上海市徐汇区徐虹北路22弄庆余公寓1号楼1101室住宅用房（建筑面积103.77平方米），按现状拍卖

拍卖公告

受委托，本公司定于2025年1月16日10:00-2025年1月17日10:00时举行房地产专场拍卖会，现将有关事宜公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系委托人依法履行《中华人民共和国拍卖法》的职责而在【京东】资产平台处分国有资产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

3.本次拍卖标的位于上海市徐汇区，拍卖标的的使用需符合上海市限购政策。

4.本次拍卖按标的现状进行拍卖，委托人及拍卖人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。

二、拍卖标的

标的：上海市徐汇区徐虹北路22弄庆余公寓1号楼1101室住宅用房（建筑面积103.77平方米），按现状拍卖。

根据“沪（2022）徐字不动产权第006712号”，不动产权证记载：房屋坐落于上海市徐汇区徐虹北路22弄庆余公寓1号；权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，室号部位为1101室；建筑面积为103.77平方米，房屋类型为公寓，总层数为18层，竣工日期为1996年，土地用途为住宅，房屋用途为居住；土地权利性质为出让。

注：上述房地产具体信息以不动产权证所载为准。拍卖标的可能还存在尚未被发现及委托人未向拍卖人说明或其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。

特别说明：

1. 拍卖标的系社会委托。

2.本次拍卖是按拍卖标的现状进行，目前为空置状态。拍卖标的包括建筑物内现有的装修装潢、家用电器、家具等可移动的物品（按实物现状为准，委托人和拍卖人不对上述物品的安全性、完好性、完整性、再次利用等承担保证责任），竞买人须自行了解标的的现状，包括但不限于购房资格限制因素等。

3.本次拍卖以标的不动产权证记载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与不动产权证所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

4.拍卖成交后，如买受人无需办理购房贷款的，买受人须于拍卖成交后15个工作日内支付全款；如买受人须办理购房贷款的，则买受人应于拍卖成交后15个工作日内支付不低于拍卖成交价款的35％作为首付款（具体金额以银行核定的贷款金额为准，不足部分由买受人在签署《房地产买卖合同》后办理房产交易过户手续前的3个工作日内补足），买受人应在签署《房地产买卖合同》后20个工作日内完成贷款合同签订和审批。拍卖成交且买受人按约支付前述价款后的5个工作日内，按现行房地产登记条例规定，买受人须凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人出具的相关文件与委托人依照本次拍卖须知、特别规定、拍卖目录中规定的内容共同签订《房地产买卖合同》，自行办理相关房地产权属过户手续，期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）按照法律法规的规定由委托人和买受人分别各自承担。办理购房贷款的买受人应在取得相关不动产登记部门出具的房地产交易收件收据后的40个工作日内，须将除首付款以外的剩余成交价款支付到甲方指定账户。若买受人未按时支付任一笔拍卖成交价款，委托人有权暂停后续交易手续，并且有权按拍卖成交价款未付清部分的每日万分之五向买受人收取滞纳金；若超过30日，则视作买受人违约，委托人有权解除《房地产买卖合同》并有权没收买受人支付的全部保证金，拍卖标的再次拍卖的，买受人还须承担再次拍卖的成交价低于第一次拍卖成交价的差额部分及原拍卖中委托人和买受人承担的技术服务费（其中技术服务费用以网络拍卖平台发布的收费规则为准）等费用，同时承担其他法律责任。委托人将办理向税务机关缴纳本次房地产拍卖转让的相关应由委托人承担的税费手续，在取得完税证明后配合买受人按有关规定办理房地产产权过户登记。

5.拍卖成交且买受人付清所有款项且在上海市徐汇区不动产登记中心办理完毕拍卖标的权属变更登记手续后，买受人在接到委托人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。办理房屋移交手续后买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有）；自移交之日起，当月拍卖标的所涉及的水、电、燃气、物业管理费等相关费用及欠费均由买受人全部承担，同时买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。

6.拍卖房屋已竣工超过10年，房屋不可避免存在磨损、老化、局部破损等情况，买受人参加本次拍卖即表示同意委托人不承担拍卖房屋的维修保养义务，买受人在参与拍卖前已进行了实地勘察并对房屋内部各项状况做了充分了解（包括但不限于房屋使用及安全状况，小区现状、物业维修记录、物业费标准及缴纳情况）并表示认可，买受人在签订《房屋交接书》后无权要求委托人就拍卖房屋承担维修义务、安全保障义务。

7.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，拍卖人和委托人不承担任何违约责任和经济责任。

8.因原产权人系企业法人，拍卖成交且买受人付清全额款项后，委托方办理房地产出售完税手续时间可能较长，敬请竞买人充分考虑。若因买受人自身原因,未及时办理房地产权属过户手续的,一切后果由买受人自负。

9.因政府行为及不可抗拒因素导致拍卖成交合同无效或解除的，委托方、拍卖人仅承担将已支付的转让价款及佣金无息退还买受人的责任,对于买受人按约定支付或清偿的相关费用、税金及违约金或滞纳金，委托方、拍卖人不负责退还，买受人不得因此提出任何异议。因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能如期举行的，拍卖人只按原交款方式退还竞买人缴纳的保证金（不计息），委托方、拍卖人不承担竞买人因此产生的任何损失。以上涉及委托方、拍卖人对该标的的现状和瑕疵的声明，但委托方、拍卖人并不保证该标的的瑕疵仅限于此，买受人对标的的全部瑕疵自行承担和解决，费用自理。

10.买受人报名参拍即视为同意本特别告知的内容在拍卖成交后将作为二手房《房地产买卖合同》中补充条款中的部分内容。

三、拍卖保留价（起拍价）、保证金、加价幅度

拍卖标的拍卖保留价（起拍价）为9,261,300元（评估价9,261,300元），保证金为1,000,000元，增加幅度10,000元及其整数倍。

四、竞买人资格与条件

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织（竞买人须具有上海市住宅用房的购房资格）。

2.竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与委托人沟通办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2025年1月15日前提交至拍卖人，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至2025年1月17日止（节假日除外）接受咨询。咨询电话：注册后查看（万先生）、 ***********（陶先生）；委托人监督电话：注册后查看、注册后查看。

参与拍卖的竞买人视为对标的物的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。委托人与辅拍单位不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、标的已知优先购买权人：无。

七、权属异议处置

对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与委托人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。

八、竞价方式

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为1万元及其整数倍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

九、保证金、余款交纳及其他费用承担

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由结算给拍卖人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）拍卖成交后，标的物买受人原锁定的保证金自动转入拍辅季机构指定账户。如买受人无需办理购房贷款的，买受人须于拍卖成交后15个工作日内支付全款；如买受人须办理购房贷款的，则买受人应于拍卖成交后15个工作日内支付不低于拍卖成交价款的35％作为首付款（具体金额以银行核定的贷款金额为准，不足部分由买受人在签署《房地产买卖合同》后办理房产交易过户手续前的3个工作日内补足）【划入指定账户（户名：上海国际商品拍卖有限公司，开户银行：上海银行黄浦支行，账号：00003046582）】。

（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，委托人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金。

（四）本标的物存在软件服务费由买受人承担。

1）软件服务费由【京东】拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等以【京东】拍卖相关收费规则为准（下同）。买受人须于成交后30日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至拍卖人的指定账户。

2）上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，拍卖平台和拍卖人可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在拍卖平台支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

特别说明：软件服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东拍卖平台支付，非委托人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。

十、移交与过户及税费承担

（一）买受人应当在交齐拍卖成交款后5日内到拍卖人处（地址：上海市黄浦区四川中路181号）签署《拍卖成交确认书》并办理相关交接手续，交付标准为在标的物现场按现状交付，逾期受领则视为已交付。

（二）拍卖成交后，由委托人和拍卖辅助机构配合买受人到相关主管部门办理产权过户和移交手续。拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。办理房地产交易过程中产生的全部税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税等，具体以相关部门最终核定为准）按国家相关规定由交易双方各自承担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准（包括交易、过户涉及的增值税及附加税、土地增值税、契税等）。拍卖标的存有的物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费均由买受人承担；拍卖标的所涉及的其他相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向委托人、上拍机构索偿。委托人开具交易价房款发票。由此所产生的全部税、费，不包含在本次成交价内。

十一、风险提示

1.竞买人在竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

3.本次拍卖标的物以其权属现状和房产现状为准，凡参与竞拍即视为竞买人了解详情和确认标的现状。现状是指看样时点标的的房屋质量、建筑面积数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。委托人和拍卖人、网络竞价平台提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担标的物的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物权属性等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），委托人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

5.本次拍卖是按拍卖标的权属现状和房屋现状进行，拍卖成交后委托人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为主。

6. 拍卖标的目前为空置状态。

7.本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产权属过户手续的，委托人不承担任何责任，由买受人全权承担。

8.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

9. 买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由委托人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《拍卖公告》相关规定来承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

10.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

11.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属转移登记手续的，委托人和拍卖人不承担任何违约责任和经济责任。

12.本次网上公开竞价的《竞买公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、图片和视频已在网络竞价平台公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

十二、委托人有权随时撤回/中止本次拍卖。委托人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由拍卖人制定发布，解释权归拍卖人，其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

上海国际商品拍卖有限公司

           二〇二四年十二月十七日