湖南新瑞基础工程有限公司名下位于湖南省常德市临澧县安福镇圣特立.未来城一期6栋2702室处置公告

关于湖南新瑞基础工程有限公司名下房屋建筑物

竞买公告

湖南新瑞基础工程有限公司管理人将于2****5年6月1**$3日1**$3时至2****5年6月1**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：湖南新瑞基础工程有限公司管理人：监督单位：长沙县人民法院；网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

（一）管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责并依据《湖南新瑞基础工程有限公司破产清算案关于债务人财产管理和变价方案》对标的物进行拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关约定，竞买保证金不予返还并承担相应的法律责任，请理性参拍。

（三）管理人、辅拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求，在竞拍前自行对本次拍卖标的物相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以交接时的现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，除拍卖文件披露外，竞买人应确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。管理人与拍卖辅助机构不对标的物的任何权利负担或瑕疵承担责任。

（五）本次拍卖标的物为湖南新瑞基础有限公司工抵房，该房屋产权登记在胡拥军（湖南新瑞基础工程有限公司原职工）名下(已开具房款发票、已缴纳办证费),目前产权暂未变更在新瑞公司名下.

（六）竞买人应在竞拍前对标的物实地查勘并向相关产权部门详询、核实标的物具体信息。标的物以现状拍卖，管理人对标的的实际面积、使用年限、设计用途、质量等不承担保证责任，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。具体面积、层数、结构、用途等相关信息以产权部门实际测绘办证和过户时证载内容为准，一经拍卖成交，管理人、辅拍机构不承担任何责任。

（七）竞买人竞价前应咨询相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

二、拍卖标的物

湖南新瑞基础工程有限公司名下位于湖南省常德市临澧县安福镇圣特立.未来城一期6栋2****2室。 

以上标的物详情请参考评估报告中的房屋建筑物评估明细表，标的物实际状况以交接时的现状为准。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。

三、拍卖方式及竞价规则

评估价：2**$3.6注册后查看4万元，起拍价：2**$3.4注册后查看1万元，保证金：4万元。

（一）从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为2****0元及其整数倍。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

四、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。

（二）买受人应在成功竞得本标的后7日内将拍卖余款汇至管理人指定账户（账户名称：湖南新瑞基础工程有限公司管理人，开户行：长沙银行股份有限公司星城支行，账号：8***0注册后查看4注册后查看0****1），汇款时注明“新瑞公司6栋2****2室拍卖款”。

（三）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未按期办理交接手续的，管理人可视为买受人悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金。

（四）根据标的本身价值的实际情况，本次拍卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html

企业参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html

保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html

五、咨询看样

自公告之日起至2****5年6月1**$3日止（节假日除外）接受咨询。初步定于开拍的三天前实地看样，如需看样，请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）。有意者请与联系人联系具体事宜，联系方式：唐女士1***2注册后查看1****9。

六、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在开拍的2**$3小时前办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法人为法定代表人、非法人组织为负责人、自然人为本人）需与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

七、优先购买权人

（一）本标的物优先购买权人相关说明：截至本公告发布之日暂无第三人主张优先购买权。

（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍的三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（三）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

八、税费及其他费用承担

（一）拍卖成交后，涉及权属变更手续的，由买受人自行办理。拍卖所涉一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、商品房契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金、面积误差所涉及到的补缴费用以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担，不包含在本次成交价内。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。标的涉及的所有欠费由买受人自行承担，包括但不限于水、电、物业费、管理费、土地使用税等。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

（二）按照《京东拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过京东拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向京东支付技术服务费。技术服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为5**$3万元，该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，技术服务费由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后竞拍不买等情况买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服4***0-6***2-9****6，详见平台收费规则。

九、标的物交付

（一）买受人付清全部拍卖成交款及技术服务费后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照届时标的物现状办理标的物交接手续。

在买受人签署成交确认文件后，管理人将通知买受人进行标的交付的时间。由于本标的的特殊情况，钥匙交付视为标的物交付。管理人将钥匙交付给买受人的，买受人自此自行承担标的物损毁、灭失等后果。买受人在管理人通知的交付时间后逾期1**$3日不予交接的，视为标的物已交付。未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、物业管理费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交接手续，管理人有权视为买受人悔拍。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

此期间买受人悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还。竞买保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、综合服务费、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，余款归入湖南新瑞基础工程有限公司的破产财产。

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担。若原买受人所缴纳的竞买保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失；不足以弥补该差价、费用等损失，则由原买受人承担不足部分的全部损失。

（二）竞买人需对拍卖标的能否办理权属登记、办理时间等情况，在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。管理人不作过户的任何承诺。买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，管理人予以必要协助。

十、权属异议处置

对本次拍卖或上述标的物有异议者，应于本公告发出后3个工作日内与管理人联系，提交书面异议书并附相关证据。管理人有权继续拍卖，除非异议人提供相当于异议标的物评估价款3**$3%的款物担保或银行、保险公司保函。在异议人提供担保或保函状态下，管理人仍有权继续拍卖。报名者继续参拍的，视为承诺异议人针对的具体标的物在成交后暂缓交割直至异议涉及的法律程序全部终结。如异议人的异议最终得到司法部门支持，则拍卖成交价款无息退还买受人。逾期提交的，视为无异议。

十一、其他

（一）本次竞价所涉标的物以交接时的现状为准。买受人不得以管理人、辅拍机构提供的拍卖文件、公告情况、标的物信息等有误、有遗漏、不全面，或者标的物瑕疵披露有误、不充分、有遗漏、权利（或竞买目的）不能实现等理由要求返还部分和全部拍卖成交价款。

（二）根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍卖开始前和拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

（三）参照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东破产强清平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买公告及须知。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。

（五）本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：曾律师1***3注册后查看0****1，唐女士1***2注册后查看1****9。

京东技术咨询：4***0-6****9-5***6。

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

  湖南新瑞基础工程有限公司管理人

                       二〇二五年五月三十日