中康公司名下位于株洲市云龙示范区云瑞路799号凤凰养生谷10栋、13栋开发权益

竞买公告

湖南中康置业有限公司管理人将于2****5年8月4日1**$3时至2****5年8月5日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清频道对湖南中康置业有限公司（以下简称“中康公司”）重整投资人资格进行公开拍卖活动（处置单位：湖南中康置业有限公司管理人；监督单位：株洲市中级人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求，在竞拍前自行对本次拍卖标的物相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人、法院不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以交付时的现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

（五）竞买人参与竞拍，视为同意并接受《重整计划草案》的规定。经株洲市中级人民法院（以下简称“株洲中院”）裁定批准的重整计划草案对竞买人、竞得人具有法律约束力。竞得人需中康公司重整计划草案履行相关权利义务。

（六）中康公司已与兜底投资人签订《竞买意向协议》并收到兜底保证金50万元。兜底投资人在同等条件下（金额及支付方式）享有优先购买权。

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二、拍卖标的物

本次拍卖标的物为中康公司重整投资权益，竞得者依法取得中康公司重整投资权益，以中康公司名义持有以下重整资产，即中康公司名下位于株洲市云龙示范区云瑞路7***9号凤凰养生谷1**$3栋、1**$3栋开发权益。

1.湖南中康置业有限公司工商信息

湖南中康置业有限公司2****9年8月2**$3日在株洲市市场监督管理局登记注册的其他有限责任公司，法定代表人谢军，住所地在湖南省株洲市株洲云龙示范区云龙大道5****9号云龙总部经济园D1栋6***1号，统一社会信用代码为9注册后查看0MA4QQ2**$3K3U，注册资本人民币1注册后查看0万元。

经营范围:房地产开发经营；企业总部管理；企业管理服务；物业管理；土地管理服务；园林绿化工程施工；老年人、残疾人养护服务；房屋租赁；自建房屋销售；环保技术推广服务；信息技术咨询服务；养生保健服务；营养健康咨询服务；室内装饰设计服务；建筑工程后期装饰、装修和清理；房屋装饰；营养和保健品批发。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

2.竞得人竞得中康公司重整投资权益的权利范围（对应重整资产）

经破产评估机构评估，中康公司重整资产评估总值为3****0.6**$3万元。

（1）凤凰养生谷项目位于株洲云龙示范区龙头铺街道三塔桥社区，项目占地面积7**$3.7**$3 亩，拟打造为可持续养老且拥有7**$3 年产权的居家养老项目，规划总建筑面积1**$3.6**$3万平方米，包括1**$3栋商品房(其中5栋养老洋房、2栋养老公寓、3栋高层、1栋商业养老配套用房)和1栋养老护理楼，所有户型均为精装修适老化设计（后依据管理人提供的《湖南中康置业有限公司重整计划草案》将9#栋未售房屋将续建为毛坯状态，其他栋号未售房屋将续建为精装状态）。

截至评估基准日凤凰养生谷项目1**$3栋和1**$3栋土地开发权益未使用，凤凰养生谷项目1**$3栋和1**$3栋开发权益的建筑面积以被评估单位提供的《房产预测绘成果报告》为依据，因地下室建筑面积未单独进行测量，本次评估依据被评估单位提供的《关于凤凰养生谷项目1**$3栋和1**$3栋地下室的情况说明》记载的面积为准，具体情况详见下表：

（3）凤凰养生谷已经取得了土地不动产产权证书、项目规划许可证等证件、除1**$3、1**$3栋外其他楼栋均取得预售许可证。具体情况如下：

2****9年9月1**$3日「中康公司」与株洲市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》,合同约定：株洲市自然资源和规划局同意在2****9年0**$3月3**$3日前将出让宗地交付给「中康公司」。出让宗地编号为(2****9)网挂第1***1号，土地宗地总面积为4**$3,4***4.4平方米，其中出让宗地面积4**$3,4***4.4平方米，土地用途为住宅兼容商服用地(商服5%)。住宅用地出让年限自2****9年0**$3月1**$3日起至2****9年0**$3月1**$3日止，商服用地自2****9年0**$3月1**$3日至2****9年9月1**$3日止。

该宗地用于非工业项目建设，开发投资总额不低于6**$3,0***0万元。建筑容积率大于1.0，不高于2.0；建筑限高6**$3米；建筑密度不高于3**$3%；绿地率不低于3**$3%。

2****9年1**$3月2**$3日取得湘(2****9)株洲市不动产权第0注册后查看8号《不动产权证书》，土地座落于株洲云龙示范区龙头铺街道三塔桥社区；土地用途为城镇住宅用地/其他商服用地；土地使用权面积为4**$3,4***4.4平方米；住宅用地使用终止日期：2****9年0**$3月1**$3日，商业用地使用终止日期：2****9年0**$3月1**$3日。

2****0年3月2**$3日以上宗地进行了分宗并办理了湘(2****0)株洲市不动产权第0注册后查看8号《不动产权证书》、湘(2****0)株洲市不动产权第0注册后查看9号《不动产权证书》，土地使用权面积分别为2**$3,8***2.8**$3平方米及2**$3,6***1.5**$3平方米。

凤凰养生谷1**$3栋、1**$3栋位于湘(2****0)株洲市不动产权第0注册后查看9号《不动产权证书》土地上。

3.项目优势

4.
***0;权利限制，即重整投资权益不包含部分：

除上述财产外的其他财产都不属于中康公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="除上述财产外的其他财产都不属于中康公司" dname="3b6d8b661f00b209441b23f2186bdc25">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />重整投资权益的权利范围，未纳入重整资产范围的财产将由管理人依据法院裁定批准的《重整计划草案》依法追收或处置，依法分配给全体债权人。包括但不限于以下财产：

（1）中康公司管理人账户、中康公司其他银行账户的银行存款；

（2）中康公司开发建设的云龙凤凰谷1#栋、3#栋、5#栋、6#栋、7#栋、8#栋、9#栋、1**$3#栋、1**$3#栋待完工未售房屋及地下车位（含人防车位）；

（3）截至现状移交至竞得人前，中康公司已产生对外应收款；

（4）截至现状移交至竞得人前，属于中康公司的其他财产。

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三、起拍价

评估价：3****0.6**$3万元（不含税），起拍价：3****0.6**$3万元，保证金：1***0万元，增价幅度：1**$3万及其整数倍。

根据重整计划草案及《投资意向协议》约定，兜底投资人兜底款支付方式为：1.成功竞得标的物后3**$3日内，支付至4***0万元。2.竞拍成功后半年内支付剩余尾款，但所有重整资金的支付需要满足云龙凤凰谷保交楼资金计划需求。

特别说明：

1.标的物的实际状况以交接时的现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。

2.拍卖资料和拍卖清单的描述仅供参考，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应在竞拍前根据自身需求可自行对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息。未尽事宜，管理人、辅拍机构不承担任何责任。

3.竞买人竞价前应咨询相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，买受人为竞买标的物所支付的一切费用由买受人自行承担。

4.标的物以现状拍卖，根据现有资料暂无法确认标的物所涉具体坐落位置及具体范围，建设完成后实际建筑面积以官方部门测量结果为准。一经拍卖成交，管理人、辅拍机构不承担任何责任。拍卖标的物数量、外观、结构、内在质量等以移交时的现状为准，管理人、辅拍机构对标的物数量、外观、质量、结构等情况不作担保，买受人不得以标的物的数量、名称、质量等问题为由拒绝受领交付。
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5.拍卖成交后，标的物的实际状况与公告情况不一致时以标的物实际状况为准。买受人不得以管理人、辅拍机构提供的拍卖文件、公告情况、标的物信息等（包括但不限于资产质量、房屋结构安全、土地性质、权属面积、使用情况等）有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏、权利（或竞买目的）不能实现等理由要求返还部分和全部拍卖成交价款。

6.本次拍卖标的物已依法进行展示，因中康公司已经进入重整程序，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《竞买公告》、《竞买须知》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。再次提醒竞买人务必在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息，一旦交纳竞买保证金参与竞买即视为对标的物所有现状和瑕疵予以接受，并自愿承担标的瑕疵可能造成的一切损失，且不得因标的瑕疵与欠缺向管理人、辅拍机构主张任何权利。一经成交所有关于标的物的瑕疵、风险均由买受人承担。

7.一旦交纳竞买保证金参与竞买即视为竞买人知悉标的物项下的1**$3#栋、1**$3#栋土地开发权益的权属归中康公司，本次竞拍所得标的物以受让中康公司股权的方式实现，股权变更登记需要一定时间。因上述原因或其他可能存在的原因影响湖南中康置业有限公司及管理人向买受人交付标的物的，买受人不得以不能交付或交付不及时为由悔拍或要求湖南中康置业有限公司及管理人承担任何赔偿责任。后续若因买受人开发标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理并承担相应的费用，若由此给湖南中康置业有限公司带来的全部损失，买受人予以赔偿。

8.关于国有建设用地规划调整及与具体投资方案相关问题，请竞买人向相关主管部门咨询详细情况。

9.对上述标的物权属有异议者，请于开拍的五日前向管理人书面提出异议。

四、咨询看样

自公告发布日起2****5年8月1日止（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍的三天前实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：唐女士1***2注册后查看1****9。

五、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍的2**$3小时前办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人

（一）优先购买权人参加竞买的，应于开拍的三日前内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式及竞价规则

（一）本次拍卖采取增价拍卖方式，第一次出价不低于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

（一）竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

（二）拍卖成交买受人付清全部拍卖款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书等法律文书及拍卖成交确认书或其他相关材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，管理人予以协助。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理。

（三）竞买时的起拍价、成交价均不含竞买标的交割、过户时所发生的全部税、费。

（四）按照《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为5**$3万元，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服4***0-6***2-9****6，详见平台收费规则。

九、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

（三）买受人应在成功竞得本标的物后及时将拍卖余款汇至管理人指定账户【账户名称：湖南中康置业有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司株洲分行，账号：6***4注册后查看8注册后查看9】，汇款时备注中康置业有限公司资产重整投资权益拍卖款。

（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未按期办理交接手续的，管理人可视为买受人悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入破产财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。

根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

十、标的物交付

（一）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处【地址：湖南省株洲市天元区嵩山路街道株洲大道3***5号南方航空工贸园4层，联系方式：陈律师1***3注册后查看7****1；请至少提一天拨打咨询电话或短信确认】签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状办理标的物交接手续。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交接手续，管理人有权视为买受人悔拍。此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取因延迟办理手续所产生的相关费用。

（二）竞买人需对拍卖标的能否办理权属登记、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院和管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。若可以办理过户手续，请买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助。

十一、其他

（一）标的物以交接时的现状为准。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

（四）参照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买公告及须知。

咨询电话:唐女士1***2注册后查看1****9，刘律师1***2注册后查看4****8。

京东技术咨询:4***0-6****9-5***6。

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

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湖南中康置业有限公司管理人

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***0;二〇二五年七月十七日