关于奥克化学（滕州）有限公司的土地使用权及地上建筑物等资产的竞买公告

奥克化学（滕州）有限公司清算组（以下简称清算组）将于2****5年0**$3月1**$3日1**$3时至2****5年0**$3月2**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖平台对奥克化学（滕州）有限公司的土地使用权及地上建筑物等资产进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的的情况

（一）拍卖价格

起拍价：1注册后查看1.0**$3元，保证金：30**$30****0.0**$3元，增价幅度：5注册后查看0.0**$3元（以及其整倍数）。

（二）拍卖标的

奥克化学（滕州）有限公司的土地使用权及地上建筑物等资产，权属情况为单独所有。资产状况以现状为准。

具体如下：

1、土地使用权基本情况

2、地上建筑物情况

***0; 生产厂房(1#、2#生产线)、酸碱库、装置化验控制 室、变配电室、泵房、门卫室等，主要框架结构。构筑物为厂区道路、污水池、铁艺围栏、 防雨棚等，房屋建(构)筑物为2****0年建设完成。装置化验控制室变配电室建筑面积为 1****6.7**$3平方米，库房二酸碱库建筑面积为9***0平方米，门卫室建筑面积为1***0平方米。 房屋建筑物类资产自2****7年停产后未进行维护，设备保护性拆除时对房产进行了局部破坏，外墙腐蚀严重部分墙皮脱落，漏雨严重，部分房产无法正常使用。本拍卖标的之建筑面积、使用状况、损坏程度均以现状为准。

注：拍卖标的详细信息见鲁正信评报字(2****5)第0****1号《奥克化学(滕州)有限公司股东拟对奥克化学(滕州)有限公司进行清算所涉及的土地使用权和地上建筑物市场价值资产评估报告》

3、拍卖标的的租赁、抵押、查封情况

本次拍卖标除地上建筑物均未办理产权登记手续外；资产产权清晰，均未有出租、抵押、查封等事项。

（三）特别说明及提示

1、政府部门对拍卖标的的规划、工业园进驻条件、产业政策、投资强度、税收或产值等有要求的，买受人应在参与竞拍前自行向相关主管部门咨询确认。

2、本次拍卖采用鲁正信评报字(2****5)第0****1号《奥克化学(滕州)有限公司股东拟对奥克化学(滕州)有限公司进行清算所涉及的土地使用权和地上建筑物市场价值资产评估报告》中的评估价值作为起拍价，报告中所披露的情况和评估价格仅为清算程序中实施财产处置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。竞买人参加本次拍卖前须自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受拍卖标的物现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议，清算组不承担拍卖标的物之瑕疵担保责任。

3、本公告所描述内容来源于清算组掌握的现有资料的记载，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，具体情况以标的物现状为准，竞买人应根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，清算组不承担任何责任。

4、除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担投资风险，包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作充分的了解并完全知晓，且愿意承担一切责任。

5、对于拍卖标的之具体坐落位置，本公告已经明确释明，对于竞买人将来取得标的物后之相邻权问题，由竞买人自行解决，清算组不承诺负责解决，对此，竞买人应作充分的了解并完全知晓，且愿意承担一切责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式

1、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午9：3**$3-1**$3：0**$3，下午1**$3：3**$3-1**$3：3**$3。有意者请与清算组联系，联系人：孙律师1***5注册后查看9****6，联系地址：滕州市善国北路7**$3号。

2、本次以拍卖标的的实物现状进行拍卖，竞买人需要实地看样的，请于拍卖开始前预约报名（工作时间内接受登记），并按本公告公示的看样时间到达，清算组不另行安排看样时间。

看样时间：2****5年7月1**$3日下午1**$3：0**$3。

有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

三、竞价方式

1、本次竞价采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一意向竞买人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

3、本次拍卖不接受联合体竞买。

四、优先购买权

截止至本公告发出之日，清算组确认奥克化学（滕州）有限公司股东辽宁奥克化学股份有限公司、山东滕州辰龙能源集团有限公司对拍卖标的享有优先购买权。

五、保证金及成交款项交纳

1、竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并按京东拍卖系统提示报名以及一次性在线缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后2**$3小时以内自动转入清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后2**$3小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

2、拍卖成交的，买受人须于成交之日起五日内向平台支付相关服务费用（具体详见京东司法拍卖网络平台公示收费规则等信息，服务费缴纳期限与本公告不一致的，以时间在前的为准）。同时，买受人还须在拍卖成交之日起3个工作日内将拍卖尾款（拍卖成交价款减去已缴纳的保证金在扣除技术服务费后的余额）汇入指定账户：

账户名：奥克化学（滕州）有限公司；

开户行：中国建行枣庄分行鲁南化肥厂分理处；

账
***0;
***0;号：3***0注册后查看7注册后查看1注册后查看2。

支付尾款时须在备注中注明“奥克化学土地及地上建筑物拍卖尾款”。

3、买受人付清全部拍卖成交价款（是指清算组指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款，下同）后，如要求开票可以与清算组沟通，因此产生的税、费依据国家税法和相关税收政策的规定由买、卖双方各自缴纳。

4、拍卖成交后，买受人悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的视为买受人违约，买受人缴纳的保证金不予退还，由清算组没收竞买保证金列入奥克化学（滕州）有限公司清算财产。且清算组可以对拍卖标的重新拍卖，并有权依据拍卖法的规定追究悔拍者的法律责任。重新拍卖时，该悔拍的买受人不得参加竞买。

六、拍卖成交、移交与过户

（一）签署拍卖成交确认书

买受人应于付清全部拍卖成交价款五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到清算组处（地址：山东省枣庄市滕州市善国北路7**$3号）签署拍卖成交确认文件，并商讨标的物交接安排事宜，并签署相关文件。

（二）交接时间

标的物交付日期由清算组和买受人协商确定。

（三）办理产权过户登记

买受人应自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续，清算组予以配合。对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，清算组不作变更登记的任何承诺。

（四）税费承担及缴纳

1、税费承担。竞价成交时，成交价不包含转让时买受人应缴的一切税、费。财产过户、更名、办证、登记等手续中所产生的转让双方应缴纳的一切税、费（包括但不限于土地出让金、房产税、土地增值税、增值税、营业税及其教育附加税、印花税、契税、城市维护建设税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等相关款项），由买卖双方各自根据税务机关通知承担，具体金额竞买人可自行向相关主管部门咨询确认。

2、税费缴纳。拍卖成交后，清算组将根据税务机关的要求进行纳税申报，由税务机关出具税务事项通知书或相关缴纳税费材料，清算组送达给买受人后，由买受人自行向税务机关缴纳税费及处理相关事宜。如因逾期缴纳税费所产生滞纳金及其他法律后果，均由买受人承担。

七、标的物特殊情况说明及风险提示

（一）应税务机关要求，奥克化学（滕州）有限公司需于每年度1**$3月至1**$3月申报、缴纳城镇土地使用税及房产税。拍卖成交后，买卖双方承担各自使用期间的税费（以移交之日划分，以税务机关出具的文件为准），移交之前所产生的费用由奥克化学（滕州）有限公司承担，移交之后所产生的费用由买受人自行承担。

（二）买受人应自行办理水、电等户名登记或变更手续，清算组予以协助，相关费用由买受人自行承担。

（三）拍卖标的的面积等信息以主管登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合一、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向清算组主张其他权利。

八、注意事项

1、竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求，奥克化学（滕州）有限公司以及清算组对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、经清算组向有关政府部门了解，结合拍卖标的的土地性质和用途等，本次参与竞买的竞买人应充分了解并符合国家及当地政府有关用地规划政策等相关规定。如为限制投资的项目，竞买人须在参加竞买前自行向有关部门了解核实。如不具备本次购买资格参与本次竞拍并成交的，保证金依法不予退回，因此产生的法律责任及不利后果由买受人承担，包括由此导致的无法办理过户等风险。

3、若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由买受人承担（包括负担相关费用等）。

4、拍卖标的相关情况已公示，可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、城镇土地使用税及房产税缴纳等事项，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。清算组均不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。
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九、其他事项

1、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起五日内向清算组提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

2、由于拍卖标的情况复杂，竞买人务必在竞价前仔细阅读拍卖公告全部内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的过户规定，谨慎参拍和竞价。

3、本公告未尽事宜，请予以咨询。

联系方式如下：孙律师1***5注册后查看9****6；杨先生1***5注册后查看2****8。

清算组联系地址：山东省枣庄市滕州市善国北路7**$3号。

奥克化学（滕州）有限公司清算组

二〇二五年六月十八日
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