公告内容
网络司法拍卖公告（第一次）
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广东省深圳市坪山区人民法院将于2***25年7月3日1**$3时至2***25年7月4日1**$3时（延时的除外）在广东省深圳市坪山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http：//sf.taobao.com/0****5/1**$3，户名：深圳市坪山区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、广东省惠州大亚湾西区西南大道8**$3号龙光城北区2***3栋二单元1层0**$3号房的房产（不动产权证证号：粤（2****9）惠州市不动产权第4注册后查看0号），建筑面积为1***6.5**$3平方米，拍卖物建筑面积如实际面积与记载面积不符，其风险由买受人自行承担，由竞买人自行核实并自行承担。
该房产目前由被执行人一家人居住，其书面承诺拍卖成交后按人民法院指定的期限内主动搬离。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。涉案物业拖欠的物业管理费、水费、电费、本体维修基金等费用均由买受人核实并自行承担。
定向询价：1,9***2,6***7.3**$3元，起拍价：1,9***2,6***7.3**$3元，保证金：1**$3,4***66.7**$3元，增价幅度：9,7***3.3**$3元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
自然人购房应符合现行国家及惠州市限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件，并出具相应的《购房资格证明》（此证明的审查要求，申请程序、法律后果等详见附件）。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工作日内向本院财产变现团队：深圳一拍法服科技有限公司
（深圳市坪山区人民法院3楼执行局）办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，本次异地拍卖，不组织线下看样，可自行前往。(我院委托深圳市一拍科技服务有限公司承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作)
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
本次拍卖可贷款竞拍，具体事项请详阅《拍卖须知》第十九条和贷款须知。
七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起3**$3日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；司法拍卖、过户过程中产生的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费，由相应主体依法各自承担。具体税费种类需买受人自行到当地税务局自行核实相关税费。买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。过户时应由原产权人负担的税费，由买受人先行垫付,买受人应自垫付之日起十个工作日内，持有效凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人自行承担责任。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。
九、对上述标的权属有异议者，请于2***25年7月3日前与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：截止至拍卖公告之日，尚无人申报。
十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金人民币1**$3,4***66.7**$3元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。
十三、竞得人须在2***25年7月1**$3日前将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：深圳市坪山区人民法院，开户行：中国民生银行深圳坪山支行，账号：9***0注册后查看7注册后查看1**$3），款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。若因特殊情况需要延期缴款的，需向法官说明原因并提交书面申请，法官同意后方可延期缴款。
拍卖成交后买受人悔拍的，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交价差而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
对于不动产拍卖成交后，经惠州市住房公积金管理中心审核，竞得人无购买资格的，撤销拍卖、变卖，裁定重新拍卖、变卖标的物，重新移送网络司法拍卖、变卖，原竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
注册后查看7注册后查看9注册后查看9="5***3">https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十五、竞得人应在签订《拍卖成交确认书》后1**$3个工作日内将《购房资格证明》提交至执行法院。未在该规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，执行法院撤销拍卖、变卖并重新拍卖、变卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
司法辅助机构咨询电话：1***8注册后查看6****2、1***5注册后查看7****2
一拍法服咨询电话：4***0-8***7-6****6
淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0
法院监督电话：0****5-2注册后查看1
如有其它关于本次司法拍卖的情况，请向本院反馈。
联系地址：深圳市坪山区东城环路4****3号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
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深圳市坪山区人民法院
二〇二五年五月三十日
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