公告内容
变 卖 公 告
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本院将于2****5年6月1**$3日上午1**$3时至2****5年8月1**$3日上午1**$3时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:https://sf.taobao.com/；户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：中山市黄圃镇乌珠村土地及地上建筑物，以广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具编号为粤评房（4）字第2***2注册后查看0注册后查看9号《司法评估报告书》确定处置参考价，标的物权属、占有使用情况、附随义务等现状详见查册表、标的物情况说明表及相关照片。
变卖价、保证金及增价幅度如下：
变卖价：2注册后查看3元，保证金：2注册后查看8元，增价幅度：1注册后查看4元。
二、竞买人条件
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。
2.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。
3.竞买人在交齐变卖价全款后，取得竞买资格。其中1**$3%为保证金，保证金无需另行缴纳。
三、优先购买权人情况
共有人、承租人等优先购买权人应于拍卖开始前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本案暂未收到优先购买申请。
四、咨询与看样
竞买人可自行看样，未看样的视为对本标的现状的确认，责任自负；本次拍卖标的物不组织看样，请竞买人自行看样，标的物详情咨询电话：广东省拍卖行有限公司
，4***0-8注册后查看6（节假日休息）。
五、特别提醒：
1.本院前往现场调查及张贴拟处置公告，现场调查反馈：现场厂房空置，厂区内有圈养鸡、牛。地块内地上建筑物共3栋，层高2层，但已荒废，地块入口被大储油罐堵住，暂无欠费情况。标的物具体位置参考《评估报告书》中估价对象位置图。据现场调查，仓库B1、煤坊已拆除或倒塌，依据《房屋平面图》计算，实际剩余建筑面积为1****6.8**$3㎡，具体面积计算详见评估报告，仅供参考。
2.经核查，该标的名下土地证号为0注册后查看5/0注册后查看5用地，属于国有划拨用地，需按商业用地补缴土地出让金，该费用由买受人自行负担。具体缴纳金额可参考《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定、《协议出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发[2****6]1***4号）第六条规定。
3.经核查，该标的房产的土地权属性质为国有，土地使用期限为5**$3年。因标的物图纸为手绘，可能存在面积偏差，平面图显示产地面积为5****5㎡，其中空地面积4****6.8**$3㎡，具体信息竞买人务必查看附件信息。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。
4.因司法拍卖转移登记的土地，买受人须在协助执行通知书签发之日起一年内完成不动产登记手续，办理登记同时签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，明确在完成不动产登记手续之日起一年内动工开发。如未能在指定期限内完成，一切后果由买受人自行承担。
5.本次变卖标的物外观结构、内在质量，现存的、潜在的实物及法律上的瑕疵等全部问题，以过户时的实物现状为准。标的物是否存在违建等不符合法律法规等情况由职能部门核定，竞买人应自行了解，本院不承担担保责任。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人务必在竞拍前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
6.本次变卖公告发布三日前已经通知当事人。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》，无法通知的，在网拍平台公示满五日视为已经通知。
六、缴款与过户
1.标的物变卖成交后，本院出具确认变卖成交裁定书和协助执行通知书，送达给相关主管部门办理产权过户手续。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，变卖成交价款不予调整。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
2.水电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。
3.变卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将余款缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：3***2注册后查看7注册后查看2，交款时注明本院执行案号“（2****3）粤0**$3执恢5***0号”，以便法院查收），并在交齐拍卖款后待本院通知（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广州市白云区启德路6**$3号广州市中级人民法院，电话：0***0-8注册后查看8）领取过户裁定书等文件。拍卖财产所有权自裁定书送达买受人时起转移。
七、法律责任
1.因不符合参加竞买条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人应当具备标的物所在地的购房资格。拍卖成交后，买受人应1**$3日内向本院提交房管部门出具的购房资格证明。因买受人不符合限购政策导致不能过户的，视为买受人悔拍。
3.变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
4.凡在拍卖过程中发现有违法违规行为的，可如实举报。监督举报方式：发送邮件至zhixingju8**$3@Outlook.com。
特此公告。
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