公告内容
广东省湛江市中级人民法院将于2****5年5月7日上午1**$3时至2****5年5月8日上午1**$3时止（延时除外）在广东省湛江市中级人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：广东省湛江市中级人民法院，法院主页网址：法院主页网址：http://sifa.jd.com/2****2—参见全国法院页面:https://auction.jd.com/allCourtsList.html），现公告如下：
一、拍卖标的：拍卖被执行人湛江丽宝羽绒制品有限公司
、湛江湛茂联合水洗羽绒厂有限公司、湛江康益广场娱乐有限公司位于湛江市人民大道中6**$3号之一的土地使用权、地上房产[证号:粤(2****7)湛江开发区不动产权第0注册后查看6号、粤房地证字第0注册后查看8号、粤房地证字第0注册后查看8号]、地上无证建筑物及厂内的机器设备（上述机器设备由于存放时间过久，由双方现场辨认制表交评估公司资产评估，本院对机器设备名称是否准确不予确认，以现场实物为准，提醒意向竞买者注意，务必亲临现场查看）。
特别提醒：
1、根据湛江经济技术开发区国土资源局湛开国土资(规划)[2****4]8**$3号的复函：《粤(2****7)湛江开发区不动产权第0注册后查看6号》证载土地，经核查：
一、根据湛江市人民政府批准实施的《湛江经济技术开发区(建成区)控制性详细规划修编》，该地块总面积为4****0.0**$3平方米，其中:(一)中小学用地面积为2****0.6**$3平方米，容积率≤1.6，建筑密度<3**$3%，绿地率≥3**$3%，建筑限高不超过4**$3米;(二)二类居住用地面积为6**$3.1**$3平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤2**$3%，绿地率≥3**$3%，建筑限高不超过1***0米;(三)城市道路用地面积为1****1.2**$3 平方米。(该规划与土地证载不一致，请意向竞买者注意)。
二、该地块位于人民大道中6**$3号之一,证载土地用途为工业用地，已建设多幢六层房屋并投入使用，不属于闲置土地。
三、该地块已纳入三旧改造范围。
2、根据湛江经济技术开发区国土资源局湛开国土资[2****4]2***1号的复函：《关于查询粤(2****7)湛江开发区不动产权第0注册后查看6号地块有关批文的函》收悉。我局经研究，回复如下:
一、我局没有“三旧”改造范围(标图入库)审批权限，没有粤(2****7)湛江开发区不动产权第0注册后查看6号地块纳入“三旧”改造范围(标图入库)的批文。
二、土地和地上建筑物权利人开展自行改造模式的拆除重建类“三旧”改造，不仅需土地纳入“三旧”改造范围(标图入库)，还需具备产权清晰、下达用地规划条件、编制改造方案、改造方案经批复同意等条件。
三、申请开展“三旧”改造地块在办理改造方案审批手续时，需按照报批时最新政策规定，对项目主体地块是否已标图入库进行复核。
3、由于存放年代久远，机器设备大部分已损毁，本院及评估机构亦无法辨认上述机器设备名称。评估机构亦无法对上述对机器设备对应的专业名称、品牌、型号等作出专业评估，
拍卖裁定中现存机器设备清单名称由申请执行人与被执行人核对后提交，与现存存放机器设备是否一致，本院不予确认，以现存机器设备实物现状为准拍卖、移交，标的物以实物现状为准移交买受人，对由此可能产生的相应差价不作多退少补，对机器名称及实物的不一致产生的后果由买受人自行承担，本院不承担本标的瑕疵保证，请意向买受人务必现场看样，参与竞买的，视为完全了解并接受上述机器设备的现状。
4、竞买成功后，竞买人自如将所竞买的标的物搬离厂房，标的物涉及的搬运、起重、拆卸、包装、过磅、运输及跨境出市等手续及费用均由买受人自理。在搬运过程中，买受人应当严格按照国家相关部门的相应要求做好运输工作，发生的所有安全责任及事故(包括人员、财产损失）、环保事故等，由买受人独自承担责任及后果。 在拆卸过程中必须遵守国家的有关法律法规，并办理相关手续。如国家相关部门对成交货物有规定和要求的，买受人应当符合其相应规定和要求。
5、标的物的具体状况请仔细阅读查看评估报告、测绘报告并自行向当地有关部门了解；拍卖标的物以实物现状为准，其建筑面积、性质、用途等，以相关主管部门最后核实为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
上述标的第一次拍卖起拍价：人民币1注册后查看0元（不低于拍卖参考价2注册后查看7元的7**$3%），保证金：人民币3注册后查看0元，增价幅度：人民币5注册后查看0元及其倍数。
二、咨询、看样的时间与方式：
自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止（节假日休息除外）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9:0**$3-1**$3:0**$3，下午1**$3:0**$3-1**$3:0**$3），有意者请提前联系网拍辅助服务机构（江苏京东信息技术有限公司1***6注册后查看0****9 ）并约好看样时间地点，进行实地看样及了解拍卖标的相关情况。
集中看样时间：2****5年4月1**$3日上午1**$3时整（至少提前一个工作日预约）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：
1、本次拍卖标的物以现状交付为准。尽管本院已对本次拍卖标的物进行尽可能的调查，由于法院调查的局限性，本次披露的信息、上传的图片、视频及评估公司提供评估报告内所述信息仍可能存在未披露的情况或与标的物实际不一致，均仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保及承诺，不承担拍卖标的的瑕疵保证。
对于本次拍卖标的物是否可能存在涉国防、环保、供电、供水、供暖、地下隐蔽设施及本其他未知、未披露的情况，是否影响该拍卖标的的价值，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物调查标的物是否存在与本次拍卖公告不一致，或有其他瑕疵及不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临现场看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的情况，自行承担相应的法律责任。
2、标的物产权过户（变更登记），因网络司法拍卖本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起1**$3日内，持垫付的因网络司法拍卖（变卖）本身形成的税费支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的税费支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查税费支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定办理的，本院不再从拍卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。
3、拍卖成交买受人付清全部拍卖成交款后，与法院联系交付物品。标的物交付由法院通知具体的时间和地点，买受人需自行取走，所有涉及的税费、运输费、拆卸费、保管费、过户所需费用等一切费用均由买受人自行承担。对拍卖财产能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因拍卖标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
4、公告所标示标的物情况仅供参考，一切以标的物实际情况为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记资料为准。
5、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
6、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
六、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖标的物开拍前五个工作日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖标的物开拍前五个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、拍卖竞价前网拍系统将锁定竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息；拍卖成交的，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息，竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在拍卖成交之日起十个工作日内，可通过银行付款或者支付宝网上支付，银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，汇款时请写明本案案号：（2****5）粤0**$3执恢5号（户名：广东省湛江市中级人民法院，开户银行：中国工商银行湛江分行营业部，账号：9***5注册后查看0注册后查看5注册后查看8），以便法院查收。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://help.jd.com/user/issue/3***9-1****9.html
十一、依照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
竞拍流程指引：
https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html
举报监督电话：0****9-2注册后查看4
法院咨询电话：0****9-2注册后查看2
京东技术咨询：4***0-6***2-9****6
网络司法拍卖辅助机构：江苏京东信息技术有限公司(1***6注册后查看0****9 ）
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(https://www.rmfysszc.gov.cn/）上查询。
温馨提示：因承办法官工作繁忙，可能无法随时接听咨询电话，请仔细阅读公告和须知，标的物的情况一切以公告和须知内容为准，敬请谅解！
二〇二三五年三月二十八日
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