公告内容
特别提醒：对于本次拍卖相关的涉案当事人，担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本院已通过短信方式通知、若无法收悉，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知！
龙港市人民法院将于2024年12月16日10时至2024年12月17日10时止（延时除外）在龙港市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：龙港市人民法院，法院主页网址:https://sf.taobao.com/0577/14，现公告如下：
一、拍卖标的：上海市和田路288弄1号10A室房产及屋内家电家具。
上海市和田路288弄1号10A室房产，规划用途为居住，类型为公寓，该房产建筑面积128.41平方米，权证号为沪（2019)静字不动产权第019050号，权属人为李某某，承诺腾空，无租赁。
该不动产土地用途为住宅用地，宗地面积8761平方米，使用权面积为26.93平方米，土地使用权类型为国有出让，国有建设用地使用权使用期限：1999年7月9日起2069年7月8日止。
【评估报告已上传，请自行下载查看】
瑕疵说明：1.交易产生的相关税费按法律法规由交易双方分别承担；2.可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担；3.以房产现状为准，拍卖成交后，房屋交接以现状为准，竞买人务必现场看样后再决定是否参与竞拍；4.拍卖成交后，有关过户手续由买受人自行办理；5.交房宽限期两个月左右；6.家电家具（3匹海尔空调1台、1.5匹海尔空调3台、海尔leader冰箱1台、50寸Redmi电视机1台、32寸Redmi电视机1台、沙发一组、1.8m床1张）为固定价格6800元，（本次拍卖对房产竞价，家电家具价格在竞价后不变）；7.物业费有欠费，欠费情况请自行咨询物业公司
；8.竞买人务必先确定是否符合当地的购房条件，因不符合条件造成无法过户的后果视为买受人知晓并接受。
评估价格：房产885.01万元+家电家具6800元，起拍价：603万元（包含家电家具6800元），保证金：50万元，增价幅度：2万元（或整倍数）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江畅拍在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2024年12月11日10时00分至10时15分。请各竞买人提前2天预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样）。联系电话：0577-68582215或登陆访问www.wzchangpai.com网站、关注微信公众号“畅拍服务”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
五、费用承担：1.标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。被执行人（原业主）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法为：1.被执行人（原业主）应承担增值税及附加：契税未满两年，全额征收增值税、减半增收附加，计算公式=（成交价/1.05）*5.25%；契税满两年或自建自用，免征增值税；个人所得税：未满5年或非唯一住房，按拍卖收入3%征收，计算公式=（成交价-增值税）*3%；满5年且唯一住房，免征个人所得税。2.买受人应承担契税：计算公式=（拍卖成交价-增值税）*契税税率。（家庭唯一住房，面积≤90m²契税税率为1%，﹥90m²契税税率1.5%。第二套住房，面积≤90m²契税税率为1%，＞90m²契税税率2%。第三套住房面积不区分，契税税率3%。）以上仅供参考，具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
2.可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
3.存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。
六、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果也由买受人自负。买受人在收到本院执行裁定书和协助执行通知书15日内应到不动产登记部门办理土地过户登记。逾期不办理，则不能过户的风险由买受人自行承担。
七、对上述标的物权属有异议者，请在不迟于开拍前5个工作日与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0577-68589006，联系人：王法官。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖剩余价款请在2025年1月16日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
收款单位：龙港市人民法院执行款专户
收款银行：浙江龙港农村商业银行股份有限公司
收款账号：2010 0024 0155 155
2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
本院只开具财政非税票据，如需增值税专用发票，由买受人与原产权人自行协商解决。
十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江畅拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：注册后查看
咨询、看样请联系浙江畅拍，电话：注册后查看
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
龙港市人民法院
二〇二四年十一月二十九日
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