海南华生拍卖有限公司拍卖公告（第230325期）

拍卖公告

（第25注册后查看5期）

受澄迈县公安局委托，海南华生拍卖有限公司定于2***25年4月2**$3日上午1**$3：0**$3至2***25年4月2**$3日上午1**$3：0**$3止（延时的除外）在京东网络拍卖平台（网址：http://zichan.jd.com）对下列涉案资产按现状、净价公开拍卖涉案房产，现公告如下：    

一、拍卖标的物：

                单位：元

二、标的瑕疵说明：

1、本次拍卖标的：澄迈县金江镇江南温泉花园小区1号楼1****3、1****4、1****1标的已办理房屋产权证书。

2、标的未抵押，已查封。买受人支付拍卖成交款后 ，由澄迈县公安局负责解除标的查封。

3、房屋尚欠房土两税截止到2****5年4月3**$3日，1****3房欠税约4****3元、1****4房欠税约4****8元、1****1房欠税约4****8元，需要买受人承担并支付。

3、标的以实际现状为准，请竞买人现场查看标的，委托人及拍卖人对其品质、真伪、瑕疵不做任何担保，不承担任何瑕疵责任。请竞买人慎重决定竞拍行为，竞买人一旦报名参与竞拍，即表明已完全了解并接受标的物的现状、瑕疵及可能存在的瑕疵，由此产生的一切责任及纠纷由买受人自行承担和解决。

4、标的按净价、现状拍卖；标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税、费、土地出让金、滞纳金及其可能存在欠交的物业费、水、电等费用均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件、标的能否办理产权过户及办理产权证书等情况，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

三、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。    

2、法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解海南省相关地方的限购政策。自然人购房应符合海南省相关地方的限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合限购政策的竞买人不得参加竞拍，因不符合限购政策自行参与竞拍的，由竞买人自行承担由此产生的法律后果及责任。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

澄迈县已于2****4年1**$3月7日取消商品房限购政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。

四、优先购买权人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于标的开拍前3个工作日内向委托人及拍卖人提交书面申请并经批准后才能获得优先购买权，否则视为放弃优先购买权。

五、标的展示时间、地点和咨询电话：

标的展示时间：2***25年4月2**$3日至2***25年4月2**$3日

标的展示地点: 标的物所在地。

咨询电话：1***6注册后查看3****8；0****8-6注册后查看8（上午8:3**$3-1**$3:0**$3，下午1**$3:3**$3-1**$3:3**$3 节假日除外）；

公司地址：海口市秀英区丽晶路9号丽晶温泉海景花园听涛居1**$3A。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

七、对此次拍卖标的物权属有异议者，请于拍卖竞价开始前2个工作日与委托人联系。

八、拍卖方式：设有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，至少1人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、拍卖成交后，本标的买受人原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起3个工作日内支付成交尾款、拍卖佣金、京东平台服务费。

1、向海南华生拍卖有限公司交纳成交尾款以及成交款3.6%的拍卖佣金。（户名：海南华生拍卖有限公司；开户行：平安银行股份有限公司海口分行营业部；账号：1***0注册后查看4注册后查看3）。买受人缴清全部成交款后，由海南华生拍卖有限公司将标的物成交款付至委托人指定账户。

2、向京东平台交纳成交款1%的京东平台服务费。

买受人在付清标的所有成交款、拍卖佣金及京东平台服务费后3个工作日内到本公司（地址：海口市秀英区丽晶路9号丽晶温泉海景花园听涛居1**$3A）签订《成交确认书》等成交文件，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，同时应承担本次拍卖应支付的拍卖佣金。如本标的再次拍卖，再次拍卖成交价低于本次拍卖成交价的，则原买受人应承担相应的差价。

十、本次拍卖所涉标的物，全部依其现状进行拍卖（本次拍卖仅限于房屋，不包含室内可移动的家具及设备）。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

十一、本公司对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保和承诺，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。

十二、本次拍卖活动的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络资产竞价平台公开展示，请仔细阅读。海南华生拍卖有限公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件及平台展示文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。本公告其他未尽事宜，请竞买人向海南华生拍卖有限公司咨询。

海南华生拍卖有限公司

二〇二五年三月二十五日