公告内容
龙岩市永定区人民法院将于2025年05月12日10时至2025年05月13日10时止（延时的除外）在龙岩市永定区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0597/08；户名：龙岩市永定区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：龙岩市永定区凤城街道南门街南门商贸广场B8幢1层108号。
房产价值：95万，起拍价：95万元，保证金：15万元，增价幅度：8000元。
1、该标的物所有权人为陈*娇、严*洪。
2、房产状况以实际为准，具体情况详见评估报告（本次拍卖不包含家具家电及可移动的物品）。
3、房产尚未腾空，拍卖成交后腾房，若因涉及强制腾房，交付时间以实际腾房为准，房产状况仅供参考，请谨慎竞拍。
4、如参与竞买人未开设淘宝账户或拍卖成交后需要添加产权共有人等特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向龙岩市永定区人民法院办理委托手续；
5、名下已有限价商品房、经济适用房、保障性住房等受限购政策约束的人士不得参与竞拍（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）
6、实际情况以现场为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日除外）。本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构：龙岩市悦家房地产经纪有限公司
在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。有意者需看样请在2025年05月06日前预约，根据预约的情况统一安排看样。联系电话：注册后查看。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、标的物以实际为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，拍卖财产产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方按法律、行政法规规定承担。本拍卖标的在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费，拍卖成交后产权转移产生的税费由买受人承担(可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预评估的税费部分由买受人自行承担），卖方所欠的非交易环节形成的税费与买受人无关。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行协商解决。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年05月09日17时前与本院联系。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2025年05月20日15时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：龙岩市永定区人民法院，开户银行：工商银行永定支行，账号：1410050129900036062）；
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
拍辅机构咨询电话:注册后查看、0597-5935263
监督电话：注册后查看
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：福建省龙岩市永定区凤城街道沿河南路2号龙岩市永定区人民法院。
龙岩市永定区人民法院
二〇二五年四月八日
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