关于驻马店联顺食品有限公司名下房屋建筑物、土地使用权、机器设备及在建工程等资产的竞买公告

驻马店联顺食品有限公司管理人将于2**$32**$3年5月9日1**$3时至2**$32**$3年5月1**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：驻马店联顺食品有限公司管理人，监督单位：河南省驻马店市驿城区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：驻马店联顺食品有限公司名下房屋建筑物、土地使用权、机器设备及在建工程等资产。

起拍价：3***3,1***9,0***7.0**$3元；

评估价：3***3,1***9,0***7.0**$3元；

保证金：20,0***0,0***0.0**$3元；

增价幅度：1**$30,0***0.0**$3元或其整数倍；

本次拍卖的对象（标的物）是驻马店联顺食品有限公司名下的土地、房屋、在建工程、设备和工程物资等资产详细介绍如下：

1、土地使用权情况：

驻马店联顺食品有限公司土地有3宗，①土地证号为驻市国用(2****3)第8****2号，坐落于中原大道与东祥路交叉口东南侧，取得日期为2****3年1**$3月，终止日期为2****3年1**$3月，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，证载土地面积为3注册后查看8.8**$3平方米，标的物以现状交付；②土地证号为驻市国用(2****3)第8****3号，坐落于雪松大道与蔡州路交叉口西北角，取得日期为2****3年1**$3月，终止日期为2****3年1**$3月，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，证载土地面积为2注册后查看0.2**$3平方米，据《河南省中级人民法院执行裁定书(2****7)豫1**$3执恢1**$3号之六》，裁定转移土地使用权面积为2注册后查看7.1**$3平方米，剩余土地使用权面积为1注册后查看3.1**$3平方米；标的物以现状交付；③无证土地，坐落于雪松大道与蔡州路交叉口西北角，取得日期为2****2年9月，土地用途为工业用地，使用权面积为2注册后查看5.4平方米，该宗地仅支付征地相关费用，未取得不动产权证，后续若完善出让用地手续，需由买受人另行支付相应的土地出让金及费用。无证土地上建设有餐厅、自行车棚、门卫室、公共厕所等，以现状交付。

特别说明：

已办证的土地处于驿城区人民法院查封状态；未办证的土地未经招拍挂程序，未缴纳土地出让金等。

2、房屋情况：

(一)房屋建筑物主要包括;生产车间、餐厅、职工公寓楼、门岗房、门卫室、公共厕所等，其中：

1、厂区内共四处生产车间(八栋厂房):

(1)2号车间包括:第一工厂A、C区，第二工厂B、C区，D区为一二工厂共用。主体完成，室内装修仅部分完成，未投入使用;

(2)3号车间包括:第三工厂A、C区，第五工厂B、C区，D区为三五工厂共用。主体尚未完成;

(3)5号车间包括:第六工厂B、C区，第七工厂A、C区，D区为六七工厂共用。主体尚未完成，地面未施工;

(4)6号车间包括:第八工厂B、C区，第九工厂A、C区，D区为八九工厂共用。6号车间B区(第八工厂)主体完成，工厂内生产车间及办公室装修完善已投入使用，6号车间A区(第九工厂)主体完成，室内装修仅部分完成，未投入使用，6号车间D区主体完成，已投入使用;

2、餐厅:共四层,框架结构，安装电梯，一、二楼为餐厅，三楼为办公，四楼多媒体，地面抛光砖，室内内墙乳胶漆;

3、职工公寓楼:位于厂区西侧，主体六层，砖混结构，室内铺设地板砖，墙面粉刷。

特别说明：

1、房屋建筑物均未办理不动产证；

2、房屋建筑物部分存在第三方享有的工程价款优先受偿权（已确认为破产债权）；

3、第五工厂西侧面积约1****0平方米的轻钢结构厂房处于租赁状态。

(二)构筑物及其他辅助设施主要包括:钢筋混凝土结构的消防水池、污水处理池、厂区硬化、厂区内各项检查井、铁质及砖混围墙、厂区绿化如绿化带、红叶石楠树、冬青树球、小叶黄杨球等。

(三)管道和沟槽包括:室外给水管网、消防管网、雨污管网、热力管道、电缆沟等；

标的物以现状交付，更多详情请见上传的《评估报告》（仅供参考）。

3、设备情况：

机器设备主要包括:①八厂生产车间及实验室用设备如螺旋速冻机、加工成型设备、绞肉机、油炸机、搅拌机、制冷设备等;

②一、二厂已安装尚未投入使用的螺旋速冻机、风淋室等;

③餐厅使用的餐饮设备如压面机、电磁灶、蒸饭车等;上述设备共计3***8项，大部分购置于2****4-2****5年，机器设备中有抵押设备2**$3项，共计3**$3台。标的物以现状交付，更多详情请见上传的《评估报告》（仅供参考）。

电子设备及办公家具主要包括:办公室及餐厅使用的各项设备如电脑、打印机、办公桌椅、空调、热水器等共计7**$3项。标的物以现状交付，更多详情请见上传的《评估报告》（仅供参考）。

4、在建工程情况：

在建工程主要包括垃圾中转站:两层框架结构，主体完工，垃圾处理设备已安装;1***0TPD动物油精炼车间:五层钢结构，主体完工，未投入使用;粕库、原粮仓库;一层钢结构，仅钢架施工;熬油车间、西区精炼车间、包装车间:一层钢结构，仅完成基础施工;油罐基础:钢筋混凝土结构，已完工。标的物以现状交付。

5、工程物资情况：

工程物资包括:不锈钢软管、插座、荧光灯、PPR等径三通不锈钢消防箱、风机、瓷砖等共计5**$3项，标的物以现状交付，更多详情请见上传的《评估报告》（仅供参考）。

特别说明：

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式

咨询、展示看样的时间与方式：管理人已委托河南长城拍卖有限公司】企业联系人及联系方式" class="noselttqk" names="管理人已委托河南长城拍卖有限公司" dname="293cfc79825795f4ea203d577a20054d">】企业联系人及联系方式" src="/images/tel88.png" />协助管理人办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询（咨询电话：河南长城拍卖有限公司王经理 1***7注册后查看7****1）。本标的统一安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被清出看样场地。

三、竞买人条件

1、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其被委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的五日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、4条处理。

2、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、竞价方式

1、本次拍卖保留价为起拍价，竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

2、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、对拍卖标的物权属有异议者，应当竞价开始前三天向管理人书面提出，不提出的视为无异议。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：驻马店联顺食品有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司驻马店新世纪支行；账号：2***8注册后查看6注册后查看9；汇款时备注“破产案号：（2****8）豫1****2破1号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、税费及其他费用承担

1、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖标的物产权转移产生的税费（包括但不限于契税、增值税及附加、企业所得税、土地增值税、印花税）依照法律规定由双方各自承担。成交后买受人就未办证的土地或房产办理不动产证的，因完善相关手续缴纳的土地出让金及相关的费用均由买受人自行承担。成交后明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于拆卸费、搬运费、人工费、运输费、水电费、保管费、环卫或者消防安全等而支出的费用）均由买受人承担。具体费用请买受人到相关部门自行咨询。

2、买受人竞买成交后平台软件服务费由买受人按照平台收费标准承担，买受人依据该订单支付相关费用。

九、标的物交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件。并在尾款支付后1**$3日内前往标的物所在厂区内办理交割手续。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、保管费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的库管费用。

2、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人概不承担任何责任。

3、本拍卖标的物存在抵押权人或未解查封。竞买人拍得后，管理人将与抵押权人或根据《中华人民共和国企业破产法》的规定继续协助竞买人与抵押权人办理交付和解封事宜，可能需要一定时间。竞买人不得以该项理由悔拍、要求退款或要求管理人承担赔偿责任。

4、因政策原因或其他原因导致迟延过户、不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对办理过户手续不做担保。

十、重要或风险提示

1、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

3、此次拍卖的标的有产权证书的，以标的产权证书登记所载面积为准，拍卖成交后该土地、房地产如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。

5、本标的物土地、房屋、在建工程、设备和工程物资等资产整体拍卖，按现状交付。

6、本次拍卖标的物价值较大，标的物的外观、结构、固定装修、内在质量及使用状况等以移交时的现状为准。设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。建筑物及国有土地使用权的证载面积、四至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致迟延过户、不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对办理过户手续不做担保。

7、标的物状况以标的物现状为准，现状是指看样、成交、交付时标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况。管理人不承担标的物瑕疵的保证责任。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）以及市场价格的波动等自行充分考虑、调查核实，并承担全部风险。

8、管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。

9、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。管理人对标的中的无证房屋的拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分房屋办理产权登记的依据，对无证房屋管理人仅有交付义务，买受人依据法律规定自行处置无证房屋。

10、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他未知相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

1**$3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

1**$3、参照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

1**$3、竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

1**$3、本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

1**$3、因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

监督单位：河南省驻马店市驿城区人民法院。

咨询看样：

1、管 理 人：冯律师，1***9注册后查看8****5；豆律师1***8注册后查看5****7。

2、辅拍人员：王经理 1***7注册后查看7****1。

3、京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

驻马店联顺食品有限公司管理人

二〇二五年四月七日