公告内容
吉林省四平市中级人民法院
拍卖公告（第一次）
（2024）吉03执20号之一
本院将于2025年5月1日10时至2025年5月2日10时止（延时的除外）在吉林省四平市中级人民法院京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
拍卖四平金宇房地产开发有限公司
名下位于四平市铁西区英雄街棉纺委金宇和园小区的下列房屋：
1.1#105号房屋，不动产权证号吉（2019）四平市不动产权第0043611号，建筑面积301.38平方米，规划用途商业服务，该房屋评估价值为2083139元，起拍价为1458197.3元，保证金为250000元，增价幅度为7000元。
2.1#106号房屋，不动产权证号吉（2019）四平市不动产权第0043611号，建筑面积283.3平方米，规划用途商业服务，该房屋评估价值为1958170元，起拍价为1370719元，保证金为250000元，增价幅度为6500元。
3.1#107号房屋，不动产权证号吉（2019）四平市不动产权第0043611号，建筑面积297.85平方米，规划用途商业服务，该房屋评估价值为2058739元，起拍价为1441117.3元，保证金为250000元，增价幅度为7000元。
4.1#108号房屋，不动产权证号吉（2019）四平市不动产权第0043611号，建筑面积283.3平方米，规划用途商业服务，该房屋评估价值为1958170元，起拍价为1370719元，保证金为250000元，增价幅度为6500元。
5.25#101号房屋，面积132.64平方米，评估价值为990158元，起拍价为693110.6元，保证金为100000元，增价幅度为6500元。
6.25#102号房屋，面积143.36平方米，评估价值为1070182元，起拍价为749127.4元，保证金为100000元，增价幅度为7000元。
7.25#103号房屋，面积160.92平方米，评估价值为1201268元，起拍价为840887.6元，保证金为100000元，增价幅度为8000元。
8.25#104号房屋，面积160.92平方米，评估价值为1201268元，起拍价为840887.6元，保证金为100000元，增价幅度为8000元。
9.25#105号房屋，面积162.82平方米，评估价值为1215451元，起拍价为850815.7元，保证金为100000元，增价幅度为8000元。
10.25#106号房屋，面积156.96平方米，评估价值为1171706元，起拍价为820194.2元，保证金为100000元，增价幅度为8000元。
11.25#107号房屋，面积155.06平方米，评估价值为1157523元，起拍价为810266.1元，保证金为100000元，增价幅度为8000元。
12.25#108号房屋，面积155.06平方米，评估价值为1157523元，起拍价为810266.1元，保证金为100000元，增价幅度为8000元。
13.25#109号房屋，面积155.06平方米，评估价值为1157523元，起拍价为810266.1元，保证金为100000元，增价幅度为8000元。
14.25#110号房屋，面积155.06平方米，评估价值为1157523元，起拍价为810266.1元，保证金为100000元，增价幅度为8000元。
15.25#111号房屋，面积202.78平方米，评估价值为1481511元，起拍价为1037057.7元，保证金为200000元，增价幅度为5000元。
16.25#113号房屋，面积230.06平方米，评估价值为1731662元，起拍价为1212163.4元，保证金为200000元，增价幅度为6000元。
17.25#114号房屋，面积230.06平方米，评估价值为1731662元，起拍价为1212163.4元，保证金为200000元，增价幅度为6000元。
18.3#106号房屋，不动产权证号吉（2019）四平市不动产权第0028001号，建筑面积277.96平方米，规划用途商业服务，该房屋评估价值为2096096元，起拍价为1467267.2元，保证金为250000元，增价幅度为7000元。
19.3#107号房屋，不动产权证号吉（2019）四平市不动产权第0028001号，建筑面积253.27平方米，规划用途商业服务，该房屋评估价值为1909909元，起拍价为1336936.3元，保证金为250000元，增价幅度为6000元。
20.15#106号房屋，面积123.55平方米，评估价值为904262元，起拍价为632983.4元，保证金为100000元，增价幅度为6000元。
21.25#一单元1803号房屋，面积104.61平方米，评估价值为330881元，起拍价为231616.7元，保证金为40000元，增价幅度为2000元。
22.25#二单元1804号房屋，面积104.61平方米，评估价值为330881元，起拍价为231616.7元，保证金为40000元，增价幅度为2000元。
23.25#一单元1703号房屋，面积104.61平方米，评估价值为339983元，起拍价为237988.1元，保证金为40000元，增价幅度为2000元。
24.25#二单元1704号房屋，面积104.61平方米，评估价值为339983元，起拍价为237988.1元，保证金为40000元，增价幅度为2000元。
25.25#一单元1603号房屋，面积104.61平方米，评估价值为349607元，起拍价为244724.9元，保证金为40000元，增价幅度为2000元。
26.25#一单元1503号房屋，面积104.61平方米，评估价值为349607元，起拍价为244724.9元，保证金为40000元，增价幅度为2000元。
27.9#118号房屋，不动产权证号吉（2019）四平市不动产权第0043337号，建筑面积71.68平方米，规划用途商业服务，该房屋双方当事人议定价格为365281.28元，起拍价为255696.90元，保证金为50000元，增价幅度为2500元。
28.9#119号房屋，不动产权证号吉（2019）四平市不动产权第0043337号，建筑面积68.89平方米，规划用途商业服务，该房屋双方当事人议定价格为351063.44元，起拍价为245744.41元，保证金为40000元，增价幅度为2000元。
29.2#104号房屋，不动产权证号吉（2019）四平市不动产权第0027976号，建筑面积258.48平方米，规划用途商业服务，该房屋双方当事人议定价格为1786613.76元，起拍价为1250629.64元，保证金为250000元，增价幅度为6000元。
拍卖标的5-17、20-26尚未办理不动产初始登记，为现状拍卖，买受人或承受人按照房屋权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责，具体情况可到不动产登记部门进行咨询，请竞买人注意。
拍卖标的物以实物现状为准；其建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。
因法院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临现场查看。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向吉林省四平市中级人民法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人行使优先购买权的，也应当参与网络应价（详见网络拍卖平台的《拍卖规则》），未参与网上应价的视为放弃优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年4月30日（工作时间）接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样（咨询电话：注册后查看）。
五、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始的三个工作日前向本院书面提出。
六、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用,法律、行政法规有规定的，按照规定由相应主体承担；没有规定的由买受人承担相关费用。对于被执行人无力缴纳而产权登记机构要求办理产权过户登记必须缴纳的全部费用中应由被执行人支付的部分，由买受人先行垫付,买受人垫付后可向相关主体追索。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人垫付后可自行向被执行人追偿。具体税费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。
八、拍卖竞价前意向竞买人需在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入吉林省四平市中级人民法院指定账户。
九、拍卖余款：
1.拍卖成交后，买受人应于网络竞价结束后五日内将拍卖余款足额缴入本院指定账户。
户名：吉林省四平市中级人民法院；
开户行：建行四平地直街支行；
账号：22050162866500000076。
2.拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。
十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十一、拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：注册后查看。
京东技术咨询电话：4006229586
联系地址：吉林省四平市中级人民法院
网址: http://sifa.jd.com/
此公告在“京东网”上发布。
吉林省四平市中级人民法院
二〇二五年三月三十一日
附件下载
