聊城市金德房地产开发有限公司应收账款拍卖公告

聊城市金德房地产开发有限公司管理人于2***25年0**$3月0**$3日1**$3时起至2***25年0**$3月1**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：聊城市金德房地产开发有限公司管理人，监督单位：山东省冠县人民法院，https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下:

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

聊城市金德房地产开发有限公司应收账款：价值为2注册后查看0.0**$3元。

本次起拍价：1注册后查看2.0**$3元，保证金：2注册后查看0.0**$3元，增价幅度：1****0.0**$3元。

应收账款基本情况：

聊城市金德房地产开发有限公司与聊城市安康住房置业融资担保有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="与聊城市安康住房置业融资担保有限公司" dname="71c6722bf1918b4c21164c5222dbbe00">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />于2****4年7月3**$3日签订《公积金担保贷款合作协议书》，协议约定由聊城市安康住房置业融资担保有限公司为购买聊城市金德房地产开发有限公司开发的冠县“五星·金桂园小区”房产的购房人（共5**$3户）提供公积金贷款担保业务，同时约定聊城市金德房地产开发有限公司向聊城市安康住房置业融资担保有限公司提供反担保。协议签订后聊城市金德房地产开发有限公司按照协议约定将保证金划入聊城市安康住房置业融资担保有限公司开立的监管账户中。截止2****5年4月2**$3日尚有1**$3户(具体明细详见附件)贷款未结清，聊城市安康住房置业融资担保有限公司就该部分贷款仍需承担担保责任，对应的预留保证金金额为2注册后查看0元，应收账款明细请看附件。

特别注意：本次拍卖所涉及债权为管理人根据聊城市金德房地产开发有限公司与聊城市安康住房置业融资担保有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="与聊城市安康住房置业融资担保有限公司" dname="71c6722bf1918b4c21164c5222dbbe00">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />对外追收债权纠纷一案所作的一般性描述。聊城市金德房地产开发有限公司管理人对相关对外债权的可回收性不做任何陈述和担保。本次拍卖标的为应收账款，聊城市安康住房置业融资担保有限公司履行完剩余1**$3户公积金贷款的担保责任后，如预留保证金2注册后查看0元有剩余，聊城市安康住房置业融资担保有限公司将剩余保证金予以返还。因剩余1**$3户公积金贷款尚在担保期限内，不排除出现逾期还款或停止还贷的风险，该风险均由买受人自行承担。买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现。·

四、咨询、展示看样的时间与方式

自2****5年0**$3月0**$3日起至2****5年0**$3月0**$3日1**$3时止（节假日除外）接受咨询，联系人：徐律师，咨询电话：1***6注册后查看9****4。

五、标的已知优先购买权人：竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

六、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、竞价方式

1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、本次拍卖保留价为起拍价。

八、保证金、成交款项缴纳及悔拍事宜

1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前京东系统将锁定该笔款项。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、债务人财产拍卖，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/3***9-1****9.html。

3、拍卖成交的，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定银行账户，该保证金自动充抵价款。

4、余款付款期限及方式：拍卖成交3个工作日内，余款支付至管理人指定银行账户。

5、管理人指定银行账户的账户名为：聊城市金德房地产开发有限公司管理人，账号：1***1注册后查看0注册后查看4注册后查看4；开户行：中国工商银行股份有限公司冠县支行】，需注明“破产案号：（2****2）鲁1****5破申1-1号，款项性质：拍卖尾款”。

6、拍卖成交后，买受人逾期支付拍卖余款或交纳部分拍卖余款后悔拍的，按如下规则处置：

6.1交纳的保证金不予退还，计入债务人聊城市金德房地产开发有限公司财产；交纳的拍卖余款暂不予退还；管理人重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买。

6.2管理人通过拍卖、变卖或以物抵债等方式处置拍卖财产的，由管理人扣除处置拍卖财产产生的费用损失、最终处置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余拍卖款退给买受人。

6.3没有交纳拍卖余款或者交纳的拍卖余款数额不足以弥补处置拍卖财产的费用损失以及重新处置价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

九、移交

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）办理交接手续并签署《成交确认书》。

买受人应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的视为交接完成，买受人应支付此后产生的相关费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、税费承担

买受人办理债权转移手续过程中所涉及的法律规定应当由买方或卖方承担的税、费（包括债权转让公告、送达费用等）以及需要补缴的税、费等一切费用由买受人承担并直接缴纳。买受人追收债权过程中需要开票或补开票、缴纳税费等均由买受人自行负责处理并承担税费。

十一、风险提示

1、标的物特殊情况说明：

竞价成交后，京东平台将收取竞买人标的成交价千分之五的服务费。此费用由买受人按规定自行另外支付，不包含在标的成交价款之内。

2、本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

4、管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

5、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十二、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：徐律师   咨询电话：1***2注册后查看5****8

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

本次拍卖由山东开诚辅拍网络服务有限公司作为辅拍机构提供线下服务。

辅拍机构咨询电话：4注册后查看6***9

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

聊城市金德房地产开发有限公司管理人

                   二〇二五年六月五日