上海松江区古楼公路1899弄1555、1563号（201室-807室）共计81套店铺，按现状合并拍卖

拍卖公告

上海米兰置业发展有限公司管理人（下称“管理人”）本着公开、公平、公正、优选的原则，在三中院的监督和指导下，现面向社会公开拍卖上海米兰置业公司名下房地产。管理人将于2****5年6月2**$3日1**$3时至2****5年6月2**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：上海米兰置业发展有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍辅单位：上海国际商品拍卖有限公司，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下：

 一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在京东破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，交付拍卖保证金、进行实地看样、调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖标的位于上海市松江区泗泾镇古楼公路1****9弄1****5、1****3号（2***1室-8***7室）共计8**$3套店铺。

4.本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍卖标的

上海米兰置业发展有限公司破产财产-位于上海市松江区泗泾镇古楼公路1****9弄1****5、1****3号（2***1室-8***7室）共计8**$3套店铺，按现状合并拍卖（含已形成添附的装修）。

l  房屋状况及

l  标的信息

特别说明：                                  

1.本次拍卖标的目前处于租赁状态，租赁合同由上海宏芮公共租赁住房运营有限公司与上海维罗纳置业发展有限公司（上海米兰置业发展有限公司股东）于2****2年8月2**$3日签订（租赁期限自2****2年1**$3月1日起至2****1年5月3**$3日止），租赁面积共9,9***9.4**$3平方米（古楼公路1****9弄1****3、1****1、1****5、1****3号两栋酒店式公寓）。法定代表人董希北在上海米兰置业发展有限公司向上海市第三中级人民法院提交的书面异议函中，对上述租赁情况予以确认。由于上海宏芮公共租赁住房运营有限公司已向上海维罗纳置业发展有限公司支付租金至2****5年5月3**$3日，经债权人表决通过，管理人继续履行上述租赁合同至2****5年5月3**$3日，并书面通知上海宏芮公共租赁住房运营有限公司，解除了2****5年5月3**$3日之后的租赁合同。另据上海宏芮公共租赁住房运营有限公司提供的承租方信息资料显示，租赁合同签订后，其为经营两栋酒店式公寓楼，对房屋在原有装修上进行了装修改造。已形成添付部分的价值已由管理人通过共益债方式另行审核确认。原公寓楼交付时即存在隔层，将两栋公寓楼原有1***2间房屋通过对每一间房增加楼层隔板划分出上下两个空间，共开辟出3***4间独立房间，并于2****2年9月1日与上海源居公寓管理有限公司签订《米兰诺贵都公寓委托运营合同》，委托该公司对上述两栋公寓分割出的房间作为长租公寓进行运营及对外招租。根据上海宏芮公共租赁住房运营有限公司披露：其就8**$3套店铺对外出租后，部分承租人作为“二房东”又对外进行出租；两栋酒店式公寓租赁户数共计2***9 户，其中涉及长租1***2户，短租户1***7户，租期最长9年，最长租赁截止日为2****1年9月（上海宏芮公共租赁住房运营有限公司已提供的部分租赁合同，买受人可至管理人处查询）。

2．因公寓租赁涉及约2***9户租户，其中多数为在上海务工的自然人及家属，涉及长期租赁的租户均已根据合同要求将租金支付完毕，若买受人获取拍卖标的后既未提供妥善的处理方案又未给予合理腾退期便贸然进行大规模的强行清场，必然会引发群体性事件风险（如老人、低收入租户等弱势群体集体抗议、非理性对抗人身伤害事件、网络舆情发酵形成恶性传播），也必然会给地方形象及上海的营商环境造成负面影响。为了降低上述风险发生的可能性，买受人一旦参与竞拍并签署《拍卖成交确认书》，即视为接受《拍卖公告》及《拍卖须知》中关于强制腾退的条款，并承诺将在对拍卖标的实施腾退和清场前就腾退方案与当地政府各部门进行充分沟通及备案，腾退方案及应急预案应在清场启动前9**$3日向属地街道办、公安、住建局、信访局同步报备，承诺给予公寓承租户自2****5年6月1日起至1**$3月3**$3日止6个月的清退期，用于清场的提前部署，腾退过渡安置及应对清场中可能发生的各种冲突事件（最终清退期间以实际情况为准）。清退期中，任意各方不得以任何形式向原承租人收取租金。买受人可要求上海宏芮公共租赁住房运营有限公司及上海源居公寓管理有限公司配合提供公寓承租户信息，并予以必要协助，助力有序，稳步推进清场程序。

3．本次拍卖以标的现状为准，如存在租赁及第三方违法占用情况，则拍卖成交后由买受人自行负责办理清场事宜，并承担所有的责任和费用，管理人和拍卖辅助机构不负责对其进行清场。因上海宏芮公共租赁住房运营有限公司拒绝管理人进入两栋酒店式公寓对房屋结构及租赁情况进行逐一查看，故管理人无法核对上述租赁情况，上述信息仅供竞买人参考，买受人仍应至管理人处及拍卖标的所在现场进行查看及查阅现有资料。若竞买人未前往现场对拍卖标的进行现场看样和项目尽调，由此引起的一切问题、损失及责任均由买受人一律承担。

4. 本次拍卖标的不包括无证建筑物、构建物及违法、违章建筑等，拍卖标的房屋内外可能存在违章建筑或改建情况。拍卖成交后，如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、房屋自行分割、违章、无证等部分房屋需要拆除或有关职能部门要求将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续、费用及责任均由买受人承担。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人及拍辅机构不承担任何责任，由买受人自行承担。拍卖标的不包括电器、家具等可移动的物品。

5、在破产财产管理期间，拍卖标的曾因存在重大安全隐患(建筑外墙装饰构件含罗马柱及装饰条发生局部剥落)，可能危及公共安全。管理人根据破产法第2**$3条关于财产管理的职责经与法院汇报后，立即启动了应急措施，沿建筑周边搭建符合标准的双层安全防护网并采用无震动切割工艺清除高危装饰构件。本次应急抢险产生的必要费用共计人民币1**$3,9***0元，已由管理人从破产财产中垫付。因标的资产为抵押资产，由此产生的维护管理费用由买受人承担，须在签署成交确认书之后五日内向管理人账户支付。

6.拍卖标的目前的物业公司为上海意利物业管理有限公司，根据小区业主提供的部分物业公司服务合同截屏页面显示，目前商业用房的物业费为每月5元/平方米（仅供参考）。因管理人未能获取完整的物业服务合同，买受人可就具体收费标准与物业公司进行核实，以物业公司提供的物业服务合同为准。

7．本次拍卖以买受人签署成交确认书、拍卖公告、拍卖须知且获取房地产权证书视为标的物已交付，交易完成。买受人不能因房地产办理过户停滞、时间过长而因此悔拍，也不能据此向管理人提出退还购房款及赔偿损失请求。

8. 本次拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

9．本次拍卖标的存在抵押、查封，具体以在相关部门登记的资产权属状态为准，竞买人须自行查询。在拍卖标的可以解除受限状态或可以进行权属过户的情况下，管理人和拍辅机构协助进行拍卖标的权属过户，但管理人和拍辅机构不承担解除拍卖标的权利受限状态的责任，也不承担拟拍卖资产权属过户的风险。拟拍卖资产因资产权利受限或无法权属过户而导致的任何损失或风险，由竞买人自行承担。

1**$3.办理房地产交易过程中产生的所有税费及欠费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、房产税、土地使用费、契税、印花税、交易手续费、权证工本费等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

1**$3.因原权利人企业已进入破产程序，拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待原权利人将出售该房地产的完税手续办理完毕后，方能办理产权办证、过户手续（办理房地产出售完税手续较为繁琐，周期可能较长，其中不排除协调解决历史欠税问题），敬请竞买人充分考虑。如办理标的权属变更登记时，需办理注销他项权证等手续的，办理权属变更登记的时间将会延长。管理人和拍辅机构不承诺办理过户的时限，买受人不能因房地产办理过户时间过长而因此悔拍，也不能据此向管理人提出赔偿请求。

1**$3.以上关于拍卖标的介绍内容仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。

1**$3．竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读已发布的《拍卖公告》和《拍卖须知》并书面签署《竞拍承诺函》，一经签署视为买受人对《拍卖公告》和《拍卖须知》所列的所有内容和条款表示同意及认可，且接受已知和未知瑕疵。拍卖成交后买受人须签署成交确认书。 

三、拍卖保留价（起拍价）、保证金、加价幅度

拍卖标的拍卖保留价（起拍价）为：1***1,7***5,9***7元，保证金: 2****0万元，增加幅度：1***0,0***0元及其整数倍。

四、竞买人资格与条件

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

2.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于【2****5】年【6】月【2**$3】日前提交至管理人或拍辅单位，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2****5年【6】月【2**$3】日止（节假日除外）接受咨询。咨询电话： 1***7注册后查看9****5（万先生）、1***9注册后查看4****5（苏先生）；管理人监督电话：【0***1-6注册后查看2】（陈老师）。

参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与辅拍单位不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、标的优先购买权：

本次拍卖标的尚未发现有优先购买权。若竞买人认为有优先购买权，应于2****5年6月2**$3日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

七、权属异议处置

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

八、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为1**$3万元及其整数倍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

九、保证金、余款交纳及其他费用承担

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应在成功竞得本标的后1**$3天内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户（账户名称：上海米兰置业发展有限公司管理人，开户银行：中国银行股份有限公司上海市新江湾城支行，账户：4***9注册后查看8注册后查看7）。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分及原拍卖中委托人和买受人承担的拍卖佣金，同时承担其他法律责任。

（四）本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

1）综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价差额定率累进计算：2***0万元及以下部分按1.0**$3%计算，2***0万元以上-1****0万元部分按0.6**$3%计算，1****0万元以上部分按0.4**$3%计算，单个标的封顶不超过1**$3.5万元），买受人须于成交后1**$3日内将综合服务费汇款至上海国际商品拍卖有限公司指定账户【户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：0***0注册后查看6****2】。

2） 软件服务费由京东拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见京东拍卖相关收费规则。买受人须于成交后1**$3日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的指定账户。

3）上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，京东拍卖平台和拍辅单位可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍辅单位联系开具或在京东支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

十、移交与过户及税费承担

（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后5日内到拍辅单位处（地址：上海市黄浦区四川中路1***1号）签署《拍卖成交确认书》。

拍卖成交且买受人付清所有款项且在办理完毕拍卖标的权属变更登记手续后或买受人在接到管理人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。办理房屋移交手续后买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有）；拍卖标的所涉及的水、电、燃气、网络、通讯、物业费、其他公共事业费等相关费用及欠费均由买受人承担，其中破产之前因房屋空置产生的物业费由相关物业公司债权人在破产程序中向管理人申报债权，未空置已租赁的由租赁方或实际使用人承担（若约定由租户或实际使用人缴纳的，该义务由租户和实际使用人履行），拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。同时买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视、物业等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）拍卖成交后，由管理人和拍卖辅助机构配合买受人到相关主管部门办理产权过户和移交手续。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费，办理房地产交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具交易价房款发票，能否开具交易价房款发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内。

（三）本次拍卖标的物如存在被法院查封或轮候查封的情况，管理人可予以提供必要协助。

十一、风险提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.本次拍卖标的房屋已竣工多年，房屋不可避免存在磨损、老化、局部破损等情况，买受人参加本次拍卖即表示同意管理人不承担拍卖房屋的维修保养义务，买受人在参与拍卖前已进行了实地勘察并对房屋内部各项状况做了充分了解（包括但不限于建筑质量、渗漏水情况、房屋使用及安全状况，小区现状、相邻关系、占用情况、欠费情况、物业维修记录、物业费标准及缴纳情况）并表示认可，买受人在拍卖成交后无权要求管理人就拍卖标的房屋承担维修义务、安全保障义务。

3.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。管理人和拍辅单位、京东网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅单位不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。

6. 拍卖标的如存有占用或房屋格局改动的（具体以房屋现场实际情况为准），拍卖成交后由买受人自行负责办理清场等相关事宜（如有），并承担所有的责任和费用，管理人和拍卖辅助机构不负责进行清场。

7.本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。

8.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

9. 买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等相关配套无法正常使用、手续瑕疵、欠费等问题由买受人自行解决（请竞买人在参拍前自行向相关部门了解确认欠费情况），管理人、上拍机构不承担上述费用及责任，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人、上拍机构不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担。土地、房屋建筑物等是否存在无批准手续、违法、违规建设等问题，请买受人自行了解情况，自行解决相邻权纠纷，并由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，如承担相关部门罚款、缴纳费用及其他法律风险。

1**$3.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于上海米兰置业发展有限公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具拍卖标的房款发票的风险和后果。

1**$3.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，人民、法院、管理人和拍辅单位不承担任何违约责任和经济责任。

1**$3.本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十二、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

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此公告在“京东网”上发布，网址： https://auction.jd.com/bankrupt.html。

 上海米兰置业发展有限公司管理人

           二〇二五年五月二十七日