江苏浦壹建设工程有限公司的房产及及办公家具、设备

江苏浦壹建设工程有限公司管理人现委托南京无忧拍网络科技有限公司于2****5年4月7日1**$3时至2****5年4月8日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台［处置单位：江苏浦壹建设工程有限公司管理人，监督单位：江苏省淮安市清江浦区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html］进行公开拍卖活动。管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的

江苏浦壹建设工程有限公司的房产及及办公家具、设备（详见苏中泰估字【2****4】第S0注册后查看1号评估报告）。

拍卖标的物位于淮安市清江浦区淮海南路西侧、武黄路北侧，评估价值计1注册后查看9元。

起拍价：6注册后查看7.0**$3元，保证金：3注册后查看0元，增价幅度：1注册后查看0元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2****5年3月3**$3日起至2****5年4月6日1**$3时止（节假日除外）接受咨询、看样，联系人：刘律师1***7注册后查看9****0；无忧拍（看样咨询）：1***7注册后查看7****5。本次拍卖组织统一看样，看样时间为2****5年4月6日下午3点，有意者需提前与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

四、对上述标的权属有异议者，请予2****5年4月3日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前3日内向管理人办理委托手续；竞买成功并交清余款后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金转入管理人指定账户。买受人应于竞价成交之时起五个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：江苏浦壹建设工程有限公司管理人；账号：9***2注册后查看1注册后查看8****0；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市新区支行），注明“破产案号：（2***23）苏0**$31**$3破5**$3号；款项性质：浦壹竞买款项”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还，并赔偿再次拍卖价款与此次拍卖价款的差额损失。

八、移交及交接

买受人在付清全部款项五个工作日内，携带付款凭证、相关身份证明、委托手续等材料，自行到江苏浦壹建设工程有限公司（淮安市清江浦区淮海南路西侧、武黄路北侧）与管理人签订拍卖成交确认文件，办理标的物交付、交接手续，交付、交接为现状交付、交接，拍卖成交确认书及移交确认书签署后，标的物毁损、灭失风险由买受人承担。

标的物成交后税费由买卖双方依法各自负担。有关税费标准、金额由买受人自行向相关主管部门咨询。破产平台拍卖应收取的技术服务费及拍卖公司收取的综合服务费由买受人负担。

九、风险提示

（一）标的物特别提示：

1、拍卖标的物为房产及办公家具（详见苏中泰估字【2****4】第S0注册后查看1号评估报告）。

2、本次拍卖标的物中的房产无不动产权证，无法办理不动产权变更等级，仅能现状交付。

3、竞买人竞买标的物一切法律后果由竞买人自行承担风险，管理人不承担任何形式的担保和承诺。

（二）竞买人竞价前应向自然规划、住建、工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否办证、办证要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、权证、占有等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

（四）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、占有等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（五）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

以上为管理人发现的已知的瑕疵和可能存在的风险事项。但是，管理人不承诺所披露瑕疵和风险点是全部的、无遗漏的、是完全正确的。请意向竞买人务必了解清楚上述情况。

十、技术服务费及综合服务费

特别提示：本标的物存在0.5%拍卖平台的技术服务费及1%的综合服务费，由买受人另行承担，计费基数为标的物的成交价。

1、收费说明：基于平台向客户提供了信息资源展示，线上竞价交易等技术服务，平台收取相关技术服务费用及综合服务费。

2、收费条件：以系统成交为准，即只要标的通过系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照本规则向京东支付技术服务费及综合服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因京东平台原因导致的除外）。

3、不收费的情形：系统交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。

4、收费标准：技术服务费系统成交价总额的0.5%，综合服务费系统成交价总额的1%，单个标的技术服务费金额上限为5**$3万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。

5、缴费方式为线上支付。标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体账户（若买受人未足额支付技术服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。

6、缴纳期限：技术服务费的缴纳期限为订单生成之日起的7天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

十一、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：刘律师1***7注册后查看9****0，联系地址：淮安市西大街2号（淮安国信会计师事务所）

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0***0-8注册后查看8 / 0****7-8注册后查看3

京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

江苏浦壹建设工程有限公司管理人

二〇二五年三月三十一日