辅信息技术有限公司
（以下简称拍卖司辅机构）在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行统一咨询等工作（节假日除外），联系人：王女士，0***0-6注册后查看4。
三、变卖方式
1、网络司法变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
请各竞买人务必详细阅读本拍卖公告和拍卖须知，如不阅读或者不完全阅读导致对本司法拍卖理解有误的，由竞买人承担相应的法律后果。
1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
2、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3、竞拍人应符合房产所在地限购政策，并在竞拍前向房屋所在地房屋管理部门核实后参与竞拍，参与竞拍的，视为向本院承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。对于不符合限购政策仍参与竞拍的，人民法院将不予出具成交裁定，办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。
拍卖成交后，买受人应当向本院提交自申请参与拍卖到成交裁定出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院将不予出具成交裁定，办理产权登记手续，相应法律后果自行承担。
虚构购房资格参与拍卖导致拍卖行为无效的，由虚构购房资格的竞买人依法承担赔偿责任。
五、税费及承担方式
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及一切税、费按法律规定由相应主体承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
六、竞买人条件
本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
除上述人员外，凡具备完全民事行为能力且具备房产所在地购房资格的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始十日前向法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、拍卖款项及支付方式
竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者保证金自动转入法院指定账户。
如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请于成交之日起7日内缴入法院指定账户：
户名：(2****4)京0****3执6****5号
开户银行：中国工商银行股份有限公司北京正阳门支行；
未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
如需贷款请咨询：
北京华融信泽资产管理有限公司贷款机构，联系人徐经理，电话：1***9注册后查看7****2。
上述贷款业务具体事项由竞买人自行与银行对接，具体操作及应承担的风险均与法院无关。
八、对上述标的权属有异议者，请于2****5年4月2**$3日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。
十一、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
举报监督电话：1注册后查看8 。
法院咨询电话：0***0-6注册后查看4 ***0;***0;***0;林法官。
联系地址：北京市顺义区人民法院执行局（北京市顺义区石门街6号）
淘宝技术咨询：4***0-8***2-2****0。
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北京市顺义区人民法院
二〇二五年四月十一日
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