四川雅鹿房地产开发有限公司名下茶马古城商业用房竞买公告

四川雅鹿房地产开发有限公司管理人将于2***25年4月2**$3日起至2***25年4月2**$3日1**$3时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：四川雅鹿房地产开发有限公司管理人，监督单位：四川省雅安市名山区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

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一、拍卖标的

四川雅鹿房地产开发有限公司名下二期8栋3层3***1号、二期8栋3层3***2号、二期8栋3层3***3号、二期8栋3层3***4号、二期8栋3层3***5号、二期8栋3层3***6号、二期8栋3层3***7号、二期8栋3层3***8号、二期8栋3层3***9号、二期8栋3层3***0号、二期8栋3层3***1号、二期8栋3层3***2号、二期8栋3层3***3号、二期8栋3层3***4号、二期8栋4层办公室4***3号、二期8栋4层办公室4***4号、二期8栋4层办公室4***5号、二期8栋4层办公室4***6号、二期2**$3栋1层5号、二期2**$3栋1层6号、二期2**$3栋1层1**$3号、二期2**$3栋1层1**$3号、二期2**$3栋1层1**$3号、二期2**$3栋1层1**$3号、二期2**$3栋1层1**$3号、二期2**$3栋1层1**$3号、二期2**$3栋1层1**$3号、二期2**$3栋1层2**$3号、二期2**$3栋1层2**$3号、二期2**$3栋1层2**$3号、二期2**$3栋1层2**$3号、二期2**$3栋1层2**$3号、二期2**$3栋1层3**$3号、二期2**$3栋1层3**$3号、二期2**$3栋1层3**$3号、二期2**$3栋1层3**$3号、二期2**$3栋1层3**$3号、二期2**$3栋1层3**$3号、二期2**$3栋1层3**$3号、二期2**$3栋1层1号、二期2**$3栋1层2号、二期2**$3栋1层3号、二期2**$3栋1层5号、二期2**$3栋1层6号、三期3**$3栋1层8号、三期3**$3栋2层7**$3号、三期4**$3栋2层1**$3号、三期4**$3栋2层1**$3号、三期4**$3栋2层3**$3号、三期4**$3栋1层1号、三期4**$3栋1层7号、三期4**$3栋1层8号、三期4**$3栋1层9号、三期4**$3栋1层1**$3号、三期4**$3栋1层1**$3号、三期4**$3栋1层1**$3号、三期4**$3栋1层1**$3号、三期4**$3栋1层1**$3号、三期4**$3栋1层1**$3号、三期4**$3栋1层1**$3号、三期4**$3栋2层3**$3号、三期4**$3栋2层3**$3号、三期4**$3栋2层3**$3号、三期4**$3栋2层3**$3号、三期4**$3栋2层3**$3号、三期4**$3栋2层3**$3号、三期4**$3栋3层3**$3A号、三期4**$3栋3层3**$3B号、三期4**$3栋3层4**$3A号、三期4**$3栋3层4**$3B号

四川雅鹿房地产开发有限公司茶马古城房屋评估信息

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二、咨询、展示看样的时间与方式

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自2***25年4月1**$3日起至2***25年4月2**$3日（节假日除外）接受咨询，联系人：李老师：1***8注册后查看7****3；胡律师：1***5注册后查看0****9。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

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三、优先购买权人

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竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

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四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

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五、竞价方式

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（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

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（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

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（三）本次拍卖保留价为起拍价。

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六、保证金与余款交纳

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1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

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竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：四川雅鹿房地产开发有限公司管理人；账号：2***1注册后查看6注册后查看0注册后查看0；开户行：中国工商银行股份有限公司名山支行），注明“破产案号：（2***23）川08***3破1号；款项性质：拍卖成交尾款”逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

2.服务费的支付

本标的物存在0.4%的综合服务费及0.5%软件服务费由买受人承担。

（一）软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为5**$3万元。成交后按照成交价的0.4%收取综合服务费，软件服务费及综合服务费均由买受人承担。

（二）缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上全额支付费用，综合服务费须由线下转账至服务单位指定账户。本项标的须支付软件服务费和综合服务费后方可办理标的移交手续，未交齐不办理，因买受人自己原因导致标的移交拖延，由此造成的损失均由买受人自行承担。

（三）服务费的缴纳期限为订单生成之日起7日内。

综合服务费付款信息：

开户名：成都喜乐锦新科技有限公司

账号：2***8注册后查看1注册后查看1***4

开户行：中国农业银行股份有限公司成都迎宾大道支行

上述综合服务费和软件服务费，不计入成交价款，需要买受人按照平台的相关要求单独支付，其相关法律责任和支付义务由竞买人自行承担，与辅助机构和委托人无关。但若由于其未按时支付服务费而造成标的交接拖延或给委托人和拍卖人带来其他损失的，则视为买受人违约并放弃拍卖的成交权，买受人缴纳的保证金不予退还，委托人及拍卖人有权对标的再次拍卖，原买受人应当支付第一次拍卖中本人和委托人应当支付的拍卖佣金并承担再次拍卖所发生的一切费用，若再次拍卖的成交价格低于前次拍卖的，违约的买受人须补足差价。

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七、移交与过户

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买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到四川雅鹿房地产开发有限公司管理人办公室（四川省雅安市名山区皇茶大道茶马古城三期3**$3号5栋1**$3号）办理交接手续并签署《成交确认书》。

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竞价成交后，由管理人配合买受人办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按照法律规定办理。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由相应主体（买受方）承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。

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八、风险提示

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（一）标物特殊情况说明：部分房屋可能存在门打不开、个人私自使用等情况，请提前核实购买意向房屋现状。拍得拍品后，管理人将提供必要协助。

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（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

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（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

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（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

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（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

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（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

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（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

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九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

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十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

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咨询电话：李老师：1***8注册后查看7****3；王律师：1***3注册后查看1****7，联系地址：四川雅鹿房地产开发有限公司管理人办公室（四川省雅安市名山区皇茶大道茶马古城三期3**$3号5栋1**$3号）。

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凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

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举报监督电话：1***5注册后查看9****7

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京东技术咨询电话：4注册后查看5***6

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此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。

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四川雅鹿房地产开发有限公司管理人

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二〇二五年四月十四日