公告内容
河北日新房地产开发有限公司
管理人将于2****5年6月2**$3日1**$3时至2****5年6月2**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：河北日新房地产开发有限公司管理人，监督单位：河北省献县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第2**$3条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《房产调查评估表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.因标的物存在抵押或可能存在管理人不知情的查封，解除查封、抵押手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间较长，由此造成的过户登记时间延长或损失由买受人自行承担。
4.标的物目前被第三方违法租用中，管理人依据生效判决已向法院申请强制腾退，如买受人需要腾退，腾退的时间不确定。
5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
6.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《房产调查评估表》中资产的瑕疵（本瑕疵包括但不限于权利、质量、数量等一切已知及未知的瑕疵）保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
7.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《房产调查评估表》等标的物相关文件已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
二、拍卖标的
坐落于上海市宝山区聚丰园路9**$3弄1号1***7房产一处。（详见《房产调查评估表》）。
起拍价：2***3.8**$3万元，保证金：50万元，增价幅度：2万元或其倍数。
对上述标的权属有异议者，请于2****5年6月2**$3日前与管理人联系。
三、咨询看样
自2****5年6月1**$3日起至2****5年6月2**$3日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2****5年6月2**$3日至2**$3日（具体时间段为1**$3:0**$3--1**$3:0**$3时），有意者请在上述咨询期限内与管理人联系提前预约看房等具体事宜。
四、竞买人条件
1.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3.竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。竞价成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价的0.5%的技术服务费。
五、优先购买权人
1. 优先购买权人参加竞买的，应于2****5年6月2**$3日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
2. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。交易中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、权证费、个人所得税、土地增值税、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的税费由买受人承担。另标的物如涉及水、电、气、维修基金、物业费等相关欠费及开户或变更费用的均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因标的物上存在抵押，不能从标的物拍卖款中扣除标的物产权人应承担的税费，应由相应主体承担的过户税费由买受人在办理过户手续时垫付。如买受人拒绝垫付或者逾期垫付，由此造成过户延期或损失由买受人自行承担。请买受人竞拍前务必到相关部门了解，对标的物过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险由竞买人自行承担，确认成交后买受人缴纳的各项税费，买受人不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
九、保证金和余款支付
1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于2****5年7月7日前将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：河北日新房地产开发有限公司管理人；开户行：上海浦东发展银行沧州分行；账号：2***4注册后查看8注册后查看0注册后查看3），并注明“破产案号：（2****1）冀0****9破申2号，款项性质：上海市宝山区聚丰园路9**$3弄1号1***7拍卖尾款”。
3. 拍卖成交后如买受人不符合竞拍资质或悔拍的（买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，视为买受人悔拍）管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，交纳的保证金及已支付的拍卖价款不予退还，计入债务人财产。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额及已支付的拍卖价款不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向买受人追索。
十、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到河北日新房地产开发有限公司管理人（地址：河北省沧州市运河区解放西路圣基大厦1**$3楼）处签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，《拍卖成交确认书》签署后同时办理交接手续，签署《资产移交清单》，《拍卖成交确认书》、《资产移交清单》签署后，标的物的一切风险转移至买受人处，由买受人自行接收清点资产，管理人不承担资产瑕疵及其他一切风险。
2.拍卖成交后，由破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
十一、特别提醒
1.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.受解除抵押或解除可能存在的查封及破产程序等因素的影响，不能保证办理过户的时间，买受人不得以过户时间向管理人提出任何主张和要求。
3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4.参照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
管理人咨询电话：季律师，1***0注册后查看7****5
京东技术咨询电话：4注册后查看5***6
此公告在“京东网”上发布
网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
河北日新房地产开发有限公司管理人
二〇二五年六月十日
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