公告内容
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公示栏
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请执行人、未能通知到被执行人，特此公示。
变卖公告
重庆市南岸区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2***25年4月12日1**$3:0**$3起至2****5年6月1**$3日1**$3:0**$3期间（竞价周期与延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0***3/0**$3?spm=a2***3w.3注册后查看9.courtList.1***4.5eef3**$3a7erVNdo）进行变卖，现公告如下：
一、重庆市南岸区二塘路1号3-9房屋。
据评估报告显示：房屋建筑面积为3**$3.5**$3平方米，房屋套内面积为2**$3.0**$3平方米，物业名称为“中梁百悦汇”，房屋用途为办公，土地使用权类型为出让，该楼栋共3**$3层，标的物位于名义层第3层. 据物业工作人员口头告知，该标的物欠物业费，具体物业管理和商业用房管理服务欠费数额情况以标的物交付之日买受人自行向物管公司和商业管理服务公司
查询到的结果为准。具体现场状况以实际为准。若标的物有违章建筑，可能存在的违建部分无法办理产权过户及被强制拆除等风险和相关费用由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解。
处置参考价（评估价）：2注册后查看0元，起拍价：1注册后查看0元，变卖预缴款：1注册后查看0元，保证金：20****0元，增价幅度：2****0元（及其整倍数）。
特别说明:***0;本次拍卖标的物被查封，有抵押。已装修、现已和其他房屋打通作办公室使用，界限无法划分（如成交后买受人须划分界限，责任和费用须自行承担），内部隔为公共办公室区域和多个办公室，使用面积合理，形状较规则，无异形。本院执行范围为标的物产权证上的红线面积，该标的物是否有赠送面积及使用权等详细情况需自行与房屋开发商了解。本次拍卖价格包含房屋固定装修，不含室内可移动的动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需要延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
拍卖成交后，由本院负责标的物交付，本院只对标的物的现状进行交付。
若拍卖标的物有人使用，需给法院一定交付时间，请竞买人注意。
拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构北城拍卖中心联系，以便咨询下一步流程。
二、看样及咨询方式：本院已委托北城拍卖中心在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由北城拍卖中心安排）；看样预约：北城拍卖中心联系电话：***0;0***3-6注册后查看9。
三、变卖方式：本次变卖活动，变卖期为6**$3天，如有竞买人在6**$3天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到2**$3小时竞价倒计时；2**$3小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；变卖期内无人报名或出价的，变卖流标。
四、优先购买权人以及权利性质
1.变卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、变卖报名及款项支付方式和账户
1.竞买人缴纳变卖价全款（含保证金）后可取得竞买资格，变卖成交后未能竞得者缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人缴纳的款项将退回原缴款账户（不计利息）。变卖有溢价的，买受人的变卖余款须在变卖成交1**$3日内缴入法院指定账户。
(1)银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户单位：重庆市南岸区人民法院；开户行：中国工商银行重庆南坪支行；账号：9***5注册后查看1注册后查看2注册后查看1）。
(2)支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a2***3w.7注册后查看4.0.0.5注册后查看7bc3S4bCmv&path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1)。
2.买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
六、税费及承担方式
1.标的物过户涉及的税、费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。
七、特别提示***0;
1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件,***0;因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；***0;
2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前5天经人民法院确认，并通知网络服务提供者；***0;
3.变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；***0;
4.竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；***0;
5.载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；***0;
6.本次变卖已通知案件申请人；
7.对标的权属有异议者，请于本次变卖开始前5日与本院联系。
8.人民法院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的拍卖。
八、变卖标的过户及交付
标的物过户登记手续由买受人自行办理。变卖成交后，由执行法院负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。
九、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。
十、按照法释〔2****6〕1**$3号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。***0;
特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(北城拍卖中心)以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。***0;
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
咨询服务：北城拍卖中心
咨询电话：0***3-6注册后查看9 1***1注册后查看0****2
重庆市南岸区人民法院监督电话：0***3-6注册后查看7
重庆市南岸区人民法院地址：重庆市南岸区天文街道广福大道1**$3号
重庆市高级人民法院执行局监督电话：0***3-6注册后查看3
重庆市高级人民法院督察室监督电话：0***3-6注册后查看8
淘宝技术咨询电话：4***0-8***2-2****0
重庆市南岸区人民法院
二〇二五年三月二十八日
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